【多应用场景版】建设工程施工合同解读(一)

合同编号：_______根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行某建设工程施工的事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程范围：包括但不限于土建、安装、装饰装修、给排水、强弱电、暖通、消防等工程。1.4工程造价：本工程合同总价为人民币_______元（大写：_______元整）。二、合同工期2.1本工程合同工期为_______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若因不可抗力、甲方原因或设计变更等原因导致工期延误，工期相应顺延。三、工程质量3.1工程质量应达到国家及行业现行施工质量验收规范合格标准。3.2乙方应严格按照设计文件、施工图纸、施工方案及有关技术规范进行施工。3.3工程质量不符合约定的，乙方应在甲方要求的合理期限内进行整改，直至达到约定标准。因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担由此产生的所有费用及损失。四、合同价款及支付4.1甲方按工程进度支付乙方工程款，支付比例及时间如下：（1）工程开工后，预付工程款总额的_______%；（2）工程进度达到_______%时，支付工程款总额的_______%；（3）工程进度达到_______%时，支付工程款总额的_______%；（4）工程竣工验收合格后，支付工程款总额的_______%；（5）剩余工程款在工程保修期满后支付。4.2乙方在收到甲方工程款后，应开具等额发票。五、工程变更5.1在施工过程中，如甲方要求变更设计，乙方应按照甲方的要求进行施工。因变更设计导致的费用增加，由甲方承担。5.2乙方在施工过程中发现设计不合理或有误，应及时向甲方提出，甲方应在合理时间内答复。因乙方原因导致的工程损失，由乙方承担。六、工程验收6.1工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方应在收到报告后_______日内组织验收。6.2验收合格后，双方签署竣工验收证书。验收不合格的，乙方应在甲方要求的时间内整改，直至达到约定标准。七、工程保修7.1乙方应按国家及行业有关规定，对工程实行质量保修，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。7.2保修期内，如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后_______小时内到达现场，进行维修。八、违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未能按约定时间支付工程款，应按逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金；（2）甲方原因导致工期延误，应相应顺延工期，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：（1）乙方未能按约定时间完成工程，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______；（2）乙方原因导致工程质量不符合约定，应承担由此产生的所有费用及损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村自建房应用场合：农村自建房时，业主与承包商签订建设工程施工合同。注意事项：在合同中明确工程范围，如是否包括外墙装修、院落硬化等。同时，约定好付款方式，避免因资金问题导致工程延期。修正条款：将付款方式调整为根据工程进度分阶段支付，确保工程顺利进行。2.城市老旧小区改造应用场合：城市老旧小区改造项目，业委会与承包商签订建设工程施工合同。注意事项：明确改造内容，如外墙粉刷、电梯加装等。同时，约定好施工时间，减少对居民生活的影响。修正条款：在合同中增加施工时间条款，规定承包商在夜间或节假日不得进行噪音施工。3.商业综合体装修应用场合：商业综合体装修项目，业主与承包商签订建设工程施工合同。注意事项：明确装修风格、材料品牌等要求，避免施工过程中产生纠纷。同时，约定好工程验收标准，确保工程质量。修正条款：在合同中增加装修风格、材料品牌等详细要求，并约定工程验收标准。4.工业园区基础设施建设应用场合：工业园区基础设施建设，园区管委会与承包商签订建设工程施工合同。注意事项：明确基础设施范围，如道路、排水、供电等。同时，约定好工程保修期限，确保基础设施的正常运行。修正条款：在合同中增加基础设施范围条款，并约定工程保修期限。5.公共设施维修应用场合：公共设施维修项目，政府部门与承包商签订建设工程施工合同。注意事项：明确维修内容，如道路修复、桥梁加固等。同时，约定好工程验收及付款方式，确保工程按时按质完成。修正条款：在合同中增加维修内容条款，并调整付款方式，如验收合格后支付工程款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.工程延期问题：施工过程中，由于各种原因导致工程延期。解决办法：在合同中明确工期条款，并约定好工期延误的责任及赔偿方式。2.工程质量不符合约定问题：验收时发现工程质量不符合约定。解决办法：在合同中约定工程质量条款，并明确工程质量不符合约定的整改及赔偿方式。3.工程变更问题：施工过程中，甲方要求变更设计。解决办法：在合同中约定工程变更条款，明确变更设计的处理方式及费用承担。4.付款纠纷问题：工程款支付过程中，双方产生纠纷。解决办法：在合同中约定付款方式及时间，避免付款纠纷。5.保修期内维修不及时问题：保修期内，发生质量问题，承包商维修不及时。解决办法：在合同中约定保修期条款，明确维修时间及责任。三、原始合同所需详细附件1.工程施工图纸：包括平面图、立面图、剖面图等，用于指导施工。2.工程预算书：详细列出工程各项费用，便于双方了解工程总投资。3.工程进度计划表：明确各阶段施工时间及完成目标，确保工程按期完成。4.材料品牌及质量标准清单：明确工程所需材料品牌、规格及质量标准。5.工程验收标准：明确工程质量验收标准，确保工程质量。6.工程保修条款：明确保修期限、维修责任及费用承担。7.工程变更处理办法：明确工程变更的处理方式、费用承担及工期调整。8.付款方式及时间：明确工程款的支付方式、时间及比例。9.违约责任及赔偿：明确双方违约责任及赔偿方式。10.争议解决方式：明确合同争议的解决途径及法律适用。施工合同来解读，条款内容要清楚，甲方乙方要分明，工程概况别马虎。工期质量严把关，款项支付要适度，工程变更要协商，验收保修别含糊。农村建房要小心，自建合同要记牢，付款进度要匹配，工程质量要达标。老旧小区改造忙，合同条款要跟上，施工时间要合适，居民生活不扰攘。商业装修有讲究，风格材料要写清，验收标准要明确，纠纷才能远离身。园区基础要打好，保修期限要约定，基础设施要过硬，园区发展才能稳。公共维修要及时，政府部门要把关，维修内容要具体，验收付款别拖延。工期延误要