上海租房合同(标准版)

上海租房合同(标准版)出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋地址塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。二、租赁期限及约定1.该房屋租赁期共一年。自年月日起至年月日止。2.房屋租金：每月元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金元，共计元。房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。3.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。4.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知三、租赁期间相关费用1.租赁期间，乙方承担以下费用：（3）物业管理费（4）其他：2.租赁期间，甲方承担以下费用：（1）房屋及附属设施的维修保养费（2）房屋保险费（3）其他：四、房屋及附属设施的维护1.租赁期间，甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修保养。2.租赁期间，乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。五、房屋的转让与转租1.租赁期间，甲方不得转让或出租该房屋。2.乙方不得将该房屋转租给他人。六、合同的变更、解除与终止1.合同的变更：甲乙双方同意，合同的变更需书面协议。2.合同的解除：甲乙双方同意，合同的解除需书面协议。3.合同的终止：租赁期满或者甲乙双方同意终止合同的，合同即行终止。七、违约责任1.甲方违反合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。八、争议解决方式双方发生纠纷的，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：_______________________乙方：_______________________签订日期：__________________##特殊应用场合及增加条款1.场合：合租情况合租人信息：详细列出所有合租人的姓名、身份证号码和联系方式。合租比例：明确各合租人按比例分担的租金、费用及家务分工。合租人变更：合租人如需变更，需提前多久通知，并经过甲方同意。2.场合：长期租赁租金调整机制：租赁超过一年，租金调整的机制和频率。长期租赁优惠：对于租赁期超过一定年限的，可以商定的优惠条件。续租条款：租赁期满后的续租流程和条件。3.场合：用于商业活动商业用途许可：乙方使用房屋进行商业活动所需的许可和审批责任。商业保险：乙方必须购买的商业活动保险种类和最低保额。营业时间限制：确保商业活动不会对周边居民造成扰民现象的条款。4.场合：家具电器租赁家具电器清单：详细列出所有包含在租赁内的家具和电器，以及状态。损坏赔偿：乙方损坏家具电器的赔偿标准和流程。维护责任：乙方对家具电器的日常维护责任。5.场合：宠物饲养宠物规定：允许饲养的宠物种类、数量限制以及相关的责任条款。宠物造成的损害：宠物造成房屋或他人损害的责任承担。宠物管理：乙方必须遵守的宠物管理要求和标准。附件列表及要求说明附件1：房屋照片要求：提供房屋内外部清晰照片，体现房屋现状和条件。附件2：家具电器清单要求：详细列出家具电器名称、数量、型号和状态。附件3：租赁押金收据要求：显示押金金额、收款人和收款日期。附件4：房屋钥匙交付记录要求：记录钥匙交接的日期、时间、接收人和接收方式。附件5：物业服务合同复印件要求：显示物业服务的具体内容和费用。实际操作问题及解决办法1.租金支付延迟解决办法：在合同中明确逾期支付租金的罚则，以及违约金的计算方式。2.房屋损坏维修解决办法：明确乙方在房屋损坏时的通知义务和维修责任，以及维修期间的安排。3.邻里纠纷解决办法：在合同中加入对乙方行为造成邻里纠纷的责任条款，以及解决纠纷的机制。4.提前解约解决办法：约定提前解约的条件、通知期限和可能的违约金或赔偿责任。5.合同续签解决办法：明确合同续签的流程、时间和条件，以及可能的租金调整机制。###6.房屋用途变更解决办法：规定乙方不得擅自改变房屋用途，如需要变更必须提前向甲方申请，并征得甲方书面同意。7.突发事件的应对解决办法：合同中应包含对于自然灾害、意外事故等突发事件的风险管理和应对措施，以及双方的责任和义务。8.网络和通讯服务解决办法：如果房屋所在地区网络和通讯服务由乙方负责，合同中应明确服务提供商、服务内容和费用承担。9.垃圾处理和环保规定解决办法：乙方需遵守当地的垃圾处理规定，合同中应明确垃圾分类和处理的要求，以及违反规定的后果。10.房屋交接和归还检查解决办法：在合同中详细记录房屋交接时的状态，包括任何损坏、缺失的物品等，并在合同结束时进行归还检查，以避免争议。11.房屋维修保养的责任和期限解决办法：明确甲方进行维修保养的责任范围、期限和质量标准，以及乙方在维修期间的配合义务。12.水电燃气等公共费用的结算解决办法：合同中应明确水电燃气等公共费用的结算周期和方式，以及乙方未按时结算的后果。13.房屋保险解决办法：甲方可以要求乙方购买房屋保险，合同中应明确保险的最低保额、保险单的出示和续保责任。14.宠物登记和管理解