建设工程施工合同法律审查要点

建设工程施工合同法律审查要点合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______鉴于业主拟对位于_______的工程项目进行施工，承包人愿意承担该工程项目的施工任务，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：一、工程概述1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程范围：包括但不限于土建、装修、水电安装等施工内容。1.4工程质量：按照国家及行业相关标准执行，达到优良等级。1.5工程期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、合同价款2.1合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2合同价款包括但不限于施工过程中的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等。2.3合同价款支付方式及期限：双方约定按照工程进度分期支付，具体支付方式及期限详见附件《工程进度付款计划表》。三、施工图纸及技术规范3.1业主应向承包人提供完整的施工图纸及技术规范，承包人应按照施工图纸及技术规范进行施工。3.2承包人应在收到施工图纸及技术规范后_______个工作日内向业主提交施工组织设计及施工方案，业主应在_______个工作日内审批完毕。3.3如施工过程中需对施工图纸及技术规范进行变更，双方应签订书面变更协议，并办理相关手续。四、工程质量及验收4.1承包人应严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量。4.2工程验收分为隐蔽工程验收、分项工程验收和竣工验收，双方应按照国家及行业相关标准进行验收。4.3工程验收合格后，双方应签订工程验收证书，并办理相关手续。五、违约责任5.1如业主未按约定支付合同价款，应向承包人支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日万分之五。5.2如承包人未按约定完成工程，应向业主支付违约金，违约金计算方式为：逾期完工天数×合同价款×日万分之五。5.3如承包人施工过程中出现质量问题，应无条件返工，并承担由此产生的费用及违约金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解。6.2如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程竣工验收合格之日止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：家庭装修注意事项：在家庭装修中，合同价款、施工图纸及技术规范、工程质量及验收这三个条款尤为重要。合同价款要明确，避免后期增项导致纠纷。施工图纸及技术规范要详细，确保装修效果符合预期。工程质量及验收要严格，确保装修质量。2.应用场合：商业地产开发注意事项：商业地产开发项目中，工程期限、工程质量及验收、违约责任这三个条款需要特别关注。工程期限要合理，避免影响项目进度。工程质量及验收要严格，确保建筑品质。违约责任要明确，保障双方权益。3.应用场合：政府公共设施建设注意事项：政府公共设施建设项目中，工程质量及验收、违约责任、争议解决这三个条款尤为重要。工程质量及验收要严格，确保公共安全。违约责任要明确，维护政府形象。争议解决要合理，保障项目顺利进行。4.应用场合：工业园区建设注意事项：工业园区建设项目中，工程范围、工程质量及验收、违约责任这三个条款需要特别关注。工程范围要明确，避免后期纠纷。工程质量及验收要严格，确保企业入驻后的生产安全。违约责任要明确，维护双方权益。5.应用场合：农村基础设施建设注意事项：农村基础设施建设中，工程范围、工程质量及验收、违约责任这三个条款尤为重要。工程范围要明确，满足农村需求。工程质量及验收要严格，确保农民利益。违约责任要明确，维护农村稳定。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：合同价款支付不及时解决办法：在合同中明确支付方式和期限，设立违约金条款，确保双方按时履行付款义务。2.问题：施工图纸及技术规范不明确解决办法：在合同中约定业主提供完整、详细的施工图纸及技术规范，并设立审查期限，确保施工顺利进行。3.问题：工程质量及验收不严格解决办法：在合同中明确工程质量及验收标准，设立违约金条款，确保工程质量达到优良等级。4.问题：违约责任不明确解决办法：在合同中明确双方违约责任，设立违约金条款，保障双方权益。5.问题：争议解决不顺畅解决办法：在合同中明确争议解决方式，优先选择友好协商，如协商不成，再寻求有关部门调解或仲裁。三、原始合同所需详细附件1.工程进度付款计划表：明确合同价款支付方式和期限，便于双方掌握工程进度和款项支付情况。2.施工图纸及技术规范：详细描述工程项目的施工要求，确保施工顺利进行。3.工程验收证书：证明工程项目质量达到优良等级，便于后续维护和管理。4.违约金计算方式：明确双方违约责任及违约金计算方法，保障双方权益。5.争议解决协议：明确双方争议解决方式，保障合同顺利履行。在签订建设工程施工合同时，要充分考虑各种应用场合，关注重要条款，并准备好相关附件。在实际操作过程中，要注重合同履行，确保工程质量，维护双方权益。遇到问题时，要积极寻求解决办法，友好协商，共同推进工程顺利进行。施工合同真重要，条款内容要记牢。甲方乙方要分明，工程地点别搞错。工程范围要写清，质量优良是目标。工程期限要合理，双方遵守别逾期。合同价款要明确，分期付款也行得。施工图纸要完整，技术规范不能少。工程质量要严抓，验收合格才能过。违约责任要写清，双方权益要