中介主导优先农村土地买卖合同

中介主导优先农村土地买卖合同-PAGE中介主导优先农村土地买卖合同-PAGE中介主导优先农村土地买卖合同合同编号：______甲方（卖方）：______地质：______联系方式：______乙方（买方）：______地质：______联系方式：______双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就土地买卖事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.1该土地位于______省/市/自治区______县/区______乡/镇______村，四至界限为：东至______，南至______，西至______，北至______。1.2土地面积为______亩，土地用途为______。1.3土地使用权类型为______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4土地现状为______，已取得______（相关批准文件名称及文号）。二、交易价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币______元/亩，总计人民币______元（大写：______元整）。（1）合同签订后______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为定金；（2）剩余款项人民币______元（大写：______元整）乙方应于______年______月______日前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应于收到定金后______个工作日内，将土地使用权证、土地现状等相关资料交付给乙方。3.2双方应共同办理土地使用权过户手续，费用由______方承担。过户手续办理完毕后，该土地的使用权归乙方所有。四、双方权利与义务4.1甲方保证该土地的使用权清晰，无任何抵押、质押、查封等权利瑕疵，且土地使用权转让事宜已取得相关政府部门批准。4.2乙方应按照约定支付土地买卖价款，并承担过户过程中产生的相关税费。4.3双方应共同努力，配合办理土地使用权过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为土地买卖总价的______%。5.2甲方如未按约定时间交付土地使用权证等相关资料，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。5.3乙方如未按约定时间支付土地买卖价款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：______乙方（买方）：______签订日期：______年______月______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村土地流转应用场合：农民A想将自己的土地流转给农民B种植作物。注意事项：明确土地流转的期限、用途及流转价格。如双方协商一致，可签订补充协议，约定种植作物种类、种植技术及产量分配等事项。2.农村土地租赁应用场合：农民C想将闲置土地出租给农民D养殖家禽。注意事项：在合同中明确租赁期限、租金及支付方式。同时，约定租赁土地的用途及养殖规模，确保符合当地政策及环保要求。3.农村土地互换应用场合：农民E与农民F各自的土地相邻，为方便种植，双方想进行土地互换。注意事项：在合同中明确互换土地的面积、位置及用途。同时，双方需共同办理土地使用权变更手续，以免产生纠纷。4.农村土地入股应用场合：农民G想将土地作为股份，加入农民合作社。注意事项：在合同中明确土地入股的价格、所占股份比例及分红方式。同时，约定合作社的经营方针及土地使用规划，确保双方权益。5.农村土地继承应用场合：农民H去世，其子女想继承土地。注意事项：在合同中明确继承人身份、继承土地的面积及位置。同时，继承人需共同办理土地使用权变更手续，确保土地权益合法传承。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.土地面积争议：签订合同前，双方应共同实测土地面积，避免产生纠纷。2.土地用途不符：合同中应明确土地用途，确保双方遵守约定，避免违法使用土地。3.土地权属不清：在签订合同前，双方应查询土地权属证明，确保土地权属清晰。4.支付违约：在合同中明确违约责任，约定违约金及支付方式，约束双方履行合同。5.过户手续办理：双方应共同办理土地使用权过户手续，了解相关政策，确保过户顺利进行。三、原始合同所需附件1.土地使用权证：证明甲方拥有该土地的使用权，确保土地权属清晰。2.联系复印件：确认双方身份，确保合同签订双方的合法权益。3.土地现状照片：展示土地现状，避免产生土地面积、用途等方面的争议。4.补充协议：针对特殊应用场合，双方可签订补充协议，约定相关事项。5.支付凭证：证明乙方已按约定支付土地买卖价款，确保合同履行。买卖土地别着急，合同条款要牢记。双方要同意，平等自愿是前提。土地情况要写清，面积位置别马虎。价格支付要明确，总金额数要写对。交付过户要配合，费用承担要分清。权利义务要知晓，甲方保证无瑕疵。乙方按时付款项，税费承担要记牢。违约责任要分明，逾期付款有违约。争议解决选法院，友好协商是首选。附件资料要齐全，联系件不能