二手房买卖合同(个人完美版)及多场景使用说明

/二手房买卖合同(个人完美版)本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体：联系号：____通讯地质：____联系号：____通讯地质：____第一条购买价格1.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买该房产。1.2买方应按照本合同的约定，将购买价格支付给卖方。第二条付款方式及期限（1）订金：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为订金。（2）首付款：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。（3）尾款：买方应在办理房产过户手续之日起____个工作日内，向卖方支付剩余的人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为尾款。2.2买方未按照本合同约定的方式和期限向卖方支付购买价格的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。第三条房产过户3.1双方同意在合同签订后____个工作日内，共同前往相关房产登记机构办理房产过户手续。3.2在办理房产过户手续过程中，卖方应提供必要的文件和证明，协助买方办理过户手续。3.3买方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付尾款。第四条房产交付4.1卖方应在收到尾款之日起____个工作日内，将房产及相关钥匙、文件等交付给买方。4.2房产交付后，买方应按照约定合理使用、维护和管理房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金。5.2卖方未能按照约定时间和方式将房产交付给买方的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付相应的违约金。5.3买方未能按照约定时间和方式向卖方支付购买价格的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场景说明：1.本合同适用于个人之间的二手房买卖，不适用于企业或其他组织之间的房产交易。2.本合同涉及的房产为已取得完全产权、不存在任何抵押、查封等权利限制的房产。3.本合同涉及的房产交易不涉及任何第三方利益，如房产中介、金融机构等。多方为主导下的附加条款：1.如双方同意聘请房产中介机构提供中介服务的，应在签订本合同前与中介机构签订相应的中介服务合同，并按照中介服务合同的约定支付中介费用。2.如双方同意申请贷款支付部分购买价格的，应在签订本合同前与金融机构签订相应的贷款合同，并按照贷款合同的约定支付贷款本金和利息。3.如双方同意聘请律师提供法律服务的，应在签订本合同前与律师签订相应的法律服务合同，并按照法律服务合同的约定支付律师费用。附件：1.房产证复印件2.土地证复印件3.买方联系明文件复印件4.卖方联系明文件复印件5.中介服务合同（如有）6.贷款合同（如有）7.法律服务合同（如有）这个合同是给个人之间买卖二手房用的，就是一个人把他的房子卖给另一个人，大家都得遵守这个合同里的规定。第一种特殊场合是，如果买房的和卖房的找了个中介帮忙，那就得另外和中介签个合同，还得给中介费。这个合同里头也得写清楚。第二种情况是，如果买房的想贷款买房，就得和银行签个贷款合同，然后按月还钱。这个也得在合同里说清楚。第三种情况是，如果买房的和卖房的想请个律师帮忙看看合同，那就得和律师签个合同，还得给律师费。这个也得在合同里写明白。第一个问题是，如果卖房的不按时交房，或者买房的不按时给钱，那咋办呢？解决办法就是，谁违约了，就得给对方赔钱。第二个问题是，如果房子有问题，比如漏水啊，裂缝啊，那咋办呢？解决办法是，买房的在买房之前，一定要仔细检查房子，发现问题及时提出来，和卖房的商量解决办法。第三个问题是，如果过户的时候出问题了，比如房产证有问题，那咋办呢？解决办法是，买房的和卖房的在过户之前，一定要把所有手续都准备好，如果有问题，及时找专业的人帮忙解决。咱们说说这个合同需要的附件，这些都是证明房子和双方身份的东西，大家一定要准备齐全。第一个是房产证复印件，这个证明卖房的是房子的主人。第二个是土地证复印件，这个证明房子是在中国的土地上。第三个是买房人的联系复印件，这个证明买房的是谁。第四个是卖房人的联系复印件，这个证明卖房的是谁。第五个是中介合同，如果有中介的话，这个证明中介是帮忙的。第六个是贷款合同，如果要贷款的话，这个证明银行是借钱给买房的。第七个是律师合同，如果请律师的话，这个证明律师是帮忙看合同的。好了，咱们把这个合同的内容和需要注意的地方都给大家说清楚了，希望大家在买卖房子的时候，都能顺顺利利的。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）甲方有权在房产过户前对房产进行全面的检查，如发现问题，乙方需在过户前无条件修复，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。（2）甲方有权要求乙方提供房产的详细使用和维护记录，乙方应在过户时提供，如乙方无法提供，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。（3）甲方有权在过户前对房产进行估价，如估价结果与合同约定价格不符，甲方有权要求调整价格，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）乙方有权在支付首付款前对房产进行全面的检查，如发现问题，甲方需在过户前无条件修复，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。（2）乙方有权要求甲方提供房产的详细使用和维护记录，甲方应在过户时提供，如甲方无法提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。（3）乙方有权在过户前对房产进行估价，如估价结果与合同约定价格不符，乙方有权要求调整价格，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）中介方需保证其提供的信息真实有效，如因中介方提供的信息不实导致合同无法履行，中介方需承担相应的法律责任。（2）中介方需在合同签订后的一定期限内完成房产过户手续，如因中介方原因导致过户延迟，中介方需承担相应的法律责任。（3）中介方需在合同约定