【详尽多场合】售楼处租赁合同

【详尽多场合】售楼处租赁合同-PAGE【详尽多场合】售楼处租赁合同-PAGE【详尽多场合】售楼处租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：____________________地质：____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地质：____________________________法定代表人：______________________第一条租赁场所1.1甲方同意将租赁场所按照本合同约定的条件租赁给乙方使用，乙方同意租赁并使用该租赁场所。1.2租赁场所的具体位置、面积及平面布局等详见附件一。租赁场所的用途仅限于售楼处，乙方不得将租赁场所用于其他用途。1.3乙方在租赁期间应合理使用租赁场所，并负责租赁场所的日常维护和保养，确保租赁场所的安全、整洁、完好。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。如甲方同意续租，甲乙双方应签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：______________________元整），租赁期间租金不变。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付逾期款项的____%作为滞纳金。第四条保证金4.1本合同签订后____日内，乙方应向甲方支付人民币____元（大写：______________________元整）作为租赁保证金。租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金余额无息退还乙方。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证租赁场所符合国家安全、环保、消防等相关规定，并确保租赁场所的水、电、燃气等设施设备处于正常使用状态。5.2甲方有权对租赁场所进行定期检查，乙方应予以配合。5.3甲方应承担租赁场所的物业管理费、供暖费等相关费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权在租赁期限内合法使用租赁场所，并享有租赁场所的优先续租权。6.2乙方应按照甲方的要求合理使用租赁场所，并遵守甲方的管理制度。6.3乙方应承担租赁场所的日常维护和保养费用。第七条违约责任7.1除不可抗力因素外，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方违反本合同第五条的约定，导致租赁场所无法正常使用的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方违反本合同第六条的约定，导致租赁场所损坏或甲方损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的变更、解除或终止，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.2在租赁期限内，如因国家政策调整、租赁场所被征收、甲方破产等原因导致合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任，合同自原因发生之日起终止。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向租赁场所所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方法定代表人（签名）：_______乙方法定代表人（签名）：_______签订日期：________________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商业综合体租赁：在商业综合体租赁场合，合同中的租赁场所条款需要明确具体的商铺位置、面积等信息。还需注意租赁期限的灵活性，以便根据商业需求调整租赁时间。对于租金支付方式，建议增加按季度或按半年的支付选项，减轻商家负担。同时，在保证金方面，可适当降低金额，以吸引更多商家入驻。2.写字楼租赁：在写字楼租赁场合，合同中应明确租赁场所的具体楼层、电梯使用、停车场使用等配套设施。租赁期限建议提供1-5年的选择，以满足不同企业的需求。租金支付方式可考虑按月支付，同时提供电子支付等便捷方式。在保证金方面，可适当提高金额，以确保企业遵守租赁规定。3.临时场地租赁：在临时场地租赁场合，合同中应明确租赁场所的使用时间、场地布置及撤场等相关事项。租赁期限宜灵活，可提供按天、按周的租赁选择。租金支付方式建议采取预付制度，以降低租赁风险。保证金方面，可视场地实际情况适当调整。4.厂房租赁：在厂房租赁场合，合同中应明确租赁场所的具体位置、面积、设施设备等信息。租赁期限建议提供较长期限，如5-10年。租金支付方式可采取按季度或按半年的支付方式，减轻企业负担。在保证金方面，可视企业信誉及租赁场所实际情况适当调整。5.住宅租赁：在住宅租赁场合，合同中应明确租赁房屋的具体位置、面积、户型等信息。租赁期限建议提供1-3年的选择，以满足租户需求。租金支付方式可采取按月支付，同时提供电子支付等便捷方式。在保证金方面，可视租户信誉及租赁房屋实际情况适当调整。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.租赁场所使用过程中出现设施设备故障：遇到此类问题，与甲方沟通，要求其尽快维修。若甲方未能及时解决，乙方可以自行维修，并从租金中扣除相应费用。2.租赁期限到期后，乙方希望续租：在租赁期限到期前，乙方应提前与甲方沟通，表达续租意愿。若甲方同意，双方签订书面续租合同。若甲方不同意，乙方需提前寻找新的租赁场所，以免影响正常经营。3.乙方逾期支付租金：乙方应尽量避免逾期支付租金，以免产生滞纳金。若因特殊原因无法按时支付，应及时与甲方沟通，说明情况，争取甲方谅解。同时，尽快补齐租金及滞纳金。4.租赁场所出现安全隐患：发现安全隐患时，乙方应立即通知甲方，要求其整改。在整改期间，乙方有权暂停使用租赁场所。若甲方未能及时整改，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应损失。5.甲方擅自提高租金：甲方若在租赁期限内擅自提高租金，乙方有权拒绝支付。双方应按照合同约定，通过友好协商解决问题。若协商不成，可向法院提起诉讼。三、原始合同所需详细附件1.附件一：租赁场所的具体位置、面积及平面布局图，需详细标注租赁场所的边界、出入口、主要设施设备等。2.附件二：租赁场所的设施设备清单，包括设施设备名称、型号、数量等，以便乙方了解租赁场所的实际情况。3.附件三：租赁场所的安全检查报告，包括消防安全、电气安全等方面的检查结果，以确保租赁场所符合安全规定。4.附件四：租赁场所的物业管理规定，包括物业费、供暖费等相关费用的收费标准及支付方式。5.附件五：租赁场所的装修及改造要求，包括装修材料、施工时间、验收标准等，以确保租赁场所的装修及改造符合甲方要求。6.附件六：租赁场所的维修及保养记录，包括维修保养时间、内容、费用等，以便乙方了解租赁场所的维护情况。7.附件七：租赁场所的保险单据，包括保险金额、保险期限、保险责任等，以确保租赁场所的安全。8.附件八：甲乙双方的联系件复印件，包括营业执照、法定代表人联系明等，以便核实双方身份。9.附件九：甲乙双方的联系方式，包括方式、等，以便双方在租赁期间保持沟通。10.附件十：租赁合同解除协议书，用于双方在合同提前解除时签订，明确解除合同的原因、责任及赔偿等事项。售楼处租赁合同真重要，条款内容要记牢。甲方出租乙方租，公平公正要做到。租赁场所要标明，位置面积布局清。用途只能售楼处，乱用场所可不行。租期长短双方定，满了想续要申请。租金每月按时给，逾期支付要罚金。保证金得交一些，租赁结束无违约还你。甲方权利义务要看，保证场所合规范。检查租赁场所有权，配合