2024年大学试题(经济学)-房地产经济学笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年大学试题(经济学)-房地产经济学笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.造成建筑物损耗的贬值可分为（）A、自然性贬值B、功能性贬值C、社会性贬值D、经济性贬值2.房地产的主要经济特性有（）.A、内涵的统一性B、价值的双源性C、空间的固定性D、需求的普遍性E、效用的长期性3.社区生命循环分为三个阶段，快速增长、成熟和下降阶段。4.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（）A、30年B、50年C、40年D、60年5.索赔具有（）的特征。A、必然性，合理性B、客观性C、合法性D、法律性6.第一轮市场细分的目标是（）。A、确定目标群体B、确定特殊要求C、为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料D、寻找投资机会7.试述我国城镇住房制度改革的目标。8.简述房地产销售中的付款方式。9.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的（）.10..由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为（）。11.住宅产品的主要类型有（）。A、多层公寓B、小高层公寓C、高层公寓D、独栋别墅E、双拼别墅12.最能反映土地价格高低的是（）A、土地单价B、土地总价C、楼面地价D、出让底价13.在住宅商品销售中，对于购买住宅的用户赠送停车位，这种做法属于房地产促销中（）。A、营业推广B、公共关系C、人员推销D、房地产广告14.影响绝对地租的因素有哪些？15.房地产市场细分的标准一般有地理因素，产品用途（）。A、购房群体B、年龄C、民族D、偏好16.房地产开发的模式包括（）。A、混合开发模式B、多元化开发模式C、专业化开发模式D、房屋个性化定制与服务17.用益物权是从属物权，担保物权是独立物权。18.重置价格法是属于（）的一种估价方法。A、成本估价法B、收益还原法C、市场比较法D、因素比较法19.房地产广告有它的诉求点，这是任何一则广告所必不可少的内容，而所要表达的内容主题是（）。A、引起消费者的注意和兴趣B、激发消费者的购买欲望C、促使消费者最终购买房地产商品D、所要提供的商品和服务的信息20.促销组合是一种（）组合。A、固定B、动态C、指定D、自由21.什么是个人住房抵押贷款？22.下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）A、强制性B、有偿性C、无偿性D、固定性23.房地产市场交易复杂。24.房地产开发成本由（）构成。A、进货价格B、支付给其它企业的商品费用C、流通费用D、支付给其它企业的劳务费用E、管理费用25.处于企划创意金字塔最上层的是（）。A、信息B、分析C、创意D、调查26.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）.A、单项开发和成批开发B、新区开发和旧区改造C、住宅用房、商业用房和工业用房开发D、土地开发、房屋开发和综合开发27.城市中心商务强度指标是指（）。A、中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积B、中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积C、中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积D、中心商务区建筑面积总和／总建筑面积28.试述我国住房经济制度.29.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）。A、经济预测B、环境预测C、特定物业需求预测D、项目未来租，售量预测30.房地产贷款的计划性主要表现方面有（）A、信贷规模的计划性B、房地产销售的计划性C、房地产管理的计划性D、房地产开发规模的计划性E、房地产信贷资金运营的计划性31.建筑物价格主要由（）构成。A、建筑工程B、设备费C、安装工程费D、监理费32.城市的特征是非农产业和非农人口的集中。33.简述地租与土地收益的关系。34.当今房地产市场竞争相当激烈，房地产广告则更应侧重于表现（）。35.房地产市场的研究向（）的方向发展。A、定性与定量B、数学C、人文D、实践36.房地产业可持续发展37.边际收益与边际成本相等时，房地产开发的净收益最大。38.绝对地租是指（）A、土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B、土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C、由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D、只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租39.售楼处的哪些方面是销售工作中非常重要的部分（）。A、位置选择B、内部布置C、广告设计D、宣传手段40.房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括（）。A、位置B、交通条件C、周围环境D、人口E、外部配套设施41.城市生态环境系统具有（）特征。A、生物多样性的丧失B、人口高度集中C、人工干预强D、系统脆弱42.房地产市场的双重特性是指（）.A、供给与需求B、所有权与使用权C、保值与增值D、消费与投资43.农村土地承包经营权44.目前我国的税收制度共设置29种税。45.什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？46.（）是级差地租的自然基础。A、土地差别B、生产力C、超额利润D、土地所有权47.房地产市场具有（）功能。A、交换功能B、配置资源C、激励功能D、信息功能48.在杜能圈的修正模型中，杜能研究的关于现实存在的国家与“孤立国”的主要区别是（）。A、在有一定国土面积的国家中，除了首都，还存许多小城市分散在全国各地B、现实国家中不可能有那种交通方式唯一的大城市C、—般国家的城市无法根据不同的耕作制度形成杜能圈D、现实存在的国家中没有与孤立国中设想的自然条件、土壤肥力和土地的物理性状都完全相同的土地E、在现实国家中可能有既不靠河流边，也不在通航的运河边的那种城市49.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）.A、缺乏收入弹性的B、富有收入弹性的C、缺乏价格弹性的D、富有价格弹性的50.我国目前的房地产开发投资企业主要投资于商用房地产和居住房地产，请分别阐述它们的微观区位选择标准。51.房地产市场的需求主体包括（）A、家庭B、企业C、事业单位D、政府部门E、各类房地产经营组织52.简述建筑产品和房地产品的区别？53.房地产投资的商业风险是指（）.A、投资项目的物理状况引起的风险B、负债融资引起的风险C、经济环境的不确定性引起的风险D、投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率54.从本质上讲，抵押贷款证券化是（）.A、一种资产证券化形式B、一种产权证券化形式C、一种基金证券化形式D、一种信托投资证券化形式55.房地产咨询活动应遵循哪些原则？56.决定城市土地区位的主要因素有（）.A、自然条件和环境B、交流和通讯C、生产、生活和社会服务等基础设施D、人口和经济集聚E、社会文化57.房地产市场的功能包括（）A、演变功能B、交换功能C、信息功能D、激励功能58.下列属于韦伯工业区位理论假设前提的有（）。A、工业产品的消费地点和范围为未知，且需求量不断变化B、工业原料、燃料产地分布在特定地点，且已知C、运输成本是重量与距离的函数D、仅就同一种产品讨论其生产与销售问题E、劳动力供给为已知，不能流动，且在工资率固定情况下供给是充裕的59.在房地产开发的获取土地、土地开发和建设、经营房产三个阶段必须由同一个企业完成。60.房地产流通包括房地产的（）A、买卖B、租赁C、抵押D、招标61.房屋的共有建筑面积62.从本质上讲，房地产业是（）A、主要依靠信贷支持的产业B、主要依靠自有资金的产业C、主要依靠流动资金的产业D、主要依靠长期投资的产业63.收益法是以（）为基础的。A、预期收益原理B、边际效用原理C、替代原理D、估价时点原理64.在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括（）.A、价格机制B、供求机制C、竞争机制D、调节机制E、利益风险机制65.方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。A、现金流量相关方案B、独立方案C、互补方案D、混合方案66.经济学家一般把经济周期划分为复苏增长、繁荣扩张、萧条持平和（）这几个阶段。67.（）是整个土地制度的核心，土地关系的基础。68.城市级差地租可分为（）几种存在形式。A、绝对级差地租B、区位级差地租C、功能级差地租D、规模级差地租69.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）A、控制投放到房地产业上的货币供应量B、控制房地产总供给C、控制房地产投资结构D、控制房地产总需求70.开发商自己售出的房屋也付给代理人佣金，此种情况下的代理方式是（）。71.房地产品主要存在于（）.A、生产领域B、流通领域C、分配领域D、消费领域72.完全限制的转递证券73.影响城市地价的因素是什么？74.关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是（）。A、在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证B、在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价C、在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究D、该研究是针对房地产间接投资进行的E、该研究是针对房地产直接投资进行的75.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是（）.A、形成住房消费群体B、增加住宅供应C、增加住房补贴D、提高公积金缴交额度第2卷一.参考题库(共75题)1.简述建筑产品和房地产品的联系？2.在房地产开发项目工程施工招标的邀请招标过程中，被邀请参加投标的承包商数量一般不少于（）家。A、2B、3C、4D、53.在出售商品房时，先以较低价售出少量商品房，如果买房的人多，就可以把价格提高一些；如果提价后仍供不应求，以后还可以再把价格提高。这种定价法叫（）。A、成本导向定价法B、竞争导向定价法C、试探定价法D、加权定价法4.在房地产促销工作中，需要经过长期的积累才能对企业经营产生积极的效果，这种促销方式是（）。5.多核心理论是基于（）而形成的。A、同心圆理论B、地租地价理论C、中心地理论D、扇形理论6.市场比较法可细分为（）.A、剩余法B、重置价格法C、因素比较法D、路线估价法E、长期趋势法7.房地产经济学的研究对象是体现房地产业这一特定领域的特殊矛盾的经济关系、运行规律和房地产资源的合理利用与有效配置。8.结合中国实际论述科斯定理的基本原理及其应用？9.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为（）.A、衰退时期一般来得较晚B、高涨时期一般来得较晚C、波动波幅基本一致D、萧条时期相对较长10.房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内。A、10%B、20%C、30%D、40%11.自益信托是指（）A、单位资金信托B、公益基金信托C、劳保基金信托D、私有基金信托12.有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，建设期利息为28.77元/平方米，开发商要求投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，试评估该土地的价值。13.房地产开发资金的来源包括（）A、自有资金B、抵押贷款C、预收定金D、发行公司债券E、短期资金贷款14.有效需求是指一定的商品价格水平和消费者的收入水平，消费者愿意并且具有（）所能够买的商品数。A、支付能力B、信用能力C、理解能力D、收入水平15.房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）。A、净现值B、投资利润率C、投资回收期D、借款偿还期16.竞争价格定价法是从（）的角度来定价的。A、市场竞争B、业内竞争C、产业间竞争D、生产上下家之间的竞争17.关于售楼处位置选择的一般要求，下列表述不正解的是（）。A、楼盘所在地应建立售楼处B、售楼处一般选在小区交通发达的一侧C、设在环境安静的地方D、设在现场安全性较高的地方18.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）。A、半年以内B、1年以内C、2年以上（不含2年）5年以下D、1年以上（含1年）5年以下19.通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点。A、成本投入的数量B、成本投入的数量和时间C、支出与收入的数量和时间D、销售收入的数量20.房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A、市场期B、特短期C、短期D、长期21.农村土地市场和劳动力市场相互替代的经济学解释？22.什么叫房地产物业管理服务？物业管理服务是怎样产生的？有什么意义？23.房地产的定价，分析每平方米单价的合理价位，再根据面积、朝向、视野、楼层、结构、材料等采取不同的定价。这种定价法叫做（）？A、成本导向定价法B、竞争导向定价法C、试探定价法D、加权定价法24.折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。A、金融B、财政C、法律D、管理25.我国由政府垄断的一级土地市场是指（）.A、土地使用权出让B、土地使用权转让C、土地使用权出租D、土地使用权抵押26.理解价值定价法是消费者对于商品的一种（）。A、价值观念B、消费观念C、经济观念D、法制观念27.将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（）A、投资收益现值B、投资收益的净现值C、投资收益值D、投资价值28.总体定价策略包括（）。A、低价策略B、高价策略C、中价策略D、随行就市29.从房地产市场营销角度来讲，下列哪个选项对企业进行战略决策分析起着引导作用？（）A、宏观环境分析B、中观环境分析C、微观环境分析D、消费者需求分析30.房地产供需平衡是指（）。A、供需总量平衡B、供需结构平衡C、供需总量平衡和结构平衡D、供需相对平衡和绝对平衡31.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）A、互相对立的B、互相制约、互相促进的C、互不相干的D、各自为政的32.关于韦伯的工业区位论，下列说法正确的有（）。A、讨论工业区位时，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素B、集聚因素形成的聚集经济效益，也可使运输成本和工资定向的工业区位产生偏离C、当分散因素存在时，集中与分散的比较利益大小决定着工厂是否离开工业集聚区D、当劳动力成本在特定区位对工厂配置有利时，可能使工厂离开或者放弃运输成本最小的区位E、在韦伯的工业区位论中，生产集聚是固定的内在因素33.小型、简单而历时短的项目适用于（）。A、目标型组织B、职能型组织C、项目型组织D、矩阵型组织34.房地产市场是房地产商品交换关系的总和。35.试述正确运用定价策略还应了解房地产价格的形成特点是什么？36.国外房地产课税分为（）体系。A、房地产保有税制B、房地产转移税制C、房地产交易行为税制D、房地产管理税制37.房地产金融的功能有哪些？38.试述房价与地价的关系？39.在市场经济条件下，房地产具有明显的（），房地产是一种特殊的商品。40.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于（）。A、生产性需求B、生活性需求C、消费性需求D、投资性需求41.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（）A、绝对地租B、级差地租ⅠC、级差地租ⅡD、垄断地租42.房地产宏观调控的经济手段有客观性、选择性和（）等特点。43.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（）A、房地产投资信托B、房地产保险C、房地产信贷D、房地产证券融资44.房地产投资风险的类型有哪些？45.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（）A、供不应求B、供过于求C、供求均衡D、不确定46.房地产开发项目建设监理的主要内容有（）A、进度控制B、质量控制C、材料控制D、价格控制E、投资控制47.快速渗透策略是（）高促销费用的战略。A、低价格B、高价格C、高投入D、低投入48.简述房地产投资决策的过程。49.在克里斯塔勒的中心地理论中，每个中心地的市场区为（）。A、椭圆形B、五边形C、圆形D、正六边形50.房地产公司最基本的组织形式是（）.A、职能制形式B、直线制形式C、矩阵组织形式D、直线职能制形式51.住宅的社会经济功能有（）A、生活资料功能B、发展资料功能C、社交功能D、流通功能E、资产功能52.根据预测者的经验对市场的统计观察，选择市场活动中的客观事物作为因子来推测市场变量的预测方法称为（）。A、市场因子法B、市场调查法C、直线方程法D、集合意见法53.关于逆城市化，下列说法不正确的有（）。A、逆城市化现象主要出现在亚洲国家B、逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程C、逆城市化的结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的增长率为负值D、20世纪60年代到80年代初期，英、美、日本等国都曾发生过逆城市化E、逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化54.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）.A、要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B、必须以房地产资源为依据确定投资规模C、寻求一个与国民经济发展相协调的规模D、以社会对房地产商品的市场需求为基础55.国家对下面哪些房产免征房产税（）A、国家机关和军队自用房产B、宗教寺庙、公园、名胜古迹C、非营业用的房产D、全选56.对房地产经纪人而言，风险较小，收益相对也较小的代理方式是（）。57.以下选项不属于以项目自身特点进行的主题定位是（）。A、自然环境B、轨道交通C、品牌D、教育58.房地产经济直接调控59.房地产投资的内容是什么？60.通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A、越大B、越小C、不变D、不确定61.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（）A、实行国家指导价B、实行国家定价C、实行房改标准价D、实行市场调节价62.房地产具有异质性。63.当某项投资方案是可取方案时，是指（）A、内部收益为零B、内部收益率大于零C、净现值大于零D、净现值最大64.甲、乙两交易实例，甲建筑面积为200m2，成交总价为80万元人民币，分三期付款，首付16万元，第二期于半年后支付32万元，余款32万元1年后付清。乙使用面积为2500平方英尺，总价为15万美元，一次付清。要求对其成交价格作相应修正，试按照“建立价格可比基础处理”。注：人民币兑美元汇率，成交日为1：8.3，估价时点为1：8.7。年利率为8%。1m2建筑面积=0.75m2使用面积。平方米下的价格=平方英尺下的价格×10.764。65.“炒房”作为房地产投机需要是（）需求的一种特殊表现形式。A、生产性B、生活性C、消费性D、投资性66.房地产商品需求富有收入弹性是指（）.A、01C、EY67.房地产税收的特征有哪些？68.城市生态环境恶化，具体表现在（）A、绿地不足B、噪音污染C、水污染D、土壤污染69.影响房地产市场需求的因素包括区位收入（）。A、价格B、收益C、偏好D、年龄70.韦伯在分析工资成本对工业区位影响时，提出了（）概念。A、劳工系数B、劳工成本指数C、地域重量D、资本系数71.狭义上房地产经营的主要方式有（）.A、转让B、互换C、出售D、出租E、抵押72.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府（）收回。73.下列哪种销售方式是从房地产项目销售的直接的渠道方式？（）A、委托代理销售B、包销C、风险代理D、自行销售74.房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）。A、净现值B、内部收益率C、借款偿还期D、动态投资回收期75.工业部门的布局指向一般分为（）A、原材料指向B、市场指向C、能源指向D、科技指向第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：A,B,D2.参考答案：A,B,C,D,E3.参考答案：正确4.参考答案：B5.参考答案：A,B,C6.参考答案：D7.参考答案：我国城市住房制度改革的目标是：（1）建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；（2）加快住宅建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求；（3）培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。8.参考答案： 目前房地产销售中常用的付款方式主要有： （1）一次性付款。它是指购房者签订合同后，立刻将所有的购房款项一次性地付给房地产开发商的一种付款方式。 （2）建筑期付款。建筑期付款是指整个购房款被分成若干比例，购房者依楼盘的施工进度逐一支付的一种付款方式。 （3）按时间付款。是介于一次性付款和建筑期付款中的又一种付款方式，是购房者签订合同后，按时间分歧逐一交纳房款。 （4）银行按揭。9.参考答案：工程招标；工程监理10.参考答案：不动产11.参考答案：A,B,C,D,E12.参考答案：C13.参考答案：A14.参考答案： 农产品市场的供求状况；农业资本的有机构成；农业资本的有机市场。15.参考答案：A16.参考答案：B,C17.参考答案：错误18.参考答案：A19.参考答案：D20.参考答案：B21.参考答案： 是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。22.参考答案：B23.参考答案：正确24.参考答案：A,C25.参考答案：C26.参考答案：A27.参考答案：B28.参考答案： 住房经济制度 1.城市房屋拆迁管理制度 2.房地产开发建设管理制度 3.住房产权产籍管理制度 4.住房交易管理制度 5.住房分配制度改革 6.房地产中介服务管理制度 7.物业管理制度 8.房地产税收制度29.参考答案：A30.参考答案：A,D,E31.参考答案：A,B,C,D32.参考答案：正确33.参考答案： 地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益；地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念。34.参考答案：我为什么更值得你选择35.参考答案：A36.参考答案： 房地产业可持续发展，是指房地产业的发展既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。37.参考答案：正确38.参考答案：D39.参考答案：A,B40.参考答案：A,B,C,E41.参考答案：A,B,C,D42.参考答案：D43.参考答案： 是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。44.参考答案：正确45.参考答案： 房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。 需要的理由； 1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。 2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。 3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。 房地产金融的功能 （一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行） 筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。 （二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁） 搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。 （三）投资功能（房地产股票和债券的交易） 对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。 增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。 （四）调控功能 调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。46.参考答案：A47.参考答案：A,C,D48.参考答案：A,B,D49.参考答案：C50.参考答案： 1、选择商用房地产微观区位的标准为： （1）要处在商业区，以利于利用其外部经济效益； （2）临街或道路状况要好，最少也要一面临街； （3）通讯要方便； （4）要有足够的人口流量； （5）增值潜力要尽可能大。 2、选择居住用房地产微观区位的标准为： （1）周围要有优雅、清静的自然环境，面向广场、绿地、海滩则更好； （2）交通、通讯和人际交往要方便； （3）要有良好的社会文化环境，包括完善的文化娱乐设施，淳正的民风，良好的治安条件； （4）便利的购物出行买卖条件； （5）具有尽可能大的增值潜力。 3、购买商业用房地产和居住用房地产的消费者对其微观区位的选择标准，大体与房地产开发投资企业相同。因为开发投资者的标准只有与他们一致，才能实现最大的效益51.参考答案：A,B,C,D,E52.参考答案： 区别： （1）建筑产品是由建筑企业通过建筑安装生产活动创造出来的产品，只有当建筑产品进入流通领域，成为出租、出售的对象才成为房地产品。 （2）建筑产品属于生产领域，房地产品属于流通领域。53.参考答案：D54.参考答案：A55.参考答案： （1）符合政府政策和法律规范； （2）尊重科学，实事求是； （3）对委托人负责； （4）发挥人才优势； （5）有偿服务，合理收取报酬。56.参考答案：A,B,C,D57.参考答案：B,C,D58.参考答案：B,C,D,E59.参考答案：错误60.参考答案：A,B,C61.参考答案： 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。62.参考答案：A63.参考答案：A64.参考答案：B,C,E65.参考答案：B66.参考答案：衰退收缩67.参考答案：土地所有制68.参考答案：B,C,D69.参考答案：A70.参考答案：专卖权代理租售71.参考答案：B72.参考答案： 无论是否收到本息，均应交给证券持有人利息。73.参考答案： ⒈土地纯收益 ⒉土地资产 ⒊利息率 ⒋土地出让期限 ⒌土地供求状况 ⒍土地利用规划、政策和法规 ⒎合理的预期74.参考答案：A,B,C,E75.参考答案：A第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案： 联系： （1）建筑产品和房地产品在实体上是同一的。 （2）建筑产品和房地产品物的使用价值是同一的。 （3）建筑产品和房地产品具有许多共同的技术经济特点。2.参考答案：B3.参考答案：C4.参考答案：公共关系5.参考答案：B6.参考答案：C,D,E7.参考答案：正确8.参考答案： 科斯定理Ⅰ：只要交易费用为0，则产权的初始界定从效率角度看是无关紧要的。科斯定理Ⅱ（科斯定理的实质）：当交易费用＞0时，则权利的初始界定很重要（对经济效率而言），并可以通过合法权利的明确界定和自由交换提高资源配置效率，实现外部效应内部化，而无需抛弃市场机制引入政府干预。 科斯定理1指出：当交易费用为0时，我们无需进行产权界定，而这只有在完全竞争市场才能实现。而当今我国的市场特别是房地产市场并不是完全竞争市场，于是就会产生交易费用，根据科斯定理Ⅱ，当交易费用＞0时，必须进行产权的初始界定，明晰的产权是市场交易的前提，私有产权是市场的必要条件。在中国，房屋的产权界定不清，在二级市场，由于产权不清，造成二级市场不活跃，许多闲置的二手房不能上市，例如央产房等公房；从而增加了交易费用，降低了资源配置效率。 把科斯定理应用于我国的房地产市场，首先要界定房屋的产权，把公房、经济适用房等非完全产权的界定为完全产权房，这样就可以大大降低交易费用，使这些闲置的二手房公开上市，增加房屋的供给量，活跃二级市场，减轻一级市场的压力，从而在一定程度上平抑房价。9.参考答案：D10.参考答案：B11.参考答案：A12.参考答案： （1）土地取得费=10万元/亩=150元/平方米；土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米；  （2）开发利润=（150+200）×10%=35元/平方米  （3）土地单价=（150+200+28.77+35）×（1+15%）=475.84元/平方米；  土地总价=475.84×15000=7137600元； 该宗地单价为475.84元/平方米，总价7137600元。13.参考答案：A,B,C,D,E14.参考答案：A15.参考答案：A16.参考答案：A17.参考答案：C18.参考答案：D19.参考答案：B20.参考答案：C21.参考答案： 在中国农村存在公开合法的土地市场和非法的土地市场（隐性市场）。由于城市建设用地和农村集体农地之间的比较利益相差过大，集体或农民个人为追求比较利益而将土地非法进入城市非农用地市场。随着农用土地的减少，农村土地市场出现大量闲散劳动力，涌向城市的劳动力市场，劳动力市场供给增加，农村土地市场和劳动力市场起到相互替代的作用。22.参考答案： 广义的物业管理，是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值和使用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管理，并为物业所有者或使用者提供有效而周到的服务。广义物业管理的范畴相当大，它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理、租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服 狭义的物业管理，是指专业组织或机构，受业主委托，按合同或契约，运用现代经营手段和修缮技术对已建物业及其业主或用户进行管理和服务。狭义的物业管理，一般包括对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行管理，对房屋周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的经营服务。 业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和程序的活动。 1、有利于保护消费者的合法权益。 2、有利于物业管理行业担负起社会责任。 3、有利于加快城市化的进程。 4、有利于加快城市管理体制的改革。23.参考答案：D24