综合项目选址比选专项方案分析

文化风情园项目选址比选方案项目基础概况为了落实落实《相关深入加紧农林场经济社会艰展决定》（政发【】78号）和自治区领导相关加强对农林场产业发展计划和产业定位指导指示精神，充足利用国家和自治区相关政策，发挥农林场土地资源优势，推进农林场产业科学发展，加紧农林场产业经济发展，农林场改革和发展工作领导小组组织开展编制经济技术开发区、贵宾农场、渠黎林场、十万山林场、丽光农场等园区发展计划。为了编制好经济技术开发区内《文化风情园计划》，并使得计划项目在符合相关政策、相关计划及法规基础上，能顺利实施，经济开发区管委会就开发区实际用地情况，为项目标开发提供大塘片区、水库片区、高道片区及湾片区四个地块作为开发候选择地，并要求计划编制单位对编制本建设项目选址论证方案，给农林场改革和发展工作领导小组等决议层提供参考。项目选址标准正当性标准项目选址应符合《城镇计划法》、《实施〈中国城镇计划法〉措施》等法律、法规要求和国家相关技术规范、标准要求。合理性标准项目选址要综合考虑拟建地域资源环境、经济社会、城镇建设、土地利用、基础设施等建设条件及同类项目标建设情况，从科学性、合理性和可行性角度对建设项目选址进行综合论证，做到和区域经济社会发展水平、资源环境、基础设施条件相适应。安全性标准应充足考虑项目本身基础情况及选址要求，综合考量其建设过程及建成后可能对城市社会经济发展、功效布局、景观环境、城市交通、公共安全等方面产生影响，确保不超出当地环境容量，不存在安全隐患，满足环境保护、安全等要求。选址论证关键内容方案比选计划选址研究路径依据本项目标建设要求和条件，和经济开发区实际情况，经协商初步确定大塘片区、水库片区、高道片区及湾片区等四个拟选位置，进行综合比选，最终择优选出项目选址推荐方案。为了加强计划法定性和严厉性，选址从城市总体计划、分区计划、控制性具体计划及其它专题计划角度，论证计划选址依据正当性和合理性；从工程建设适宜性、交通市政设施配套、环境影响、安全性、经济性等方面进行综合比较；并依据项目标实际情况，进行社会影响、景观影响、历史文化影响等方面论证计划选址建设可行性，避免项目实施过程中出现随意建设。表一东盟文化风情园选址研究路径和关键结论研究层面内容研究结论选址正当性1、相关法律、法规、规范、标准。2、南宁市总体计划、经济开发区总体计划、相关分区计划控制性计划计划选址符合相关法律法规及上层次计划工程可行性1、区位条件评价2、工程地质条件评价3、土地利用条件评价4、移民安置影响评价计划选址符合工程技术要求计划合理性1、相关计划衔接。2、项目和周围衔接。符合地方计划和建设要求影响评定生态环境、社会经济、空间景观、资源利用各要素影响在一定范围内此次计划确定研究框架关键包含研究基础和研究内容两部分（见选址研究技术路线框架图）。现场踏勘、相关计划分析和公众调查组成了此次计划研究基础。研究主体关键是在对项目选址依据、项目建设条件论证和评价基础上，关键围绕项目选址因子开展多方案比较研究，将确定较优方案和周围相关计划衔接并给予优化，最终对项目计划选址进行论证，得出研究结论和提出实施提议。相关计划研究相关计划研究研究基础公众调查研究座谈了解资料搜集现场踏勘现场调查研究项目计划选址可行性研究项目计划选址可行性研究选址原因交通评价及项目建设研究计划衔接分析研究内容项目选址依据研究项目周围建设条件评价多方案比较研究研究结论和实施提议选址研究技术路线框架图

项目选址分析表二项目选址分析表项目选址考虑关键原因地块名称及评析片区水库片区湾片区片区选址正当性是否符合相关法律、法规、规范、标准计划选址符合相关法律法规计划选址符合相关法律法规计划选址符合相关法律法规计划选址符合相关法律法规是否符合上层次计划计划选址不符合上层次计划计划选址不符合上层次计划计划选址符合上层次计划计划选址不符合上层次计划是否符合相关政策计划选址符合相关政策计划选址符合相关政策计划选址符合相关政策计划选址符合相关政策小结选址不正当选址不正当选址正当选址不正当工程可行性区位条件地块在经开区西面，计划发展大道南面纬一路南侧，和计划中启明产业园相邻地块在经开区北面，计划绕城路北侧，和计划产业园相邻地块在经开区北面，计划绕城路北侧，和计划中雷秀产业园及武山物流园相邻地块在经开区西北面，计划绕城路北侧，和经开区中心区直线距离约为9公里工程地质及自然条件地形地貌地块西高东低，西侧为经典喀斯特地貌、东面为低山丘陵地貌，整个地块以土丘为主，石山部分山形陡峭、土丘部分地势较平缓，比较适宜建设地块北高南低，属经典厚土层低丘陵地貌，地势较平缓，比较适宜建设；中心区为低洼地，在水库副坝下游，通风条件不好地块中间高四面低，属厚土层低丘陵地貌，丘陵坡度比较大，需采取一定工程方法后方能建设地块两边高中间低，属石灰岩丘陵地貌，地块东北面散布有多座石山，整个地块地势较为平缓，比较适宜建设水文地质地块内地下水丰富，地块就建有一口出水量为120吨/小时饮用水水井；但地块内没有地表径流地块内地下水丰富，地下十米左右就可打出水来；但地块北面为水库，总库容2435万立方米，防洪库容380万立方米，有效库容1953万立方米，水资源比较丰富地块内塘池密布，西江河由北向东南自地块东北面流过，水资源比较丰富地块内地下水丰富，地下十米左右就可打出水来；但地块内没有地表径流植被地块内植被以果园、花生、玉米、大豆、速生桉等人工植被为主，石山区有部分侧以低低矮灌木林为主地玦内植被以松树、速生桉为主，还有部分是苗圃地及部分农业耕作区地块植被以速生桉为主，有部分松树林及其它阔叶树林及山间农业耕作区地块以香蕉林、速生桉等人工林为主，有部分松树林，还有一部是其它农业耕作区自然灾难地块除了可能发生塌陷以外，基础上不存在其它严重自然灾难地块中心区有可能会受到洪水威胁地块沿河一带可会发生洪、涝灾难，其它山地域可能会发生塌方、滑坡等自然灾难地块除了可能发生塌陷以外，基础上不存在其它严重自然灾难市政基础设施配套交通设施外交通设施：地块现有宽约5米混凝土路和主城区相连；地块北侧紧连是计划建设城市次干道，东面为计划建设城市快速路对内交通设施：地块内现在为等外级乡村泥路，远期计划没有路网接入地块外交通设施：现在计划南面约1公里处为武鸣至平果三级公路，和三级路相连是4米宽等外级乡村泥路；地块南侧紧连是计划建设城市快速路对内交通设施：地块内现在为等外级乡村泥路，远期计划没有路网接入地块外交通设施：现在正建设中一条15米宽旅游区次干道未来是计划区对外关键交通干道，另外才块南面紧邻是计划建设城市快速路对内交通设施：地块内现在为等外级乡村泥路，远期计划没有路网接入地块外交通设施：现在计划南面约2公里处为武鸣至平果三级公路，和三级路相连是4米宽混凝土路；计划扩建武鸣至平果一级公路将是地块关键对外交通干道对内交通设施：地块内现在有一宽约4米混凝土路，其它为等外级泥路，远期计划没有路网接入地块能源设施电力：有110KV高压线路穿越地块中部，地块供电关键来自启明变电站燃气：有De160燃气管抵达地块东侧电力：有220KV高压线路穿越地块南部，地块供电关键来自变电站或变电站燃气：有De160燃气管抵达地块南侧电力：有110KV和220KV高压线路穿越地块南部，地块供电关键来自板柏变电站或杨丁电站燃气：有De20O燃气管抵达地块南面电力：有220KV高压线路穿越地块南部，地块供电关键来自变电站燃气：没计划燃气管抵达地块边缘供、排水设施水源：西江河和水库作为关键水鸣县城给水厂提供自来水厂：生活用水关键由北边生活给水厂不武供水管网：有城市DN400给水管抵达计划地块东南角边缘排水和污水处理：有计划D1000污水污水搜集管抵达地块东南角边缘；污水搜集后统一排到城南污处理厂处理；有计划D1000雨水管抵达地块东南角边缘水源：西江河和水库作为关键水鸣县城给水厂提供自来水厂：生活用水关键由北边生活给水厂不武供水管网：有城市DN400给水管抵达计划地块南边缘排水和污水处理：有计划D400污水污水搜集管抵达地块东南角边缘；污水搜集后统一排到城南污处理厂处理；有计划D1500雨水管抵达地块东南角边缘水源：西江河和水库作为关键水鸣县城给水厂提供自来水厂：生活用水关键由北边生活给水厂不武供水管网：有城市DN400给水管抵达计划地块南面边缘排水和污水处理：有计划D800污水污水搜集管抵达地块西南角边缘；污水搜集后统一排到城南污处理厂处理；有计划D雨水管抵达地块南面边缘水源：西江河和水库作为关键水鸣县城给水厂提供自来水厂：生活用水关键由北边生活给水厂不武供水管网：没有城市给水管抵达计划地块边缘排水和污水处理：没有计划污水污水搜集管抵达地块边缘；没有计划雨水管抵达地边缘邮电通信设施有计划通主干线经过地块东南面边缘有计划通信干线经过地块南面边缘有计划通信干线经过地块南面边缘没计划通信干线经抵达地块边缘环境保护设施环境保护：当地块未纳入开发区环境保护控制区垃圾搜集和处理：地块东侧邻近地块内设有小型垃圾转运站及车辆清洁站环境保护：当地块属3类声环境功效区、水环境Ⅱ类区、空气二类区垃圾搜集和处理：地块南面邻近地块内设有小型垃圾转运站、环境保护车停车场及车辆清洁站环境保护：当地块属0类声环境功效区、水环境Ⅱ类区、空气一类区垃圾搜集和处理：地块南面邻近地块内设有基层环境卫生机构、小型垃圾转运站及车辆清洁站环境保护：当地块未纳入开发区环境保护控制区垃圾搜集和处理：地块东内及邻近地块没设有任何卫生设施土地利用条件地块现实状况性质通常农用地及生态林地通常农用地、水域及经济林地生态林地、水域及少部分通常农用地、居住用地、工业用地等地块内关键为基础农田、林地及部分村庄用地发展可用地面积3000至4000亩,能满足项目开发需求1000至亩，用地面积偏小至3000亩，基础能满足项目开发需求3000至4000亩，能满足项目开发需求移民安置影响评价移民包含大塘村xx户，xx人，移民安置量比较大移民包含村xx户，xx人，移民安置量比较大移民包含那泥、坛坊两人村屯xx户，xx人，移民安置量不大移民包含高道村xx户，xx人，移民安置量比较大小结在地块内建设项目基础可行，地块内地形起伏改变不大，有利于项目建设，但不利于营造多变环境景观，另外地块内没有现成大型水体，要营造含有东南亚特色水景环境景观建设投入比较大在地块内建设项目基础可行，但要地块中心区地势比较低，通风、视野等全部不理想，而且受到洪水威胁，不利于项目建设在地块内建设项目基础可行，地块多变地形、地貌及良好西江河水资源，有利于营丰富、含有东南亚风格环境景观在地块内建设项目基础可行，地块内地形起伏改变不大，有利于项目建设，但不利于营造多变环境景观，另外地块内没有现成大型水体，要营造含有东南亚特色水景环境景观建设投入比较大计划合理性相关计划衔接土地利用计划在土地利用总体计划中，当地块二分之一左右为基础农田及村庄建设用地，另二分之一为生态林地在土地利用总体计划中，当地块有一部分为有条件建设用地，有部分为基础农田、村庄建设用地、园地及生态林地在土地利用总体计划中，当地块60％左右生态林地，还有一部分基础农田、村庄建设用地及园地在土地利用总体计划中，当地块大部为基础农田，只有少部分为生态林地、村庄建设用地及园地城市总体计划在经开区总体计划中当地块计划为公共绿地、生态绿地及未定性建设用地，计划中地块没预留有建设用，后期建设中用地调整是一个大问题在经开区总体计划中当地块计划为工业用地、公共绿地及未定性建设用地，计划中地块用地性质和建设项目用地性不一致，后期建设中用地调整是一个问题在经开区总体计划中当地块计划为旅游区用地及旅游服务用地，属北部旅游度假区中东盟风情园，关键开发民中国情体验类项目，计划中地块内预留有建设用，后期建设中用地问题比较轻易处理在经开区总体计划中当地块计划为农业生产用地，属现代农业示范区计划中地块用地，计划中地块用地性质和建设项目用地性不一致，后期建设中用地调整是一个问题项目和周围衔接地块北面为未定性城市建设用地，东南面为二类工业用地，本项目标建设将和周围园区形成互补关系，所以本项目标建设能和周围项目相协调地块南面为工业园区，东面为高级居住区、北面为水库城市饮用水水源地，本项目标建设将占用总体计划中工业建设用地，所以本项目标建设能和周围项目不怎么协调地块南面为工业园区及物流园区，西面为康体疗养度假区、旅游接待区、归侨侨务新村等旅游区，本项目以建设含有东盟特色居世界领先水平风情体验类项目为主，和其它旅游区形成互补关系，所以本项目标建设能和周围项目相协调地块周围区域以现代农业示范园区为主，项目标建设将会和农业园形成互补关系，所以本项目标建设基础能和周围项目相协调小结项目建设地块选址基础合理项目建设地块选址不合理项目建设地块选址合理，符合相关计划要求项目建设地块选址基础合理影响评定生态环境项目标建设会占用一定土地资源，降低土地生产力；项目标建设会造成地块原有植被一定程度上破坏，建设过程中造成一定程度上水土流失；项目标建设增加了更多人为干预原因，会破坏原有生态环境平衡对。但项目标建设经过环境整改和保护培育，会使原有生态环境得到改善项目标建设会占用一定土地资源，降低土地生产力；项目标建设会造成地块原有植被一定程度上破坏，建设过程中造成一定程度上水土流失；项目标建设增加了更多人为干预原因，会破坏原有生态环境平衡对。但项目标建设经过环境整改和保护培育，会使原有生态环境得到改善项目标建设会占用一定土地资源，降低土地生产力；项目标建设会造成地块原有植被一定程度上破坏，建设过程中造成一定程度上水土流失；项目标建设增加了更多人为干预原因，会破坏原有生态环境平衡对。但项目标建设经过环境整改和保护培育，会使原有生态环境得到改善项目标建设会占用一定土地资源，降低土地生产力；项目标建设会造成地块原有植被一定程度上破坏，建设过程中造成一定程度上水土流失；项目标建设增加了更多人为干预原因，会破坏原有生态环境平衡对。但项目标建设经过环境整改和保护培育，会使原有生态环境得到改善社会经济原来有部分用地为山林地、部分为低产农用地，整体产值低，经过项目标建设，开发旅游，将会使当地经济收入成倍增加，从而促进当地社会经济发展原来有部分用地为山林地、部分为低产农用地和效益不怎么好苗圃区，整体产值低，经过项目标建设，开发旅游，将会使当地经济收入成倍增加，从而促进当地社会经济发展原来大部分用地为山林地及少部分低产农用地，整体产值低，经过项目标建设，开发旅游，将会使当地经济收入成倍增加，从而促进当地社会经济发展原来大部分用地为低产农用地及少部分山林地，整体产值低，经过项目标建设，开发旅游，将会使当地经济收入成倍增加，从而促进当地社会经济发展空