2024年小区物业和供热方的具体合同(20篇)

2024年小区物业和供热方的具体合同(20篇)在生活中，越来越多人会去运用协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面是我为大家整理的合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。

小区物业和供热方的详细合同篇一

xxxx小区共有xxxx套房屋，依据xx_套房屋的业主的要求，在业主自愿参与的基础上组建了xxxx小区业主大会成立工作筹备组，并于xxxx年xx月xx日正式起先工作。

xxxx小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于xxxx年xx月xx日将选票、业主委员会章程（草案）、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发，胜利地派发给了xxxx套房屋的业主，并告知了居委会。

xxxx小区业主大会工作筹备组于xxxx年xx月xx日公开在小区全部业主有权监督的状况下进行了验票工作，收到选举文件的业主在选举规定的时间内（xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日）未收到50%对业主委员会章程的反对票，xx小区业主委员会章程获得通过，同时xxxx、xxxx、……先生/女士未收到50%反对票，当选为xxxx小区业主委员会委员。

xxxx小区业主委员会成立工作恳求了区（县）小区办进行指导，全部程序符合*《物业管理条例》规定。

xxxx小区业主委员会由x名委员组成，经业主委员会第一次会议选举产生业主委员会设主任一名、付主任xx名。

依据*《物业管理条例》，特此备案。

xxxx小区业主委员会

xxxx年xx月xx日

小区物业和供热方的详细合同篇二

敬重的xx业主们，

xx一期（b1区）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）区也于20xx年10月全部集中交付完毕，已经形成建筑面积达30万*方米，住宅2000户加商业配套的规模社区。

大家知道高品质社区除了设计规划、工程营造、配套设施作为保障外，专业的物业管理服务在保障业主生活居住体验、社区氛围营造、物业保值增值方面发挥着越来越重要的作用，物业管理服务活动离不开业主的参加。

物业的管理服务活动主要体现在对物业辖区公共设施设备的运行维护、平安管理服务、保洁绿化服务、车辆交通管理服务、客户沟通、经营活动、特约服务等。

xx从第一期业主入住起先尝试在重大公共事项决策上实行业主参加的形式，如公投、业主议事厅形式等，尽管这些方式在营造践行民主、自律、友爱、包涵的xx社区精神方面发挥了主动作用，但随着同一物业区域（d1d5）业主的不断增多，这种业主参加物业管理服务的方式越来越受到有效性和效率不高的制约。

物业服务中心认为，最有效的方式是成立业主委员会、在法定的框架内运做才是最有效的业主参加物业管理服务活动的形式。按相关法规约定，物业服务企业不是业主委员会的运营主体，但xx物业服务中心以协调者的角色，安排约请业主委员会运做和物业服务的资深人士到xx，向业主挚友们宣讲业主委员会的运做，以专业中立的视角解读：业主的权利和义务、为什么要成立业委会、业委会的职责是什么、成立业委会的程序、业委会成员资格以及业委会成立和运做过程中业主、行政主管部门、开发商和物业服务企业的关系等。

期盼热心业主们主动参加，敬请留意2月底3月初的业主论坛、手机短信、大堂信息栏的信息发布。

注：考虑到场地有限，参加的业主需提前报名，截止时间为2月28日（周六），报名参加的业主需为房本上的业主本人（或商品房预售合同中的签约人）

报名电话：

给大家拜年：瑞雪丰年、祥瑞如意！

xx物业服务中心

20xx年2月10日

小区物业和供热方的详细合同篇三

2，押金数额。

3，出租或者转租住房间数达到的需。

4，个人或企业出租房屋，需在

5，发布了租赁企业禁止性经营行为。

6，

7，

8，相关部门定期公布。

9，租赁企业必需在经营场所。

10，对每一项规定都设置了相应的违反惩罚金额，从不等。

11，租赁企业的视为租赁合同的内容。

小区物业和供热方的详细合同篇四

各位敬重的xx苑小区业主：

大家好！按《潍坊市物业管理条例》规定，“分期开发的商品住宅，首期住宅首套房屋销售并交付运用满两年，或者首期住宅销售并交付运用的建筑面积达到首期建筑面积50%以上就可以成立业主大会，选举业主委员会。”《物业管理条例》还规定，“物业已交付运用的建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付运用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且运用已超过一年的，才能召开首次业主大会选举产生业主委员会。”本小区自20xx年入住以来，首位业主入住已达3年，早已达到标准，具备了成立业主委员会（以下简称业委会）的条件。

1、业委会依法成立，受法律爱护，是代表广阔业主对小区事务进行决策，执行和法律*的唯一合法机构。

2、有代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权力，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。

3、对物业服务进行深化的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的，但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广阔业主所不了解的。例如：一部缺少合理维护的电梯运用寿命可以从20年削减到5年，这是很可怕的现实。

4、业委会将是房屋修理基金的管理者，没有成立业委会的小区，当房屋出现大的修缮，须要动用修理基金时，物业公司由于不能刚好得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。这可能就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时，常常被拒绝修理，甚至是无人问津的缘由。房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正须要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会后，我们可以依据*相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以肯定程度上削减cpi增长对修理基金造成贬值的程度。

5、业委会可以让小区公共收益的安排透亮化。目前许多小区公共收益如公建出租、公共广告、车位出租等等收入究竟有多少？详细用到了哪些地方，我们一窍不通，业委会的成立将使该项收入的安排透亮化，并确定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。许多业主不知道，我们的许多收益大多时候都被物业所侵占了。

6、业委会于小区来说，是唯一能够与物业、*基层机构的权力制衡的组织，它的合理运行能够避开腐败的滋生，能够促进信息的公开透亮，能为各位业主带来实实在在的实惠和便利，为我们资产的保值和增值加一把力。

7、业委会可以广泛吸纳各位业主对小区建设的看法，对小区进行宜居建设，如增加公共文化消遣场所、提倡社区公益活动，对公共设施运用过程中不便利进行建议和刚好的改造，有利于促进和谐社区的建设。

1、召集和主持业主大会；

2、审议确定住宅修理基金和公用设施专用基金的运用；

3、采纳公开招标方式聘请物业管理企业，并与其订立、变更或解除托付管理合同；

4、审议物业管理企业制定的对本小区实施的年度管理安排、住宅区配套工程和重大的修理工程项目；

5、审议小区物业管理服务费的收费标准；

6、监督物业管理企业对本小区的物业管理工作。

业委会不单纯是为业主*的机构，更是与开发商、物业管理企业、业主、街道办事处、居委会等沟通的桥梁，有利于为各位业主构建更加和谐、宁静、健康的生活环境，是业主安家立业的保障！为了维护水语花城各位业主的切身利益，我们倡议尽快成立水语花城小区业委会，并马上启动业委会成立的相关工作。

前阶段在部分业主的大力支持下，我们已将小区20多位业主联名签字的业委会成立申请递交给东上虞居委会，居委会也于目前同意抽调专人负责小区的业委会筹备工作，接下来还有大量的工作要做，仅靠三五个人的力气是远远不够的，所以在此我们真诚地邀请各位业主主动加入到业委会筹备的队伍中来，xx苑是我家，业委会靠你靠我靠大家，只有大家都主动参加进来，我们的队伍才会更加壮大，我们才会有坚持下去的志气和力气。

小区物业和供热方的详细合同篇五

专家普遍认为，北京的房地产市场已逐步走出了概念竞争的怪圈，伴随着市场成熟的脚步，已经步入了产品竞争时代。产品的优劣干脆影响销售的最终结果。

一、产品优劣势分析

本案位于朝阳区工体东路8号、10号院，地处东二环与东三环之间、平安大街延长线与朝外大街之内，距东二环公里、距东三环公里;项目地块西隔工体东路为工人体育场游泳馆，东隔东大桥斜街为三里屯一般居民住宅区，南临北空干休所，北邻北京警备司令部武警办公大楼。项目占地公顷，属典型的“插空”项目;规划总建筑面积万平方米，建筑密度31%，容积率。

从建筑形式上属于围合型高板和塔连板形式，规划方案难度较大。针对本地块周边的市政设施、交通道路状况、配套设施等诸多因素综合考虑，对该规划项目作如下分析：

1、项目优势分析

(1)、地处东二、三环之间，是公认的的高地价区位，土地运用权的获得来之不易，肯定区位上乘。

(2)、位于三大商务、商业核心及使馆区的边缘，商业气氛深厚，同时可分流四大核心区域的客户，区域内目标客户大多具有肯定的经济基础和相应的消费实力。

(3)、紧邻工人体育场馆和富国海底世界两个具有代表性的消费场所;综合考虑，有肯定的投资空间，经概念提升、整体包装策划后，除纯居住功能外存有肯定的投资租赁市场。

(4)、所处区域市政道路状况良好、周边配套设施齐全，特殊是商业配套、健身、餐饮、消遣场所多，并且整体区域内远景规划较好，对客户心理影响会较大。

(5)、与本区域内其他竞争项目相比，周边现状绿化较好、树龄长、污染小且与大型公园相隔不远，在某种程度上来讲不失为典型的繁华街区中“闹中取静”的项目;

2、项目劣势

(1)、相对区位一般，东离国贸商圈，西距朝外商业大街都有肯定距离，属于“都沿边，却又不全是”边缘地带，商务气氛不浓。

(2)、四邻小环境较差，处于北京旧有居民区的包围之中，纷乱嘈杂，居民素养不高，文化气息不够志向，对业主的日后生活会有肯定的影响，不相宜建高尚纯居住区。

(3)、项目规划方案受地块形态、四至状况制约严峻，人口密度大、建筑密度大、容积率较高、楼体布局难度大，狭小的中央庭院也不利于园林景观环境规划设计，会给销售带来较大压力，特殊是进入后期销售阶段随着工程形象的拔高，视觉效果会越来越差。

(4)、项目地处朝外及平安大街延长线之间，交通状况在上下班高峰期拥堵严峻，若遇工体有大型演出、竞赛，则更加不志向。

(5)、板楼中东西朝向的户型所占比例大于南北向户型的比例，不利于销售利润的实现及项目档次的提升，并且与项目整体定位于高档相冲突;且部分户型套内面积安排相对不合理，即相对于套内户型总面积，次卧、厨房的面积过小不符合目标客户的舒适生活习惯;

(6)、区域内可替代产品较多，与区域内各竞争项目相比，本案建筑规模、工期及入住时间存在较大劣势，地下车位数量也不足，客户简单被分流。

二、规划探讨及产品定位

通过产品优劣势分析可以得出如下结论：该地块既有先天的不足也有显明的优势，不菲的地价确定了它只能做中高档产品，

为了挖出其潜质来我们必需对项目的产品定位进行细分，而只有对目标客户的需求做细致探讨，才能有针对性地做产品细分。

1、产品规划探讨

从本宗地地块形态来看呈楔形，不非常规则，属东西向长、南北向短的不好利用地块，体现在规划上就是东西向房屋必定多于南北向房屋;加上地块北侧为北京警备司令部办公用房，干脆导致地块南侧的运用受到限制;再加上地块整体为近方形，只有做出围合才能提高土地利用率，这就不行避开地出现多处拐角结合部的“死角”房屋;这些在规划上不行逾越的障碍干脆影响到销售价格的提升及销售利润的实现。很难想象出，这里能够规划成纯居住高尚品质社区，唯恐也难塑造成高尚的办公环境。假如仅从本项目目前的户型面积设计及所处区域地段来看好像有这种可能，但办公商住的必要条件是便捷的交通和足够的停车位，而这两点又恰恰是为本项目不行逾越的障碍;另外，向西的朝外大街，向东的三环沿线及国贸商圈可供选择的纯办公楼较多，因此作为纯办公用房也不太现实。

2、目标客户探讨

(1)、因故不能或不愿离开该区域的胜利人士，追求肯定的舒适生活，憧憬拥有朝向好、面积适中偏大的户型。

(2)、憧憬便利的运动、健康，追求时尚，工作单位非常接近的年轻的准胜利人士(包括一些运动员)。

(3)、中小规模个体经贸公司，业务便利，商住两用的需求者。

(4)、看准独特的位置、商机和产品的特性，用于投资的胜利人士。

理由是：

(1)、规划方案可以做到肯定数量的好朝向较舒适性的房子。

(2)、工体、海底世界对一些年轻、追求健康、欢乐生活一族有无穷的魅力，有一些运动员希望就近有一处居处，有一些富有的铁杆国安球迷希望在工体旁边有一处不大的“其次居所”。

(3)、本块宗地处于周边三大商业、商务核心边缘的市中心地带，可满意一些中小个体经营者居家办(4)、本块宗地位于第一、第三使馆区和几大商务、商业区的边缘，只要户型面积合理，便具有肯定的投资概念。

(5)、居家办公和投资型客户对户型朝向的要求并不非常敏感，可以解决本项目东西向房屋过多的劣势，推出板式办公楼的优势。

3、项目定位

商住两用+投资概念

4、建筑规划的调整

(1)、保留正向大面积的居住功能为主的偏大套型设计。

(2)、把两个楼座的连接处设计成投资或商业用房户型，面积不宜大，拐角可适当进行功能修改。

(3)、建议将楼体结构确定为框架结构，以增加室内外空间的可变性，从而增加部分房间的开间程度。

(4)、装修标准选用菜单式精装修方式。

(5)、在立面的表现上应与东部城市的整体相和谐并有适当突出、夸张的表现，既要有现代感，又与投资人心态相吻合，色调选用上应冷暖色对比较为明显，在二者间又要有适当的过渡。

(6)、在阳台和窗体的表现上，应从整体上考虑细微环节，局部采纳改变，力求新奇、好用，使客户从效果图上就有一种是胜利人士居住地方的感觉;另外，在充分限制成本的前提下，尽量注意新材料、新工艺的运用，尽量避开市场上产品相像化、趋同化的弊病，寻求独到将是我产品设计的第一原则。

小区物业和供热方的详细合同篇六

业主委员会工作总结

导读：本文业主委员会工作总结，仅供参考，假如能帮助到您，欢迎点评和共享。

敬重的朝阳园全体产权人：

本人作为业委会其次期轮值执行主任的任期届满,特向大家汇报朝阳园业主委员会2024年7月20日--10月20日的工作状况。

一、主动筹备并圆满结束了对朝阳园业主其次届业主大会书面征求看法函发放及回收的各项工作

1、与物业管理处针对《朝阳园物业管理临时托付服务协议》中的物业费价格问题进行多轮谈判，最终就此问题达成一样共识，出台新《朝阳园物业管理临时托付服务协议》供园区业主进行表决。

2、顺当召开朝阳园其次届业主大会，提出四项决议案：《朝阳园物业管理临时托付服务协议》、《关于实施朝阳园延长低温供暖方案的决议案》、《关于实施朝阳园楼宇、会所门禁安保系统改造方案的决议案》、《关于接着保留朝阳园会所信息栏的决议案》面对园区全体业主投票表决。

小区物业和供热方的详细合同篇七

一、区域市场

近两年，随着亚洲金融风暴影响的渐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的消息称，仅20__年批租出让的地块就达700多块，平均每天2块以上，创历史新高。另具本公司企划部不完全统计，20__年北京仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了101年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。进入20__年后，第一季度新开盘的项目就达90个，平均每天一个新楼盘出现，市场呈现出一派旺盛景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。

__花园位于朝阳区工体东路，朝外大街与工体北路之间，隶属于cbd商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。由于二环周边的土地资源越来越少，故目前其项目周边在售竞争项目并不许多，但是，诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期较长、售价较高，还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。并且，结合该区域目标客户特点等因素，我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体cbd核心区及辐射区，该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区，待开楼盘较多，体量较大，其中主要项目有：

1、北京世界科贸中心：

开发商为香江国际集团，曾在北京胜利开发北京国际友情花园和北京科技会展中心，该项目位于京广中心以南，嘉里中心以北，原3501厂址，总建筑面积70万平方米，是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。

2、金地国际花园：

开发商为深圳金牌上市公司金地集团，该项目东至北京施工机械厂，西至北京仪表厂，北至阳光101国际公寓，南至建国门外大街，总占地面积7万平米，预料建设规模为40万平方米。

3、建外soho：

开发商为北京红石企业――中鸿天房地产开发公司，位于建外大街第一机床厂，占地18公顷，总建筑面积55万平方米。由日本建筑师山本理显设计，安排于20__年6月起先内部认购，样板间将在20__年5月底完工，项目未推出，已是喊杀一片。

4、新城国际(志向世界)

开发商为北京万通实业有限公司，设计方案通过国际招标，在10多个方案中优选出由香港王董设计事务所设计的弧形板式高层围合建筑，立面新奇。它位于原北京开关厂厂址，京广中心以南，汉威大厦以北，占地面积12公顷，总建筑面积53万平方米。新城国际由cbd国际中心和cbd国际公寓两部分组成。cbd国际中心紧邻朝阳路，位于整个项目的北部，占地公顷，总建筑面积12万平方米，由一栋33层写字楼和一栋酒店式公寓以及商业裙房组成。cbd国际公寓位于整个项目的北部，东临东大桥东路，西接关东店南街，北依中央商务区3号路，南到小区中心商务区东西街，占地面积公顷，总建筑面积38万平方米。该项目已于4月5日国贸展会亮相，均价9400元/平，展会期间认购火爆，目前正呈小步攀升之势，均价有望突破1万元。

5、建华大厦

开发商为首创阳光房地产股份有限公司，位于蓝岛大厦东南角，一期即将开工，近10万平方米，近期在国贸展会正式推出。

6、大连万达项目

大连万达本年度将在北京开发两个项目，一个位于cbd商圈，现代城对面，金地国际花园西侧，总建筑面积40万平方米，属综合性高档公寓;另外一个位于燕莎商圈，欲打造成为标准的高尔夫社区，预料本年度6、7月份亮相。大连万达和深圳金地

今年同时在国贸商圈出手，被业内称为“南狼北虎”夹击cbd，其品牌优势和价格优势不行低估。

7、城中大厦

由胜利开发中关村地区怡美家园(我公司代理)的宏大兴业房地产股份有限公司开发，预料于下半年开工，地处华彬大厦西侧，建筑面积7万平方米。

上述项目或占据良好位置或由阅历丰富的大型开发商所限制，将成为我们项目最大的竞争对手;并且，在我方产品性质已基本定性的状况下，表现在销售上会形成肯定冲击，对整体实现11010~120__元/平米的销售均价及预期利润会有肯定困难。

具体调研资料见下表：

附表1：部分在售项目户型、面积市场调查统计

单位：平方米

项目名称一居二居三居四居备注

二、结论

通过以上数据对比20__年度中房指数北京市本区域内各季度的市场在售项目平均面积及平均价格可清楚显示出：项目均价体系系数及户型面积体系系数随着市场竞争激烈程度的加剧，呈现明显下降的趋势;至于今年一季度北京市住宅均价与去年同期相比，上升5%左右，专家认为这是短暂现象，有些表现为区域特征，不足为凭。我们预见今后一两年内北京市此区域房地产市场仍会根据此规律发展，房屋总价款的进一步下调不行避开;换言之，市场房屋的.整体性价比会越来越好。

小区物业和供热方的详细合同篇八

一、工作目标

1、销售目标

安排一年之内完成销售总额的60~70%，达到盈亏平衡点。

2、广告目标

通过全方位、立体式的促销，整体包装、集中轰炸，达到向目标客户和潜在客户举荐__花园的目的，实现预期效果。

3、广告知求

目标客户：(1)、第一客户：cbd商圈及旁边区域的高层白领人士、周边私营业主

(2)、潜在客户：投资者

主要运用工具：(1)、东二环、东三环、朝外大街、工体、富国海底世界等周边的广告路牌及其它方式传达信息;

(2)、大中型活动;

(3)、报纸广告;

(4)、高尚直投杂志;

(5)、电台(兆赫);

二、入市总体支配

一般而言，楼盘项目入市操作分为四个阶段：认购期、公开期、强销期、持续期;从项目的进展来看，现阶段__花园的上市销售工作主要为两个最重要的时期：20__年8月8日(暂定为“__花园父亲节”)的内部认购期和20__年9月9日(暂定为“__重阳健康节”)的公开发售日，我们的工作将围围着这两个阶段来打算。

为此，我们将这两个阶段，划分为5个时间段来进行打算工作：

1、前期打算期：~

2、形象导入期：~

3、预探市场期：~

4、内部认购期：~

5、正式开盘日：

备注：形象导入期与预探市场期可部分结合进行

附表3：入市总体时间支配表：

20__年5月~9月

工作内容时间支配

5月6月7月8月9月

广告的宣扬设计及制作●●

宣扬安排的实施●●

销售人员的聘请、培训、市调●●

推广方案的确定及定价●●

内部登记、询问及认购●●

策略的微调●●

正式发售●

三、推广策略

1、推广分析

本项目的客户定位为高级白领和私企老板;相对而言，私营老板可以理解，但白领这个词汇的目标太大，范围太广，简单产生混淆;为此，我们将这个层面接着细分。

所谓白领阶层即为中等收入者即个人基本月薪在5000元以上或双人家庭月薪在8000元以上者，而白领的高层收入者无疑就会将这个收入再提升一个档次(个人基本月薪在10100元以上或双人家庭月薪在16000元以上者);通过我们对周边市场和工作人群的了解及分析，我们认为以下人士极有可能是我们的第一客户对象：

cbd内外企工作在5年以上的，占具高层职位者

公司老板

小型私营业主

高级技术人员

高级管理人员

此部分人士绝大部分拥有共同的特征：35岁以上、素养较高、生活富有、工作压力较大、强调身份、强调特性与品牌、崇尚自然与健康等等。为此，我们的一切推广销售安排要结合项目自身的状况围围着他们的这些行为偏好来进行。

由于本项目体量不大，销售总额不高，这就意味着假如按正常比例的状况下提取广告费用则不能满意本项目实际操作须要;为此，我们应本着少花钱，多办事的原则，充分分析客户行为，以期花最少的钱，达到最大的边际效用。

(1)、从目标客户的出行方面考虑;此部分客户基本为：自己开车和出门打车，因此我们的推广投入主要以此两种方式进行：

a、对于自己开车的客户，我们建议在东三环，国贸桥的北侧或朝外大街两旁各直立一块广告牌;目前急需进行的是广告牌的找寻、确定;总体费用约为200~250万元/年，安排从20__年8月起采纳一年，费用限制在250万元。

b、对于出行的交通工具为出租车的客户，我们建议除采纳“a”方案外，还应取用北青报、晨报的dm的形式;现在此两家报社对出租汽车免费发送报纸，因此，目标客户在车上的时间我们可以充分运用;dm应富于改变;费用：除印刷费外，所需费用较低，每次投放的总体费用约在5万份，5万元之内，安排采纳6次，发行时间待定，推广费用约30万元。

c、相对于自己开车和开出租汽车的司机来说，收听交通广播无疑是打发无聊时间的方法之一，而目前在北京收听率比较高、相对传播成本较低的是“北京交通台”和“北京音乐台”，此种推广方式也应是我们传递信息的途径之一;我们可选择时段30秒套播，总体安排进行5个月，时间分别为开盘期20__年9月、11月及20__年4月、5月、7月，费用预料50万元。

d、另外，从交通中的视野角度来讲，公共汽车的车身广告及道路周边的“公益”广告也会给人留下较深的印象;因此，我

们建议在公共汽车28路、康恩专线选取5―8辆汽车进行公交车身广告，在公益广告方面可制作精致的印有__花园广告标识及电话的垃圾桶赠送市政部门安放于丰联旁边，另外看房班车车身上的视觉广告也是可利用的另一选择;总体费用限制在60万元。

(2)、从客户的工作及交际习惯来考虑;针对于客户回家较晚的实际状况，我们认为：采纳21：00~22：00时间段的电视媒体，比较相宜;一方面，是由客户的生活习惯确定，另一方面，此时间段的某些栏目的费用并不贵;建议采纳某些联带地产的综合类节目(例如“生活速递”)，此些节目的费用仅为800~1010元/分钟，广告主题为主推__花园的健康工作、健康生活，投资空间，安排在20__年9月推出两周费用约6万元。

(3)、从目标受众的阅览媒体方面考虑：就目标客户的阅览习惯而言，我们建议主要采纳“职业经理人”、“今日民航”、“生活速递”、“目标”等白领杂志，报刊运用则首选“北京青年报”、其次媒体选用“北京晨报”。

2、推广策略

通过项目的自身特点及市场对物业的接受看法，我们认为整体上应把握“推广商住两用房为主，投资小户型为辅”的推广原则;为此我们建议在各个时间段进行以下具体安排：

(1)、形象导入期

在客户的分期选取上，此时期首先应把握区域内有肯定经济实力、对该区域有肯定认同感的客户(工作、居住在周边的人)，他们是项目投入市场前期最有可能第一时间达成购买意向的人，也是我们该时间段的主抓客户群，因此售楼处上方的广告牌肯定在7月中下旬―卖场建成的同时落实、安装，广告牌应由案名、logo及小区的俯视图等组成，传达出在本地点有本项目这样一条资讯，并且朝外大街及东三环的广告牌应尽早找寻。

在20__年8月份中旬分别导入软广告评论性文章，表达的主题为：蓝岛商务中心区将成为cbd商务区及朝外大街商务区的干脆纽带、健康在工作和生活都不行缺。

(2)、内部认购期

此时期，我们的工作重点是在销售人员在与客户的交谈过程中，通过侧面了解客户对本案的爱好程度及满足与不满足之处、利用模糊价格来揣摩初定的定价格体系在客户心中的作用及认知程度;此也是我们市场初探，进行项目侧重点调整所需获得信息的重要来源之一。此时应将朝外大街、东三环路牌广告到位。

(3)、销售期

每年的9~10月份是房地产消费市场的黄金季节，多年的统计数字表明，此时间段各楼盘的销售量在全年中占较大的份额，此段时机我们应紧紧抓住。参与展会的目的并不是要求销售出去多少套房，而是项目展示自身形象

小区物业和供热方的详细合同篇九

近日，深圳市龙岗区警方打掉一个强迫交易的恶势力犯罪团伙，刑事拘留52名涉案嫌疑人。

该团伙成员以定金不退等方式逼迫租客签约，并召集社会闲散人员通过督促、隐瞒及“软暴力”等方式诱骗、逼迫租客签约。另外，团伙成员还通过制作虚假水电费数据、制造违约条件、巧立各种名目等方式，骗取和克扣租户钱款。

“不好的事情发生了，传播得久了，负面就会把行业覆盖了，而事实上，当大家都在胆战心惊，纠结迟疑的时候，其实已经错过了身边美妙的事情”这句话用在这段时间的长租公寓，特别贴切！

长租行业的发展始终会伴随着好消息和坏消息，而作为从业人员，怎么去推断，怎么去做决策，如何带领企业在激烈的竞争中乘风破浪、脱颖而出才是该做的事情。

而信念，往往来源于自己，依靠于市场，希望大家能够理性推断，理性决策！

小区物业和供热方的详细合同篇十

20xx年xx国际小区业委会本着构建“和谐、文明、平安、卫生”小区的原则，在有关部门领导的关怀和指导下，在广阔业主的大力支持下，主动开展维护全体业主利益和监督物业公司仔细履行《物业合同》等各项工作，取得了肯定的工作成果，得到了上级领导和广阔业主的认可，现将一年来的主要工作汇报如下：

20xx年，依据《物业管理条例》和《业主大会规程》，在广阔业主的支持下，xx国际小区通过选举成立了第一届业主委员会，产生了主任一名、副主任两名、委员六名。

业委会成立后，首先明确了业委会的职责，制订了业委会委员守则，先后修订完善了印章管理制度、财务制度、会议学习制度以及档案管理等制度，使业委会的各项工作能有有条不紊地顺当开展。

为进一步完善xx小区的相关资料，业委会多次找开发商移交有关xx国际建立时全部相关资料，目前已收集包括土地运用权出让合同书、转让批准书、国有土地运用证、立项报告、建筑工程规划许可证、工程规划验收合格证、工程综合验收报告等xx种程序的相关资料。

从以上资料中，业委会发觉，开发商应移交xx国际业主的配套用房及其它用房共1050平方米。经业委会多次与开发商商谈，目前润南置业有限公司已将业主的物管用房全部移交给业委会保管。

一年来，业委会成员就本小区业主提出的建议或看法、物业服务企业递交的工作函、修理方案、修理报价等事项，召开了业委会及办公室负责人开会共6次。通过协商，小事由业委会办公室刚好转交物业回复，大事经由全体委员会探讨或业主代表大会探讨后提交业主大会作表决方案。

20xx年，业委会和开发商负责人就地下车位出租合同事项协商协调5次。在物业管理中发生紧急状况，先后10次与物业公司进行探讨解决。主动到市城管局开会、询问物业管理有关事项、送备案资料等4次，到街办、社区询问小区物业管理事项6次。

业委会办理移交时，发觉硬件设施电梯出现问题，马上找开发商协商，要求开发商将电梯按特种设备进行修理，阅历收合格后，持省或市特种设备检验合格证后正式移交给xx国际业主运用，有效地保证了小区业主的合法利益。

今年以来，业委会依据业主的建议，对来客短暂停车问题进行了妥当处理，赢得了广阔业主的赞誉。为切实加强小区业主之间的凝合力，业委会在端午节、中秋节、春节期间组织业主消遣互动、参与慈善捐款、组团参与扬州一日游。

目前，为切实解决小区业主电瓶车充电难的问题，业委会建议开发商在每栋楼建电瓶车遮阳棚和电瓶车充电桩，现正在实施中，充电桩和遮阳棚的竣工，将为广阔业主带来平安保证，同时也有益于小区的环境有序。

当前业委会最大的问题就是开发商规划中的业主活动中心未到位，下一步，业委会的主要工作是联系社区协调处理。

对于小区周边环境(饭店)等相关事宜，业委会也将与社区及政府主管部门协调沟通，主动处理，为小区业主们供应满足的居住环境。

小区物业和供热方的详细合同篇十一

北京市____区(县)居住小区管理办公室:

____小区共有____套房屋,依据___套房屋的业主的要求,在业主自愿参与的基础上组建了____小区业主大会成立工作筹备组,并于____年__月__日正式起先工作。

____小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于____年__月__日将选票、业主委员会章程(草案)、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发,胜利地派发给了____套房屋的业主,并告知了居委会。

____小区业主大会工作筹备组于____年__月__日公开在小区全部业主有权监督的状况下进行了验票工作,收到选举文件的业主在选举规定的时间内(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%对业主委员会章程的反对票,xx小区业主委员会章程获得通过,同时____、____、……先生/女士未收到50%反对票,当选为____小区业主委员会委员。

____小区业主委员会成立工作恳求了区(县)小区办进行指导,全部程序符合*《物业管理条例》规定。

____小区业主委员会由x名委员组成,经业主委员会第一次会议选举产生业主委员会设主任一名、付主任__名。

依据*《物业管理条例》,特此备案。

____小区业主委员会

____年__月__日

小区物业和供热方的详细合同篇十二

一、城市概况

(一)城市基本概况

卫辉市位于中原腹地，河南省北部、太行山东麓、古黄河北岸，总面积868平方公里，其中平原面积452平方公里，总人口50万，城区常住人口18万，城镇化率居新乡八县(市)之首。卫辉是新乡市“五星环绕”格局下地缘最近的卫星城，新乡市的“后花园”，河南省历史文化名城、省级园林城市、中国财神文化之乡。

(二)城市经济发展状况

20xx年，全市gdp完成亿元，增长%;全社会固定资产投资亿元，增长%;规模以上工业增加值亿元，增长%;实现利润亿元，增长%;

财政一般预算收入亿元，增长%;社会消费品零售总额29亿元，增长%;城镇居民人均可支配收入11010元，增长17%。

二、卫辉市房地产市场现状：

(一)市场供需状况

我市房地产开发起步较晚，于20xx年起先建设，现有水晶城、美景花城、盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满意不了人们对住房的需求，发展潜力巨大。房地产销售状况非常志向，房价也由05年的800～1400飙升到现在的1500～20xx。由于一方面开发规模相对较小，另一方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大的升值空间。

(二)价格水平

目前，我市房价均价1700元/平方米，其中一楼20xx元/平方米，六楼1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物业费元/平方米，城区商品门面房销售价格3500—4500元/平方米。

(三)产品特征

多以一般六层为主，户型面积95—153平方(两房、三房)，主力户型面积为120-130平方，一层价格，自然气加热地暖系统的高品质楼盘较少。

(四)市场发展前景

20xx年—20xx年8月，我市开发房产4200套，已销售3500套。作为发展中的城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮的可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。

三、意向购房客户分析：

依据对卫辉市城区已开发和正在开发的居住地块的容积率的探讨，发觉在容积率之间的居住小区占到了80%以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商的投资主动性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积的调查，除了老城区自家私宅居住面积较大，在160-240㎡外，其他每户的居住面积在90-140㎡之间;而在居民居住意向的调查分析中，85%以上居民情愿居住到环境舒适、配套设施齐全的新建居住小区中，而套型面积在120㎡左右的户型是欢迎，其商品房总价也在60%以上居民能够担当的购房费用范围内。

四、拟举荐地块基本状况：

选址地一

(一)地块位置

该地块位于卫辉市产业集聚区现代服务业园区北部。现代服务业园区为省级产业集聚区，规划面积平方公里，以商住、研发、培训、都市工业等现代服务业为主导产业。

(二)地块现状

园区用地均调整为建设用地，其中，三块土地完全符合园区规划，已上报河南省、市人民政府批复，手续已办理完毕，随时可挂牌出让运用，居住用地面积约436亩。通过对卫辉城区居住地以及意向客户分析，现代服务产业园区规划居住用地容积率限制在，绿地率30%以上。

(三)项目交通出行状况

西临省道翟阳线，南临新濮马路，东临比干大道，北临太马路，距新乡市区20公里，约15分钟车程，与卫辉城中心距离2公里左右，约3分钟车程，位置极其优越，交通基础设施完善，供电、邮政、电信等配套设施也较为完备。

选址地二

沿玉带河拆迁改造项目。该地块处于古城开发区域，北临玉带河，西临条形街，南临建设路，东临宝塔路，由护城河围绕，位置优越，周边环境优良。东西(北)长1012米，南北(西)长426米，东西(南)长870米，南北(东)长410米，总面积约570亩，属于居住商业金融混合用地，涉及人口约8000人。

选址地三

汲水镇贺生屯村城中村改造项目。规划用地位于卫辉市城区西南部，北临卫州路，南临牧野路，东起友情路，西至成功路。规划总用地亩;规划净用地约亩。贺生屯村现有农用地亩，建设用地亩，未利用地亩，总面积亩。村内现有人口2370人，620户。住宅面积121600㎡，非住宅面积20xx0㎡。容积率按限制规划。

选址地四

纺织路拆迁改造项目。该地块位于卫辉市老城区北部，西至比干大道，东至宝塔路，该路全线共计米，向南北方向90米拆迁拓宽，共需拆迁㎡，其中纱厂厂区占地㎡，可以考虑按30米拓宽，不考虑开发运用，居民占264户，共计㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路两侧101亩土地供开发。

小区物业和供热方的详细合同篇十三

一、项目背景

为落实《北京城市整体规划》加快规划市区绿化隔离地区建设，推动城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的看法》关于加快本市绿化房地产开发项目建议书的内容隔离地区建设暂行方法》关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施看法》等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特殊是中国正式加入wto北京20xx奥运会申办胜利，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点.顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。

由北京__房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称“该项目”)

二.项目历史条件

1宗地简介

宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩，北侧尚有400亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。

2项目概况

宗地由后沙峪政府与北京__经济开发公司于19__年签订合作协议，历经十年，北京__公司于19__年取得顺义政府核发的国有土地运用证。20__年10月13日，__公司与北京__房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由__公司对其175亩地进行土地变性，计委立项和规委规划看法书工作。因多方面原房地产开发项目建议书的内容因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。

3合作方式

由我方出面与__公司签订协议，该公司负责解除与__公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350万元(含200万元付政府定金)由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。

房地产公司guǎnlǐ建议

第一条公司为形成自己的核心竞争力，提倡参加guǎnlǐ，不断创新，并激励员工就其平常工作阅历或探讨心得，对公司业务、guǎnlǐ及技术，供应建设性的改善看法，藉以提高经营绩效，特订定本方法。

其次条公司各级员工对本公司的经营，不论在技术上或guǎnlǐ上，如有改进或兴革看法，均可将拟建议事项内容详予填列，报相关职能部门。

第三条建议书内应列的主要项目如下：

(一)建议事由：简要说明建议改进的详细事项。

(二)原有缺失：具体说明在建议案未提出前，原有情形之未尽妥当处以及应予兴革看法。

(三)改进看法或方法：具体说明建议改善之详细方法，包括方法、程序及步骤等项。

(四)预期效果：应具体说明该建议案经接受后，可能获致的成效，包括提高效率、简化作业、增加销售、创建利润或节约开支等项目。

第四条建议书填妥后，应以邮寄或面递方式，送交行政部或企业文化部负责人亲收。

第五条建议书内容如偏于指责，或无详细的改进或兴革实施方法，或不具真实姓名者，不得为内容不全，不予交付审议，其有真实姓名者，并应由收受部门负责人据实委婉签注理由，将原件密退还原建议人。

第六条公司为审议员工建议案件，设置员工建议审议领导小组，集团行政部、企业文化部负责人与提案相关部经理为审议召集人。

第七条审议领导小组的职责如下：

(一)关于员工建议案件的审议事项。

(二)关于员工建议案件评审标准的研订事项。

(三)关于建议案件奖金金额的研议事项。

(四)关于建议案件实施成果的检讨事项。

(五)其他有关建议制度的探讨改进事项。

第八条相关职能部门收受建议书后，认为完全者，应即于收件三日内编号密封送交召集人，提交审议领导小组审议。如因案情特别，得由审议领导小组另行洽请与该建议案内容有关的人员先行评核，供应审议领导小组作为审议参与。

前项审议领导小组的审议除因案件特别者得延长至30天外，应于审委会召集人收件日起15天内完成审议工作。

第九条公司员工所提建议，具有下列情事之一者，应予嘉奖：

(一)对于公司组织研提调整看法，能收精简或强化组织功能效果者。

(二)对于公司产品销售或售后服务，研提详细改进方案，具有重大价值或增进收益者。

(三)对于产品修护的技术，提出改进方法，值得实行的。

(四)对于公司各项规章、制度、方法供应详细改善建议，有助于经营效能提高者。

(五)对于公司各项作业方法、程序、报表等，供应改善看法，具有降低成本、简化作业、提高工作效率的功效者。

(六)对于公司将来经营的探讨发展等事项，提出探讨报告，具有接受价值或效果者。

第十条前条嘉奖的标准，由审议领导小组各成员依员工建议案评核表各个评核项目分别逐项研讨并评订分数后，以总平均分数拟定等级及其奖金金额。

第十一条建议案经审议领导小组审定认为不宜接受施行者，应交由收受部门据实委婉签注理由通知原建议人。

第十二条建议案经审议领导小组审定认为可以接受并施行于本公司者，应由审议领导小组召集人于审议领导小组审定后三日内，以书面具体注明建议人姓名、建议案内容及该建议案施行后对公司的可能贡献、核定等级及奖金数额与理由，连同审议领导小组各成员的评核表，一并报请总经理核定。按等级于年终工作总结大会上发给奖金。

第十三条为避开审议领导小组各成员对建议人的主观印象，影响评核结果的公允起见，在建议案未经审议领导小组评定前，对建议人的姓名应予保密，不得泄露。

第十四条建议的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的奖金，按人数平均发给。

第十五条有下列各情形之一者，不得申请核奖：

(一)各级主管人员对其本身职责范围内所作的建议。

(二)被指派或聘用为特地探讨工作而提出与该工作有关的建议方案者。

(三)由主管指定为业务、guǎnlǐ、技术的改进或工作方法、程序、表报的改善或简化等作业，而获致的改进建议者。

(四)同一建议事项经他人提出并已获得奖金者。

第十六条公司各单位如有任何问题或困难，需求解决或改进时，经呈请总经理核准后得公开向员工征求看法，所得建议的审议与嘉奖，得依本方法办理。

第十七条员工建议案的最终处理情形，应由收受部门通知原建议人，员工所提建议，不论接受与否均应由行政部负责归档。经核定给奖的建议案，并应在公司中表扬。

第十八条本方法经呈请总经理核准后公布施行，修订时同。

小区物业和供热方的详细合同篇十四

xx年对宝翔景苑业主来说是不*凡一年，经验种种是非磨难，顶着来自业主本单位及方方面面的压力，业主及业主委员会经受了严峻的考验。

xx年6月在业主委员会的投诉下，开发企业首先解决了二期电力配套，然而一期没得到落实。业主委员会召开了业主代表会，会议确定起诉一期电力配套问题。诉讼费

自xx年6月起，经全体业主代表表决一样同意起诉电力配套问题，依《宝翔景苑业主公约》六xx条规定，“由全体业主按居住面积大小分摊”，同意按每*方米元收取诉讼等相关费用。(费用运用状况案子结束后公布)

2、由诉讼转向投诉

xx年6月本地有律师，愿为业主代理诉讼，可后来由于种种压力提出退出。xx年9月经人介绍找到北京一家律师事务所，该所提出律师费以最大实惠至10万元，诉讼费万。在这山穷水尽状况下，找到了国家_。

3、“三方”会谈取得成果

xx年11月，在业主委员会强大的投诉压力下，电力公司、开发企业、业主会三方会谈达成共识：电力公司负责楼房外围设备设施改造，材料能利用的尽量用上，不能用的或是不足的由开发企业补充；开发企业负责楼内改造，所需电表由公司供应，供应价格成本价160元/块；业主不负责任何费用。

4、限期改造

虽然有三方会谈的共识，后当事人双方后来并没签订协议，开发企业主动先行进行了楼内改造（已将地下室墙刨沟）但电力公司方面却无动作。就此业主委员会每天向华北电监局多次追诉。xx年6月1日华北*打来电话，向业主通报了限期改造时间，xx年6月1日至xx年8月31日为电力公司改造时间，xx年9月16日抄表到户。

5、一波三折

虽然电力公司向华北电监局承诺限期改造，但并没身体力行，一拖再拖，在这期间华北电监局主管本案的人员被调走，华北电监局不再坚持限期改造的确定，在此状况下，业主委员会确定向国家_*尤权投诉华北电监局。在国家_的干预下xx年11月10日电力公司完成了外围电力改造。

6、由于电表的问题没有实现抄表到户

电力公司当时与开发企业有协议（此协议违法），所以改造时吃了大亏。本次改造开发企业花了三十多万，加上原来的投入也不足一百零一万元。xx年电力配套标准83元/米，xx年电力配套费标准105元/米。宝翔景苑一期29500*方米，开发企业省钱一百零一五十万至二百万。后来宝坻电力公司不再承诺160元一块电表价格，要开发企业出资760元每块，电力公司也就是想要业主出这个钱。

7、向国家_申请行政复议

xx年10月9日华北电监局答复业主会，不承认限期改造，同时行政不作为，致使业主电表问题得不到解决，目前已进入法律程序。

虽然我们没有看到电力配套给带来的实惠，但这是实实在在的近两百万元利益所得啊，我们应接着努力彻底实现抄表到户，用上放心电。

xx年6月有业主发觉了一、二期标高不同，业主委员会刚好与开发企业协调，同时向宝坻区规划局投诉。然而有关方面实行了欺瞒等手段接着损害业主的合法权益。xx年7月业主会代表会议确定向宝坻区人民法院起诉区规划局行政不作为。

一是请本地律师无人敢代理，二是律师费业主委员会也不好收集，有些业主不理解，不支持。人们说民告官难于上青天，就是真是如此我们也要试一试，我们要*究竟。业主委员会主任副主任分别作为原告的负责人和代理人出庭。在强大的法律支持和大量的材料证明下，被告败下阵来。

xx年11月由宝坻法庭出面提出庭外调解，现在正等待有关方面与业主会签订协议，及相应的保障措施落实，然后再考虑撤诉的问题。

依照法律规定，物业用房属于全体业主全部，开发建设单位应按房屋建设总面积的千分之三到千分之四建设物业服务用房，而开发企业在前期并没有建设物业管理服务用房。在业主委员会投诉下天津房管局将目前一期底商7号11号作为临时物业用房抵押。经业主会经与开发企业、区房管局、区规划局协调目前已正在施工建设中，建设中的物业服务用房坐落在与广场西面相对的三层楼，面积390*方米。

依照相关法律规定xx年1月1日以前购房的业主，修理基金应由开发建设单位按建安工程费的2%缴修理基金，xx年1月1日以后购房业主，修理基金由业主和开发建设单位各按房价的1%缴存修理基金。xx年已有25户xx年以前业主修理基金追回，余下的目前天津市房管局正在追缴中。

物业公司早在xx年春节前就曾提出退出物业项目，xx年8月20日物业公司正式提出退出物业管理项目。在这种状况下经投票表决（不在小区的电话能联系）有2/3以上业主同意实行自治管理。

xx年11月1日自治会正式接管物业，当是时正赶上电力公司施工，但主要路灯灭了几个月，给业主出行，带来了极大的不便，自治会接管当天主要路灯亮了；自从入住地下室没有人打扫过，业主自治每两周打扫一遍，原只有一个门卫值班，现在每天有两个门卫值班，昼夜有人巡查。楼道若清扫不干净，只要反映到自管会立刻就能解决。业主晚上九点打来电话说下水道堵了，自管会连夜输通。在资金非常惊慌的状况下修建了存车处，新购置了垃圾桶。这在过去是不行能的事。

自管就是业主自己管，自管会是受业主会托付（1/2以上业主同意）管理小区日常事物，结余和亏损（由于部分业主不交费）是全体业主的，每季度公布一次收支状况。有全体业主的监督，业主委员会和自管会成员不会占有。

为了更好地为便利自我xx管理，现在业主委员会已在开通了博客，希望业主登录发表各方面看法和建议。

业主委员会工作总结3篇（扩展3）

——业主委员会申请书

业主委员会申请书

小区物业和供热方的详细合同篇十五

(_______年_____月_____日第一届业主*第一次会议通过)

区域范围东到__________路，西与__________，与__________，北__________。

第一章总则

第一条坚持党的领导，接受房地产行政主管部门和社区居委会的指导和监督。

其次条管理事项范围：(包括共用场地、公共设施及纳入物业管理的其他共同事项，凡业主大会探讨确定纳入物业管理范围由全体业主共同担当的事项应具体列举)。

第三条业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主实施管理的自治组织。

业主委员会由全体业主推选代表，由代表组成业主*选举产生的。业主委员会是业主*的执行机构，对业主*负责。接受业主*和业主监督。

第四条业主委员会宗旨：代表全体业主，维护全体业主的合法权益。保障物业的合理、平安运用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创建平安、整齐文明的环境。

第五条本章程所称业主是指房屋全部权人和土地运用权人。

其次章组织及职责

第六条业主委员会组*员共十三名。其中主任委员一人，副主任委员四人，执行秘书一人。主任委员由委员会全体会议选举产生。

第七条业主委员会任期三年，其成员可连选连任。

第八条业主委员会依法享有下列权利：

如今和主持业主*;

监督物业管理单位执行物业管理合同的状况;

管理物业共用部位共用设施设备修理基金;

监督公共建筑、公共设施、公共场地的合理运用。

经业主*授权，业主委员会可以行使下列权利：

采纳投标或其他方式，聘请物业管理单位管理物业，并代表全体业主与其签订合同;

与物业管理单位议定服务费等费用的收取标准及运用方法;

与物业管理企业议定年度管理安排，年度费用概算及决算报告;

修理基金的运用及修理基金不够运用时，提出筹集修理资金方案;

制定本物业管理区域涉及业主共同利益的规章制度;

探讨确定业主*赐予其成员的津帖安排;

业主*授予的其他权利。

第九条业主委员会义务：

按时筹备和召集业主*;

向业主*报告工作;

执行业主*的各项决议、确定;

向业主*报告物业修理基金，以及其管理的业主其他资产的管理运用状况;

听取业主和物业运用人的看法、建议和质询，接受业主监督;

制定物业共用部位、公用设施、场地的管理运用制度，维护业*益，维护物业管理区域内的公共秩序，制止损害共用部位、共用设施设备的行为;

贯彻执行并督促业主遵守物业管理方面的法律、法规、政策规定及本区域的物业管理制度;

接受物业管理行政主管部门的监督和指导;

保障本区域内物业管理目标的实现;

业主*要求履行的其他义务。

第十条委员会探讨确定本物业管理区域的重大问题，制定重要的规章制度，应当符合本章程的宗旨规定并事先听取业办法见和建议。

第三章业主委员会会议

第十一条委员会探讨确定事项，应当召开委员会会议。

委员会会议探讨确定问题，实行少数听从多数的原则。会议进行表决时，每位委员会成员有一票表决权。

第十二条委员会会议每1个月至少召开一次。有三分之一委员会成员提议或主任委员认为必要时，可以召开委员会会议。

第十三条委员会会议由主任委员召集并主持，也可以由主任委员托付副主任委员召集、主持会议。

委员会会议召开前，召集人应当事选通知委员会成员探讨的议题，并事先告知有关状况，有书面材料的，应事先发给。主任不管因任何缘由不能履行职务时，由副主任(或由执行秘书)代替。

第十四条委员会会议应当由二分之一以上的组*员出席。委员会探讨确定事项，须经全体成员的过半数通过。

第十五条委员会召开会议时，可以邀请业主代表、物业运用人、物业管理企业代表、及期限相关人员(如)。列席人员可以发表看法，但无表决权。

第十六条委员会会议探讨确定的事项，应当在3日内向全体业主公布。

第十七条委员会会议应当对所议事项的确定作成会议记录，出席会议的委员会成员和记录人应当在记录上签名。

第十八条委员会成员应当对委员会的确定事项负责。委员会确定的事项违反法律、法规或者本章程规定，致使业主利益遭遇重大损失的，参加确定该事项并造成该确定的委员会成员应当担当赔偿损失的责任，反对该违法、违章确定的委员会成员可以免除责任，对该确定在表决时表明异义，并记载在会议记录的，也可以免除责任。

第四章业主委员会成员

第十九条本委员会的成员由业主*在符合下列条件的业主中选举产生。

能遵守物业管理法律、法规、规章和政策，遵守业主公约和本章程。

有履行业主委员会成员职责的实力;

热心公益事业;

品德端正无劣迹。

其次十条委员会成员缺额时，应在下一次业主*上补选。

其次十一条委员会成员因将自己的物业出售、交换、赠予他人，失去本物业管理区域内业主资格的，其委员会成员的资格即行丢失。

其次十二条委员会成员辞职的，应当向业主委员会提交辞呈，由委员会会议接受其辞职的，提交下一次业主*备案。

其次十三条不再担当委员会成员的，应当在离任的3日内将其管理，保存的本委员会的文件、资料、帐薄及有关的财物移交给委员会。

其次十四条委员会主任委员的职责：

召集和主持委员会会议;

代表委员会对外签约或签署文件、公告，签署经济合同时，由一名主任和四名付主任共同签署;

监督修理基金的帐目管理;

确定委员会成员的分工;

提出委员会会议的议事规则案;

督促委员会成员的工作;

业主*和业主委员会授权的其他事项。

其次十五条业主委员会成员的职责

参与委员会会议;

参加委员会决策事项的探讨和表决;

提议召开委员会会议;

执行业主*和委员会的决议、确定，完成交办工作;

提出建议和看法;

委员会给予的其他职责。

其次十六条业主委员会成员应当遵守本章程，忠实履行职务，维护业主利益，不得利用其地位和职权为自己谋取私利，不得利用职权收受贿赂或其他非法收入，不得侵占业主的财产和业主的公共利益。

其次十七条业主委员会成员不得挪用属于全体业主共有的修理基金及其他资金，不得将上述资金借贷他人，也不得以上述资金为自己或他人债务供应担保。

其次十八条业主委员会及其成员不得以业主委员会的名义从事经营活动，不得经营本物业管理区域内的物业管理事宜，不得以个人名义与本委员会订立合同或进行交易。

其次十九条委员会成员违反法律、法规、规章规定或本章程规定，造成业主共同利益损失的，应当担当赔偿责任。

第五章经费和财物来源

小区物业和供热方的详细合同篇十六

第八条物业服务企业的权利。

1.物业服务企业依据法律法规和物业服务合同，结合实际状况，制定社区服务方案，报镇政府或街道办事处审核完成后，由镇政府或街道办事处移交区住房城乡建设委备案。

2.履行物业服务合同，依法经营。

3.依照物业服务合同和有关规定收取服务费，了解业主实际需求。

4.依法选聘专营公司担当专项服务业务。

5.在不违反物业法律法规、物业服务合同，不损害业主权益前提下，可以依法实行多种经营方式，以其收益补充物业服务费不足部分。

6.对业主、物业运用人未根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，物业服务企业可以实行上门催交、公示催告、发出律师函等方式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业有权提起诉讼或申请仲裁等方式解决。

7.法律法规规定的其他权利。

第九条物业服务企业的义务。

1.维护物业管理区域公共秩序。

2.负责建筑物及公共设施的保养、修理。

3.负责物业居住社区的环境管理。

4.具有维护物业管理活动的正常秩序所履行的告知、制止以及报告的责任。

5.对物业管理区域内违法建设和违法经营行为，要及早劝阻和制止，并刚好报告规划、城管、工商等部门。

6.接受相关部门依据法律法规和部门规章进行的监督和指导。

7.物业服务企业应在管理区域内显著位置长期公示服务内容、收费标准及特约服务收费等；每季度在物业管理区域内的显著位置公示上一季度物业服务企业收支状况，公示时间不少于连续15日，业主提出异议时，物业服务企业应刚好答复。

第十条业主的权利。

1.对物业管理区域内共用部位实施共同管理。

2.对共同管理的有关事项享有建议权。

3.对须要业主共同确定的事项行使表决权。

4.对物业管理活动享有知情权、监督权。

5.监督物业服务合同的履行状况。

6.监督专项修理资金的管理和运用。

7.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地运用状况具有知情权和监督权。

8.法律法规规定的其他权利。

第十一条业主的义务。

1.遵守管理规定、约定和业主大会议事规则。

2.遵守“居(村)规民约”，遵守社区公德，接受社区诚信体系评估。

3.执行业主共同确定事项，并担当相应的责任。

4.履行物业服务合同约定的义务。

5.根据规定和约定交纳专项修理资金、物业服务费用、停车管理费用和其他应当由业主共同分摊的费用。

6.物业全部权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。

7.法律法规规定的其他义务。

小区物业和供热方的详细合同篇十七

关于要求指导（项目名称）成立第x次业主大会选举产生第x届业主委员会的申请书（样本）

南宁市兴宁区住房和城乡建设局：

（或者x南宁市兴宁区x街道办事处：）

（或者x南宁市兴宁区x社区居委会：）

已于xx年xx月交付运用。该项目建筑物总面积为x*方米，专有部分建筑总面积为x*方米，房屋总数为x套，业主总人数为x个。

已交付运用的专有部分建筑面积为x*方米，占建筑物总面积的x%；已经交付运用的`房屋为x套，业主子数为x个。

现有x个业主，专有部分建筑面积x*方米，占业主总人数的x%，占建筑物总面积的x%，（经专有部分建筑面积占建筑物总面积20%以上且占业主总人数20%以上的业主联名），提出要求成立业主大会、选举产生第x届业主委员会，请贵单位派员指导。

物业地址：

联系人：

申请人：xx

xx年x月x日

小区物业和供热方的详细合同篇十八

(1)书目

第一章、项目概述

其次章、项目名称和选址

第三章、项目规划建设方案

第四章、项目建设条件

第五章、物料消耗与供应

第六章、环境爱护

第七章、项目建设周期与日程支配

第八章、经营guǎnlǐ方式

第九章、投资估算

第十章、项目经营策划

第十一章、效益评价

第十二章、结论

第一章项目概述

一、项目背景

为落实《北京城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推动城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的看法》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行方法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施看法》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特殊是中国正式加入wto、北京20xx奥运会申办胜利，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点.顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。

由北京__房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称“该项目”)。

二.项目历史条件

1、宗地简介

宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩，北侧尚有400亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。

2、项目概况

宗地由后沙峪政府与北京__经济开发公司于11013年签订合作协议，历经十年，北京__公司于11016年取得顺义政府核发的国有土地运用证。20xx年10月13日，__公司与北京__房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由__公司对其175亩地进行土地变性，计委立项和规委规划看法书工作。因多方面缘由后沙峪镇政府考虑收回该块用地。

3、合作方式

由我方出面与__公司签订协议，该公司负责解除与__公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350万元(含200万元付政府定金)，由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。

三、项目建设单位

1、项目公司名称：北京__房地产开发有限公司。

2、公司经营范围：

在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业guǎnlǐ等。