广东省商品房预售合同样本

广东省商品房预售合同样本广东省商品房预售合同样本第一章总则第一条合同目的为规范商品房预售行为，明确预售双方的权利义务，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲乙双方就预售商品房项目进行预售事宜，特订立本合同。第二条定义商品房：指由甲方按照规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件建设的，具备预售条件的住宅房屋。预售：指甲方在商品房取得预售许可证前，与乙方签订商品房预售合同，并接受乙方预付房款，承诺在商品房竣工验收合格后交付给乙方的行为。乙方：指购买甲方预售商品房的单位和个人。甲方：指依法成立的房地产开发经营企业，拥有商品房开发权、预售权。第二章预售商品房项目第三条项目概况项目名称：____________。项目位置：____________。项目规模：总占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。预售面积：本次预售商品房总面积____平方米。预售房源：____栋____单元____层至____层，共____套。房屋结构：____；建筑密度____%；绿化率____%。规划用途：住宅。交付标准：毛坯房/精装修。第四条预售许可证甲方已依法取得本项目预售许可证，证号为：__________。第三章商品房预售第五条预售方式本项目采用网上预售方式，由乙方通过广东省商品房预售管理信息系统进行购房意向登记、选房、预订及支付房款。乙方预订商品房后，甲方有权根据预售项目实际情况调整房源及价格，并通知乙方。第六条预售价格预售商品房的销售价格为人民币（大写）：____元/平方米。总价款为人民币（大写）：____元整。第七条付款方式及进度乙方应按照甲方指定的付款方式和进度支付房款。乙方支付房款时，应按照甲方提供的《广东省商品房预售款监管账户》存入相应款项。第八条定金乙方预订商品房时，应支付定金人民币（大写）：____元整，定金支付后不得退还。第九条商品房交付商品房交付时间为____年____月____日。甲方应在交付商品房时，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。第四章预售商品房的权属及登记第十条权属证明甲方应保证预售商品房符合国家关于权属登记的规定，确保乙方在办理权属登记时，所需的全部文件齐全、真实、有效。第十一条产权转移登记商品房交付后，乙方应按照甲方提供的办理指南，向项目所在地不动产登记部门申请办理产权转移登记。办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。第五章违约责任第十二条甲方违约若甲方未按本合同约定时间交付商品房，甲方应按逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金。若甲方未按本合同约定履行其他义务，甲方应承担相应的违约责任。第十三条乙方违约乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六章争议解决第十四条争议解决方式本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他第十五条合同的变更和解除本合同一经签订，即具有法律效力。除非法律、法规、政策变化等原因，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第十六条信息披露甲方应保证向乙方提供的所有信息真实、准确、完整，如信息有误或隐瞒重要信息，甲方应承担相应法律责任。第十七条合同附件本合同附件包括：商品房预售许可证、户型说明书、预售款项监管账户等。###特殊应用场合及增加条款涉外购房第十八条外籍人士购房特别规定外籍人士购房需符合我国的外汇管理政策及相关法律法规。外籍人士购房需提供有效的身份证明及在我国的居留证明。外籍人士购房的房款支付及产权登记，应遵守国家关于外籍人士购房的相关规定。共有产权房第十九条共有产权房特别规定共有产权房的具体分配比例及管理方式，按国家相关政策执行。共有产权房的相关权益，按共有产权人的份额进行分配。共有产权房的转让、出租等行为，需征得其他共有产权人的同意，并遵守国家相关政策。公司购房第二十条公司购房特别规定公司购房需提供营业执照、法定代表人证明等文件。公司购房的房款支付，应遵守国家关于公司购房的相关规定。公司购房后，作为公司资产进行管理，不得用于居住以外的用途。限购区域购房第二十一条限购区域购房特别规定购房人需符合限购政策的相关要求，提供有效的购房资质证明。购房人在限购区域内购房，需遵守国家及地方的限购政策。购房人在限购区域内购房，如违反限购政策，由购房人承担相应法律责任。预售合同与现房合同的转换第二十二条预售合同与现房合同转换规定如甲方在预售期间无法按约定交付商品房，乙方有权要求将预售合同转换为现房合同。预售合同与现房合同的转换，需遵守国家关于商品房销售的相关规定。转换为现房合同后，甲乙双方的权益及义务，按现房合同的约定执行。详细的附件列表及要求商品房预售许可证须为原件，显示项目名称、预售面积、预售证号等信息。户型说明书详细介绍各户型布局、面积、朝向等信息，须为原件或具有法律效力的复印件。预售款项监管账户显示账户名称、账号、开户银行等信息，须为原件或具有法律效力的复印件。房屋平面图显示房屋布局、面积、朝向等信息，须为原件或具有法律效力的复印件。建筑工程施工许可证须为原件，显示项目名称、施工单位、工程地址等信息。规划许可证须为原件，显示项目名称、规划面积、规划地址等信息。实际操作过程中的问题及解决办法购房资质审核在购房过程中，需对购房人的资质进行审核，以确保符合国家相关政策。解决办法：由甲方负责审核购房人的资质，如涉及外籍人士、公司购房等特殊情况，需提供相关证明文件。预售款项监管确保预售款项的安全，避免资金风险。解决办法：甲方需提供一个专门的预售款项监管账户，所有房款均须通过该账户进行收取和支付。交房标准争议购房人对商品房的交付标准有异议。解决办法：双方可约定在交付商品房时，共同聘请第三方专业机构对房屋进行验收，以确保交付标准符合合同约定。逾期交付处理甲方未能按合同约定时间交付商品房。解决办法：甲方应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，并承担相应的逾期交付责任。合同变更与解除双方因特殊原因需变更或解除合同。解决办法：除非法律、法规、政策变化等原因，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。如确需变更或解除，双方应协商一致，并签订相应的变更或解除协议。###特殊应用场合及增加条款（续）共有权人间的权益分配第二十三条共有权人权益分配协议明确共有权人在房屋所有权、使用、收益、处分等方面的权利和义务。规定共有权人之间协商不一致时的解决机制。约定共有权人转让其份额时的通知义务和受让方的选择方式。房屋质量问题处理第二十四条房屋质量问题处理办法定义房屋质量问题的范围和标准。规定质量问题的解决流程和责任方。明确质量问题导致的损失赔偿标准和时限。预告登记第二十五条预告登记程序描述预告登记的申请流程和所需材料。规定预告登记后的变更和撤销程序。明确预告登记对商品房预售合同的法律效力。抵押权设立第二十六条抵押权设立与行使说明甲方设立抵押权的情况和条件。规定抵押权行使的程序和时限。保障乙方在抵押权设立后的权益，如知情权、赎回权等。政策变动应对第二十七条政策变动应对措施约定政策变动对合同履行影响时的协商机制。规定政策变动导致的合同变更或解除的条件和程序。明确双方在政策变动时的责任和义务。详细的附件列表及要求（续）房屋质量保证书须为原件或具有法律效力的复印件，详细列明房屋的质量保证条款和甲方责任。住宅使用说明书须为原件或具有法律效力的复印件，详细介绍房屋的使用、维护和保养方法。购房发票显示房款金额、支付日期等信息，须为原件或具有法律效力的复印件。房屋验收报告显示房屋验收结果和存在问题，须为原件或具有法律效力的复印件。共有权人协议若合同涉及共有权人，需提供共有权人之间的协议，明确各方的权利和义务。实际操作过程中的问题及解决办法（续）共有权人权益分配共有权人间的权益分配需明确，避免后期产生纠纷。解决办法：在合同中详细约定共有权人的权益分配方式和处理争议的机制。房屋质量问题处理房屋质量问题可能影响居住安全，需明确处理流程。解决办法：甲方应保证房屋质量，并在合同中明确质量问题的处理流程和责任方。预告登记预告登记有助于保护买受人权益