乌鲁木齐新建无人机项目商业计划书

乌鲁木齐新建无人机项目

商业计划书

泓域咨询

报告说明一

无人机是利用无线电遥控设备和自备的程序控制装置操纵的不载人飞

机，目前，无人机广泛应用于航拍、农业、植保、微型自拍等领域，近几

年，无人机发展迅猛，但是无人机使用还需尊重相关法律法规。

该无人机项目计划总投资6818.94万元，其中：固定资产投资5353.08

万元，占项目总投资的78.50%；流动资金1465.86万元，占项目总投资的

21.50%o

达产年营业收入9908.00万元，总成本费用7710.10万元，税金及附

加125.60万元,利润总额2197.90万元,利税总额2626.66万元,税后净

利润1648.43万元，达产年纳税总额978.24万元；达产年投资利润率

32.23%,投资利税率38.52%,投资回报率24.17%,全部投资回收期5.64

年，提供就业职位201个。

随着人工智能技术的逐步完善，智能硬件已开始向小型化、低成本、

低功耗的方向迈进，硬件成本的不断走低，为无人机制造业创造了良好的

发展环境，促进无人机产业规模的持续稳定增长。近些年，中国在全球无

人机领域也实现了从追赶到超越的转变，据有关数据表明，中国民用无人

机市场规模将超过军用无人机市场规模，中国民用无人机市场规模到2019

年预计将超过200亿元。

第一章基本信息

一、项目概况

(-)项目名称及背景

乌鲁木齐新建无人机项目

与新兴的互联网和GPS技术一样，无人机也在逐渐超越其军事领域的

应用，成为强大的商业手段，并已实现向消费级市场的飞跃，在消防、农

业等领域皆形成了成熟的技术。

全球军事无人机市场规模将因其具有高监视能力而受到国防部门不断

增长的需求的吸引。此外，这些无人机如今配备了几种最先进的技术，即

基于云计算的服务，用于无人机导航的多传感器数据融合以及人工智能

(AI)o它将在未来几年对市场产生积极影响。

(二)项目选址

XXX产业发展示范区

乌鲁木齐，通称乌市，旧称迪化，是新疆维吾尔自治区首府，国务院

批复确定的中国西北地区重要的中心城市和面向中亚西亚的国际商贸中心。

截至2018年，全市下辖7个区、1个县，总面积14216.3平方千米，建成

区面积436平方千米，常住人口350.58万人，城镇人口261.57万人，城

镇化率74.61%。乌鲁木齐地处中国西北地区、新疆中部、亚欧大陆中心、

天山山脉中段北麓、准嚼尔盆地南缘，毗邻中亚各国，是新疆的政治、经

济、文化、科教和交通中心，世界上距离海洋最远的大城市，有亚心之都

的称呼，是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和中国向西开放的重要门户,

并被列入吉尼斯世界纪录大全，是世界上最内陆、距离海洋和海岸线最远

的大型城市（2500千米）。西汉初年，汉朝即置戊己校尉在乌鲁木齐近处

的金满（吉木萨尔）设营屯田，维护丝路北道安全；唐朝时期在天山北麓

设置庭州；清朝乾隆二十年（1755年）因清朝在新疆驻军开始大规模开发,

乾隆二十八年（1763年）清乾隆扩建筑城，改称迪化；1884年迪化为新疆

省省会，从此成为全疆的政治中心；1954年迪化改称乌鲁木齐，蒙古语里

意为优美的牧场。乌鲁木齐还是全国文明城市、国家园林城市、全国双拥

模范城市、中国优秀旅游城市、全国民族团结进步模范城市。2018年11月,

入选中国城市全面小康指数前100名；12月，入选2018中国大陆最佳商业

城市100强。2019年12月，国家民委命名乌鲁木齐市为全国民族团结进步

示范市。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。对周

围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的

允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

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（三）项目用地规模

项目总用地面积22304.48平方米（折合约33.44亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数63.46%,建筑容积率1.54,建设区域绿化覆盖率

7.91%,固定资产投资强度160.08万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积22304.48平方米，建筑物基底占地面积14154.42平

方米，总建筑面积34348.90平方米，其中：规划建设主体工程24304.93

平方米，项目规划绿化面积2716.28平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计102台（套），设备购置费2460.66万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1036440.11千瓦时,折合127.38吨标准煤。

2、项目年总用水量8691.06立方米，折合0.74吨标准煤。

3、“乌鲁木齐新建无人机项目投资建设项目”，年用电量1036440.11

千瓦时，年总用水量8691.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

128.12吨标准煤/年。达产年综合节能量42.71吨标准煤/年，项目总节能

率25.55%,能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合XXX产业发展示范区发展规划，符合XXX产业发展示范区产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6818.94万元，其中：固定资产投资5353.08万元，

占项目总投资的78.50%；流动资金1465.86万元，占项目总投资的21.50虬

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入9908.00万元，总成本费用7710.10万元，税金

及附加125.60万元,利润总额2197.90万元,利税总额2626.66万元,税

后净利润1648.43万元，达产年纳税总额978.24万元；达产年投资利润率

32.23%,投资利税率38.52%,投资回报率24.17%,全部投资回收期5.64

年，提供就业职位201个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位一定要做

好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX产业发

展示范区及XXX产业发展示范区无人机行业布局和结构调整政策；项目的

建设对促进XXX产业发展示范区无人机产业结构、技术结构、组织结构、

产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、XXX（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“乌鲁木齐新

建无人机项目”，本期工程项目的建设能够有力促进XXX产业发展示范区

经济发展，为社会提供就业职位201个，达产年纳税总额978.24万元，可

以促进xxx产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政

收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率32.23%,投资利税率38.52%,全部投资回

报率24.17%,全部投资回收期5.64年，固定资产投资回收期5.64年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐

成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的

重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投

资比重已连续5年超过60%,最高时候达到65.4加尤其是在制造业领域，

目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。从

促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进

技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的

专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。

从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。

全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%,而新增就业贡

献率超过了90机从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量

超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，

民营经济占GDP的比重超过了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，

民营经济也是参与国际竞争的重要力量。统计数据显示，民营经济如今已

成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4

万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。

而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：

创造了60%以上GDP,贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%

以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫

不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

制造业是国民经济的主体，是立国之本、兴国之器、强国之基，是推

进供给侧结构性改革、促进经济转型升级的主战场。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米22304.4833.44亩

1.1容积率1.54

1.2建筑系数63.46%

1.3投资强度万元/亩160.08

1.4基底面积平方米14154.42

1.5总建筑面积平方米34348.90

1.6绿化面积平方米2716.28绿化率7.91%

2总投资万元6818.94

2.1固定资产投资万元5353.08

2.1.1土建工程投资万元2636.29

2.1.1.1土建工程投资占比万元38.66%

2.1.2设备投资万元2460.66

2.1.2.1设备投资占比36.09%

2.1.3其它投资万元256.13

2.1.3.1其它投资占比3.76%

2.1.4固定资产投资占比78.50%

2.2流动资金万元1465.86

2.2.1流动资金占比21.50%

3收入万元9908.00

4总成本万元7710.10

5利润总额万元2197.90

6净利涧万元1648.43

7所得税万元1.54

8增值税万元303.16

9税金及附加万元125.60

10纳税总额万元978.24

11利税总额万元2626.66

12投资利润率32.23%

13投资利税率38.52%

14投资回报率24.17%

15回收期年5.64

16设备数量台（套）102

17年用电量千瓦时1036440.11

18年用水量立方米8691.06

19总能耗吨标准煤128.12

20节能率25.55%

21节能量吨标准煤42.71

22员工数量人201

第二章项目承办单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

XXX有限公司

（二）公司简介

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，

不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为

全国知名的产品供应商。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、

企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城

市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，

对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。公司在发展中始终坚持以创

新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀

的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度,

以实现公司的永续经营和品牌发展。

公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司

后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项

目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进

公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套

的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司基于业务优化提升客

户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等

技术实现智能化管理，推动业务体系提升。

公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位

生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干十余人,

均有丰富的科研工作经验及实践经验。公司自设立以来，组建了一批经验

丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够

敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着

科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公

司未来业绩发展提供了有力保障。

二、公司经济效益分析

上一年度，XXX（集团）有限公司实现营业收入5776.02万元，同比增

长14.67%（739.05万元）。其中，主营业业务无人机生产及销售收入为

4774.48万元,占营业总收入的82.66%。

上年度营收情况一览表

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入1212.961617.291501.771444.015776.02

2主营业务收入1002.641336.851241.361193.624774.48

2.1无人机(A)330.87441.16409.65393.891575.58

2.2无人机(B)230.61307.48285.51274.531098.13

2.3无人机(C)170.45227.27211.03202.92811.66

2.4无人机(D)120.32160.42148.96143.23572.94

2.5无人机(E)80.21106.9599.3195.49381.96

2.6无人机(F)50.1366.8462.0759.68238.72

2.7无人机(...)20.0526.7424.8323.8795.49

3其他业务收入210.32280.43260.40250.391001.54

根据初步统计测算，公司实现利润总额1471.87万元，较去年同期相

比增长188.16万元，增长率14.66%；实现净利润1103.90万元，较去年同

期相比增长240.98万元,增长率27.93%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元5776.02

完成主营业务收入万元4774.48

主营业务收入占比82.66%

营业收入增长率(同比)14.67%

营业收入增长量（同比）万元739.05

利润总额万元1471.87

利润总额增长率14.66%

利润总额增长量万元188.16

净利润万元1103.90

净利润增长率27.93%

净利润增长量万元240.98

投资利润率35.46%

投资回报率26.59%

财务内部收益率21.99%

企业总资产万元11650.12

流动资产总额占比万元31.84%

流动资产总额万元3709.37

资产负债率39.86%

第三章项目背景及必要性

一、无人机项目背景分析

无人机是利用无线电遥控设备和自备的程序控制装置操纵的不载

人飞机，目前，无人机广泛应用于航拍、农业、植保、微型自拍等领

域，近几年，无人机发展迅猛，但是无人机使用还需尊重相关法律法

规。

当前，我国无人机产业发展成绩显著，从技术研发、产品生产、

企业布局到市场规模、领域应用和产业细分，都取得了长足发展。预

计未来三年，随着民用无人机的耐久性和使用成本等问题得到根本性

的解决，无人机在民用市场的应用将更具多样化。同时，需求的增长

和管理措施的不断完善将促使无人机继续成为世界航空航天工业很有

增长活力的市场之一。2018年中国无人机市场规模达到88.0亿元，同

比增长55.8%。预计到2021年，无人机市场规模将超过300亿元。

专业级无人机更关注可靠性、技术的先进性、负载能力，消费级

无人机则更多的关注产品的用户体验和性价比。由于产品定位和目标

人群不同，消费级无人机产品的市场容量将很快饱和，未来在消赛级

无人机市场的竞争会更加激烈；专业级无人机市场由于应用领域的多

元化，市场规模远大于消费级无人机，预计未来将有长足的发展，产

品占比将进一步提高。

我国无人机企业分布广泛，当前，华南和华东无人机产业发展较

为迅猛，集聚企业多。其中，广东形成以深圳为核心的珠三角无人机

产业集群，也是我国无人机集聚度高的地区。华东地区形成以常州、

无锡、台州、阜阳、湖州、芜湖等为代表的无人机产业集群，依托制

造业基础，从无到有布局无人机产业。

说起无人机，不得不提深圳。深圳2013年出台航空航天产业发展

规划，将无人机产业作为优先发展领域。经过数年努力，深圳已经具

备完善的无人机产业链，尤其是消费级无人机的研发与生产已经领先

全球，成为众所瞩目的“无人机之都”；工业级无人机也呈现“遍地

开花”的局面，“无人机+产业”想象空间巨大。截至2018年底，深

圳全市的无人机企业360家，消费级无人机占全球70%的市场份额，工

业级无人机占国内60%的市场份额，交易规模突破400亿元。

二、无人机项目建设必要性分析

随着人工智能技术的逐步完善，智能硬件已开始向小型化、低成

本、低功耗的方向迈进，硬件成本的不断走低，为无人机制造业创造

了良好的发展环境，促进无人机产业规模的持续稳定增长。近些年，

中国在全球无人机领域也实现了从追赶到超越的转变，据有关数据表

明，中国民用无人机市场规模将超过军用无人机市场规模，中国民用

无人机市场规模到2019年预计将超过200亿元。

无人驾驶飞机简称“无人机”，英文缩写为“UAV”，是利用无线

电遥控设备和自备的程序控制装置操纵的不载人飞机，或者由车载计

算机完全地或间歇地自主地操作。随着人工智能技术的逐步完善，智

能硬件已开始向小型化、低成本、低功耗的方向迈进，硬件成本的不

断走低，为无人机制造业创造了良好的发展环境，促进无人机产业规

模的持续稳定增长。本章节简述了无人机的分类、发展历程及产业链。

自2012年以来，美国无人机交易占全球份额的65%；中国位居第

二，为5%；其次为澳洲，加拿大和英国，占4%；法国无人机交易的份

额低于3虬美国以外规模最大的两宗投资交易归属于中国的大疆和昊

翔。2015年第二季度，大疆获得7500万美元B轮融资；2015年第三

季度，昊翔获得6000万美元融资。排在第三和第四的大宗交易量归属

于3DRobotics,于2015年第一季度获得5000万C轮融资，并于2017

年第二季度获得5300万D轮融资。其中TrueVentures和

FoundryGroup全程参与了融资，同时参与的还有其他投资人。本章节

从全球无人机到中国无人机详细的分析了无人机的市场现状。

无人机作为一种新鲜事物越来越深入人们生活中，目前民用无人

机在航拍、农业、植保、自拍、快递运输、灾难救援、观察野生动物、

监控传染病、测绘、新闻报道、电力巡检、救灾、影视拍摄、制造浪

漫等领域的应用，大大的拓展了无人机本身的用途，也带动了相关领

域的发展。本章节从四个方面阐述无人机快速发展的因素。

无人机作为大数据的采集器，能渗透入人们生活的各个领域。现

阶段，无人机不仅能作为飞行工作平台满足工作需求，凭借着其空中

的作业能力，可以轻易的深入介入植保、电力巡检、灾害救援以及航

拍等领域；无人机同时也用于优秀的数据采集能力，因此也可以作为

互联网的连接端口。本章节重点分析了主要竞争企业的优势。

在未来，全球无人机行业处于快速增长的趋势，预测2025年全球

无人机市场规模约700亿美元。北美市场依旧占比较大，根据FAA预

测，所有类型无人机加起来到2020年，美国境内将会拥有超过700万

台的无人机。

第四章市场分析预测

一、无人机行业分析

与新兴的互联网和GPS技术一样，无人机也在逐渐超越其军事领

域的应用，成为强大的商业手段，并已实现向消费级市场的飞跃，在

消防、农业等领域皆形成了成熟的技术。

2017年见证了无人机和无人机技术在各行各业的兴起。据谷歌称,

关键词“无人机”在2016年12月达到搜索顶峰，并在2017年保持着

较高水平。

由于入门成本低、尺寸较小、行动灵活等特点，无人机持续吸引

着各技术领域的人员投入研究。据预测，到2020年全球无人机市场价

值将达到1000亿美元。大部分增长将来自商业和政府部门不断增长的

需求。无人机技术的全部经济潜力”很可能是该数字的多倍，因为无

人机领域的连锁反应会影响整个经济。

碳纤维增强聚合物等新材料与先进的制造技术相结合，将使无人

机更轻，更便宜，并且可能更容易制造。先进材料包括由菌丝细胞制

成的生物可降解的生物无人机，这种材料类似于蜜蜂用以筑巢的材料。

其他研究人员正在使用“Chemputers”从化学品中“生长”出无人机。

无人机制造商一直在努力改进各式各样的无人机传感器。这些包

括可视摄像头，红外探测器，多光谱和高光谱传感器，光探测和测距,

惯性测量单元如陀螺仪和加速度计，以及测量电流，磁场和声压的传

感器。这些传感器可以提供光谱带的高分辨率数据，特别是红外光谱,

并且能提供比飞机或卫星更精确的信息。在今年更小，更轻，更快，

更便宜，更可靠，更准确，更灵敏的传感器将面试和生产。

无人机制造商正在努力开发自动避障系统，该系统处理无人机传

感器数据以避免碰撞或允许自动起飞和着陆。该技术目前用于少数设

备中并且不断改进。

更智能的无人机传感器与机器学习和人工智能相结合，使公司能

够将预测分析应用于众多商业问题。例如，美国普渡大学的研究人员

成功地将无人机和深度学习技术结合起来，以检测核电站钢构件的裂

缝。该系统根据钢表面周围不断变化的纹理自动识别裂缝，并告知技

术人员潜在的威胁。

通过将无人机技术与机器学习相结合，使无人机收集的照片，实

时视频，热成像或正射航拍图和辐射测量数据得以自动完成。建筑和

基础设施管理人员现在可以更快，更低成本地识别质量缺陷、故障或

设计缺陷。自动化无人机也被用于检查发电厂和输电线路，并提供有

关基础设施状况的实时分析。农民也正在使用类似的技术自动计算农

作物，识别杂草，并确定作物何时需要水和肥料。自动化无人机存在

无数其他的应用。

二、无人机市场分析预测

全球军事无人机市场规模将因其具有高监视能力而受到国防部门

不断增长的需求的吸引。此外，这些无人机如今配备了几种最先进的

技术，即基于云计算的服务，用于无人机导航的多传感器数据融合以

及人工智能(AI)o它将在未来几年对市场产生积极影响。

htmlFortuneBusinessInsights™在最近的报告中发布了上述信息,

标题为“全球军事无人机市场规模，份额和行业分析，按类型(固定

翼，旋转翼和混合动力/过渡型)，按范围(VLOS,EVLOS)和BLOS),

按推进方式（电池供电，燃料电池和混合动力电池），按技术（遥控

无人机，半自动无人机和自动无人机），按应用（ISRT,运输和运输,

作战，战斗，损害管理及其他）和地区预测，到2026年，军用无人机

市场规模预计将达到217.6亿美元，在预测期内的复合年增长率为

12.4%。然而，2018年为79.3亿美元。

由于越来越多的跨国安全威胁以及边境安全问题，全世界的武装

部队主要集中于加强其国防领域。反过来，这又增加了发展中国家的

国防开支。例如，亚太地区的国家目前正在经历一些边境争端。中国

正在政府的帮助下，致力于增强国防部门的实力。中国政府花费了

1776.1亿美元用于提高作战能力和发展武装部队的基础设施。预计这

些因素将在未来几年推动军用无人机市场的增长。

就区域而言，市场分为拉丁美洲，中东和非洲I,欧洲，北美和亚

太地区。其中，北美被认为是最大的市场，在未来几年中，预计在军

用无人机/无人机（UAV）市场收入方面将处于领先地位。该地区在

2018年拥有46.7亿美元的份额。这一增长归因于开发新无人机的研发

活动的增加。除此之外，行业巨头的合资企业，以及对开发技术先进

的无人机以支持众多军事应用的不断增加的投资，都将加速该地区的

增长。除此之外，加拿大和美国等国家正在采用军用无人机进行海上

和边境监视。

另一方面，由于日本，印度和中国等国家对军事无人机的需求不

断上升，预计亚太地区将展示最高的复合年增长率。总部位于加利福

尼亚的国防承包商AeroVironment,Inc.与印度政府合作生产了独特的

手动发射无人机Raveno由于以色列是军事用途无人机的最大出口国之

一，因此中东和非洲将经历可观的增长。在土耳其，无人机及其子系

统的部署也在增加。

第五章项目建设规模

一、产品规划

项目主要产品为无人机，根据市场情况，预计年产值9908.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，

具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景

良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空

间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。相关

行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，

根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金

融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作

用。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件,

与XX省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益

高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积22304.48平方米（折合约33.44亩），其中：净用

地面积22304.48平方米（红线范围折合约33.44亩）。项目规划总建筑面

积34348.90平方米，其中：规划建设主体工程24304.93平方米，计容建

筑面积34348.90平方米；预计建筑工程投资2636.29万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计102台（套），设备购置费2460.66万元。

（三）产能规模

项目计划总投资6818.94万元；预计年实现营业收入9908.00万元。

第六章项目选址说明

一、项目选址

该项目选址位于XXX产业发展示范区。

促进产业园区开放发展。加大招商引资力度，注重引强引大，大力引

进世界500强、中国500强、民营500强企业在产业园区设立区域总部、

营运中心、采购中心、研发中心和结算中心，利用其技术溢出和带动效应,

培育发展战略性新兴产业。鼓励产业园区大力引进出口导向型生产企业，

重点引进辐射带动作用明显的行业出口龙头企业。支持产业园区培育外贸

综合服务型企业，为区内中小微企业进出口提供物流、通关、融资、退税、

收汇、信保等全程综合外贸服务，降低企业进出口成本，促进贸易便利化。

鼓励有条件的产业园区主动参与一带一路建设，走出去参与境外经贸合作

区建设，拓展发展空间。2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，

分别比上年增长45%和63%o园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，

正上着新的目标奋进。坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮

持续涌现。国家高新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集

聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众

创业、万众创新”的生动局面。

乌鲁木齐，通称乌市，旧称迪化，是新疆维吾尔自治区首府，国务院

批复确定的中国西北地区重要的中心城市和面向中亚西亚的国际商贸中心。

截至2018年，全市下辖7个区、1个县，总面积14216.3平方千米，建成

区面积436平方千米，常住人口350.58万人，城镇人口261.57万人，城

镇化率74.61虹乌鲁木齐地处中国西北地区、新疆中部、亚欧大陆中心、

天山山脉中段北麓、准嚼尔盆地南缘，毗邻中亚各国，是新疆的政治、经

济、文化、科教和交通中心，世界上距离海洋最远的大城市，有亚心之都

的称呼，是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和中国向西开放的重要门户,

并被列入吉尼斯世界纪录大全，是世界上最内陆、距离海洋和海岸线最远

的大型城市（2500千米）。西汉初年，汉朝即置戊己校尉在乌鲁木齐近处

的金满（吉木萨尔）设营屯田，维护丝路北道安全；唐朝时期在天山北麓

设置庭州；清朝乾隆二十年（1755年）因清朝在新疆驻军开始大规模开发,

乾隆二十八年（1763年）清乾隆扩建筑城，改称迪化；1884年迪化为新疆

省省会，从此成为全疆的政治中心；1954年迪化改称乌鲁木齐，蒙古语里

意为优美的牧场。乌鲁木齐还是全国文明城市、国家园林城市、全国双拥

模范城市、中国优秀旅游城市、全国民族团结进步模范城市。2018年11月,

入选中国城市全面小康指数前100名；12月，入选2018中国大陆最佳商业

城市100强。2019年12月，国家民委命名乌鲁木齐市为全国民族团结进步

不范市。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。对周

围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的

允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

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项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、

规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给

予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足

项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公

用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社

会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，

提高项目承办单位综合经济效益。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系

数230.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数240.00%”

的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆

盖率W20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率

《20.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数63.46%,建筑容积率1.54,建设区域

绿化覆盖率7.91%,固定资产投资强度160.08万元/亩。

土建工程投资一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米22304.4833.44亩

2基底面积平方米14154.42

3建筑面积平方米34348.902636.29万元

4容积率1.54

5建筑系数63.46%

6主体工程平方米24304.93

7绿化面积平方米2716.28

8绿化率7.91%

9投资强度万元/亩160.08

四、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，

建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建

设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则

进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建

设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目

承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复

建设，节约了资金、能源和土地资源。

五、总图布置方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流

关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求

功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置

既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、

气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。根据项目承办单位发展

趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，

达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效

果。

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据

设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划

统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参

数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及

各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国

家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花

坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿

化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建

筑空间。

消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状

消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00

米。

3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用

水，生活给水水压0.35Mpa。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主

管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系

统。

电源设备选用隔爆型dHBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他

环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高

的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设,

直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。

4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运

输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场

外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。外部运输应尽量依托社会运输

力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免

多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射

采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要

求为26.0CTC-28.o(rc,空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要

求计算温度：各主体工程14.5(rc-16.5(TC,需采暖的库房5.5(TC-8.5CTC,

公用站房14.50℃,办公室、生活间18.50℃,卫生间15.50℃；采暖热媒

为95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。

六、选址综合评价

拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化

遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和

排涝。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位

置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合

项目选址要求。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目

生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供

应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想

场所。

第七章土建方案说明

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，

尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）

要求。

应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。本次设计充分考

虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功

能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

二、土建工程设计年限及安全等级

建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人

的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为

I级。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为n级。

三、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流

路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、

采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满

足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并

且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模

数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。根据需要，积极采用经过验

证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设

材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半

开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积34348.90平方米，其中：计容建筑面积

34348.90平方米，计划建筑工程投资2636.29万元，占项目总投资的

38.66%o

第八章项目工艺说明

一、技术管理特点

原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建

立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混

用原材料而造成的质量事故。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部

门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在

不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、

质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。

项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设

计一分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包

括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑

过度双向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流

程化控制提高设计制造质量的稳定性。投资项目项目产品制造质量控制将

按IS09000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品

各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、

供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理

技术。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办

单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的

桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和

调整。

二、项目工艺技术设计方案

对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先

进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定

在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生

产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好

的服务。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经

济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统,

由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上,

同时可降低物料的消耗。

技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上

相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、

运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定

性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产

品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自

动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，

该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，

其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用的技术

与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应

国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，

工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，

具有较强的可靠性。

三、设备选型方案

投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为

原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或

超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品

质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且

在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项

目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地

保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动

强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计102台（套），设备购置费2460.66万元。

第九章环境保护分析

中国作为一个工业大国，全面推行绿色制造，努力实现工业绿色发展,

是推进生态文明建设、建设美丽中国的必由之路。当前既要做好去产能、

节能减排的减法，更要做好降本增效、培育新兴产业的加法，特别是要把

工作重心聚焦到发展壮大节能环保产业、清洁生产产业、清洁能源产业等

绿色制造产业，积极培育绿色发展新动能上来。我国主要资源人均占有量

远低于世界平均水平，加上增长方式仍较粗放，国内资源供给难以保障经

济社会发展需要，能源、重要矿产、水、土地等资源短缺矛盾将进一步加

剧，重要资源对外依存度将进一步攀升，可持续发展面临能源资源瓶颈约

束的严峻挑战。我国环境状况总体恶化的趋势尚未得到根本遏制，重点流

域水污染严重，一些地区大气污染问题突出，“垃圾围城”现象较为普遍,

农业面源污染、重金属和土壤污染问题严重，重大环境事件时有发生，给

人民群众身体健康带来危害。

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，

它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包

括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定

时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空

旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。对建

设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根

据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等

清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放

量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，

建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在

建设期间对项目区域大气环境影响较小。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

（三）建设期水环境影响防治对策

生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食

堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水

质为20.00mg/L-40.00mg/L.150.00mg/L-350.OOmg/L.200.00mg/L-

450.00mg/Lo施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施

工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用

水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生

的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和

施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产

生的固体废弃物对周围环境造成的影响。项目建设期间将有一定数量的废

弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包

装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资

项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。施工过程

中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且由此产生的泥沙会

对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径流将以“黄泥水”的形

式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下排水管网，对场

址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆水还会夹带施工场地上的水泥等

污染物进入水体，造成受纳水体的污染。

(五)建设期生态环境保护措施

水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致

不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤

结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突

出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿

化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。进出施工区的道路

先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适当洒水降尘，减少因车

辆运输时产生的扬尘污染。

三、运营期环境保护

(-)运营期废水影响分析及防治对策

通过废水处理指标数据显示，生活废水经过场区净化池的隔油、滤渣

处理后符合生活废水排放标准，达标排入项目建设地生活废水管道，经水

质净化厂处理后达标排放。本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防

事故水和污染初期雨水截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理

系统处理后达标排放，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被

污染的雨水排入场区雨水管网。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

拟建项目各机械加工生产设备均由加工和净化装置两部分组成的箱式

密封生产整体，机械加工方式为湿式切削，加工过程产生的少量皂化油雾

通过设备自身携带的净化装置处理，即产生的油雾经收集后通过离心除油、

滤料吸附净化处理，净化效率可达98.00%。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装

隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻

璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板

共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。采用建筑隔声结构、厂房内加

装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据

吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好

的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸

声特性。

四、项目建设对区域经济的影响

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，

加快本区域工业化、城镇化进程。项目建设地布局集中规模的工业用地和

以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市

功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设

区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，

同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进项目建设地地方经济规模的

快速发展，大幅度提高居民收入。项目的实施，相应的供水、供电、燃气、

电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提

高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经

济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会

得到提高，表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质

量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，