房建工程竣工验收流程

验收备案整体流程竣工备案质监验收档案馆归档通知单防雷验收（防雷检测）人防验收（人防检测）节能验收环保验收（室内空气检测）园林验收规划验收（规划实测）消防验收（第三方检测）验收顺序：1、各个单项验收中，防雷验收、人防验收、节能验收、环保验收没有先后顺序，只要具备验收条件，即可组织验收。2、规划、消防验收时间较后，因此两项验收条件基本为现场完工状态（部分可做工作）。3、各个单项验收结束后，方可进行项目资料档案馆归档及质检验收，这两项工作可同时进行。规划验收流程建设单位准备验收资料，提出申请规划局审查资料，开竣工测量单，进行竣工测量取得竣工测量报告单，建筑尺寸、间距、退距满足要求经办人查看现场，根据现场情况进行正式规划验收或重新测量现场条件满足，签字确认办法规划验收合格证、现场条件不满足，限期整改，重新进行规划验收规划验收资料清单及现场条件验收资料清单（随政府机构随时变更）1.申请项目规划竣工验收申请书2.申请项目建设工程规划竣工验收申请表3.申请人营业执照，开发资质、法人委托书4.申请人组织机构代码证5.申请项目审批计划，总平面图，控规图，效果图，建施图6.申请项目建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证、及土地批件、土地合同、补充协议、附件7.申请项目规划竣工验收实测报告8.申请项目代征道路、绿地移交文件9.申请项目消防竣工验收合格意见书（如在分局受理）10.设计院出具实建面积与审批面积比较清单证明材料，加盖设计院，建设单位公章清单后写出诚信承诺及由此发生的法律责任。经济纠纷问题自行解决承诺。现场达到条件1.现场景观施工完成、道路需硬化；2.车位按审批个数划线完成；3.楼体外立面按审批要求施工完成；4.配套落实到位。规划验收审批要点1.审批要求：建筑位置、用地范围、退线距离（包括红线、绿线）、建筑间距、退界距离、出入口设置等与报审总平面一致2.建筑功能和指标：复核建筑用地性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车位等技术指标3.配套和服务设施：配套服务（幼儿园、学校、商业网点）等建设要求落实到位4.市政工程验收：车位符合审批要求；排水管线符合审批要求5.竣工测量资料符合审批要求6.面积出入误差3%内7.对规划的承诺且无邻里之间的矛盾及相关投诉8.符合其它规划审批要求消防验收消防验收流程1.建设单位提交申请及相关材料，资料齐全消防单位受理并出具受理凭证2.初步审查图纸资料及现场检查测试，综合评定提出验收意见，现场检查测试发现违法行为，依法处罚。3.技术复核并提出审核意见4.审批并开具建设工程消防验收意见书。现场应具备的条件1.室外：消防通道完工，室外消火栓、取水口、水泵结合器达到使用条件2.室内：公共区域装修、楼梯间铝合金（塑钢）门窗及入户门安装等各工种基本完工3.疏散指示、应急照明及防火卷帘安装并调试完成，消防联动调试完成4.消防工程竣工后由建设单位组织施工、监理、设计单位进行自检，自检合格后向陕西省公安厅消防局申报建设工程消防验收申报资料1、《建设工程消防验收申报表》、《建设工程消防设计备案申报表》及《工程竣工验收报告》；2、总平面设计消防审核图纸、《建设工程消防设计审核意见书》、消防设计变更情况，消防设计专家论证会纪要及有关说明等；3、竣工图纸及隐蔽工程监理记录资料；4、消防设施检测技术检查合格证明文件；5、消防产品质量合格证明文件，阻燃制品的燃烧性能证明材料；6、建设方、设计方施工、消防施工方工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级等证明文件及各单位项目负责人执业资格证及身份证复印件、法人身份证明；7、其他需要审查的内容（验收申报表工程基本情况一栏应注明每一栋建筑物的名称、耐火等级、高度、层数、建筑面积及总建筑面积等）；8、竣工图电子光盘；9、终身负责制台账；10、介绍信；11、经办人身份证复印件。现场验收重点部位指示一、室外部分：1、消防环道、消防回车场:消防环道宽度不应小于4M，消防回车场不宜小于15M*15M。现场验收重点：消防车道宽度、回车场是否满足高规要求。能否满足大型消防车通行即验收时路面强度是否满足要求。提醒:沥青路面要达到粗油完成状态。2、消防扑救面消防通道与高层建筑之间，不应设置妨碍等高消防车操作的树木、架空管线等。现场验收重点：楼题四周大型乔木是否影响消防扑救，此条在园林绿化施工时应特别注意。3、消防设施室外消火栓距离高层建筑外墙皮不宜小于5米且不宜大于40米，距离路边的距离不宜大于2米。注意室外消火栓在验收时必须有明显标示。水泵接合器设置位置应便于消防车使用的地点，距离室外消火栓或消防水池的距离宜为15～40米。二、室内建筑部分：1、消防疏散通道验收重点：检查疏散楼梯的宽度、数量以及疏散距离是否满足高规要求。2、防火门验收重点：防火门的防火等级、开启方向、双扇门的顺序关闭功能，闭门器的安装以及身份认证标示。提醒：带电磁锁闭的防火门应具备火灾时自动切断锁闭功能。3、防火封堵验收重点：建筑高度不大于100米的建筑电缆井、管道井每个2~3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃材料封堵。4、外墙保温材料满足：公安部公消[2011]65号文件审批要点1）

建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防给水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配电，火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统和消防控制室，建筑内部装修，建筑灭火器配置等与审批一致。（2）核查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；各种试验记录；调试记录；观感质量检查记录。（3）观感质量检查：管道和设备安装应位置正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、伸缩等符合要求。支架、吊架、托架(含设备基础)的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计要求，安装固定牢固、平整、与支承物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防腐处理良好。4、

其中消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和试验。室内消火栓系统管理检查控制要点为：安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，试验结果达到设计要求为合格。消防前期准备及注意事项1.验收前准备工作2.对所有报警点位进行复位并检查处理故障点位。3.对所有防排烟风口、正压送风口开启状态进行检查。4.将所有风机、水泵、控制装调调整为自动状态5.检查消防水系统的水压情况是否达到设计要求6.落实配合消防验收的参加人员及通信设备的状况7.分配配合消防验收的人员职责包含接送车辆。8.提前通知参加消防验收人员到场时间，特别是设计院水暖、电气、建筑专业。9.准备验收汇报材料及汇报场所。10对消防验收区域的环境卫生进行清理。验收中注意事项1.消防单位对整个消防系统进行验收前检查。2.消防试射人员提前到达试射地点并做好试射准备，避免长时间等待。3.室内电梯应随时待命，缩短停留时间。4.设计院及施工单位相关人员需跟随消防验收人员，随时进行有关设计及施工的解答工作。人防工程竣工验收及备案人防竣工验收1.建设单位向人防工程质量安全监督站提交资料2.现场竣工检查3.经人防质监检查合格的工程，建设单位凭《人防工程质量监督核查报告》到西安市政府大厅人防窗口申请验收备案4.核发《人防结建工程验收备案书》5.建设单位凭《人防“结建”工程验收备案书》到建设行政主管部门备案，办理产权手续现场达到条件1）、人防区域无积水，且有临时的排水措施；2）、人防区域照明到位；3）、设备控制箱电源到位；4）、所有洞口封堵完毕；5）、人防区域内及进入人防区域的通道保持畅通，无障碍物；6）、人防门安装完毕；7）、人防区域墙面刮白，地面面层到位；8）、防火门安装到位。人防工程施工质量评定以《人民防空工程质量检验评定标准》、《人防工程技术要点》为依据，人防工程综合评定以审批的人防工程设计图纸、人防工程施工质量及战时技术参数为依据节能验收节能分部工程验收备案程序1.建设单位组织施工、监理、建设、设计、检测等相关单位进行建筑节能分部工程验收，出具相应报告2.建设单位向建设行政主管部门申请进行建筑节能分部工程验收的备案检查并提交相关资料3.建设行政主管部门组织专家对提交的验收备案资料和重点对现场建筑物的外围护结构和供热采暖或制冷系统进行检查（抽查）、评分（评分表见）4.建设行政主管部门对检查中未发现不符合建筑节能强制性标准的建设工程项目，办理建筑节能分部工程验收的备案手续，并出具《西安市建筑节能分部工程验收备案表》申报资料1）暖通设计说明、小区供暖系统图、管道井及户内分集水器详图。2）供热分户计量工程设计单位资质。3）施工单位资质。4）监理单位资质。5）系统水力平衡报告。6）系统水力试验报告。7）供热分户计量工程施工质量检查记录。8）竣工初验报告。9）楼前平衡阀、热量表、恒温阀质量检验报告。10）楼前平衡阀、热量表、恒温阀产品合格证。11）楼前平衡阀、热量表、恒温阀产品使用安装说明。12）陕西省采暖分户计量产品备案表。13）供热分户计量工程施工合同。14）楼内采暖系统管道井设备照片A4彩印15）户内采暖集分水器设备照片A4彩印16）楼宇前管道井设备照片A4彩印（另照片全部附电子版）

现场具备条件外墙与门窗完成；采暖与非采暖、公共区域隔墙、地下室顶板采暖与空调工程完成，供热计量安装到位重点验收部位户内集分水器、控制面板安装到位楼宇前的平衡阀安装到位。楼道电梯井里设备安装到位热力入口设备安装到位。公共建筑：空调面板安装到位。按产权装置热计量装置温控达到分控分区室内温控调节审查要点要求以下五点必须一致

（1）建筑节能设计计算书（2）建筑节能专项审查合格书（3）建筑节能分部工程验收备案申请表（4）各单位出具验收合格报告（5）各类保温材料进场复检报告的内容（产品名称、厚度、规格和型号）。

特别要注意：建筑节能设计计算书、建筑节能专项审查合格书以及建筑设计总说明是指导建筑施工的重要依据，建设、施工、监理单位必须严格按照设计文件进行施工；如有变更须提供设计变更和建筑节能专项审查合格书。防雷专项验收防雷专项验收所需资料《防雷装置竣工验收申请表》《防雷装置设计核准书》防雷工程专业施工单位和人员的资质和资格证书检测机构（具有气象主管机构认定的防雷装置检测资质）出具的《防雷装置检测报告》随建（构）筑物和工程建设同时施工的防雷工程随工监督检测报告防雷工程竣工检测报告防雷装置竣工图等技术资料防雷产品出厂合格证、安装记录以及经国家认可的防雷产品测试机构出具的测试报告现场应具备的条件避雷带、接地测试点、外墙、屋面、卫生间金属物接地、等电位、配电箱浪涌保护器施工完成现场验收重点部位提示1、屋面避雷带￠12的镀锌圆钢与防雷引下线焊接符合规范要求，安装牢固；2、屋面的金属管道及设备必须与防雷引下线可靠连接，接地电阻≤1欧姆；3、按设计图纸要求，金属栏杆和空调百叶接地电阻≤1欧姆4、金属桥架连接处必须用跨接线连接；电梯和机房设备及控制箱接地电阻≤1欧姆；自查等电位，避雷带（施工工艺）、墙电井搭接情况及保护情况屋面风机设备须与防雷装置连接，且做最低两处跨接（软接）8、屋面所有金属须做防雷装置连接，屋面接闪带须做防腐处理，焊接须牢靠，且间距不超过1米。9、屋面爬梯，护栏必须安装防雷装置连接。10、户内，公共区域外窗及阳台金属护栏必须做接地装置。11、电梯机房线缆须做穿屏蔽线管。强，弱电气竖井桥架须与接地母排做等电位连接。13、电梯机房电梯配电箱，风机配电箱电涌保护器安装得牢靠，且前端须安装断路保护器。环保验收资料清单1、建设项目竣工环境保护验收申请2、《建设项目竣工环境保护验收申请登记卡》；3、西安市环境监测站出具的验收监测报告（表）或验收调查报告（表）。

4、建设项目环境影响评价报告、批复及排污费缴纳凭证

审批要点1、化粪池、隔油池是否安装到位；2、地下停车场排气口是否满足要求；3、设备间的设备噪声是否采取了合理的降噪措施。4、环评报告中提到的内容环保专项验收关注点：《环境评价影响报告》所提及的环保设施是否安装到位，主要关注化粪池、隔油池、以及预留的中水管网接口；建设项目竣工环境监测报告中的污水排放指标是否满足渭河流域二级标准；设备间的噪音是否采用了合理的降噪处理设施。园林验收园林验收资料清单1.绿化工程竣工申请书（内容包括工程概况，绿地面积，投资金额，竣工时间）2.园林绿化竣工图及竣工图电子光盘一份（注：标注清楚红线范围，用地面积，绿化面积，竣工绿地等）3.建审的总平图。4.绿化施工单位资质证明，绿化施工合同，竣工验收报告5.绿化工程结算书6.工程施工检查验收记录，苗木的检验证，及购销发票，设施合格证及试验报告。现场达到条件