【重点条款版】房屋修建合同书范本包工不包料

房屋修建合同书范本包工不包料本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：甲方（委托方）：____乙方（承包方）：____一、工程概述1.工程名称：____2.工程地点：____3.工程范围：包括但不限于房屋主体结构修建、内外装修、水电安装等（具体范围以附件一《工程量清单》为准）。4.工程质量：应达到国家相关建筑标准和质量要求。5.工程期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。二、材料和设备6.甲方负责提供工程所需的全部建筑材料、设备及其它必要物品。7.乙方应根据工程进度及时通知甲方采购所需材料，并确保材料的质量符合国家标准。8.甲方提供的材料和设备若不符合要求，乙方有权拒绝使用，并要求甲方更换。由此产生的工期延误和费用增加由甲方承担。三、费用和支付9.工程总费用为人民币____元（大写：____元整），具体金额详见附件二《费用明细表》。10.甲方应按照附件二《费用明细表》约定的付款计划和付款条件按时足额支付乙方工程款。11.若甲方延迟支付，应按应付未付款的___%支付滞纳金。四、工程变更12.在工程进行中，如甲方需对设计或工程范围进行变更，应提前书面通知乙方，双方协商一致后以书面形式变更合同。13.因甲方原因导致的工程变更，甲方应承担由此产生的额外费用和工期延误。五、违约责任14.任何一方违约，应承担违约造成的损失，并向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的___%。15.若因不可抗力导致无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况协商解决。六、争议解决16.本合同的解释、适用和争议解决均适用法律。17.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向工程所在地的人民法院提起诉讼。七、其他条款18.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。19.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。八、附件本合同下列附件构成本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：《工程量清单》附件二：《费用明细表》附件三：《房屋设计图纸及技术规范》甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____甲方代表（签名）：____乙方代表（签名）：____签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==五种特殊应用场合及条款修正：1.装修翻新而非新建：如果这个合同是用来做家里装修翻新的，不是建新房，那合同里提到的工程范围、材料提供这些就要改改了。得把那些关于新建房屋的条款换成跟装修翻新相关的，比如墙面刷新、地板更换等。2.紧急施工情况：万一家里有紧急情况，比如漏水了需要马上修补，那工程的期限就得灵活一些，不能死板地按照原来的时间来。这种情况下，得在合同里加一条，说清楚如果发生紧急情况，乙方要怎么快速响应。3.乙方提供部分材料：如果乙方不只是提供人力，还提供部分材料，比如油漆、水泥等，那就需要在合同里明确哪些材料是乙方提供的，怎么算钱，质量怎么保证。4.分期付款：如果甲方打算分期付款，那付款的方式和每期的金额就要在合同里另外说清楚。得有个详细的付款计划，避免以后因为付款的问题产生纠纷。5.设计变更：如果在施工过程中，甲方突然想改变设计，比如加个窗户、换个门的位置，那合同里关于设计变更的部分就要写得更具体一些。得说清楚变更设计的流程、可能产生的额外费用和工期延误怎么处理。实际操作中可能遇到的问题及解决办法：材料供应不及时：甲方得提前准备好材料，或者找好供应商，保证施工进度不受影响。如果乙方发现材料快用完了，得马上提醒甲方。工程质量不达标：乙方得严格按照标准来施工，甲方可以请个第三方监理帮忙监督质量。如果发现问题，及时整改。工期延误：如果因为乙方的原因导致工期延误，乙方得加班加点赶进度，尽量不影响甲方入住。如果是甲方的原因，比如材料提供晚了，甲方得理解乙方，适当延长工期。合同纠纷：如果双方因为合同产生了分歧，最好先坐下来协商解决。如果实在解决不了，再考虑找律师或者去法院。需要的所有详细附件：工程量清单：这个单子得详细列出所有的工程内容，比如要建多大的房子，用什么样的材料，每样材料需要多少，都得写清楚。费用明细表：这个表要把所有的费用都列出来，包括人工费、材料费、管理费等，让甲方明白钱都花在哪儿了。房屋设计图纸及技术规范：这个是施工的依据，包括房子的设计图、结构图等，乙方得按照这个来施工。变更申请表：如果在施工过程中需要变更设计，双方得填写这个表，写清楚变更的内容和原因，双方签字确认。这个合同是保护双方权益的，大家都要认真对待。在签订合同前，最好找懂法律的人帮忙看看，避免以后因为合同产生纠纷。在施工过程中，双方多沟通，多理解，共同把工程做好。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方有权在施工过程中对设计进行变更，但应提前以书面形式通知乙方，并与乙方协商一致后签订补充协议。因设计变更导致的额外费用和工期延误，由甲方承担。甲方应保证提供的施工场地符合施工要求，包括但不限于场地平整、水电供应等。如因场地问题导致施工进度受阻，甲方应承担相应责任。甲方应指定专人负责协调与乙方的工作，确保施工顺利进行。甲方指定的代表应具备相应的决策权，以便及时解决施工过程中出现的问题。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方有权根据工程实际情况提出合理化建议，甲方应在收到建议后及时做出回应。如乙方提出的合理化建议被采纳，甲方应给予乙方相应的奖励。乙方应严格按照合同约定和施工图纸进行施工，确保工程质量。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应无条件返工，并承担因此产生的费用。乙方应定期向甲方汇报施工进度，并在每个阶段施工完成后通知甲方进行验收。验收合格后，甲方应在规定时间内支付相应阶段的工程款项。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介应负责监督合同的执行，协调甲乙双方的关系，解决施工过程中出现的问题。中介的费用由甲方支付，具体金额和支付方式