2024年物业服务委托管理合同

物业服务委托管理合同合同编号：_______甲方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________联系方式：_________________________乙方（受托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________联系方式：_________________________第一条项目概况1.1甲方物业位于______市______区______路______号，物业名称为______，物业类型为______，建筑面积为______平方米。1.2甲方委托乙方对上述物业进行物业管理服务。第二条服务内容（1）房屋及共用设施设备的维修、养护和管理；（2）公共区域的清洁、绿化和保安服务；（3）物业档案资料的管理；（4）甲方委托的其他服务事项。第三条服务标准3.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，提供专业、高效的物业管理服务。3.2乙方应制定详细的服务标准和操作流程，并报甲方备案。第四条服务费用（1）物业管理费：______元/平方米·月；（2）其他服务费用：按照实际发生情况另行计算。4.2甲方应在每月____日前将物业管理服务费支付给乙方。第五条合同期限5.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，合同期限为____年。5.2合同期满前____个月，双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，可签订书面续签协议。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）确保物业的合法性和安全性；（2）按照约定向乙方支付物业管理服务费；（3）对乙方的服务进行监督和评价；（4）配合乙方进行物业管理工作。6.2乙方权利与义务：（1）按照约定提供专业、高效的物业管理服务；（2）对甲方物业进行定期检查和维护；（3）及时处理甲方的投诉和建议；（4）对甲方提供的物业设施设备进行维修、养护和管理。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：________________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.老旧小区改造项目应用场合：甲方为老旧小区的业主，乙方负责对小区进行改造和物业管理。注意事项：在合同中明确改造项目的具体内容、改造标准、改造期限以及改造费用。同时，约定改造期间物业管理服务的保障措施，确保改造期间居民的生活不受影响。2.商业综合体物业管理应用场合：甲方为商业综合体业主，乙方负责综合体范围内的物业管理服务。注意事项：明确商业综合体的经营性质，约定物业管理服务内容，如商户服务、活动策划等。同时，约定物业管理费的计算方式和支付时间，确保双方权益。3.住宅小区临时托管应用场合：甲方为住宅小区业主，因出差、度假等原因，临时将物业委托给乙方管理。注意事项：明确托管期限，约定物业管理服务内容，如家政服务、安全巡查等。同时，约定托管期间的物业维护责任，确保甲方权益。4.写字楼物业管理应用场合：甲方为写字楼业主，乙方负责写字楼内的物业管理服务。注意事项：明确物业管理服务内容，如会议室预定、企业活动策划等。同时，约定物业管理费的计算方式和支付时间，确保双方权益。5.公共租赁住房物业管理应用场合：甲方为公共租赁住房的业主，乙方负责提供物业管理服务。注意事项：明确物业管理服务内容，如租户筛选、租金收取等。同时，约定物业管理费的计算方式和支付时间，确保双方权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务不到位问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定标准，影响甲方利益。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方整改。若乙方整改不力，甲方有权按照合同约定要求乙方承担违约责任。2.物业费用纠纷问题：甲方拖欠物业管理费，乙方催收困难。解决办法：乙方应加强与甲方的沟通，明确告知物业管理费的重要性。对于恶意拖欠费用的甲方，乙方可以依法追缴。3.物业设施设备维修不及时问题：乙方未按照约定对物业设施设备进行维修、养护，导致设备故障。解决办法：甲方应及时向乙方反映问题，要求乙方按照约定进行维修。若乙方未能及时维修，甲方有权要求乙方承担相应责任。4.物业管理权属争议问题：甲方与乙方在物业管理权属方面存在争议，影响物业管理服务。解决办法：双方应明确约定物业管理权的归属，避免发生争议。一旦发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、原始合同所需详细附件1.物业管理服务内容清单附件内容：详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，如房屋维修、清洁绿化、保安服务等。2.物业管理费收费标准附件内容：明确物业管理费的计算方式、收费标准和支付时间。3.物业设施设备维修养护记录附件内容：记录乙方对物业设施设备进行维修、养护的情况，以便甲方监督。4.物业管理服务满意度调查表附件内容：用于甲方对乙方提供的物业管理服务进行评价，以便乙方及时了解甲方需求，改进服务质量。5.物业管理权属证明文件附件内容：包括甲方物业的产权证明、乙方物业管理资质证明等，以确保双方合法权益。6.争议解决协议附件内容：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如友好协商、诉讼等。总之，在签订物业服务委托管理合同时，双方要充分考虑各种应用场合，明确注意事项，确保合同条款的严谨性和可操作性。同时，在实际操作过程中，要注意沟通与协商，妥善解决各类问题，确保双方权益。详细附件的制定也是合同执行的重要保障，双方应认真对待。物业管理合同真重要，条款内容要记牢。甲方业主乙方管理，双方权益要搞好。服务内容要明确，清洁保安不能少。维修养护要及时，设施设备保良好。收费标准要公正，物业费用别迟到。合同期限要商量，期满续签要趁早。权利义务要分明，甲方乙方要协调。违约责任要承担，损失赔偿要公道。争