装修设计标准规范

装修设计要求TOC\o"1-3"\h\z一、宜家美景 1二、国际广场 7三、金成国贸大厦 9四、CBD住宅项目 15五、CBD写字楼项目 18

一、宜家美景售楼处1、位置及平面尺寸位置：售楼处在C座一楼南面。平面尺寸：面宽17.5米（1-7轴至1-17轴之间），进深7米。2、售楼处平面布局由以下八个功效区组成：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、办公区。另设洗手间。洗手间洗手间 销控区财务室 销控区财务室接待台洽谈区展接待台洽谈区展板区 模型区经理室洽谈区模型区经理室洽谈区迎宾区分户模模型迎宾区分户模模型辐射区 辐射区东起第二柱3、售楼处装修要求 为了显示发展商实力和楼盘档次，售楼处彰显精巧、高雅、大方和气派，和宣传推广专题式“泛花园”概念风格相协调。在售楼处内可部署弘扬健康生活装饰画和饰品，并和柔和灯光相得益彰。另外，可播放充满生活情调音乐。整个卖场品味高雅而独特，功效分区明确，充满温馨生活气息，使客人更愿意久留，更轻易被吸引。售楼处外立面应有“售楼处”字样美观大气标识，门口设有花草、盆景等点缀；周围用彩旗、彩带等渲染气氛；入口处铺设红地毯，使来访用户倍感尊贵。4、相关风水因为本项目正门朝南，根据风水学：门位正南，财位东南，旺位正北和西南，所以售楼处安排在旺位迎宾，财位洽谈签约。（二）样板房1、展示性样板房1.1选址（1）A座902单位（选择理由：朝向不佳户型，经过精装修方案及样板房展示效果推进销售）（2）A座901大户型单位拆分成2—3套小户型单位装修（选择理由：该户型面临面积大和朝向差两大劣势，如能成功拆分成2—3套小户型单位，可有力化解此两大劣势。）1.2装修标准（标准装修套餐500元/平方米）门：入户门采取高级实木饰面优质防火防盗门，房门采取高级实木门及实木门框。窗：窗台铺砌优质天然石材面板。内墙面：客、餐厅及卧房采取名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间采取高级面砖。天花：客、餐厅及卧房采取名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间天花采取优质铝板。厨房：配置名牌家庭橱柜，名厂抽油烟机、消毒柜及双头嵌入式炉具。卫生间：配置名牌高级洁具，高级玻璃淋浴间或浴缸、强排式热水器、高级水龙头、花洒、排气扇、化妆镜、镜前灯、毛巾架。地面：厨房、卫生间地面采取优质防滑地砖。客厅、餐厅及卧室采取高级复合地板或高级抛光砖。1.3装修要求主思绪：重装饰、轻装修——针对本项目概念定位，结合各户型及功效特征，关键在空间利用上做文章：空间巧妙安排、设计多功效可折叠家俱、打通部分隔墙、大量利用玻璃、镜面等。操作：强化样板间情景营销渲染功效——从细部入手、精工细作，在功效安排上，大量增加室内装饰性家居、床上用具、灯具、装饰摆设等，在装饰方面下工夫，做到当场就能打动用户效果。风格一：温馨典雅入门处：悬空式玄关设计，摆放艺术插花；客厅：墙面悬挂精美字画和电视矮柜上摆设装饰性很浓工艺精品；家私以布艺为主，依据空间大小搭配家私数量，依据装饰主色调选择布艺花色，标准上以暖色调为主，营造温馨效果。主卧室：关键在布艺上做文章，选择温馨浪漫、格调高雅布艺作为软装饰；书房：提议以含有文化内涵字画或工艺品装点，书桌摆放一台液晶电脑，突出主人文化素养；风格二：时尚现代崇尚自然、开放生活空间，舒适且毫无拘束。居室设计加入鲜艳色彩，发明开敞、亮丽、含有时代感居家环境；感受到居家休闲轻松。色彩明快，风格简约。风格三：“少就是多”大胆留白文化品位较高用户是“少就是多”极简主义装修关键追捧者，它以不可增删合理布局和极具人性化生活形态相结合，将空间功效和生活品位展现到极致，从而带动了生活方法全方面升级。2、个性化样板房2.1选址A座904单位装修成个性化样板房。（选择理由：该单位为本项目标大户型单位，总价高不易销售，力图经过极具渲染力样板房和在此基础上表现出河川公园景观优势，激发高端用户购置欲。）2.2装修要求以明确功效分区，新奇而别致装修设计，独特高雅人文情调和温馨闲适居家气氛，在深层心理上引发用户认同感。同时需要重视发挥河川公园景观效果。风格定位：现代文化简约时尚打造艺术精品，发明人性化、亲情化、休闲化时尚功效空间；表现简约设计风格，做到高级而不奢华，雅致而不单调，达成高端居家文化气氛；以浅色为主调，给人以敞洁明亮效果，表现温馨舒适居家环境，又表现出现代人审美内涵和层次感，强调以人为本，焕发前沿居家装饰概念；展现高雅、亮丽、洁净、简约和富有文化内涵时尚空间，使整个居家温馨、舒展和闲适。6、装修时间要求售楼处：设计完稿时间：3月2日之前；工程完工时间：3月20日之前。样板房：设计完稿时间：3月2日；工程完工时间：4月上旬。

二、国际广场(一)4＃、6＃楼大堂装修设计要求1、装修风格：现代简约、淡雅明快，采取冷色调2、装修档次：中等偏高时间要求：2天出初步设计方案，5天出最终设计方案。(二)会所装修设计要求1、会所名称：提议“水云华府商务会所”2、配套功效会所功效关键以商务配套为主，提议设置商务中心、VIP接待中心、休闲娱乐中心、餐饮服务中心等。（1）商务中心功效：提供打字复印传真服务、代订多种票务服务；（2）VIP接待中心功效：帮助业主接待用户；（3）休闲娱乐中心功效：提供健身场所、桌球室、棋牌室、音乐视听室等娱乐休闲空间；（4）餐饮服务中心功效：提供西式早点、咖啡、奶茶等精巧可口饮食。3、整体设计风格简练、实用，符合功效要求时间要求：2个星期出初步设计方案，1个月出最终设计方案。（三）样板房装修设计要求1、样板房设计套数按商务办公格局修改后图纸，选择3套样板房，分别是A型、B型和D型。2、样板房选择位置样板房位置提议设置在6＃楼1单元10层。3、样板房装修风格含有显著商务办公特征，采取现代风格进行装修装饰。样板间室内物品空间及家俱部署，要保持和装修专题及风格协调一致，不管是家俱、饰物、装饰画色彩，空间布局，要含有一定文化涵养和商务气氛引导，简约、现代感强，线条明快、色彩亮丽。4、格局提议A型：开放式办公格局B型：SOHO（SmallOfficeAndHomeOffice——小型家庭办公室）办分格局D型：复式办公格局时间要求：1个星期出初步设计方案，2个星期出最终设计方案。5、其它提议增加一个办公区隔单体模型

三、金成国贸大厦（一）售楼处装修提议1、售楼处名称提议选择：金成•国贸大厦销售中心2、位置提议售楼处主厅设置在大厦东侧写字楼入口大堂处。理由：（1）临交通主干道紫荆山路，便于展示；（2）空间开阔，光线很好；（3）双层挑高，装修后富有气派，亦便于做销售现场包装和气氛渲染，有良好形象，符合大楼形象和档次；（4）和现在施工入口有一定程度分离，不受施工影响；（5）该位置在交通动线上轻易安排，方便用户看楼。（6）使用约8个月时间，到入伙时，大楼销售可达70%左右，对业主入住不组成妨碍。3、功效部署从通常用户看楼程序和需求出发，提议售楼处有以下功效分布：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、办公区。4、基础要求（1）格调现代、简约、庄重、高雅；又不失轻松欢快气氛，使人乐于留连，含有亲和力；（2）含有吸引和聚集人流功效；（3）能产生强烈现场促销效果；（4）功效分区明确，有利于分解售楼处内客流，形成合理步骤。5、装修风格装修风格：实用性、现代性浓缩型商务办公区域。现代、气派、简练明快、富有冲击力。（1）突出基础营销专题：郑州中心区纯商务办公领地新时代欧美办公时尚（2）突出项目标品位和品质装修尤其要重视部分细节问题，比如：颜色搭配和反衬，饰物处理，灯光调和，反应人性化小提醒等等；以彰显档次冷色调为主，而在饰品选择上宜大量采取暖色调，冷暖搭配，庄重而不失活泼。6、售楼外广场部署提议（1）在紫荆山路和商城路交汇处，清理出一个呈扇形对外开放小广场（2）将扇形小广场部署成休闲小广场，具体内容有：A、利用盆栽做出一定绿化造型；B、放置部分造型前卫休闲座椅，以留住人流。C、小广场设置一定要求灯光设施，售楼中心外墙安装射灯照射售楼处，大厦东北角小广场上安装地灯照射整座大楼，夜晚打开灯光，经过灯光吸引过往行人注意。（3）设置标准旗杆，利用现在金成企业已经有保安队伍，天天早晨举行升旗仪式，以产生社会传输效应，提升项目档次形象，利于商场尤其是写字楼销售和经营。（4）部署路旗、看板、空中气球、条幅、彩旗、营造热烈气氛。（5）售楼处上方设置一大型广告牌，传达大厦形象。在一层外立面沿商城路和紫荆山路采取喷绘包装。7、售楼处内部署提议（1）接待台无须做得过长、过于庄重，给人看起来象审判台，而应设计得纤秀轻巧，设置四人接待台即可，淡化“强大”接待阵容。为接待人员专设多个小洽谈台，作为分散接待点，有利于将销售人员分散开来。（2）考虑到本写字楼档次和购置写字楼用户特点，专设一组豪华型组合沙发，在此非指材料上豪华，而是指沙发配置上，比如，一组（3+2）+3+2组合沙发和茶几，方几等。（3）写字楼每一层平面做一张0.5平方左右示意图，直接进行单层销控示意，使客人图上看楼一目了然，同时也做一幅总销控表，方便销售管理。（4）展板提议采取悬空垂吊方法置于售楼处，装点气氛同时能消除空旷感。（5）大厅玻璃窗内可设计悬挂式双面展板，内外全部可观看。（6）内柱全用金色布幔包裹围绕，预示“成熟”之意。8、装饰提议（1）灯光提议分明亮区和柔和区，洽谈区应柔和、参观区应明亮、模型区则可制造暗区、靠模型灯光给客人感受灯光效果和夜景效果，发明独特“夜景销售区”。（2）大厅入口处设计——10余平方米玻璃灯箱地面，箱底是郑州中心一带人文地理示意图（标明周围关键大配套项目），让客人一进门，即是踩在位置图上，感受成熟区域和黄金地段，假如不可行，则可直接将位置和配套示意图描在大厅入口地面上。（3）看房通道须专门包装，要求鲜明，通道明亮、洁净、舒适。9、相关风水因为本项目正门朝东，根据风水学：门位正东，财位西南，旺位西北，所以售楼处安排在旺位迎宾，财位洽谈签约。10、时间要求提议请当地有装修售楼处经验品牌装修设计企业设计和装修售楼处和样板房，以确保设计风格和装修档次大楼档次和形象，并利于促销，而且品牌装修企业更富经验，能节省时间成本。设计方案应赶在三月上旬出来，因为售楼处装修不多，关键是地面和灯光、墙面粉刷、窗户安装等，包装上则关键是宣传展板和布幅，能够延后做，故装修上无需太多时间，大约15天左右即能完成，确保4月初即能开盘。（二）样板房装修提议1、样板房是最犀利和直观销售武器，在考虑工程进度和景观视野角度标准下，提议选择16层做样板层展示，公共部分装修可参考以后实际装修标准，从景观和视觉效果考虑和促销角度考虑，提议选择东北向和西北向做样板房，从实际效果和成本控制考虑，提议做2套样板房，单拼和双拼在以上提议方位各做一套。2、为提升物业形象，增强现场促销力，样板房所在层数设置为样板层，除尤其装修两套样板房外，全部按交楼标准装修好。公共部分提议16层半层走廊、电梯间、洗手间装修好。3、时间要求：最好在本月底下月初定下设计方案，给装修企业20天施工时间，在4月份销售旺季实现顺利开盘。由专员负责样板房和样板层装修监督和样板房办公家私和装饰品选择和购置工作。（三）样板房装修风格1、单拼样板房：提议东北角风格：经济实用型，现代主义简约风格功效设置：一个财务室和一个经理室其它为开放式办公单元要求：去掉现有办公单元内两个卫生间，增加实用性。2、双拼样板房：提议西北角风格：庄重、气派、典雅、富有时代气息功效设置：一个总经理室、一个经理室、一个小型会议室、一个财务室。要求：去掉现有办公单元内两个公共卫生间和一个经理室卫生间，只需保留一个经理室卫生间，增加经济性和实用性和办公空间开阔性。

四、CBD住宅项目（一）售楼处1、售楼处名称提议名称：××销售中心2、售楼处位置售楼处拟设在57#地，1层，东南边位置，面积大约200平方米。（原来考虑设在58#地住宅大堂，但只有60多平方米，因面积不够大而放弃。）选址理由：（1）看楼行走方便，有充足停车位。（2）在当眼处，轻易寻求。（3）在建筑合适位置，成为项目形象代表。（4）面积适中，反应出楼盘档次、气势。3、售楼处功效设置售楼部功效设置为：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、办公区。4、售楼处装修要求考虑到郑东新区整体及本项目建筑风格，所以我们提议售楼处装修风格为：整体以现代时尚风格为主，利用弧形线条进行功效分区，加以抽象设计元素，色彩明快简练，表现大盘气势及高品味生活5、相关风水因为本项目正门朝西南，根据风水学：门位西南，财位正西，旺位西北，所以售楼处安排在旺位迎宾，财位洽谈签约。6、售楼处工程进度要求根据初步营销策略我们提出工程进度为：4月份能投入使用，为3月份造势作为后续推广，为5月份强势销售作铺垫（二）样板房1、样板房设置考虑原因（1）选择项目中户型数量较多。（2）选择项目中户型朝向差、结构不太合理。（3）选择用户看楼较为便利。2、样板房位置、户型经综合考虑，提议选择58#地4层1单元01、02、03号房作为样板房。理由：所选样板房楼宇是蝶式设计，户型结构比其它户型略差。样板房在住宅大堂上方，从销售中心———大堂——样板房看楼线路，既展示楼盘形象也较为便利。所选户型共有132套，占总数24.8%，是促销关键。交通条件很好，有较大停车位置可利用。3、样板房装修要求因为三个样板房面积、结构不一，所以我们提议样板房装修风格以下：（1）01号房以中式元素利用新表现手法，富有传统文化韵味但不凝重。（2）02号房以新古典简约风格，表现典雅脱俗高贵品味。（3）03号房以现代时尚装修风格，利用新型材料，点缀现代生活形态道具，传达新城市新生活气息。4、样板房工程进度要求于4月份和售楼部同一时间投入使用。（三）大堂1、大堂装修风格大堂是项目标关键形象，能表现楼盘档次；提议结合建筑特征利用挑高空间按星级酒店式大堂设计；宫廷式华丽灯饰，营造金碧辉煌高贵空间。2、大堂装修工程进度要求售楼部、样板房、大堂于4月份同一时间投入使用。五、CBD写字楼项目售楼处1、售楼处名称：ΧΧ销售中心（项目命名待定（本企业将在《营销实施方案》上提出提议）2、位置（1）依据项目现场交通路况，提议售楼处安排在A48#地块一楼公寓入口大厅，面积约224平米（进深16米，面宽14米），格局方正，光线明亮，通风良好。（2）项目在郑东新区，现在道路正在施工，交通不便，用户看楼极不方便。提议本项目在市中心旺地人流量相对较大地方增设展示点，首先扩大本项目标广告宣传面，扩大著名度，其次可截留部分对CBD区有潜在购置欲望潜在消费者，促进销售。3、功效分布售楼处功效设置为：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、办公区。4、装修风格现代、简约、精巧从CBD区现在发展情况来看，外部大环境相对比较凌乱，用户抵达项目标交通便利性不强，且本项目在日常销售期间用户流量不大，售楼处装修档次不需太豪华，应重视装修品位。标准上要轻装修，重装饰，装饰上重视和大厦档次和品味一致性和项目标形象宣传功效，关键经过灯箱、展板、背景专题、办公用具等物件装饰来完成。5、售楼处外部包装售楼处导示：在内环路路口设置售楼处方位指示标识。售楼处门楣：“**售楼中心”字样标识醒目，给予写字楼现代办公气息。售楼处广场：大型喷绘广告牌竖立在售楼处入口南侧（此提议依据市政要求）；门前停车场