黄龙溪古镇整体概念性规划方案

黄龙溪古镇整体提升策略方案四川耀昇资产管理（集团）有限公司耀昇集团黄龙溪国际文旅开发投资有限公司2014年6月天府第一古镇国际旅游名镇态势分析SWOT分析发展对策项目定位项目提升目录CONTENTS

“积极发展休闲度假旅游和现代都市农业，大力发展国际休闲度假旅游和都市休闲旅游。同时建立“绿楔生态服务区”，以“一镇一区两廊”为重点规划布局。”其中一镇即黄龙溪古镇。——《天府新区总体规划》■□客源市场分析黄龙溪景区规文化旅游观光体验点天府新区总体规划天府第一古镇国际旅游名镇4我国经济持续高速增长人们收入水平不断提高个性化的旅游诉求人们对旅游品质的要求度假酒店、休闲旅舍、客栈等迅猛发展带薪休假的实施和完善2008-2013年我国休闲度假游客全国休闲度假旅游人数逐年递增，其中四川休闲度假游客位居全国前列。旅游进入休闲度假时代四川人好玩好耍，喜欢尝试新鲜事物。四川人喜欢休闲度假！

我国现在人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假旅游人均GDP3000美元的门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。我国2013年有32.5亿人次外出旅游，实现旅游收入2.95万亿，旅游业消费日益增长，度假型消费需求以每年24％以上的速度增长。中国休闲度假旅游时代已经来临！■□客源市场分析黄龙溪景区趋文化旅游观光体验点旅游向休闲度假方式转变天府第一古镇国际旅游名镇洛带古镇黄龙溪古镇安仁古镇上里古镇古镇系列产品在中国近30年的旅游发展中，逐步形成旅游的框架性的格局。旅游消费需求不断增加，已经不再是简单的观光，也不是找一个环境优美的地方除了打麻将就无所事事的伪休闲。旅游产品的发展相对滞后，类型单一，旅游休闲仍然是“吃、喝、麻、吃、走”。二零零五·文殊院二零一一·平乐古镇文化延伸不够休闲内容单调简单低层消费充斥市场巴蜀文化，开发与兼容成都引领西南市场，足以证明四川消费市场的一个重要特点即“开放与兼容”。休闲文化，游乐不知还以茶馆为文化符号的休闲文化，使得成都人懂得享受生活，乐于在休闲活动上消费。区域经济调研吃味在成都成都人好吃、会吃、精于吃，吃出了情趣，吃出了文化，吃出了财富，吃出了水平。休闲在成都成都人好玩，喝茶聊天，逛街购物，聚餐，外出游玩，打麻将等是其主要的休闲方式。喝茶在成都四川茶馆甲天下，成都茶馆甲四川。在成都，茶馆是消磨时光的好去处。生活状态下的消费形式2010年，四川省人均GDP2,660美元，已经开始向休闲旅游转化全省各地区人均GDP呈4个层次：第1层次：人均GDP超过4600美元，攀枝花市和成都市成都旅游业“十二五”发展规划纲要：成都是成都旅游的一级客源市场市场：成都市区人口有600多万人，城市居民收入高，出游能力强，旅游半径较大；成都市私家车拥有量已经突破200万辆，成为我国私家车“第三城”，开车到郊外旅游已经成为成都人的生活时尚。GDP：已经从观光旅游转化为休闲旅游，并逐步开始向度假旅游升级。由此，成都也将成为黄龙溪未来旅游市场的主力军。人均GDP看旅游需求第2层次：人均GDP在2300～4600美元之间，德阳、自贡、乐山、绵阳、宜宾、雅安和眉山在成都旅游业“十二五”发展规划纲要中还提出：乐山、眉山、雅安及周边市县也是成都旅游的一级客源市场。GDP：已经从观光旅游休闲旅游转化，并开始向度假旅游过渡。由此，乐山、眉山、雅安等周边地区也是成都县旅游的核心目标市场，并以休闲旅游产品作为吸引此地市场的重要引力。6第3层，第4层：人均GDP1500美元以下~2300美元之间，凉山、内江、泸州、资阳、阿坝、广安、达州和遂宁、南充和甘孜等这些地区也可成为黄龙溪旅游的潜在旅游市场，不过在一定时间内仍将以观光旅游为主。区域文化下的消费观■□客源市场分析黄龙溪景区点文化旅游观光体验点项目SWOT分析天府第一古镇国际旅游名镇面对休闲度假旅游新一轮的提档升级黄龙溪旅游项目如何以旅游撬动市场吸引以成都为核心近郊游客同时以东南亚、港澳台为基础，逐步辐射欧美市场从而推动旅游持续发展7？

每年黄龙溪接待游客约600万人，黄龙溪庞大的游客量却没有带来相应的市场收益，“聚人不聚财”。目前古镇提供给游客的旅游产品较为单一和低层次，古镇核心区旅游业辐射、带动效应微弱，黄龙溪现有的旅游功能已不再适应旅游新形势的发展需要。

面临休闲度假旅游时代的冲击，黄龙溪只有通过从传统的乡村观光旅游向休闲度假旅游转变才能实现华丽转身。同时黄龙溪深厚的文化底蕴，一定的知名度，为黄龙溪的旅游转型提供了基础。成都内部及周边蕴含着庞大的消费市场成都城区常住人口529.5万人，即居民每年产生的旅游总花费为80.2亿；以成都为核心，3小时旅游圈有近4500万人口，蕴含着每年500多亿的庞大市场。8■□客源市场分析529.5万人人均可支配收入23932元361万人人均可支配收入19371元530万人354万人人均可支配收入17644元350.8万人人均可支配收入17038元350.8万人人均可支配收入16852元426万人人均可支配收入16602元503.9万人387万人人均可支配收入16093元733万人人均可支配收入14798元152万人人均可支配收入17326元自贡市遂宁市德阳市绵阳市南充市眉山市内江市雅安市成都城区资阳市乐山市三小时旅游圈黄龙溪景区点文化旅游观光体验点项目开发两大优势优势一：区位带来的发展环境和市场优势

黄龙溪镇位于成都市双流县西南部边缘，历来就是成都南面的军事重镇，镇区距成都市区42公里，双流国际机场约40公里，双流县城34公里，华阳镇28公里。

黄龙溪景区每年接待游客量约600万人，成为成都周边古镇游的典范，良好的市场基础及口碑为黄龙溪景区的整体提升提供了广阔的空间。天府第一古镇国际旅游名镇龙泉花果山风景名胜区洛带古镇黄龙溪古镇双流牧马山高尔夫球场新津梨花源温江花博园温江万春鱼凫古城郫县农科村望丛祠街子古镇宝光寺桂湖都江堰青城山红阳猕猴桃安仁古镇金堂云顶石头城金堂栖贤梨花沟丹景山龙池森林公园平乐古镇虹口漂流天台山西岭雪山花水湾九龙沟文锦江温泉152亿消费去了哪里？近郊休闲旅游带游客乡村观光、休闲、娱乐、健身、保健活动空间城乡结合部旅游带近距离休闲、交际、餐饮、住宿、娱乐、运动健身空间偏远旅游带周末和长假2人以上游客自然观光、休闲度假地9■□客源市场分析黄龙溪景区点文化旅游观光体验点项目开发两大优势双流县黄龙溪位于成都平原南部，平坝与丘陵交汇，府河与鹿溪河流经黄龙溪，是府河下游重要的风景旅游城填。天府第一古镇国际旅游名镇

古文化茶文化名俗文化

水文化禅文化田园风光特色美食特色茶馆码头文化文博非遗戏剧舞台茶馆酒肆文化街巷民俗民风农耕田园10解读黄龙溪■□客源市场分析黄龙溪景区点文化旅游观光体验点项目开发两大优势优势二：深厚的文化资源和独特的自然资源带来的潜在品牌优势天府第一古镇国际旅游名镇项目开发四大挑战震撼性资源少黄龙溪古镇不具备震撼性的高品质旅游资源黄龙溪古镇已经成型如何利用现有项目快速提升价值。市场雄厚但需求差异较大如何细分市场、定位市场，打造核心吸引点。如何快速形成核心产品如何把握开发节奏，兼顾长短利益。促进产业整合发展程度增强区域发展引擎动力■□客源市场分析黄龙溪景区胁文化旅游观光体验点项目开发四大挑战天府第一古镇国际旅游名镇

通过对黄龙溪进行长达几个月系统的调研，与黄龙溪旅游管理局相关领导多次有效沟通，为了实现黄龙溪从观光游向休闲度假游转变的目标，为了实现升级国家AAAAA级旅游景区目标，为了实现黄龙溪国际休闲度假旅游度假目的目标，本次黄龙溪古镇整体提升策略方案的要做到一下几点：■□客源市场分析黄龙溪景区策文化旅游观光体验点黄龙溪古镇整体提升方案策略要点天府第一古镇国际旅游名镇以现有项目提升、新项目策划设计为核心的景区提升规划；以黄龙溪古镇、垂钓中心、河道旅游为根基的景区整合发展规划；以观光旅游为基础，以休闲游乐、健康度假为突破口的旅游综合发展规划。解决之道——景区发展对策对黄龙溪古镇进行整体规划，统一打造，分期实施，改变古镇不利于旅游发展的结构布局，重新组织游客旅游线路。实现处处有景，处处有人。引入民间资本，与景区现有的国有企业进行重组，建立黄龙溪国际旅游投资开发有限公司，由该公司对景区进行管理运营，自负盈亏，在公司正式运营两年后政府不再投入财政资金，同时政府能够从公司运营中分得红利，还可以获得相应税收。

调整黄龙溪古镇现有产业结构，融入游乐、度假休闲、健康养生等高端产品，丰富现有旅游产品类型，使之达到国际休闲度假旅游目的地的要求。通过具有国际水准的休闲度假旅游硬件设施和服务的打造，实现黄龙溪游客组成由单一的观光型游客到休闲度假、健康养生型游客的转变。公司化运营，增加旅游收入。改变古镇布局，重组旅游线路调整产业结构，提高旅游人气提升产业业态，改变旅游格局观光是黄龙溪景区不可丢弃的旅游内涵，但真正的着力点及收益点在“休闲”；最大的吸引点在“体验”，只有把握这两点才会使景区在古镇游甚至休闲度假旅游目的地中脱颖而出。然而通过特色项目的打造、贴近市场需求的设计会使黄龙溪在重重竞争中崭露头角，改变整个黄龙溪的旅游格局。■□客源市场分析黄龙溪景区策文化旅游观光体验点景区发展对策天府第一古镇国际旅游名镇世界看成都成都在这里以古时（唐宋）成都锦城为蓝本，依托黄龙溪古镇文化，借鉴锦里，打造“锦外”，比肩宽窄巷子（以少城为基础），唤醒古成都记忆。主题定位核心文化定位14■□客源市场分析黄龙溪景区位文化旅游观光体验点主题定位天府第一古镇国际旅游名镇功能定位15■□客源市场分析黄龙溪景区位文化旅游观光体验点功能定位天府第一古镇国际旅游名镇双流县政府响应国家号召，引进民间资本，组建混合所有制公司；将整个黄龙溪整体打包，采用公司化运营，打造集古镇观光、水上游乐、休闲度假、健康养生为一体的国际休闲旅游度假目的地。基础市场：以“成、渝”为主体的西南休闲游乐市场核心市场：以国内主要城市群市场为主体的休闲、度假、健康养生市场国际市场：以东南亚、港澳台为基础，逐步辐射欧美市场市场定位16■□客源市场分析黄龙溪景区位文化旅游观光体验点市场定位天府第一古镇国际旅游名镇国家AAAAA级旅游景区中国最具特色的旅游小镇国际休闲度假旅游小镇目标定位17■□客源市场分析黄龙溪景区位文化旅游观光体验点目标定位天府第一古镇国际旅游名镇打造手法“三位一体”“R”化即为游憩（recreation）化设计，游憩化设计为本项目成功的关键所在，我们将通过“吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟”十大要素的游憩化，使项目更好玩、更有趣。夜间亮化包含两种含义：一为通过声光电使景区夜间明亮起来。二为通过特色夜间游乐、演艺及情景化等项目的设计使项目成为黄龙溪旅游的“夜间亮点”。整合资源优势提高产业附加值立体化休闲设计夜间亮化打造项目“夜生活”“R”化引导观光向休闲转变从空间规划中使项目设计更丰富，通过空中—地面—水面立体化打造，实现项目设计丰富化。■□客源市场分析黄龙溪景区法文化旅游观光体验打造手法打造手法天府第一古镇国际旅游名镇具体项目提升策略【策划思路】

古镇、河道、垂钓中心三大片区分别打造具有独特内涵的相对独立却整体统一的景区，通过统一规划、统一建设、统一运营实现整个景区有序、有效、可持续发展。其中古镇片区5平方公里，垂钓中心片区约13.5平方公里，加上滨河绿道，规划后的黄龙溪景区面积可达20平方公里以上。对观音寺、大佛寺的重新打造和包装，实现景区“禅”文化的提升，弥补现有古镇景区“禅”文化影响力的不足。组团功能旧屋新置传统表演河道拓宽吉祥物火龙■□客源市场分析黄龙溪景区片文化旅游观光体验片区古镇片区古镇片区项目结构图河道片区古镇片区垂钓中心片区天府第一古镇国际旅游名镇【策划思路】

将现有古镇入口处的小河道拓宽到30至50米，使黄龙溪成为一座岛屿，同时将彭山至黄龙溪的道路进行改道，以达到外来游客要进入现在古镇必须通过乘坐游船的方式上岛。■□客源市场分析黄龙溪景区片文化旅游观光体验片区古镇片区【策划思路】

现有古镇区域进行有机改造，通过拆除一批与古镇旅游无关的、质量相对较低的建筑物，改造一批建筑质量相对较好，且与古镇旅游有一定关联的建筑物，新建一批建筑物以弥补现有古镇的发展空间不足。天府第一古镇国际旅游名镇■□客源市场分析黄龙溪景区片文化旅游观光体验片区古镇片区【策划思路】

将烧火龙、彩龙表演、南狮表演、漂河灯、燃放孔明灯、举办焰火晚会、露天电影、川剧座唱等作为黄龙溪定期举行的传统节目，并结合现有的表演团队，通过引进先进的理念和表现手法，进一步提升现有传统节目的档次，增加新的表演内容。天府第一古镇国际旅游名镇黄龙溪吉祥物—火龙【策划思路】黄龙溪的建设目标是国家AAAAA级旅游景区和国际休闲度假旅游目的地，本身又是一个规模宏大、特色鲜明的景区。为此，黄龙溪景区以火龙为蓝本设计一个代表性吉祥物是很有必要。用她来串连各个景点的旅游，所有的景区导游图、指路牌、警示牌和其它各种标识，都要有火龙的形象。以此来强化景区特点，突出景区主题。■□客源市场分析黄龙溪景区片文化旅游观光体验片区古镇片区天府第一古镇国际旅游名镇对观音寺、大佛寺的重新打造和包装，实现景区“禅”文化的提升，弥补现有古镇景区“禅”文化影响力的不足。组团功能九眼桥-黄龙溪游艇古佛洞滨河商业街鹿溪河滨河景观带■□客源市场分析黄龙溪景区片文化旅游观光体验片区河道片区河道片区项目结构图河道片区古镇片区垂钓中心片区天府第一古镇国际旅游名镇■□客源市场分析黄龙溪景区片文化旅游观光体验片区河道片区九眼桥—黄龙溪游艇游【策划思路】

充分挖掘黄龙溪“水”文化内涵，再现黄龙溪昔日的水上交通繁荣景象，与成都市政府联手打造，通过疏浚河道，使府河在丰水期能够达到一定的通航能力，人们乘船从成都直下黄龙溪，游览沿途风景，感受古人出海的心情。创造条件使河道能采用大型综合游船，将游船在功能及情景化方面做文章，将“吃、住、娱”功能融合在游船之中；情景化生活写实的手法进行打造，形成各具特色的水上帐篷、水上行宫等等，并根据游船设计内部故事情节及主题，使游江更好玩、更有内涵。天府第一古镇国际旅游名镇■□客源市场分析黄龙溪景区片文化旅游观光体验片区河道片区古佛洞滨河商业街【策划思路】与现有黄龙溪古镇水街进行错位规划，在滨临府河的东侧沿河岸打造，青石铺街面，整个商业街以吊脚楼为主要建筑形式，游客既可乘船赏景，也可住宿于此处，登楼望远，再品一品古镇老酒和特色美食，真实在现黄龙溪成都南部第一重镇的繁华景象。这里山清水秀，没有大城市的喧嚣和嘈杂；弯弯曲曲的石径古道，飞檐翘角的木质吊脚楼，街道上的茶楼店铺，古庙里的缭绕青烟，无处不展现出一幅“老成都”的民俗风情图，给人一种古朴而又新奇的感受。天府第一古镇国际旅游名镇■□客源市场分析黄龙溪景区片文化旅游观光体验片区河道片区鹿溪河滨河景观带【策划思路】

以府河与鹿溪河交汇处为起点沿鹿溪河一直往东打造滨河景观带—滨河景观绿岛，各种亲水、临水亭台楼榭穿插其中，大小码头若隐若现。天府第一古镇国际旅游名镇28项目结构图对观音寺、大佛寺的重新打造和包装，实现景区“禅”文化的提升，弥补现有古镇景区“