产业园区策划方案

产业园区策划方案“台湾生物科技园区”项目策划案一、台湾生物科技园区情况简介1.1、项目名称由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。（以下简称科技园区）1.2、台湾科技园区的投资单位为：1.2.1、公司简介：1.3、项目简介科技园区以天津XX科技企业孵化器（地处XX区）为依托，享有孵化器提供的研发、生产、经营的场地；通讯、网络与办公等方面的共享设施；系统的培训和咨询；政策、管理、法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区，共分为六大产业类别：制药产业、医疗器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。建设的背景和意义2.1、科技园区坐落地台湾生物科技园区设立在位于天津市XXX的天津XX科技企业孵化器中（以下简称孵化器）。成林道作为天津滨海国际机场专用道路，已于2012年通车，同时也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。2.2、建设的政策环境2010年9月份《中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见》和《天津市科技小巨人成长计划》两个重要文件发布实施。文中指出：“科技型中小企业是加快培养和发展战略性新兴产业的重要载体，是提高自主创新能力的生力军，是推动创新型城市建设的重要力量，加快科技型中小企业发展，对于转变经济发展形式，调整优化产业结构，实现天津又好又快发展具有重要意义。”同时，文件还明确指出，要“加强创新创业载体建设……建立完善科技企业孵化器和加速器体系，支持建设生产力促进中心和技术创新战略联盟，为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质服务。”至2011年3月，天津市科技企业孵化器和相关机构已经达到40余家，天津市科技创业企业有40%在科技企业孵化器内接受孵化服务。到“十二五”期末，天津市科技企业孵化器将达到100家以上。2011年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。东丽区政府及区科委等部门一贯重视科技载体建设工作，积极制定各种扶持政策，进一步推动东丽区科技企业孵化器的建设和发展。2.3、硬件优势孵化器位于河东区和东丽区交接处，距市区和空港开发区很近，区位优势十分明显。所在成林道是天津机场通道，交通便利。孵化器占地面积89.42亩，房屋建筑面积40300㎡。有足够的土地及房屋资源可供利用。在建工程6000㎡是二层厂房，稍加改造后即可作为办公室用，楼前及东边有很多空闲土地，可作为停车场等项目使用。其余房屋大部分为仓库，挑高7米左右，隔层改造后可增加使用面积，可用与办公或生产。2.3.2、软件优势科技园区所在的孵化器隶属于天津XX有限公司，主要从事各类服装、服饰制品、纺织面料和辅料以及相关装备的研发、生产、销售及咨询服务，是天津市的大型工贸集团，在业内拥有丰厚的资源。三、科技园区投资资金的输入与输出XXXX资本天津XX集团孵化器中的科技园区企业资金输入天津XX集团孵化器中的科技园区企业合作合作进出口贸易资金输出四、科技园区长远发展规划4.1、科技园区项目定位集生物高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型工业园区。4.2、科技园区项目规划本案项目共分成六个功能区：综合商业行政区：园区打造人性化的优质生活环境，将引进科研、生产、办公、实验室；白领公寓；展示中心；商务中心；公共会议室；机房以及餐厅、健身房等配套服务用房，以提供从业人员、投资人、科学家、企业经营着一个生活工作的优质空间。养生常照区：配合区内的医疗资源提供年长者一个在身体活动、心智认知、生产力和生活满意方面都能享受健康乐趣的生活环境，已达到礼运大同篇中老有所养的和谐社会。医学美容区：随着全球人口持续老化，人们对医疗需求不断的增加，加上现有技术的进步，未来医学美容产业将是生产技术的重要一环。引进台湾医学美容产业发展经验建立起中国自主的医学美容产业发展平台。学术教育区：邀请国内知名学府与此设立分校，并延揽国际上产业界、学术界优秀的专业领军人物任教，以吸引海内外优秀业。科技型型企业往往难以对咨询需求进行准确定位，咨询需求比较全面，不以咨询报告为依托，主要体现在直面互动、篇幅不长但可执行的公司执行性文件，孵化器通过建立专家咨询委员会的方式，甄选出不同产业的技术专家、管理专家和战略专家，建立专家联系库，并通过促成企业与专家的相互交流与合作，联合为科技型企业发展提供智力支持。法律服务科技型企业面临更多法律风险，如知识产权问题、投融资合法性问题，跨国投资问题、上市企业交易、公司内部财务等问题。孵化器为企业提供全面的财务规划和管理服务，提供全盘性合理避税服务、全面法律服务等。NO2.谋求园区差异化服务特色：（1）科技型企业在上市之前，银行贷款仍然是融资的最主要渠道，但银行给予企业贷款的风险性很大，由孵化器作为法人单位联合担保公司、信用评价机构、银行、投资公司等机构，在现有支持科技型企业融资政策的基础上，建立低成本、高效率的担保贷款通道，为那些具有高成长性、信用良好的企业提供符合企业发展特点的融资解决方案，如：联合担保机制，抵押贷款机制，股权融资、融资租赁等。（2）技术研发与创新在企业发展战略中占有极其重要的位置，也是企业经营者最为关注的领域之一。但是仍然面临着一系列如技术壁垒、设备价格较高、测试服务不完备等限制企业研发的问题。孵化器通过整合资资源，并从中协调，应用现有的研发、设计、测试等服务机构，建立相应的服务中心或服务平台，为科技型企业提供实验室租赁服务、中试服务、加工服务、测试服务、标准和专利服务等，降低企业研发成本，实现研发资源共享。NO3.大力培养和使用专业化建设与管理人才：人力资源是科技型企业承载未来发展的核心资源，科技型企业在人