【特殊条款】土地暂时借用协议书

土地暂时借用协议书合同编号：__________土地暂时借用协议书甲方（出借方）：__________乙方（借用方）：__________双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成如下协议：一、借用土地的范围及用途1.1甲方同意将该土地暂时借给乙方使用，借用土地的具体范围详见附件一《土地借用范围图》。1.2乙方承诺在借用期间，严格按照甲方的规定及我国法律法规的相关规定使用土地，不得改变土地的性质和用途，不得在该土地上从事违法活动。二、借用期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，借用期限为__________个月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方应在借用期限届满或提前终止时，将土地恢复至借用前的状况，并按照甲方的要求及时归还土地。三、借用费用及支付方式3.1乙方借用该土地应支付借用费用，借用费用为每月人民币__________元，共计人民币__________元。3.2乙方应在借用期限开始之日起__________个工作日内支付全部借用费用。四、双方的权利与义务4.1甲方应保证对借给乙方的土地拥有完全、合法的所有权及处分权。4.2乙方应合理使用借用土地，并承担借用土地的日常维护和管理责任。4.3甲方有权在借用期间对借用土地进行监督和检查，乙方应予以配合。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为借用费用的__________%。5.2乙方未按期支付借用费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议的修改和补充，必须经甲乙双方共同协商，并以书面形式签订。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________附件一：《土地借用范围图》一、特殊应用场景及注意事项1.城市建设项目临时用地应用场合：在城市建设和基础设施项目中，施工方可能需要临时借用土地作为施工场地、堆放材料或设立临时设施。注意事项：在这种情况下，合同中应明确借用土地的具体用途，借用期限应与工程项目的预计完成时间相匹配。同时，应考虑到施工可能对土地造成的影响，并在合同中约定相应的环境保护和恢复措施。2.农业生产临时用地应用场合：农业生产企业可能需要临时借用土地进行季节性种植或养殖活动。注意事项：合同中应详细说明农业活动的具体类型，借用期限应与农作物的生长周期或养殖周期相符合。应考虑土地的可持续使用，避免过度耕作或污染。3.商业活动临时用地应用场合：商业活动如市集、展览会、音乐会等可能需要临时借用土地作为活动场所。注意事项：合同中应明确活动的时间表和具体安排，借用期限应覆盖活动的整个周期。同时，应考虑到活动可能带来的噪音、交通和安全问题，并在合同中约定相应的管理措施和责任分配。4.教育和科研临时用地应用场合：教育和科研机构可能需要临时借用土地进行户外教学、实验或研究活动。注意事项：合同中应明确教育和科研活动的具体内容，借用期限应根据活动的性质和需求来确定。同时，应考虑到活动可能对土地的长期影响，并在合同中约定相应的保护措施。5.灾害救援临时用地应用场合：在自然灾害或紧急事件发生时，救援组织可能需要临时借用土地作为救援基地或临时避难所。注意事项：合同中应允许灵活的借用期限，以适应灾害救援的紧急性和不确定性。同时，应考虑到救援活动可能对土地的破坏，并在合同中约定相应的恢复和补偿措施。二、合同操作过程中的相关问题及解决办法1.土地使用权的明确：在签订合同前，双方应核实甲方是否拥有该土地的使用权，并确保土地使用权在借用期间不会发生变更。解决办法：要求甲方提供土地使用权证明，并在合同中约定甲方应保证土地使用权的稳定性。2.土地状况的评估：借用土地前，双方应对土地的现有状况进行评估，并记录在附件中，以避免归还土地时的争议。解决办法：在合同附件中包含土地现状的详细描述和照片，作为借用前后的对比依据。3.土地用途的变更：借用方可能会试图改变土地的用途，违反合同的约定。解决办法：在合同中明确土地的用途限制，并规定相应的违约责任，以防止滥用土地。4.土地借用期限的延长：借用方可能因各种原因需要延长借用期限。解决办法：在合同中约定借用期限延长的条件和程序，包括提前通知甲方和可能的额外费用。5.土地借用费用的支付：借用方可能会延迟支付或拒付借用费用。解决办法：在合同中明确借用费用的支付方式和期限，并规定逾期支付的违约责任。三、合同所需附件清单1.附件一：《土地借用范围图》详细标明借用土地的具体范围，包括边界、面积和地标等。2.附件二：《土地现状评估报告》记录借用土地的现状，包括土壤质量、植被状况、基础设施等。3.附件三：《土地使用计划和环境保护措施》借用方提交的土地使用计划，包括活动安排、环境保护措施和土地恢复计划。4.附件四：《借用费用支付凭证》借用方支付借用费用的凭证，包括支付日期、金额和支付方式。5.附件五：《土地归还验收报告》土地借用期满或提前终止时，双方共同签署的验收报告，确认土地归还状况。多方为主导时，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.土地使用监管条款：条款内容：甲方有权对借用土地的使用情况进行定期或不定期的检查和监管，以确保乙方按照约定的用途使用土地。甲方应在检查前提前通知乙方，乙方应予以配合。说明：此条款强化了甲方对土地使用的监管权力，确保乙方不会违反合同约定，滥用土地。2.土地恢复条款：条款内容：借用期满或提前终止时，乙方应将土地恢复至借用前的状况，包括但不限于土地平整、植被恢复等。若乙方未能恢复土地，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，并从乙方的保证金中扣除相应费用。说明：此条款明确了土地恢复的责任和费用承担，保护了甲方的合法权益。3.保证金条款：条款内容：乙方应在签订合同时向甲方支付一定数额的保证金，作为履行合同义务的担保。借用期满且无违约情况时，甲方应全额退还保证金。说明：此条款增加了乙方的违约成本，促使其严格遵守合同约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.土地使用权保障条款：条款内容：甲方应保证在借用期间，土地使用权不受任何第三方的干扰或主张。若因甲方原因导致土地使用权发生争议，甲方应承担相应的法律责任。说明：此条款保障了乙方在借用期间的土地使用权稳定，防止因甲方原因导致的使用权纠纷。2.土地使用变更条款：条款内容：在借用期间，乙方因特殊情况需要变更土地使用用途时，应提前向甲方提出书面申请。甲方应在合理时间内做出答复，无正当理由不得拒绝。说明：此条款为乙方提供了土地用途变更的可能性，同时规定了变更申请的程序和甲方的回应义务。3.风险分担条款：条款内容：在借用期间，若因不可抗力或其他不可预见因素导致土地无法正常使用，双方应协商解决，并根据实际情况合理分担由此产生的损失。说明：此条款旨在公平分担因不可抗力导致的土地使用风险，减轻双方的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：条款内容：第三方中介应负责协助甲乙双方完成合同的签订和履行，包括但不限于提供土地信息、协调双方关系、监督土地使用等。中介的服务费用由双方另行约定。说明：此条款明确了中介的服务内容和费用承担，确保中介在交易过程中的权益。2.中介责任条款：条款内容：第三方中介应保证其提供的信息真实有效，若因其提供