【特殊场景】商铺租赁合同(五)

【特殊场景】商铺租赁合同(五)-PAGE【特殊场景】商铺租赁合同(五)-PAGE【特殊场景】商铺租赁合同(五)商铺租赁合同甲方（出租方）：名称：__________________地质：__________________法定代表人：_____________联系方式：_____________乙方（承租方）：名称：__________________地质：__________________法定代表人：_____________联系方式：_____________鉴于：2.乙方愿意承租该商铺，并承诺按照本合同的约定支付租金和其他费用；3.双方同意按照《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，签订本合同，并共同遵守。第一条租赁标的物1.1甲方同意将该商铺出租给乙方，该商铺的具体位置为____市____区____街道，面积为____平方米。1.2乙方同意承租该商铺，并按照本合同的约定使用该商铺。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自2023年11月1日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该商铺，应提前____个月通知甲方，并按照甲方的规定办理续租手续。第三条租金及支付方式3.1乙方应按照本合同的约定向甲方支付租金，租金为每月____元人民币。3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度开始后的____天内，将当季度的租金支付给甲方。第四条费用承担4.1在租赁期间，该商铺所产生的水电费、物业管理费、网络费等费用，由乙方承担。4.2乙方应按照物业管理公司的规定，及时缴纳物业管理费等相关费用。第五条维修及保养5.1在租赁期间，甲方负责该商铺的维修及保养工作，确保该商铺的正常使用。5.2乙方应合理使用该商铺，如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担维修费用。第六条转让及转租6.1在租赁期间，乙方不得将该商铺转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给他人。6.2如乙方需将该商铺转租给他人，应提前____个月通知甲方，并经甲方书面同意。第七条违约责任7.1如一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租赁期限租金总额的____%。7.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________法定代表人（签名）：_______签订日期：2023年11月1日乙方（盖章）：_____________法定代表人（签名）：_______签订日期：2023年11月1日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==商铺租赁合同五种特殊应用场合及注意事项一、开个小店应用场合：小明想创业，打算租个商铺卖点小吃。这时，他就需要跟房东签订商铺租赁合同。注意事项：小明在签订合同时，要特别注意租赁期限和租金支付方式。如果他的小吃生意刚开始，可能需要一段时间才能稳定，所以他可以跟房东商量一个较短的租赁期限，比如一年。另外，租金支付方式也可以跟房东商量，看能不能按月支付，减轻创业初期的资金压力。二、扩大经营应用场合：小红的服装店生意越来越好，想扩大经营，租个更大的商铺。这时，她需要跟房东签订商铺租赁合同。注意事项：小红在签订合同时，要特别注意转让及转租条款。因为她可能会在租赁期间将商铺部分区域转租给其他商家，所以她需要跟房东明确转租的相关规定，避免日后产生纠纷。三、商铺装修应用场合：小刚租了个商铺准备开个咖啡馆，但商铺的装修风格不符合他的要求，他需要自己重新装修。这时，他需要跟房东签订商铺租赁合同。注意事项：小刚在签订合同时，要特别注意维修及保养条款。因为他会对商铺进行装修，所以他需要跟房东明确装修期间的维修责任，以及装修后的保养责任。四、共同创业应用场合：小丽和小王想一起创业，开个书店。他们找到了一个合适的商铺，准备跟房东签订商铺租赁合同。注意事项：小丽和小王在签订合同时，要特别注意违约责任条款。因为他们是共同创业，所以需要明确双方的责任，以及违约时的责任承担。五、商铺转租应用场合：小强租了个商铺卖方式，但因为个人原因，他需要去其他城市工作，所以他打算将商铺转租给其他人。这时，他需要跟房东签订商铺租赁合同。注意事项：小强在签订合同时，要特别注意转让及转租条款。因为他需要将商铺转租给其他人，所以他需要跟房东明确转租的相关规定，避免日后产生纠纷。在实际操作过程中，可能会遇到的相关问题及解决办法：1.租赁期间商铺设施损坏怎么办？解决办法：在签订合同时，要明确维修及保养责任。如果商铺设施损坏，按照合同规定，由房东负责维修。2.租赁期间乙方经营困难，无法按时支付租金怎么办？解决办法：在签订合同时，可以跟房东商量一个租金支付方式的缓冲期，比如可以延迟支付租金，但需要支付一定的滞纳金。3.租赁期间甲方想提前解除合同怎么办？解决办法：在签订合同时，要明确提前解除合同的规定。如果甲方想提前解除合同，需要提前通知乙方，并按照合同规定承担违约责任。4.租赁期间乙方想提前解除合同怎么办？解决办法：在签订合同时，要明确提前解除合同的规定。如果乙方想提前解除合同，需要提前通知甲方，并按照合同规定承担违约责任。原始合同所需的详细附件：1.商铺平面图：明确商铺的具体位置和面积。2.商铺设施清单：明确商铺内的设施和设备。3.租金支付凭证：证明乙方已按照合同规定支付租金。4.维修及保养记录：记录商铺的维修及保养情况。5.转让及转租协议：明确转让及转租的相关规定。商铺租赁合同，五大场合讲明白，开个小店租商铺，期限支付要协商。扩大经营换大店，转租规定要弄清。装修商铺风格变，维修保养要分清。共同创业两人行，违约责任要写明。商铺转租他人接，转租规定