【多应用场合版】按揭房子买卖合同怎么写

【多应用场合版】按揭房子买卖合同怎么写【多应用场合版】按揭房子买卖合同怎么写【多应用场合版】按揭房子买卖合同怎么写按揭房子买卖合同怎么写本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：鉴于卖方为【房产证号】项下坐落于【房屋坐落】的房产所有权人，愿意将该房产转让给买方；买方愿意购买上述房产并按本合同约定的条款和条件支付购房款；双方经协商一致，订立本合同，共同遵照执行。一、合同主体1.1房产信息1.1.1房产证号：【房产证号】1.1.2房屋坐落：【房屋坐落】1.1.3建筑面积：【建筑面积】平方米1.1.4房屋结构：【房屋结构】1.1.5房屋用途：【房屋用途】1.2转让价款1.2.1买方同意购买上述房产，并按照本合同约定的价款向卖方支付购房款。1.3付款方式（1）一次性付款：买方应于【一次性付款日期】前将转让价款一次性支付给卖方。①首付款：买方应于【首付款日期】前向卖方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）；②尾款：买方应于【尾款日期】前向卖方支付尾款人民币【尾款金额】元（大写：【大写尾款金额】元整）。1.4交付房产1.4.1卖方应在收到买方全部转让价款之日起【交付房产期限】个工作日内，将房产交付给买方，并协助买方办理房产过户手续。1.4.2交付房产时，卖方应保证房产不存在任何权属争议、查封、抵押等法律障碍，并保证房产的实物状况与合同描述相符。二、特殊应用场景说明2.1按揭贷款2.1.1若买方选择按揭贷款方式支付转让价款，买方应在签署本合同之日起【按揭贷款办理期限】个工作日内向贷款银行提交按揭贷款申请。2.1.2买方应确保按揭贷款的额度足以支付转让价款，如因买方原因导致按揭贷款额度不足，买方应自行筹措差额资金补足转让价款。2.1.3卖方同意在买方按揭贷款审批通过后，配合买方办理房产过户手续。三、多方为主导下的附加条款3.1第三方见证3.1.1本合同由【第三方见证机构】进行见证，见证费由双方共同承担。3.1.2第三方见证机构应确保本合同的签署过程符合法律法规的规定，并对合同内容的真实性、合法性进行审核。3.2争议解决3.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律法规。3.2.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【争议解决机构】进行仲裁。3.3合同的变更与解除3.3.1本合同的变更、解除必须经双方协商一致并签订书面协议。3.3.2在房产过户手续办理完毕前，双方不得单方面变更或解除本合同。3.4违约责任3.4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【大写违约金金额】元整）。3.5不可抗力3.5.1双方在履行本合同过程中，如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方协商解决合同终止或变更事宜。3.6附件（1）房产证复印件（2）买卖双方联系明复印件（3）按揭贷款相关文件（4）其他双方认为必要的文件3.7其他约定==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==我们来看看五种特殊应用场合：1.按揭贷款购房：如果你是按揭贷款购房，那么需要注意，你必须在规定的时间内向银行提交贷款申请，并且要确保贷款额度足够支付房款。如果因为你的原因导致贷款额度不足，那么你需要自己筹措资金补足差额。2.房产交付：卖方在收到全部房款后，必须在规定的时间内将房产交付给你，并且保证房产没有任何法律障碍，比如查封、抵押等。如果房产存在问题，卖方需要负责解决。3.争议解决：如果在合同执行过程中出现争议，我们应该友好协商解决。如果协商不成，我们可以选择仲裁机构进行仲裁。4.合同变更与解除：任何一方在房产过户前都不能单方面变更或解除合同。如果确实需要变更或解除，双方必须协商一致，并签订书面协议。5.违约责任：如果任何一方违约，比如延迟付款或者延迟交付房产，那么违约方需要向守约方支付违约金。1.贷款申请被拒：如果你申请按揭贷款被拒，那么你可以尝试向其他银行申请，或者找担保公司帮忙。如果实在无法解决，你可能需要考虑全款购房或者暂时放弃购房。2.房产存在法律障碍：在房产交付时，如果发现房产存在查封、抵押等法律障碍，卖方有责任解决这些问题。如果卖方无法解决，你有权要求卖方退还已支付的房款，并要求卖方支付违约金。3.合同执行过程中出现争议：如果在合同执行过程中出现争议，我们应该友好协商解决。如果协商不成，我们可以选择仲裁机构进行仲裁。在仲裁过程中，我们需要提供足够的证据来支持我们的主张。4.需要变更或解除合同：如果在房产过户前，我们确实需要变更或解除合同，比如因为工作变动需要搬到其他城市，那么我们需要和对方协商一致，并签订书面协议。5.违约问题：如果任何一方违约，比如延迟付款或者延迟交付房产，那么违约方需要向守约方支付违约金。如果违约方拒不支付违约金，守约方可以申请仲裁或者起诉。我们来看看合同需要的附件：1.房产证复印件：这是证明卖方有权出售房产的重要文件。2.买卖双方联系明复印件：这是确认双方身份的文件。3.按揭贷款相关文件：包括贷款合同、贷款申请表等。4.其他双方认为必要的文件：比如房屋评估报告、房产平面图等。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方有权在房产过户前对房产进行检查，确保房产的实际情况与合同描述相符。如果发现不符，甲方有权要求乙方在过户前进行修正，或者解除合同并要求乙方退还已支付的房款。甲方保留对房产的优先购买权。如果在合同有效期内，乙方有意向出售房产给第三方，乙方必须先通知甲方，并给予甲方相同条件下优先购买的权利。甲方有权要求乙方提供房产的详细使用和维护记录，包括但不限于维修、保养、改造等历史记录。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方有权要求甲方提供房产的产权清晰证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等。乙方有权在支付首付款后对房产进行验收，如果发现房产存在隐蔽瑕疵或者重大质量问题，乙方有权要求甲方在过户前进行修复，或者解除合同并要求甲方退还已支付的房款。乙方有权要求甲方在过户后的一定期限内提供售后服务，包括但不限于房屋质量问题的维修、设备故障的排除等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介必须保持中立，公正地协助双方完成房产交易，并确保交易过程的透明和合法。第三方中介应