二手房买卖定金合同模板【特殊应用场合】

二手房买卖定金合同模板【特殊应用场合】二手房买卖定金合同模板【特殊应用场合】二手房买卖定金合同模板【特殊应用场合】二手房买卖定金合同模板【特殊应用场合】合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：_______乙方（买方）：【姓名】联系号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方保证该房屋为其合法所有，无任何权属纠纷、租赁关系及其他权利瑕疵。1.2该房屋基本情况如下：（1）房屋地质：【房屋地质】（2）房屋结构：【房屋结构】（3）建筑面积：【建筑面积】平方米（4）房屋所有权证号：【房屋所有权证号】（5）土地使用权证号：【土地使用权证号】第二条定金支付2.2乙方应在签订本合同之日起【天数】日内，将定金支付至甲方指定的账户：账户名称：【账户名称】账号：【账号】开户行：【开户行】第三条房屋买卖价款的支付3.2乙方应在【日期】前，将房屋价款扣除定金后的剩余款项支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1甲方应在收到乙方支付的房屋价款后【天数】日内，将房屋及其钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2甲方应保证乙方在办理房屋过户手续过程中，不受到任何第三方的权利主张。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【姓名】乙方（买方）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小明和小红准备结婚，想购买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确约定房屋的交付时间，确保婚礼前能够入住。同时，要核实房屋的权属情况，避免婚后因房屋问题产生纠纷。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，计划长期出租。注意事项：在合同中明确约定房屋的租金收益归属问题，以及房屋的维修、保养责任。同时，要关注房屋所在地的租赁市场情况，确保投资回报率。3.买给父母养老应用场合：李女士想为父母购买一套二手房，方便就近照顾。注意事项：在合同中明确约定房屋的居住权益，确保父母可以安心居住。同时，要考虑房屋的楼层、配套设施等因素，以满足父母的日常生活需求。4.二胎家庭购房应用场合：王先生家计划要二胎，想购买一套面积更大的二手房。5.换房升级应用场合：赵女士想将自己的一套小户型二手房出售，购买一套大户型的二手房。注意事项：在合同中明确约定房屋的交付时间，确保换房过程中的居住问题。同时，要关注房屋的交易税费，合理规划换房预算。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要充分了解房屋的权属情况，查看房屋产权证、土地使用权证等证件。如有疑问，可向相关部门查询，确保房屋产权清晰。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修等情况。如有需要，可聘请专业机构进行房屋质量检测，确保房屋质量符合要求。3.问题：房屋交易税费计算不清。解决办法：在签订合同前，要了解当地的房屋交易税费政策，咨询专业人士，确保税费计算正确。同时，要在合同中明确约定税费承担方，避免纠纷。4.问题：房屋交付延迟。解决办法：在合同中明确约定房屋的交付时间，并设立违约责任条款。如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。5.问题：房屋过户手续办理复杂。解决办法：在合同中明确约定卖方应协助买方办理房屋过户手续。同时，买方要提前了解当地的过户流程，准备好相关材料，确保过户手续顺利进行。三、详细的附件清单1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方联系复印件4.房屋平面图5.房屋设施清单6.付款凭证7.交付确认书8.过户手续办理流程指南买卖房屋要小心，合同条款要记清；双方信息要写明，房屋地质别搞混。定金支付有规定，按时到账别拖延；房屋价款要算清，付款日期要记牢。交房过户别马虎，时间节点要明确；甲方责任要承担，乙方权益要保护。违约责任要知晓，解除合同有条件；解决争议靠法律，友好协商是首选。特殊情况要考虑，合同条款可调整；购买婚房看时间，投资购房算收益。养老住房要安心，二胎