【多应用场合版】二手房购买合同范本

二手房购买合同范本合同编号：__________名称：[卖方全称]证件类型：[证件类型]证件号码：[证件号码]地质：[卖方地质]名称：[买方全称]证件类型：[证件类型]证件号码：[证件号码]地质：[买方地质]1.房产描述：该房产位于[房产地质]，包括土地和建筑物，以及所有固定装置和设备。买方应于本合同签订之日起[天数]内支付人民币[金额]元作为定金；买方应于交割日期支付剩余的[金额]元。5.房产交付：卖方应在交割日期将房产交付给买方，并确保房产处于合理的使用和保养状态。6.税费和费用：买方同意承担与购买该房产相关的所有税费和费用。7.争议解决：本合同的解释、适用和争议解决均应适用[法律地区]的法律。任何因本合同引起的争议应通过友好协商解决；若协商不成，应提交[仲裁机构名称]进行仲裁。房产证复印件土地证复印件买方联系明文件复印件卖方联系明文件复印件9.其他条款：除非双方另有书面协议，本合同构成双方之间关于该房产交易的完整协议，并取代所有先前的讨论、谈判和谅解。10.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方签名：____________________日期：____年____月____日买方签名：____________________日期：____年____月____日1.特殊应用场景一：房产存在抵押或查封情况卖方应负责解除该房产的抵押或查封，并承担相关费用。若卖方无法在交割日期前解除抵押或查封，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。注意事项：买方在支付定金前，应先核实房产是否存在抵押或查封情况。双方应约定解除抵押或查封的期限，以确保交易顺利进行。解决办法：买方可以通过查询不动产登记信息，了解房产的抵押或查封情况。双方可以约定卖方在规定期限内解除抵押或查封，否则买方有权解除合同。2.特殊应用场景二：房产存在租赁关系卖方应负责解除该房产的租赁合同，并承担相关费用。若卖方无法在交割日期前解除租赁合同，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。注意事项：买方在支付定金前，应先核实房产是否存在租赁关系。双方应约定解除租赁合同的期限，以确保交易顺利进行。解决办法：买方可以通过查询不动产登记信息，了解房产的租赁情况。双方可以约定卖方在规定期限内解除租赁合同，否则买方有权解除合同。3.特殊应用场景三：买方需要贷款购房买方有权在交割日期前申请贷款，卖方应提供必要的协助。若买方贷款申请未获批准，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。注意事项：买方在支付定金前，应先了解自己的贷款资格和贷款政策。双方应约定贷款申请的期限，以确保交易顺利进行。解决办法：买方可以向银行咨询贷款政策，了解自己的贷款资格。双方可以约定买方在规定期限内完成贷款申请，否则买方有权解除合同。4.特殊应用场景四：房产存在瑕疵或质量问题卖方应保证该房产不存在瑕疵或质量问题。若交割后发现房产存在瑕疵或质量问题，卖方应承担修复费用。注意事项：买方在支付定金前，应仔细检查房产的质量和瑕疵情况。双方应约定质量保证期限，以确保买方的权益。解决办法：买方可以聘请专业机构进行房屋质量检测，确保房产质量。双方可以约定卖方在规定期限内承担修复费用，保障买方的权益。5.特殊应用场景五：一方违约若一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金。若一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿损失。注意事项：双方应明确约定违约情形和违约责任，以避免争议。双方应约定违约金的数额或计算方式，以确保守约方的权益。解决办法：双方可以约定违约金的数额或计算方式，以约束双方履行合同。双方可以约定违约责任的承担方式，以确保守约方的权益得到保障。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方权利与义务：a.甲方应确保其对该房产拥有完全的所有权，并有权出售该房产。b.甲方应提供该房产的真实信息，包括但不限于房产的面积、结构、使用状况等。c.甲方应保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁、抵押、查封等。d.甲方应在交割日期前将该房产交付给乙方，并确保房产处于合理的使用和保养状态。e.甲方应承担与该房产交易相关的税费和费用。乙方权利与义务：a.乙方有权在支付定金后，对该房产进行全面的检查和评估。b.乙方有权要求甲方提供该房产的真实信息和相关文件。c.乙方应在交割日期支付剩余的房款。d.乙方应承担与该房产交易相关的税费和费用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方权利与义务：a.乙方应确保其有足够的资金购买该房产。b.乙方应在约定的时间内支付定金和剩余的房款。c.乙方应承担与该房产交易相关的税费和费用。d.乙方有权在支付定金后，对该房产进行全面的检查和评估。e.乙方有权要求甲方提供该房产的真实信息和相关文件。甲方权利与义务：a.甲方应确保其对该房产拥有完全的所有权，并有权出售该房产。b.甲方应提供该房产的真实信息，包括但不限于房产的面积、结构、使用状况等。c.甲方应保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁、抵押、查封等。d.甲方应在交割日期前将该房产交付给乙方，并确保房产处于合理的使用和保养状态。e.甲方应承担与该房产交易相关的税费和费用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介权利与义务：a.第三方中介应确保其为合法注册的房地产经纪机构或个人。b.第三方中介应提供真实、准确的房产信息和交易建议。c.第三方中介应协助双方完成房产交易的各项手续。d.第三方中介应保护双方的合法权益，并保守双方的隐私和商业秘密。e.第三方中介应按照约定收取中介费用。双方权利与义务：a.双方应按照