资产评估关键技术专项方案

中国联合装备集团企业公司化改建

资产评定技术方案中联资产评定集团二Ｏ一二年五月目录TOC\o"2-9"\t"标题1,1"第一章项目背景情况 4一、评定目标 4二、评定范围和对象 4三、价值类型 6四、评定基准日 6五、参与本项目标中介机构 6第二章项目工作计划 7一、组织协调系统 7二、工作周报制度 7三、工作进度安排 1四、汇报体例 1第三章流动资产、其它资产 4一、流动资产评定方法 4二、其它资产评定方法 9第四章长久投资 12第五章房屋建筑物及构筑物 15附表1：《不一样结构类型房屋成新率评分权重参考表》 21附表2：《房屋构筑物经济寿命年限》 22第六章机器设备 23附表1：《中国运杂费费率表》 33附表2：《设备评定安装调试费、基础费取费费率表》 34附表3：《金融机构对用户贷款利率表》 35附表5：《设备经济寿命参考年限表》 36附表6：《进口设备海运费、二税三费计算常数参考表》 38第七章在建工程 39第八章无形资产 42第九章 土地资产核实 46第十章负债核实 47第十一章收益法评定 54第十二章工作底稿指导 59第十三章附件 60第一章项目背景情况一、评定目标（一）资源重组目标依据中国建材集团企业《》同意文件，中国联合装备集团企业拟进行企业化改建。此次评定目标是反应****企业股东全部权益于评定基准日市场价值，为中国联合装备股份企业进行企业化改建之经济行为提供价值参考依据。二、评定范围和对象此次评定范围是中联装备集团纳入企业改建范围内资产和负债，所包含全资、控股、参股企业单位以下：中联装备企业一览表序号项目编号企业简称企业名称级次股比地址1000000中联集团中国联合装备集团企业1北京2010000神马集团合肥神马科技集团2100合肥3010100神马电气合肥神马电气3100合肥4010200神马进出口合肥神马进出口351合肥500杭州机电轻工业杭州机电设计研究院2100杭州600杭州建筑轻工业杭州工程建筑设计院3100杭州700杭州纸业杭州纸业新技术开发企业3100杭州8020300杭州三环杭州三环造纸机械技术开发联营企业3100杭州9020400杭州汉科杭州汉科日用化工技术企业375杭州10020500杭州华源杭州华源自动化设备技术企业3100杭州11020600轻工中心全国轻工机械标准化中心轻工机械产品技术服务部3100杭州12030000轻工扬州中国轻工业机械扬州企业2100扬州13040000唐山轻工唐山轻工业机械厂2100唐山14040100唐山通宝唐山通宝停车设备3100唐山15040200长沙中轻长沙中轻机械340长沙16040300森普矿山唐山森普矿山装备3100唐山17040301森普建筑唐山森普建筑安装工程4100唐山18040400长沙衡器长沙衡器厂342.5长沙19050000北新机械建材轻机集团北新机械2100涿州20050100涿州门业涿州北新韩一门业381.85涿州21060000合肥轻工合肥轻工业机械厂2100合肥22060100安徽华联安徽华联造纸机械联合企业3100合肥23060200合肥中辰合肥中辰轻工机械3100合肥24060201合肥中宏合肥中宏机械4100合肥25070000武汉塑料武汉塑料机械总厂240武汉26080000中轻塑料武汉中轻塑料机械2100武汉27090000中轻机械武汉中轻机械有限责任企业2100武汉28100000重庆中轻重庆中轻装备（重庆轻工业机械厂）2100重庆29110000中联国际中国联合装备集团国际工程2北京3010中联宜宾中国联合装备集团宜宾机械2100宜宾3110宜宾知晟宜宾智晟锅炉设备安装3100宜宾3210宜宾精安宜宾精安机械设备安装3100宜宾33120300宜宾长征宜宾长征汽车运输企业3100宜宾34130000西安中轻西安中轻造纸机械集团2100西安35130100安阳中轻安阳中轻机械3100安阳36130200天津中轻天津中轻机械3100天津37140000西安造纸西安造纸机械厂2100西安38150000中国克朗期中国技术进出口总企业克朗斯北京备件服务中心2100北京39160000西德赛恩诺中国技术进出口总企业西德赛恩诺企业备件供给北京服务部2100北京40170000西安机械轻工业西安机械设计研究院2100西安41170100西安轻机轻工业部西安轻机所光电企业3100西安42180000南京轻工中国轻工业机械总企业南京轻工业机械厂2100南京43180100南京服务南京轻工业机械厂产品服务中心3100南京44180200南京销售南京轻机机械设备销售3100南京45180300南京物华南京物华精密机械3100南京46180400南京博亚南京博亚轻工机械有限责任企业351南京47180500南京实业南京大金马实业3100南京48180600南京包装南京水一方包装机械3100南京49180700南京饭店南京东华门饭店有限责任企业3100南京50180800南京轻机南京轻机包装机械3100南京51190000安阳万达安阳市万达实业总企业2100安阳5200轻机闲置轻机闲置设备调剂中心2100北京5300北京亚泰北京中轻亚泰塑料科技3100北京54210000安阳机械中国联合装备集团安阳机械2100安阳5520酒饮杂志《酒·饮料技术装备》杂志社2100北京5620北京全力北京中轻协力国际展览3100北京三、价值类型资产评定中价值类型是指资产评定结果价值属性及其表现形式。不一样属性价值类型所代表资产评定价值不仅在性质上是不一样，在数量上往往也存在着较大差异。价值类型是影响和决定资产评定价值关键原因。依据此次评定目标，确定此次评定价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制情况下，资产在基准日进行正常公平交易价值估量数额。四、评定基准日依据委托方安排，评定基准日定为12月31日。五、参与本项目标中介机构审计师：天职国际会计师事务所（年审汇报）评估师：中联资产评定集团

第二章项目工作计划一、组织协调系统组织协调系统是企业总部和中心组(设在中联装备集团)、各现场作业组、各专业组及相关单位进行沟通、协调，和评定基层单位进行配合，建立以下组织协调系统：中联中心组组员：项目总指挥：陈志红现场责任人：蒋卫锋收益法责任人：徐丽芳土地责任人：吴晓光中联装备项目：中联中心组邮箱：(中联装备)二、工作周报制度每七天五上报本项目组工作周报，关键内容为本周工作进展及完成情况、下周工作安排，项目中关键问题及处理措施。重大事项随时和中心组沟通。三、工作进度安排(一)整体工作时间安排依据中联装备集团整体进度安排，列示以下工作进度计划，请各项目组严格根据工作计划开展工作，按时完成项目。1、5月3日：各项目组和负责单位进行联络，了解评定申报表填写情况；2、5月5日：各项目组进驻现场；2、5月6日—5月15日：为现场尽职调查阶段；3、5月16日—5月20日：评定作价、撰写汇报，同时和企业审计汇报进行对接；4、5月20日之前：各项目组提交汇报初稿，报送企业审核；5、5月23日：和中联装备集团沟通评定结果；8、5月25日：出具评定汇报。(二)各项目估计进驻现场时间四、汇报体例序号项目编号企业简称企业名称级次股比评定汇报评定说明明细表1000000中联集团中国联合装备集团企业1股比汇报说明明细表2010000神马集团合肥神马科技集团2100说明明细表3010100神马电气合肥神马电气3100明细表4010200神马进出口合肥神马进出口351明细表500杭州机电轻工业杭州机电设计研究院2100明细表600杭州建筑轻工业杭州工程建筑设计院3100明细表700杭州纸业杭州纸业新技术开发企业3100明细表8020300杭州三环杭州三环造纸机械技术开发联营企业3100明细表9020400杭州汉科杭州汉科日用化工技术企业375明细表10020500杭州华源杭州华源自动化设备技术企业3100明细表11020600轻工中心全国轻工机械标准化中心轻工机械产品技术服务部3100明细表12030000轻工扬州中国轻工业机械扬州企业2100明细表13040000唐山轻工唐山轻工业机械厂2100明细表14040100唐山通宝唐山通宝停车设备3100明细表15040200长沙中轻长沙中轻机械340明细表16040300森普矿山唐山森普矿山装备3100明细表17040301森普建筑唐山森普建筑安装工程4100明细表18040400长沙衡器长沙衡器厂342.5明细表19050000北新机械建材轻机集团北新机械2100明细表20050100涿州门业涿州北新韩一门业381.85明细表21060000合肥轻工合肥轻工业机械厂2100明细表22060100安徽华联安徽华联造纸机械联合企业3100明细表23060200合肥中辰合肥中辰轻工机械3100明细表24060201合肥中宏合肥中宏机械4100明细表25070000武汉塑料武汉塑料机械总厂240明细表26080000中轻塑料武汉中轻塑料机械2100明细表27090000中轻机械武汉中轻机械有限责任企业2100明细表28100000重庆中轻重庆中轻装备（重庆轻工业机械厂）2100明细表29110000中联国际中国联合装备集团国际工程2明细表3010中联宜宾中国联合装备集团宜宾机械2100明细表3110宜宾知晟宜宾智晟锅炉设备安装3100明细表3210宜宾精安宜宾精安机械设备安装3100明细表33120300宜宾长征宜宾长征汽车运输企业3100明细表34130000西安中轻西安中轻造纸机械集团2100明细表35130100安阳中轻安阳中轻机械3100明细表36130200天津中轻天津中轻机械3100明细表37140000西安造纸西安造纸机械厂2100明细表38150000中国克朗期中国技术进出口总企业克朗斯北京备件服务中心2100明细表39160000西德赛恩诺中国技术进出口总企业西德赛恩诺企业备件供给北京服务部2100明细表40170000西安机械轻工业西安机械设计研究院2100明细表41170100西安轻机轻工业部西安轻机所光电企业3100明细表42180000南京轻工中国轻工业机械总企业南京轻工业机械厂2100明细表43180100南京服务南京轻工业机械厂产品服务中心3100明细表44180200南京销售南京轻机机械设备销售3100明细表45180300南京物华南京物华精密机械3100明细表46180400南京博亚南京博亚轻工机械有限责任企业351明细表47180500南京实业南京大金马实业3100明细表48180600南京包装南京水一方包装机械3100明细表49180700南京饭店南京东华门饭店有限责任企业3100明细表50180800南京轻机南京轻机包装机械3100明细表51190000安阳万达安阳市万达实业总企业2100明细表5200轻机闲置轻机闲置设备调剂中心2100明细表5300北京亚泰北京中轻亚泰塑料科技3100明细表54210000安阳机械中国联合装备集团安阳机械2100明细表5520酒饮杂志《酒·饮料技术装备》杂志社2100明细表5620北京全力北京中轻协力国际展览3100明细表

第三章流动资产、其它资产一、流动资产评定方法1.1流动资产评定方法选择标准依据此次评定目标，经济行为实现后，企业仍将维持原有生产经营方法，或不改变原有经营方法深入扩大规模，被评定流动资产在以后生产经营中仍维持其原有用途并继续使用，所以关键采取重置成本法评定。1.2各项流动资产评定通常方法1.2.1货币资金鉴于其资产账面价值本身就是现值，无需采取特殊方法进行评定，可按查对无误后核实后账面值作为该项资产评定现值进行确定。对于其中外币资金，可按中国人民银行公布评定基准日市场汇率(基准价)进行折算，确定其评定现值。1.2.2交易性金融资产对交易性金融资产进行评定，通常采取市场法，以交易性金融资产在评定基准日市价为基础来确定其评定现值。公开挂牌交易有价证券按评定基准日收盘价，考虑变现可能性计算评定值；不能公开交易按成本加持有期利息计算评定值。1.2.3应收票据1.2.3.1评定思绪应收票据评定关键依据其票据种类、信用程度和变现能力确定收回金额大小和评定值。1.2.3.2评定操作应收票据明细表中“户名(结算对象)”栏目为“出票人”，备注中应注明“背书人”名称。评定时首先查清楚票据信用程度，对于信用程度很高(如长久用户、时间短)，票据，以账面值确定评定值。对于有确凿依据表明无法收回，或按相关要求准于核销，按零值计。对于只能部分收回款项，按可能收回数额确定。对于带息票据，应该计算票据利息，并在评定值中反应。已经过期未兑现票据，应和审计沟通，调入“应收账款”，以应收账款评定方法评定。1.2.4应收账款和其它应收款1.2.4.1评定思绪应依据每笔款项收回可能性确定评定值。实际操作中要借助于历史资料和现在调查情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现实状况等。1、对于有充足理由相信全全部能收回，如集团内部应收账款、常常性业务往来且信誉好用户应收账款、期后大部分已收回应收账款，可按全部应收款额计算评定值；2、对于符合相关管理制度要求应予核销、或有确凿依据表明无法收回，应按零值确定评定值。3、对于很可能收不回部份款项，按核实后账面值扣除评定坏账风险损失后确定评定值。多种情况计算结果汇总即得出全部应收款项评定现值。应收款项评定值=账面价值－评定坏账损失(债务人死亡、破产、倒闭确实无法收回)(应为绝对额)(依据充足：包含死亡证实、企业进入破产程序法律文件等)－评定估计风险损失(坏账可能性判定)(评定师发表意见)分类估量：1)坏账分析法：按实际发生坏账除以应收账款发生总额得出坏账百分比确定评定值。上述中存在部分坏账应收款项，在难以确定收不回账款数额时，可采取以下多个思绪进行确定：(1)参考企业近几年坏账率确定总体坏账百分比；(2)参考企业各笔应收款项历年回款率单个确定可能坏账百分比；(3)参考企业会计政策确定坏账准备提取率确定可能坏账百分比；2)账龄分析法：分账龄段分别确定坏账百分比，得出评定值。1.2.4.2评定操作方法首先，确定并统计集团内部应收账款，再细分账龄备后期调整时所用。然后，确定可疑债权，有多个情况：(1)金额大(统计出若干笔金额大、总金额占全部款项80%以上作为“工作关键”)、(2)账龄长(通常3年以上全部应作为“工作关键”)。最终，调查取证、制作“可疑债权调查表”工作底稿。调整汇总阶段“汇总组”依据标准方法组最终确定方案确定评定值。1.2.5应收股利、应收利息在核实股利分配和利息计算相关协议、文件等资料基础上，参考应收款项评定思绪，按实际可收回金额确定评定价值。1.2.6预付款项1.2.6.1评定思绪对预付款项，因为其关键包含多种预付货款或预付工程款等，价值对应表现在因为费用支出而形成一定形式实物资产和权利上，所以，预付款项评定关键依据其形成资产存续时间，对于在评定基准以后仍然存在资产或权利表现预付款项采取计算费用余额方法确定现值。1.2.6.2评定操作1、对于那些形成资产和权益已经消失，但因款项数额较大而跨期摊销预付款项，则评定为零；2、对于预付款项应摊未摊部分，也应按零值处理。3、对于费用支出从而形成了以后一定形式实物资产和权利，应保持账面值作为评定值。4、关键关注金额大、账龄长(十二个月以上)款项。对于长久挂账或已无法完成协议，参考应收账款评定方法评定。1.2.7存货通常企业存货分为材料采购(在途物资)、原材料、在库周转材料、委托加工物资、产成品(库存商品)、在产品(自制半成品)、发出商品、在用周转材料。针对不一样类别，分别采取不一样评定方法确定评定现值。其中:1.2.7.1材料采购(在途物资)系企业已付款但还未收到货物在途材料(1)近期发生、尚能正常完成，以核实无误核实后账面值确定评定值。(2)长久挂账或无法继续完成，以可回收净值确定评定价值(类似应收款项处理)。1.2.7.2原材料、在库周转材料关键有主材和辅助材料等。总体评定思绪以下：(1)对继续使用关键外购材料，可依据每项资产清查核实后数量、技术判定结果和资产市场现行买价，加合理运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，逐项计算评定值。(2)对单价小、周转快、能够正常使用、其实际成本和基准日市价基础一致材料，或购进时间短、市场价格未发生改变资产，可依据清查核实后数量，以调整后账面成本确定评定价值。(3)对于价格变动较大、购入时间相对较长材料，依据每项资产清查核实后数量，结合评定基准日市价考虑运杂费、自然损耗及验收入库费用后确定评定值。(4)对失效、变质、残损、报废、无用或积压物资，应按可变现净值进行评定量价。企业采取计划成本核实而账面价值(单项资产)未反应“材料成本差异”时，应先行分摊“材料成本差异”余额，在核实后账面值反应。尤其注意：(1)利用企业基准日周围采购价格资料(发票、合相同)，以此为依据确定重置单价最为可靠。(2)备品备件、辅助材料等，该部分通常项目较多，实际操作中应关键关注单价或账面余额较大、价格改变大项目。1.2.7.3产成品(库存商品)产成品通常以其完全成本为基础，依据该产品市场销售情况好坏决定是否加上合适利润，或是要低于成本。对于汽车产成品，在考量其品牌、规格、排量、装饰等参数和市场售价、企业盈利水平、税负、市场畅销程度等原因基础上关键按市场价进行评定。对于十分畅销产品，依据其出厂销售价格减去营业费用和全部税金确定评定值；对于正常销售产品，依据其出厂销售价格减去营业费用、全部税金和合适数额税后净利润确定评定值；对于勉强能销售出去产品，依据其出厂销售价格减去营业费用、全部税金和税后净利润确定评定值；对于滞销、积压、降价销售产品，应依据其可收回净收益确定评定值；报废产品按残值确定评定值。1.2.7.4在产品(自制半成品)在产品及自制半成品包含处于生产步骤中在制品、已加工完成并入库但不能对外独立销售半成品等。评定时，应依据对其完工程度技术判定和质量检测结果，结合该部分存货或同类产品按现行市价重置所需投入合理费用采取重置成本法计算确定现值。(1)对仍需继续生产、销售且有盈利在制品、自制半成品评定，应依据技术判定、质量检测和清查核实结果，按现行市场价格重置相同被评资产所需投入合理料、工、费确定评定价值。公式以下：评定价＝某项资产原合理成本＊(1＋价格变动系数)＋原合理费用×(1＋合理费用变动系数)【注：对经技术判定发觉废品和盘盈盘亏数量应从原成本中扣除或增加；价格变动系数应采取同类材料价格系数。】(2)对因产品下马，只能按评定日状态向市场出售在制品和自制半成品应按下列标准进行评定：a)对通用性好，能够用于生产经营在制品、自制半成品应按实有数量考虑可接收单位市场价格扣除估计在销售过程中发生税费确定评定价值；b)对资产通用性极差、且不继续生产、无法经过市场调剂在制品、自制半成品，应根据废料回收价格进行评定。1.2.7.5其它存货1)发出商品评定有以下多个情况：(1)购货方同意付款，参考产成品评定；(2)购货方要求退货，对有问题，按可回收净值确定估值；正常商品参考产成品评定(可合适考虑退货成本)；(3)购货方已破产，发出商品应按经核实后可追回数量，参考产成品评定(可合适考虑追回成本)；无法追回评定为零。2)在用周转材料评定应扣减有形损耗原因，即依据实际使用情况确定对应成新率。1.2.8待摊费用、其它流动资产待摊费用、其它流动资产评定方法，详见“其它资产评定方法”对应部份。1.3尤其提醒除存货类资产外，其它流动资产评定值应尽可能和审计结果保持基础一致。有重大差异一定要和审计机构充足沟通，取得一致；在无法达成一致情况下，请示中心组后处理。流资：清查中，流资存在报废、损失、盘亏、盘盈，提请审计调整。二、其它资产评定方法1.其它资产评定方法选择标准本部分资产关键包含待摊销费用、待处理损益挂账和其它类资产，一向是资产评定中需尤其处理和作出调整关键科目。(如需调整，尽可能和会计师联络，评定师标准上不进行调整，包含存货小额负数情况)评定操作中关键考虑其是否能形成对应实物或权利，并经过判定对应实物资产或权利价值来确定评定价值。2.各项其它资产评定通常方法2.1待摊费用、长久待摊费用2.1.1评定思绪待摊费用是指企业已经支出但应由本期和以后各期成本分别负担分摊期在十二个月以内各项费用。关键包含以下几类：①预付性质费用，如预付保险费等；②为均衡成本而分期摊销费用，如固定资产修理费用、低值易耗品摊销等；③性质特殊费用,如一次交纳印花税税额较大需分摊数额等。长久待摊费用是指企业发生不能全部计入当期损益应在以后年度内分期摊销各项费用，包含租入固定资产改良支出及摊销期限在十二个月以上其它待摊费用等。长久待摊费用和待摊费用除摊销期不一样外，其它性质基础相同。对二者可采取相同评定方法和程序。长久待摊费用和待摊费用本身并不是资产,而是已耗用资产反应，但因为这些已耗用资产形成了新资产和权利，这种新资产和权利只要还存在，已付出费用就还有价值。所以，长久待摊费用和待摊费用评定只和费用支出所形成资产和权利存在相关,和摊余价值没有肯定联络。假如这些资产和权利已经消失，则长久待摊费用和待摊费用价值为零，而不管其账面摊余价值还有多大。2.1.2评定操作长久待摊费用和待摊费用评定分以下两种情况：1、当长久待摊费用和待摊费用所反应费用支出形成新资产和权利剩下存续时间极难确定时，在充足核实相关会计统计账面数字基础上，按长久待摊费用或待摊费用余额确定评定价值，如无法合理确定时限预付保险费等。2、当新资产和权利剩下存续时间能够确定情况下，能够依据长久待摊费用和待摊费用所反应资产和权利实际内容选择对应资产评定方法进行评定，确定其剩下存续时间，并结合长久待摊费用和待摊费用原始入账价值，最终确定评定价值；对于资产和权利已耗尽长久待摊费用和待摊费用，应评定为零，而不是以余额作为其评定价值。对于常见多个项目分别以下处理：(1)低值易耗品摊销，以可使用年限作为摊销期限，并结合原始入账价值，按摊余价值确定评定价值。(2)固定资产修理费用(固定资产装修费用)，因为其形成资产在固定资产评定中反应，所以，在本科目中评定为零；(3)租入固定资产改良支出，在改良后剩下租赁期和尚可使用年限二者中选择较短作为摊销期限，并结合原始入账价值，按摊余价值确定评定价值。2.2创办费创办费是指企业在筹建期间发生费用，包含人职员资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费和不计入固定资产价值借款费用等。创办费评定为零。2.3待处理流动资产净损失、待处理固定资产净损失、固定资产清理评定作价时考虑分以下三方面原因：(1)还有残余实物，确定可收回残值；(2)有保险企业或其它过失人负责赔偿，确定可收回赔偿金额；(2)无法收回部份，按零计算。在充足考虑以上原因后，加总确定其评定价值。2.4其它流动资产、其它长久资产该部份资产核实内容比较广泛，实际操作中应视具体情况而定。对于能形成对应实物或权利，应按对应实物资产或权利评定方法确定评定价值；对于不能形成对应实物或权利，评定值为零。2.5无形资产－其它无形资产对于外购软件，评定人员应核查企业相关购置协议，如为通用软件，且开发商提供无偿升级服务，则直接向软件供给商或经过网络查询其现行市价作为评定值(注意了解报价折扣情况)；对针对特定企业开发特殊专用软件，通常缺乏公开市场，且无法直接向软件供给商询价，因这类软件企业技术及应用人员大全部参与了软件开发过程，评定人员可采取同企业采购人员、相关技术人员、软件使用人员座谈、质询等方法了解软件功效、应用现实状况及前景、开发成本、开发周期，结合市场相同或相同软件市价确定评定值。对企业自主开发软件，则采取同企业软件开发人员、财务人员座谈、质询等方法了解软件功效、应用现实状况及前景、开发周期、账面价值组成要素等，在获取具体开发成本明细后，以重置成本法进行评定。2.6递延税款借项通常是因为坏账准备金、固定资产折旧时间性差异(为现行会计制度和税法对固定资产折旧确定时间不一样)而形成，因该款项可抵减未来应纳所得税额，全部是企业权益，能够核实无误后核实后账面值作为评定值。

第四章长久投资1证券类长久投资1.1清查要求：确定有价证券是否存在、评定基准日余额是否正确；确定有价证券是否归被评定单位全部；确定有价证券增减变动及其收益(或损失)统计是否完整。1.2评定程序(1)查对有价证券明细账和总账、报表余额是否相符。(2)会同被评定单位主管会计人员盘点有价证券，查明有价证券名称、数量、票面价值和取得成本并和相关账户余额进行查对，如有差异，应查明原因，并作出统计或进行合适调整。(3)在外保管有价证券，应查阅保管证实文件，必需时可向保管人函证。(4)清查有价证券购入、出售或兑现原始凭证是否完整，入账基础是否符合投资协议、协议要求，重大投资应附董事会决议，并查核会计处理是否正确，审核和长久投资相关损益说不得是否正确，并和投资收益项目查对。(5)查明长久投资占被投资企业实收资本百分比和全部者权益百分比。1.3评定取值可上市流通有价证券采取现行市价法进行评定；以控股为目标持有上市股权，可采取收益现值法或市场比较法评定。对于非上市有价证券采取收益现值法确定评定值。2非证券类长久投资(其它长久投资)2.1清查要求：确定其它投资是否存在、评定基准日余额是否正确；确定其它投资是否归被评定单位全部；确定其它投资增减变动及其收益(或损失)统计是否完整。2.2评定程序(1)查对其它投资明细账和总账、报表余额是否相符。(2)会同被评定单位主管会计人员清点其它投资，以各项投资协议为依据，查明其它投资名称、数量、原始投资额和回报方法和相关账户余额进行查对，如有差异，应查明原因，并作出统计或进行合适调整。(3)清查有没有长久投资性质短期投资项目，并作合适说明和调整。(4)查明其它投资到期值(预期收益)，计算其它投资到期值在评定基准日折现价值，确定其它投资评定价值。2.3评定取值基础标准为：对于协议、协议明确要求了投资酬劳，可将按要求应取得收益和回收本金折为现值，作为评定值。对到期收回资产实物投资，可按约定并合理估计收益折现，再加到期收回资产价值，计算评定值。对于不是直接获取资金收入，而是取得某种权利或其它经济利益，可尝试测算对应经济收益，折现计算评定值；或依据剩下权利或利益所对应重置价值确定评定值。显著没有经济利益、也形成不了任何经济权利，按零值计算。1、对于控股长久投资1)控股上市企业长久投资，采取收益现值法评定作价。2)其它控股和有重大影响（持股20%以上）长久投资，采取整体成本法进行评定，其评定过程及方法同整体企业评定。在估算出被投资单位整体净资产后，和评定单位在被投资单位所占之股权百分比之积即为该项长久投资之评定值。二级以上控股长久投资评定须编写规范评定说明。2、对非控股长久投资，合适考虑受资企业净资产和收益情况，按成本法评定。在未来收益难以估计，长久投资所占受资企业净资产额显著高于或低于投资账面值，依据经审计受资企业资产负债表反应全部者权益按百分比评定其长久投资价值；投资发生时间不长数额较小且被投资企业(项目)正常运转可取长久投资账面值为评定值。2.4其它注意事项1、对异地受资企业应尽可能取得同基准日资产负债表。实在困难，要用离基准日最近日期资产负债表，并说明该处理方法对评定值影响。单项长久投资价值“较小”界限，由专业评定师依据实际情况确定。通常该项长久投资账面值低于该企业总资产清查核实后账面值5%，能够被接收为“较小”界限。“时间不长”界定在1年以内。2、各项长久投资权属文件、协议、章程、报表等法定要求资料，必需完备。3、长久投资在报表上反应(１)对受资企业权益、收益等界定，实施评定基准日要求。(２)控股和非控股长久投资，逐项计算评定值，按母企业单一会计报表形式反应，汇总反应在对应法人主体长久投资项目上，不得把作为长久投资受资企业(即使是控股企业)资产和负债和投资方合并处理。4、被投资单位若在此次评定中对其进行了整体评定(注意向中心组了解情况)，不管是控股还是参股股权，通常全部需引用其净资产评定值。

第五章房屋建筑物及构筑物5.1评定人员现场操作步骤和职责5.1.1复查报表复查被评定单位填报《评定明细表》种类及数量是否齐全，假如不全，应立即要求被评定限期补齐。检验被评定单位报表所填报内容是否合乎要求，不合要求，应要求被评定单位立即纠正。5.1.2现场勘查评定前期准备阶段，已要求被评定单位对被估建筑物先行自查并根据统一表格填写建筑物结构及情况。评定人员在现场，应对被评定单位填报情况进行复查，将勘察情况填入《房屋结构情况调查表》。5.1.3搜集评定依据资料依据被估对象搜集相关资料：A.权属文件《房屋全部权证》；B.技术资料，如建筑物平、立、剖面图，厂区平面图等；C.计价资料，如工程结算资料、当地概(预)算定额及调价系数、市场造价信息资料、前期费用资料等。5.1.4进行资产评定量算(1)选择评定方法：依据不一样评定对象、性质选择对应评定方法。(2)编制评定案例：根据本项目确定评定方法，选择和编制评定案例(3)建筑造价计算：依据建筑工程概(预)算定额和其它可行方法确定案例建筑物工程造价。案例以外建筑物按类比法进行计算。(4)重置价值计算：依据建筑工程造价，前期费用及其它费用，资金成本等费用内容计算评定对象重置全价。(5)评定值计算：A.确定评定对象成新率，成新率确实定方法应加以说明。B.依据重置价值和成新率计算评定值。专业责任人对评定值进行审查和汇总。(6)撰写评定说明：着重说明清查核实情况、评定技术过程、增减值原因。5.2评定方法此次房产评定所选择关键方法是重置成本法，其次是市场比较法，前者适适用于企业建造房屋建筑，后者则适适用于外购商品房。5.2.1重置成本法重置成本法按取得评定资料不一样，可分别采取概预算编制法、概预算调整法、市价法、类比法、系数调整法等方法进行。(1)概预算编制法：即根据图纸、相关技术资料及各地现行定额重新编制概预算方法。至完工工程，其工程造价和现行建筑造价靠近，能够对原结算造价计算过程及其费用组成内容作合适调整和修正来确定评定对象工程造价，亦视同为概预算编制法。(2)概预算调整法：即原结算工程造价所套用定额不是现行定额及其取费要求，但能够利用原概预算工程量，或进行合适修改后，套用现行概预算定额及取费标准计算工程造价。(3)市价法：在评定中经过可靠路径，利用近期完工同类型工程单方建筑造价或地方造价管理部门公布当期建筑单方造价为依据，计算评定对象单方造价。(4)类比法：通常评定对象以评定“案例”为参考物，在基础、墙体、层高、屋面、装饰等要素方面加以对比，经过类比系数调整，确定评定对象单方建筑工程造价。(5)系数调整法：此次评定中只限定以后完工工程项目，按当地建委下发调整系数对评定对象原结算价值进行调整，确定被估对象建筑工程造价。对于(含)以前被估项目，标准上不得采取系数调整法。5.2.2重置成本法类型选择现针对上述多种重置成本法类型提出下列情况选择要求。(1)案例重置成本确实定，通常选择概预算编制法或概预算调整法。(2)通常评定对象重置成本确实定，通常采取类比法确定。以后完工被估项目能够选择系数调整法或直接利用原结算造价确定。(3)构筑物造价确定方法构筑物造价确实定方法，通常采取概预算编制法。同类型构筑物造价能够采取类比法确定。以后完工被估项目能够选择系数调整法或直接利用原结算造价确定。5.2.3市场比较法市场比较法通常见于被估项目为商品购置房评定。要求被比较交易实例类型相同，数量不少于三例，比较条件通常有交易日期、地理位置、区域环境、市政设施配套、交通情况、用途、建筑新旧程度、其它部分原因等。商品房假如是近期购置能够根据购置发票购置价作合适微调进行价值计算，假如后作装修，应在购置价基础上还应另加装修费。近期装修能够据票定价，或作合适调整。5.3评定操作5.3.1建筑安装工程造价(简称建安造价)土建工程建安工程包含结构(含装修)、给排水、采暖、通风、通讯、煤气管道、电气(工业及民用配电线路、照明)等建筑安装工程。电梯、空调、消防系统设备(通常消火栓除外)、变配电设备、锅炉设备、工艺管道等纳入设备类评定范围。建安造价包含：a.直接费(含人工费、材料费、机械使用费)；b.其它直接费；c.施工单位收取各类费用,包含现场经费、临时设施费、施工管理费、计划利润、劳保费、税金；d.政府收取或委托建设单位代收相关费用。5.3.2建安造价计算方法(1)首先选择含有代表性建筑物作为案例，根据要求计算方法，计算出案例建筑物建安造价。(2)通常评定对象经过和同类型案例建筑物比较，利用调整系数进行修正，确定通常评定对象单方建安造价，这个方法称为“类比法”。即通常评定对象单方建安造价=案例单方建安造价×(1+Σ调整系数)(3)直接引用被估对象完工结算结算造价或作修正确定单方建安造价。计算时按下列公式计算被评定项目单方造价=被评定项目结算单方造价或被评定项目单方造价=被评定项目结算单方造价×(1+调整系数)(4)构筑物建安造价按实物工程量或和同类结构构筑物进行比较调整后确定。5.3.3重置价值计算(1)重置价值组成内容重置价值包含：①建筑安装造价；②前期及其它费用；③资金成本三部分组成。①建筑安装造价：(第三项中已说明)②前期费用及其它费用：包含地方政府要求收取建设费用和建设单位为建设工程投入除建筑造价以外其它费用两个部分A.政府收费计算该费用一律按地方政府要求现行收费项目标收费标准计算,该部分费用请企业帮助搜集提供。B.建设单位支付其它费用吉林省该部分费用关键包含下列内容及参考取费标准为：吉林省工程建设前期及其它费用表序号费用名称取费基数费率取费依据1建设单位管理费建安工程造价1.5%财建[]394号2勘察设计费建安工程造价3.37%计价格[]10号3工程建设监理费建安工程造价2.5%发改价格[]670号4招标代理服务费建安工程造价0.7%计价格[]1980号5环境评价费建安工程造价0.34%计价格[]125号8墙体材料专题基金建筑平方米8元吉财综[]272号9散装水泥专题基金建筑平方米1.2元吉财综[]256号注意：1、建设单位管理费要依据财建[]394号，按项目投资额计算。2、勘察设计费要依据计价格[]10号，按项目投资额计算。3、工程建设监理费要依据发改价格[]670号，按项目投资额计算。4、招标代理服务费要依据计价格[]1980号，按项目投资额计算。5、环境评价费要依据计价格[]125号，按项目投资额计算。6、依据财政部《相关延续农网还贷资金等17项政府性基金政策问题通知》（财综[]3号），“墙体材料专题基金、散装水泥专题基金”继续给予保留。7、包含资产所在省内各城市地方取费项目，请在对应网站查询、补充。8、请依据评定基准日资产所在地域实际情况，增加或取消相关取费项目。吉林省以外地域，按当地取费标准实施。C.计算形式前期及其它费用一律列表计算，其表格形式以下：前期及其它费表序号费用名称按造价计取(%)按建筑面积计取(元/m2)备注累计③资金成本资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金贷款利息，其采取利率按基准日中国人民银行要求标准计算，工期按建设项目正常合理周期计算，并按均匀投入考虑；非整体建设项目，分不一样房屋结构，按其正常建设工期计算。在一个建设期内，资金通常按均匀投入计算：资金成本率=r×n×1/2其中：r—和建设期相适应基准日年利率n—建设期周期(年数)贷款利率表（-7-7）项目年利率%一、短期贷款六个月以内（含六个月）6.1六个月至十二个月（含十二个月）6.56二、中长久贷款一至三年（含三年）6.65三至五年（含五年）6.9五年以上7.05(2)重置价值计算单方重置价值=[单方建安造价×(1+前期费率)+前期费/平方米]×(1+资金成本率)重置全价=单方重置价值×建筑面积(3)成新率确实定此次评定房屋建筑物成新率确实定，依据建(构)筑物基础、承重结构(梁、板、柱)、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分实际使用情况，确定尚可使用年限，从而综合评定建筑物成新率。计算公式：综合成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)凡已不能使用危房、限期拆除违章建筑，成新率一律定为0。(4)评定值计算评定值=重置全价×成新率房屋评定尤其说明：1、房屋建筑物评定标准上使用地方定额，如长春具体为：《吉林省建筑工程消耗量定额》(JLJD—JZ—)、《吉林省安装工程计价定额》(JLJD—AZ—)、《吉林省装饰工程计价定额》(JLJD—ZS—)、《吉林省建设工程费用定额》(JLJD—FY—)、《长春市工程造价信息》(6月)。其它各省参考当地定额。2、相关建设周期：工业企业建设周期均按1年，其它非工业企业不考虑建设周期，即不取资金成本。3、相关设备基础：对于处于厂房内设备，其设备基础纳入房屋建筑物一并评定，对应设备中不再反复评定，对于厂房外设备，其设备基础纳入设备一并评定。房屋建筑物参考案例注：1、房屋按不一样类型，撰写案例，砖混、框架、排架、钢结构（大型厂房）、构筑物必需要有案例；2、定额子目、工程量，一定结合对应建筑物进行对应调整，提供计算表仅供参考。（详见评定说明案例及计算表）

附表1：《不一样结构类型房屋成新率评分权重参考表》不一样结构类型房屋成新率评分权重参考表附：不一样结构类型房屋成新率评分权重参考表结构类型结构部分单层2—3层4—6层7层以上钢筋混凝土结构（含钢结构）结构G0.850.80.750.8装修S0.050.10.120.1设备B0.10.10.130.1混合结构结构G0.70.60.55装修S0.20.20.15设备B0.10.20.3砖木结构结构G0.80.7装修S0.150.2设备B0.050.1其她结构结构G0.87装修S0.1设备B0.03

附表2：《房屋构筑物经济寿命年限》房屋构筑物经济寿命年限房屋分类年限分类年限钢结构砖混结构生产用房50生产用房40受腐蚀生产用房40受腐蚀生产用房35受强腐蚀生产用房30受强腐蚀生产用房30非生产用房60非生产用房50钢筋砼框架结构砖木结构生产用房50生产用房30受腐蚀生产用房40非生产用房40受强腐蚀生产用房30简易结构10非生产用房60构筑物分类年限分类年限室外框架、管架30砼管沟30冷却塔30砖烟囱25水塔30钢筋砼烟囱30水池30其它构筑物30油池、油罐、污水池等20井巷工程50水井30道路30围墙30码头40第六章机器设备6.1查对和完善设备类资产评定明细表在取得设备类资产申报明细表后，应按以下程序查对并完善设备类资产评定明细表。1、查对企业申报明细表中数据链接是否正确，即累计一行中累计数是否确实为各明细汇总数。若否，请企业检验、修订。2、查对设备累计数和企业设备总账中设备12月31日余额(含原值和净值)是否一致。若否，请企业检验、修订。3、我们设计申报表当中“账面价值”一列应和企业原始会计报表一致。4、在和审计师对数工作完成后，我们设计申报表当中“审计后账面价值”一列应和会计师审定数一致。5、申报明细表内容如设备名称、规格型号、生产厂家、数量、计量单位、购置日期、启用日期、车辆已行驶里程需要填写清楚；在设备申报明细表备注中应注明已报废、闲置、立即报废设备，在车辆申报明细表备注中应注明被盗、报废、停用车辆，存在上述情况，经现场核实后，企业确定，具实评定。6、了解设备是否有打包(如设备名称中有网络设备一批、电子设备一批、其它等)情况，尽可能让企业对打包明细进行拆包，如设备名称出现“其它”设备，请企业填写具体设备名称。7、有时企业会将设备误放在建筑物和构筑物明细中，将不属于设备固定资产误放在设备明细中，我们应将错类明细项目调整进来或将调整出去。8、企业因为固定资产定额原因，有把设备挂在其它应收款或长久待摊费中，让企业提供该类设备明细，让会计师将它调到设备中评定。注意事项：企业账面如出现相同名称、相同型号、同一厂家生产设备，但账面值差异较大。产生原因有以下多个，评定人员可依据实际情况进行修正：1、设备台数填写错误，企业有多台设备一笔入账，在固定资产系统中只显示一台设备。2、企业为完善明细表，造成设备规格型号、生产厂家填写错误。3、设备升级费用或和设备配套使用软件费，企业在入账时只填设备名称、型号，其它相关信息未写完整。4、电子设备配置不一样产生差异。6.2设备类资产清查核实1、账面值清查核实选择重大设备(通常能够依据企业实际资产组成情况来确定，现在初步确定单台账面原值在50万元以上设备)关键核实企业入账价值组成是否规范合理、折旧计提是否规范正确，并在底稿中统计抽查核实资产过程统计并附对应原始凭证复印件。其目标有两个方面，一是从账面值清查中发觉问题，为作价提供依据；二是为评定增减值分析奠定基础。2、产权验证该过程关键是核实产权是否归属实际占有方、权利是否完整，对于不完整产权督促用户完善产权并作统计。以下就可能碰到情况逐一分析：自行购建设备：大型成套设备(如网络设备)一定要取得组成该系统关键设备清单和关键设备购置发票，购置协议；小型设备(办公设备)价值量较大时也应取得设备购置发票以此对设备权属进行抽查审核，然后进行现场勘察和询价进行评定。抵债所得设备：首先要取得相关抵债文件(抵账协议)确定其产权情况，和总行相关抵债资产转为固定资产使用相关批复文件，在确定产权条件下，进行现场勘察和询价进行评定。融资租赁设备：核查相关融资租赁协议，并对其进行盘点，因为产权未完全转移，以账面值作为评定值。账外设备：注意分析账外设备形成原因，抽查购置原始凭证。提议由用户先做调整，并依据产权情况和勘察结论进行评定作价。盘盈盘亏设备：注意分析形成盘盈盘亏原因，并取得用户确定。核查相关原始凭证以确定产权，依据产权情况和勘察结论进行评定作价。3、现场盘点和勘察因为设备类资产数量巨大，所以现场盘点和勘察应注意采取直接勘察和间接勘察相结合方法。现场盘点后应做盘点小结，关键统计盘点时间、地点、具体盘点资产、盘点百分比、资产特点及分布、盘点过程、盘点中发觉关键事项、盘点结论等。盘点小结能够合并在《设备评定小结》中《现场勘察情况说明》部分撰写。各盘点人员应正确、具体、认真完成盘点小结。6.3设备估价技术方案关键采取重置成本法，其基础公式为：(1)评定值=重置全价－实体性贬值－功效性贬值－经济性贬值(2)评定值=重置全价×成新率重置全价=设备直接费用＋设备间接费用重置全价即重置成本、评定原值。评定值即重置净价、评定净值。直接费用即设备购置费或建造费，运杂费、安装调试费(包含安装调试所耗用材料和工时费用，设备基础费用)和必需附件配套装置费，引进设备还包含税金(关税和增值税)和银行、外贸企业手续费等。间接费用即为购置或建造设备而发生多种管理费用、资金成本等，故：重置全价=设备购置费(不含增值税价基价)＋运杂费（不含税）＋安装调试费＋其它必需合理费用(进口设备关税、其它费用、大型设备一定时限内资金成本、手续费、验车费、牌照费等)。设备购置费特殊事项：依据财税[]170号，自1月1日起，增值税通常纳税人购进或自制固定资产发生进项税额，可依据《中国增值税暂行条例》(国务院令第538号)和《中国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第50号)相关要求，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣，其进项税额记入“应交税金一应交增值税(进项税额)”科目；6.3.1重置全价(重置成本、评定原值)确实定(1)设备购置价确实定方法①对A、B类设备，标准上应采取向生产厂家或外贸企业或国外企业在中国办事处直接询价；或查询中国近期发行多种价格资料，如《机电产品报价手册》()；对其中一些非标设备，可和规格、型号相同标准设备对比，用类比法求得；对C类设备，宜选择被评定单位当地现行市价。评定人员询价时要注意：A.生产厂家报价和成交价差异，尤为国外报价，不一样国家成交折扣率相差很大；B.要搞清设备报价资料含义，如设备报价中供货范围？是否包含安装调试费用？C.选择多种价格资料或资讯时，要注意价格形成日期距离评定基准日通常须在十二个月以内。②一时难以询到市场价格，又难以找到类比设备时，可用物价指数法确定。物价指数取得，可参考政府相关部门、世界银行、国外部分保险企业公布统计资料。参阅附表1《分行业工业品出厂价格指数》在使用物价指数法时，评定人员应注意是：A.注意使用分类产品物价指数，避免使用综合物价指数；B.注意了解被评定企业是否经过清产核资或法定资产评定，账面原值是否已做了调整，假如经过清产核资或法定资产评定，账面原值已不能反应设备真实原始成本，不宜用物价指数法；C.企业账面设备原值通常全部包含运杂费、安装调试费、基础费，和其它费用，上述费用物价改变指数和设备价格改变指数是不一样，应分别计算；D.用物价指数法计算进口设备重置成本时，应使用设备生产国分类物价指数；③在设备功效相同条件下，依据替换标准，国产设备应选择可能取得最低价，进口设备可用国产设备替换。(2)设备中国运杂费确实定方法设备中国运杂费，通常包含了设备从某地生产厂或发货地(调拨单位或国家仓库、码头、车站)到被评定单位所发生装卸、运输、采购、保管及其它相关费用，并包含当地域离铁路线或离码头30公里以内短途运输费，按设备所在地域设备中国运杂费=设备购置价(含增值税)×设备运杂费率上式中运杂费率查附表1《中国运杂费费率表》。实际上，设备运杂费不仅和设备购置价大小及运输远近、交通便利条件相关，还和设备重量、体积、搬运难易程度相关，如有些A类设备超重超限，须附加大件运输方法费。(3)设备安装调试费及设备基础费确实定方法通常设备可用设备基价一定比率即安装费率估算，计算公式：设备安装费=设备购置费(含增值税)×设备安装费率上式中安装费率可据设备特点、重量、安装难易程度等原因从附表3中选择。但对有些重大复杂A类设备，则应按各行业、各省市安装定额基价表，分项计算，累计加和求得。(4)设备其它费用设备其它费用表序号费用名称取费基数费率取费依据1建设单位管理费建安工程造价1.5%财建[]394号2勘察设计费建安工程造价3.37%计价格[]10号3工程建设监理费建安工程造价2.5%发改价格[]670号4招标代理服务费建安工程造价0.7%计价格[]1980号5环境评价费建安工程造价0.34%计价格[]125号长春省以外地域，按当地取费标准实施。注意和房屋中相同费率匹配。(5)设备资金成本确实定方法对于需要预选定货、制造时间较长A类单台设备或生产线，重置全价中应包含资金成本。×××率设备重置费用应包含设备购置费、运杂费、安装调试费及其它摊入费用。投资强度系数是指以设备投资开始到建成投产全过程各期资金占用额和投产时资金占用额之比加权系数。如资金是均匀投入，投资强度系数则为0.5，同年工期按六个月计息。合理工期应按同类设备建设安装社会平均水平计，通常取项目可研或工程设计书上要求工期。而不管实际上是否已转入固定资产管理，或已投入生产，产生经营效益。贷款利率依据合理工期时间长短而定，如合理工期确定十二个月，则应选择6个月至1年(包含1年)利率；假如合理工期为1.5年、2年，则用1~3年贷款利率；贷款利率应据评定基准日相对应中国人民银行公布选择，评定实际操作中可从附表3《中国基础建设贷款利率表》中查得。计算资金成本应按项目工期考虑，而不能按单台单件设备安装周期考虑。(6)进口设备重置全价估算进口设备指由境外直接引进设备，通常全部是经过外贸企业订货，有订货协议、外贸结算单(发票)和完工验收资料等，不一样于市场上采购外国生产电器产品。进口设备重置全价包含：设备货价，有离岸价(FOB价)和到岸价(CIF价)之分；境外运输费和运输保险费；关税、增值税；银行财务费和外贸企业手续费；中国运杂费；安装调试费及中国配套装置费用；附加费用。到岸价(CIF价)=离岸价(FOB价)＋境外运输费＋运输保险费离岸价(FOB价)=出厂价＋包装费＋运到交货口岸运杂费设备货价通常包含设备主机价，一定数量备件和易耗件，必需工具和附件，设备安装调试费(外方人员劳务费及为安装试车提供材料和试件费)、资料文件费、人员培训费和必需软件费等，需认真研究订货协议，区分对待。货价确实定(到岸价CIF)方法有：A.最好能经过进出口企业或外商代理机构询得评定基准日市场价格；B.采取原始订货协议，并视具体情况考虑设备生产国分类历年物价指数加以调整，×n式中：r——为设备生产国同类设备年物价指数，查附表5《多个国家机器设备物价指数》及附表4《人民币对关键外币平均汇价》n——为年数，指订购协议时间至评定基准日间隔年限境外运输费和运输保险费确实定：当协议价为离岸价(FOB)时，要换算为到岸价(CIF)计算，即CIF价=FOB价＋海运费＋保险费。海运费=FOB货价×海运费率保险费收费基数为：(FOB货价+海运费)×保险费率×110%(投保保险额通常以(FOB货价＋海运费)110%计收。)境外运输费率和运输保险费率可查附表6《进口设备海运费、二税三费计算常数参考表》。关税、消费税和增值税确实定：关税取费基数为设备到岸价(CIF价)关税=到岸人民币价×关税税率增值税计税税基为：关税完税价+关税增值税=(关税完税价+关税)×增值税率银行财务费取费基数为：FOB货价人民币数银行财务费=FOB价×银行财务费率外贸手续费取费基数为CIF到岸价人民币数外贸手续费=到岸价(CIF)×外贸手续费率这两个费率均可查附表7，假如企业已取得外贸权则可免计外贸手续费。商检费、报关费确实定：商检费和报关费，这些费用占设备货价百分比很小，能够忽略不计或酌情少许计加，取费基数为FOB价人民币数，费率为2.5‰。成套设备或生产线引进中间接费用：在企业引进成套设备或多条生产线设备时，在整个建设过程中，除上述部分费用外，还有部分其它方面管理费用，如出国考察、调研，人员培训费等，亦应计入设备重置价中，这些费用能够以设备基价一定百分比计入，通常在1.5~2.5%之间选择，亦能够审查实际发生费用，经过调整后确定。引进设备中资金成本同前所述。(7)非标设备重置全价确实定非标设备重置成本确实定。非标、自制设备通常难以从市场取得价格资料，评定人员可采取不一样方法进行估算。综合估算法：因为一台设备关键材料费和关键外购件费和设备成本费用，有一定百分比关系，所以经过设备关键材料费用和关键外购件引用，即可计算出设备制造成本，并考虑一定百分比利润、税金、设计费用即可确定设备重置全价。计算公式为：P=(Cm1÷Km＋Cm2)×(1-Kp)×(1+Kt)×(1+Kd／n)P—设备价格Cm1—主材费Km—成本主材费率Cm2—关键外购件费Kp—成本利润率Kt—销售税金率Kd—非标设备设计费率n—非标准设备生产数量参数选定A.主材Cm1如钢材料、关键外购件Cm2如电机、阀门、泵、风机等均能够找到市场价格，钢材数量是能够从设备设计图纸中找到，合适考虑一定主材利用率即可求得钢材重量，关键利用率通常在90%~95%之间选择；B.成本主材费率Km即关键材料费占总成本比重，视设备结构、所用主材材质不一样而区分选定，通常结构钢其比率小部分，特种钢、不锈钢则比重大部分，通常可在50%~60%之间选择；C.利润率Kp，用本行业利润率为好，企业利润率取得不宜过高，现在10%左右为好；D.销售税金率Kt，按现行工业产品税率，通常取18.7%为宜，其中包含增值税率17%，城建税率7%，教育附加费率3%等；E.非标设备设计费率Kd，(《资产评定常见数据和参数手册》第二版第139页)；F.n同一规格一次生产数量。用设备单位质量(或功率大小等)估算。依据设备结构复杂程度，所用材料材质、加工量大小和难易程度，设备功效优异性等，用设备单位质量(或单位功率，单位面积，单位重量等等)估算重置全价。通常以钢铁为主体设备，每吨约为1.0~3.5万元，少数高精度设备或特殊材料使用较多，有专门加工要求设备可达每吨6万元或更高。自动控制电器设备每100kw(直流)约为20~30万元。这些数据要经过各行业教授用行业统计资料评定。(8)运输车辆重置全价确实定车辆购置价通常经过查阅市场价格行情资料能够取得。运输车辆重置全价，除车辆购置价外，还有部分其它方面费用亦应计入重置全价中，如车辆购置附加费、验车费、牌照费、停车场地证实费、代办手续费、工本费、固封费、三角警告牌费等，购置车辆必需需要交纳费用，不一样地域、城市要求差异很大，要认真分析剔除不合理费用。评定人员应向当地车辆管理部门索取正式文件，分析确定。保险费、养路费、车船使用税等运行中常常性税费开支不计入重置价。国产车辆购置附加费=(含税车价/1.17)×10%进口车辆购置附加费=含税车价×10%6.3.2成新率确实定A.对在经济寿命年限内服役设备：成新率N0=(尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限/经济寿命年限)×100%B.对超期服役设备：理论成新率N0=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%设备可使用年限通常采取设备经济寿命年限，可查附表8《通用设备经济寿命参考年限表》，若有些设备在附表中查不到经济寿命年限，则可选择该设备折旧年限自乘以系数1.2后，视作为经济寿命年限；超期服役或有重大缺点设备尚可使用年限，由行业有一定权威技术教授或技术部门作技术判定或检测确定。需要注意是：设备已使用年限不能完全以日历时间计算，要依据设备利用率、使用负荷、维修保养、大修理和技术改造情况及环境条件等，并按现场勘察实际情况调整确定。据《评定操作规范》要求，设备基础能正常使用，其成新率应不低于10%。对于车辆，依据国经贸经[1997]456号文《相关公布〈汽车报废标准〉通知》及12月18日国经贸资源〔〕1202号《相关调整汽车报废标准若干要求通知》相关要求，按以下方法确定成新率，即：成新率＝Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)+a使用年限成新率＝(1－已使用年限／要求使用年限)×100%行驶里程成新率＝(1－已行驶里程／要求行驶里程)×100%a:车辆特殊情况调整系数。6.3.3残值确实定方法被评定机器设备在清理报废时，通常以3~5%乘其账面原值，作为报废设备残值(评定值)，如账面原值较小，则残值可忽略不计。但有些报废设备还发生折除清理费用，所以测算该项报废设备评定值时，应把残值和拆除清理费用抵扣后求得。6.1.2.4若干取费参考数据(1)评定已使用三年以上微机时提议采取现行市价法；据二手市场信息，取5年以上微机市价100元；4~5年微机市价300元；3~4年微机市价500元。(2)评定已使用三年以上笔记本电脑时提议采取现行市价法；据二手市场信息，取5年以上笔记本电脑市价500元；4~5年笔记本电脑市价800元；3~4年笔记本电脑市价1000元。(3)超期服役微机成新率取为10%。设备评定尤其说明：1、房屋建筑物评定标准上使用地方定额，如长春具体为：《吉林省建筑工程消耗量定额》(JLJD—JZ—)、《吉林省安装工程计价定额》(JLJD—AZ—)、《吉林省装饰工程计价定额》(JLJD—ZS—)、《吉林省建设工程费用定额》(JLJD—FY—)、《长春市工程造价信息》(6月)。其它各省参考当地定额。2、相关建设周期：工业企业建设周期均按1年，其它非工业企业不考虑建设周期，即不取资金成本。3、相关设备基础：对于处于厂房内设备，其设备基础纳入房屋建筑物一并评定，对应设备中不再反复评定，对于厂房外设备，其设备基础纳入设备一并评定。4、成新率采取新版成新率计算方法。机器设备参考案例注：因为各企业工艺步骤不一致，提供模板供参考，机器设备概况描述参考企业可行性研究汇报，叙述其工艺步骤。汽车生产企业，需撰写生产线案例。详见评定说明中设立案例及相关计算表。

附表1：《中国运杂费费率表》设备运杂费率表类别地域运杂费率（%）1上海、天津、北京、辽宁、江苏4.52浙江、安徽、山东、山西、河南、河北、黑龙江、吉林、湖南、四川、湖北63山西、江西、福建74内蒙、云南、贵州、广东、广西、宁夏、甘肃、海南85新疆、青海9.56厂内自制设备或取用库存设备0.5进口设备中国运杂费费率表地域运杂费率（%）上海、天津、广州、大连、青岛、海南1-1.5%黑龙江、河北、北京、江苏、浙江、山东、山西、安徽、河南、陕西、湖北、湖南、江西、吉林、辽宁、广东、广西、贵州1.5-2.5%其它地域2.5-3.0%

附表2：《设备评定安装调试费、基础费取费费率表》设备设备评定建安费费率表设备分类设备安装费率(%)(通常)设备基础费率(%)(通常)1机加工车间设备1~222装配车间设备2~41~1.53冲压车间设备2.2~3.224涂装车间设备12.595铸造车间设备4~68~136焊接冷作设备21.5~2.57机修车间设备228铸铁车间设备5~75~109热处理车间设备3~41~210电镀车间设备7~81~211试验计量室设备1~1.50.512模具调试设备11~213机械化自动化设备1214空压站设备12~15215起重设备9~1216金属冶炼车间设备251710T--20T锅炉房42(含筑炉费14)182T--4T锅炉房31(含筑炉费14)19变电站(室)设备(10千伏以下)20~2520电解铝车间42121炭素车间5.5122煤气车间31~35123制冷通风设备1024集中空调设备625冷却塔设备1026电气设备827电梯10~1528程控电话总机1029深井泵房1730一级泵房(非深井)3031加压泵房3232煤气站、冷冻站、污水处理站1033油库、汽车加油设备氧气站534材料库存(不包含立体仓库)有吊车无吊车42.535汽车库3.5~4.5注：1、专用生产线或成套设备试生产过程费用未包含在内。2、归设备拆迁费通常按该设备原值计算安装费50%计列附表3：《金融机构对用户贷款利率表》种类-4-6一、短期贷款六个月（含）5.85六个月至十二个月（含）6.31二、中长久贷款一至三年（含）6.4三至五年（含）6.65五年以上6.8

附表5：《设备经济寿命参考年限表》通用设备经济寿命参考年限表设备分类寿命年限(年)设备分类寿命年限(年)一、机械设备3.空压机1.一般金属切削机床18移动式10其中：数控机床12固定式14剪床144.储气罐、储油罐冲床16室外20电动剪板机8室内30龙门刨床205.风机(不含除尘)8摇臂钻床206.冷却塔12折弯机147.除尘设备8砂轮机108.工艺管线切割机12有腐蚀管线10抛光、磨光机14无腐蚀管线202.锻压设备179.发电机组25其中：锻锤设备1410.其它动力设备203.试验设备三、传导设备其中：机械式201.电器设备18电子式102.变电设备254.起重设备183.配电设备20单双梁吊车164.输电线路30电动葫芦105.电讯设备25电梯12~156.铁塔水泥杆355.工程机械157.其它传导设备206.铸造设备14其中：冲天炉16四、通讯设备混砂机121.通讯线路87.电镀设备122.电话通讯设备88.其它机械设备183.传呼机6二、动力设备4.交换机101.锅炉5.手机64T/H以上蒸汽或热水锅炉166.其它通讯设备84T/H以下快装锅炉142.泵类五、自动化控制及仪器仪表清水泵161.自动化控制设备10污水泵、耐酸泵122.半自动化控制设备8(续表)设备分类寿命年限(年)设备分类寿命年限(年)3.电子计算机51.闭路电视播放设备104.探伤仪器、测绘仪器82.音响设备55.检验用平板203.电影放映机106.通用测试仪器及设备104.高级乐器(钢琴、管弦乐器)107、服务器105.其它六、工具及其它生产用具机械式设备151.成套工具12电子式设备82.通常工具10十一、运输设备3.电焊机101.载重汽车(40万公里)84