2024房屋买卖合同范本及多场景使用说明

/2024房屋买卖合同范本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：第一条房屋信息1.1房屋坐落于____（地质），房屋产权证号为____。1.2该房屋所占土地的使用权归卖方所有，土地使用证号为____。第二条购买价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买该房屋。（1）一次性付款：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购买价格全额支付给卖方。（a）银行按揭贷款：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向银行申请贷款，并将贷款批准文件副本提交给卖方。买方应在贷款批准之日起____个工作日内，将贷款金额全额支付给卖方。（b）其他方式：具体付款方式和期限由双方另行约定。第三条交付与过户3.1卖方应在收到买方全额支付购买价格之日起____个工作日内，将该房屋及其钥匙、相关文件和资料交付给买方。3.2买方应在收到卖方交付的房屋、钥匙、相关文件和资料之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。第四条违约责任4.1如果卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方按照购买价格的____%支付违约金。4.2如果买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方按照购买价格的____%支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____（地名）仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他条款6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：附件1：房屋产权证复印件附件2：土地使用证复印件附件3：买方联系明复印件附件4：卖方联系明复印件特此声明，本合同经双方充分阅读、理解并同意，自愿签订，共同遵守。卖方（签名）：____日期：____买方（签名）：____日期：____这个合同是关于卖房子的事，咱们得先知道这个房子在哪儿，是不是合法的，这个合同里都写清楚了。然后呢，买方得给卖方钱，这个钱数也写明白了，可以一次性给，也可以分期给，分期的话，得说清楚怎么分期。如果因为合同起了争执，那就得按中国的法律来解决，得先商量，商量不成那就得找仲裁委员会来评评理。这个合同得签字画押，一人一份，从签字那天起就正式生效了。现在咱们来说说这个合同在五种特殊情况下怎么用，以及需要注意的地方：1.二手房买卖：如果是买二手房，得特别注意房子有没有什么质量问题，像是漏水啊，裂缝啊之类的。还得看看有没有什么债务纠纷，别买了房子还得帮别人还钱。2.新房买卖：新房的话，得看看开发商的信誉怎么样，有没有按时交房的历史。还得了解清楚物业费、停车费这些费用怎么收。3.遗产房买卖：继承的房子卖的话，得先确保继承人都有同意卖房的书面文件，别到时候说不清楚。4.急售急购：如果买卖双方都急着成交，那在合同里就得把这个情况写明白，可能需要在价格上做一些让步。5.投资购房：如果是买房投资，那得考虑房子的升值潜力，周边设施什么的，这些在合同里可能不会写，但是自己得心里有数。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：看房的时候要仔细，最好带上懂行的人。签合同之前，最好找个律师帮忙看看，别有什么陷阱。付款的时候，最好是银行转账，留个凭证。过户的时候，要亲自去，别让人代劳，防止出错。至于合同需要的附件，就是一些证明文件，比如房产证、土地证、联系复印件之类的，这些都是用来证明房子是合法的，买卖双方都是靠谱的人。总的来说，这个合同就是为了保证买房卖房这个过程能够顺利进行，双方都能按照规矩办事，出了问题也有个解决的依据。所以，大家在签字之前，一定要看清楚，想明白，别到时候后悔。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）甲方有权在合同生效后，要求乙方支付一定数额的定金，作为交易诚意和履行合同的保证。定金数额及支付方式由双方协商确定，并在合同中明确。（2）甲方有权要求乙方在过户前进行房屋检查，以确保房屋质量符合交易要求。如发现问题，甲方应在过户前进行修复，费用由甲方承担。（3）甲方应保证房屋产权清晰，无任何债务纠纷。如有纠纷，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的损失。（4）甲方有权要求乙方在签订合同后一定时间内完成交易，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）乙方有权要求甲方提供房屋产权证明、土地使用权证明等相关文件，以核实房屋产权情况。如甲方无法提供，乙方有权解除合同。（2）乙方有权在签订合同后对房屋进行实地查看，如发现房屋实际情况与甲方描述不符，乙方有权解除合同。（3）乙方有权要求甲方在过户前将房屋腾空，并将房屋钥匙及相关文件交给乙方。如甲方未能按时交付，乙方有权延迟支付购房款，并要求甲方支付违约金。（4）乙方有权要求甲方在交易过程中提供必要的协助，包括但不限于办理过户手续、提供相关文件等。如甲方未能提供协助，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）中介方应保证其提供的信息真实、准确，如因中介方提供虚假信息导致交易失败，中介方应承担相应的责任。（2）中介方应协助双方办理过户手续，并确保手续的合法性。如因中介方原因导致过户失败，中介方应承担相应