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文档简介

第第页关于****公司的拆迁评估报告（初审）的复核审计报告无锡市XX审计局：本公司接受贵局委托，于202X年3月对无锡市**公司的房屋拆迁评估报告进行复核。依据《房地产估价规范》、无锡市城市房屋拆迁估价管理规定》、《无锡市城市房屋拆迁估价技术规范》、无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》，对上述房屋拆迁评估报告（初稿）中所涉及的房地产及附属物进行全面审核，履行了现场勘查、权属调查、评定估算等详细的审核程序，现出具如下审计意见：一、概况因建设轨道交通（XX段）项目需要，将要***公司的房屋及附属物，无锡市**房地产评估公司受委托进行拆迁评估出具了评估报告（初稿）。本次审核共涉及**项房地产及附属物建筑面积共计***㎡（其中有证面积为**㎡，无证面积**㎡，房屋结构为**，维护保养情况一般。二、审计程序在对评估报告（初稿）进行审核的基础上，履行了详细的房屋拆迁评估审核程序，具体步骤如下：审阅房屋拆迁评估报告（初稿），对审核标的基本状况进行了解；对标的权属状况进行逐项调查；跟踪复核评估单位对房地产现场勘查底稿，同时比对房屋的结构状况、层高状况、跨度状况、完损状况是否与事实相符和与现场勘查记录一致；根据现场勘查结果，并依据拆迁相关的法律和行政法规以及无锡市以及XX规章、规定、办法等，进行评定估算；将模拟评定估算过程以及结果与原评估报告进行逐项比对，发现差异进行审核。就审计发现的存异议的部分与拆迁评估报告的出具单位进行深入沟通交流，最终确认差异的原因。三、审计结论评估报告(初稿)中房屋拆迁补偿金额合计为**元，经审定核实后确定应为***元，核减额为元,(详情见“房屋拆迁补偿金额审核结果对照表”)主要核减原因如下：经现场勘查，原评估报告中成新率较高，因此核减了**元；经现场勘查，原报告中**房屋等级确定较高，因此核减**元；经现场勘查，原报告装修状况，估计过高因此核减**元；审阅原评估报告，发觉**结构调整不合理，因此核减**元；审阅原评估报告，发觉跨度调整不合理，因此核减**元；审阅原评估报告，发觉高度调整不合理，因此核减**元四、审核说明对房屋面积进行审核时，对未获得权属资料的房屋面积均以现场勘查实测结果为准。附件：房屋拆迁补偿审核结果对照表XX房地产土地与资产评估造价有限公司房屋拆迁补偿金额审核结果对照表原报告编号幢号房屋所有权证号送审面积（

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