兄妹房产分割协议书

PAGEPAGE8兄妹房产分割协议书本协议书由以下双方签订：甲方：张三，男，汉族，1975年1月1日出生，身份证号：，住址：北京市朝阳区路号。乙方：李四，女，汉族，1980年5月5日出生，身份证号：，住址：北京市海淀区路号。鉴于甲方和乙方为兄妹关系，共同继承了一处房产，现双方为明确房产分割事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于北京市朝阳区路号，房产证号：京房权证朝字第123456号，建筑面积为100平方米。1.2房产为甲方和乙方共同继承，双方各享有50%的产权。二、房产分割方式2.1甲方和乙方同意将房产按照各自享有的产权比例进行分割。2.2甲方享有房产的50%产权，乙方享有房产的50%产权。2.3双方同意按照市场评估价确定房产的价值，并按照各自享有的产权比例进行分割。三、房产分割后的处理3.1甲方和乙方同意将房产分割后，各自享有自己的产权份额，互不干涉。3.2甲方和乙方同意在房产分割后，各自承担自己的物业费用、税费等相关费用。3.3甲方和乙方同意在房产分割后，如需对房产进行出售、转让等处理，需提前通知对方，并按照双方协商一致的原则进行处理。四、争议解决4.1本协议书在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。4.2如协商不成，双方同意将争议提交至北京市区人民法院诉讼解决。五、其他约定5.1本协议书自双方签字盖章之日起生效。5.2本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：张三乙方（签字）：李四签订日期：____年____月____日以上协议内容仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订正式合同之前，请咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-兄妹房产分割协议书目录一、前言二、定义和术语三、房产分割协议正文3.1房产基本信息3.2分割方式及比例3.3分割后的权益与责任3.4争议解决四、协议的生效、修改与终止五、附件5.1房产证复印件5.2评估报告5.3双方身份证明文件六、签字页正文一、前言本协议由以下双方基于平等、自愿的原则，为明确双方在共同继承的房产中的权益，经充分协商一致，特订立本协议。二、定义和术语2.1本协议中“房产”指位于[具体地址]的不动产，房产证编号为[编号]。2.2“甲方”指[甲方全名]，“乙方”指[乙方全名]，双方为兄妹关系。2.3“分割”指根据本协议的约定，将房产的权益按照一定比例划分给甲方和乙方。三、房产分割协议正文3.1房产基本信息根据房产证及评估报告（见附件5.1和5.2），房产的建筑面积为[面积]平方米，市场评估价值为[金额]元人民币。3.2分割方式及比例甲方和乙方同意按照各自继承的份额进行房产分割，即甲方享有房产的[甲方比例]%权益，乙方享有房产的[乙方比例]%权益。3.3分割后的权益与责任分割后，甲方和乙方各自享有其份额所对应的房产权益，并承担相应的义务。甲方和乙方同意，各自承担分割后房产的物业管理费、维修费等费用。如一方欲出售或转让其份额，需提前通知另一方，并给予另一方优先购买权。3.4争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向[管辖法院]提起诉讼。四、协议的生效、修改与终止4.1本协议自双方签字之日起生效。4.2本协议的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字确认。4.3本协议的终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务。五、附件5.1房产证复印件5.2评估报告5.3双方身份证明文件六、签字页甲方（签字）：[甲方全名]乙方（签字）：[乙方全名]签订日期：____年____月____日[注]：以上协议内容仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订正式合同之前，请咨询专业律师意见。附件内容在实际合同中应当具体提供。附件列表：1.房产证复印件2.评估报告3.双方身份证明文件法律名词及解释：-不动产：指土地、建筑物及其他固定在土地上的附属物，如房屋、林木等。-房产权益：指房产所有权及与其相关的各种权利，如使用权、收益权、处分权等。-继承：指被继承人死亡后，其遗产按照法定或遗嘱的指定转移给继承人的法律行为。-物业管理费：指业主为享受物业管理服务而支付的费用。-优先购买权：指在一定条件下，特定人享有的在出售财产时优先购买的权利。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房产价值评估争议：解决办法是委托双方都认可的独立第三方评估机构进行评估，以确定房产的公平市场价值。2.分割后房产的使用权争议：解决办法是在协议中明确双方的使用权，如居住、出租等，并规定相应的条件和限制。3.一方欲出售或转让份额时的优先购买权行使：解决办法是设定合理的通知期限和购买条件，确保双方的权益。4.物业管理费和维修费用的分担：解决办法是按照双方分割的比例来确定各自应承担的费用。5.争议解决：解决办法是在协议中明确约定争议解决的方式和地点，如协商不成，可通过诉讼解决。适用场景：本合同适用于以下场景：-兄弟姐妹间共同继承的房产需要进行分割。-需要明确分割后各自的权益和责任。-双方希望以书面形式明确分割协议，以避免未来可能的纠纷。-双方愿意遵守协议中的各项条款，并在此基础上进