【复合场景版】房屋买卖预付定金协议如何书写

【复合场景版】房屋买卖预付定金协议如何书写-PAGE【复合场景版】房屋买卖预付定金协议如何书写-PAGE【复合场景版】房屋买卖预付定金协议如何书写合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方预付定金购买乙方房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方自愿购买上述房屋，并已充分了解该房屋的实际情况。双方确认，甲方购买房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。二、定金支付2.1甲方同意在签订本协议时向乙方支付定金，定金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方支付定金后，乙方不得将该房屋出售、转让、抵押或出租给第三方。如乙方违约，应双倍返还甲方已支付的定金。三、房屋交付及过户3.1乙方应在_______年_______月_______日前将房屋腾空并交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。如有损坏，乙方应在交付时修复或赔偿。3.2甲方应在房屋交付后_______个工作日内向乙方支付剩余购房款，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3甲方支付剩余购房款后，双方应共同办理房屋过户手续。过户过程中产生的税费、手续费等由甲方承担。四、违约责任4.1双方应严格履行本协议。如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。4.2甲方未按约定时间支付定金或剩余购房款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按约定时间交付房屋的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改，并在签订前征求法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，双方达成初步意向。注意事项：在二手房交易中，要重点关注房屋的产权清晰、是否存在租赁关系、是否存在抵押或查封等情况。还要注意房屋的装修、家具家电等附属设施的归属及维修责任。修正条款：在合同中明确约定房屋的产权情况、租赁关系、抵押或查封等状况，以及房屋附属设施的归属和维修责任。2.楼盘预购应用场合：想买在建的楼盘，需要支付定金预订房屋。注意事项：在楼盘预购中，要关注开发商的信誉、项目的进度、房屋的交付时间及质量等问题。还要留意购房款的支付方式及时间。修正条款：在合同中明确约定开发商的信誉、项目进度、房屋交付时间及质量标准，以及购房款的支付方式及时间。3.法拍房购买应用场合：赵六想购买法拍房，需要支付定金参与竞拍。注意事项：在法拍房购买中，要关注房屋的产权、是否存在租赁关系、是否存在其他权利人等问题。还要留意竞拍规则及购房款的支付时间。修正条款：在合同中明确约定房屋的产权、租赁关系、其他权利人等情况，以及竞拍规则及购房款的支付时间。4.房屋继承应用场合：孙七想继承父母的房屋，需要支付定金给其他继承人。注意事项：在房屋继承中，要关注继承人的权益分配、房屋的产权过户手续等问题。还要留意继承过程中可能产生的税费。修正条款：在合同中明确约定继承人的权益分配、房屋产权过户手续的办理，以及继承过程中可能产生的税费的分担。5.房屋赠与应用场合：周八想将房屋赠与子女，需要支付定金作为赠与的诚意金。注意事项：在房屋赠与中，要关注赠与的条件、房屋的产权过户手续、赠与过程中可能产生的税费等问题。修正条款：在合同中明确约定赠与的条件、房屋产权过户手续的办理，以及赠与过程中可能产生的税费的分担。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在争议。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋产权证书，并到相关部门查询房屋的产权状况，确保产权清晰。2.问题：房屋存在租赁关系，影响交付。解决办法：在签订合同前，了解房屋是否存在租赁关系，如存在，要与租赁方协商解决租赁问题，并在合同中明确约定交付时间及条件。3.问题：房屋附属设施损坏，维修责任不明确。解决办法：在签订合同前，双方共同对房屋附属设施进行验收，明确维修责任，并在合同中约定维修费用的承担方。4.问题：购房款支付方式及时间不明确，导致纠纷。解决办法：在合同中明确约定购房款的支付方式及时间，避免因支付问题产生纠纷。三、原始合同所需附件1.房屋产权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.房屋平面图及面积测算报告4.房屋附属设施清单5.甲乙双方联系复印件6.定金收据7.房屋交付确认书8.购房款支付凭证买卖房屋不算小，合同条款要看好；产权清晰第一条，租赁查封别忘掉。定金支付要记牢，按时交房很重要；附属设施要验收，维修责任要商讨。过户手续别嫌烦，税费承担要分清；违约责任要明确，诚信为本要做到。二手房交易看仔细，楼盘预购要留心；法拍房购买有风险，继承赠与要审慎。合同附件别落下，