房屋买卖合同协议书中介

房屋买卖合同协议书中介合同编号：_______本合同由以下双方于____年____月____日签订：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______姓名：_______身份证号码：_______地址：_______姓名：_______身份证号码：_______地址：_______姓名：_______身份证号码：_______地址：_______公司名称：_______营业执照号码：_______地址：_______姓名：_______身份证号码：_______地址：_______鉴于卖方是房屋的合法所有者，愿意出售位于_______的房产（以下简称“房屋”），并拥有该房屋的完整权利和利益；买方愿意购买该房屋，并同意支付购房款项；中介方愿意作为本次交易的媒介，为双方提供中介服务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋结构及面积如下：结构：_______面积：_______平方米1.2房屋所有权证号：_______第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（以下简称“元”）_______元购买该房屋（以下简称“购房款”）。2.2买方应按照以下方式支付购房款：人民币现金：_______元银行转账：_______元其他方式：_______元2.3买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋现状及瑕疵4.1卖方保证房屋现状符合以下描述：房屋结构及设施：_______房屋产权及使用权：_______其他：_______4.2买方确认在签订本合同时，已充分了解并认可房屋的现状及瑕疵。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。5.2若卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3若买方未能按照本合同约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式四份，卖方、买方、中介方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日中介方（盖章）：____________年________月________日[以下无正文]特殊应用场合及增加条款：应用场合：跨国购房1.1汇率及支付：买方应按照当前市场汇率将购房款支付给卖方。1.2法律适用：本合同的解释和执行适用中华人民共和国的法律，并应遵守国际私法的相关规定。1.3跨境税务：买方应自行承担房屋交易过程中产生的跨境税务责任。1.4产权证明：卖方应提供房屋的合法所有权证明，包括但不限于国际公证文件。应用场合：遗产继承房屋出售2.1继承证明：卖方应提供合法的继承证明文件，证明其有权出售该房屋。2.2共有权人同意：若房屋为多人共有，卖方应提供其他共有权人的同意出售证明。2.3遗产税承担：买方应承担房屋交易过程中产生的遗产税责任。应用场合：共有房产出售3.1共有权人同意：卖方应提供其他共有权人的同意出售证明，并明确共有权人对出售的份额。3.2收益分配：买方应按照共有权人的份额，将购房款分配给各共有权人。3.3共有权变更：若共有权人同意出售后，需变更共有权登记手续。应用场合：投资移民购房4.1投资要求：买方应满足中华人民共和国的投资移民政策要求，并提供相关证明文件。4.2居留权证明：买方应提供合法的居留权证明，以符合购房条件。4.3移民手续：买方应自行负责办理投资移民相关手续。应用场合：预售新房5.1预售合同：本合同视为预售合同，买方应按照开发商的预售规定办理相关手续。5.2交付时间：卖方应按照预售合同约定的时间交付房屋。5.3配套设施：卖方应保证预售合同中所述的配套设施齐全。附件列表及要求：房屋所有权证号：提供原件及复印件。继承证明文件：提供原件及复印件。共有权人同意出售证明：提供原件及复印件。国际公证文件：如适用，提供原件及复印件。投资移民证明文件：提供原件及复印件。居留权证明文件：提供原件及复印件。预售合同：提供原件及复印件。注意事项及解决办法：确保所有参与方为合法主体，具有完全民事行为能力。解决办法：要求提供有效的身份证明文件，并进行核实。注意房屋是否存在租赁情况，租赁合同是否会影响房屋买卖。解决办法：在合同中明确租赁合同的处理方式，并咨询法律专业人士。了解并遵守当地房地产交易规定，包括但不限于税费、限购等政策。解决办法：咨询当地房地产交易中心，了解最新政策，并遵守相关规定。注意房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：在合同中明确房屋权利瑕疵的处理方式，并咨询法律专业人士。确保合同中约定的交付时间、过户手续等事项明确且可执行。解决办法：在合同中详细约定交付时间和过户手续，并咨询相关部门。注意合同中约定的违约责任，确保自身权益受到保障。解决办法：在合同中明确违约责任，并咨询法律专业人士。保留合同及相关文件的副本，以备不时之需。解决办法：在签订合同后，及时复印或扫描合同及相关文件，并妥善保管。特殊应用场合及增加条款（续）：应用场合：房产合并出售6.1合并出售证明：卖方应提供相关证明文件，证明所出售的房产为合并出售的组成部分。6.2合并出售协议：买方应获得合并出售协议的副本，并明确合并出售的条款和条件。6.3房产分割：若合并出售的房产需在交易后进行分割，应明确分割方式和责任。应用场合：新房团购7.1团购协议：买方应提供团购协议的副本，并明确团购的条款和条件。7.2团购折扣：卖方应明确团购折扣的计算方式和金额。7.3团购资格：买方应提供团购资格的证明文件，以证明其享有团购权利。应用场合：公房出售8.1公房证明：卖方应提供公房证明文件，证明所售房屋为公房。8.2上市审批：买方应协助卖方办理公房上市审批手续。8.3上市费用：买方应承担公房上市过程中产生的相关费用。应用场合：违章建筑出售9.1违章建筑证明：卖方应提供违章建筑的证明文件，证明房屋存在违章建筑情况。9.2拆除责任：卖方应承担违章建筑的拆除责任。9.3拆除费用：买方应承担违章建筑拆除过程中产生的相关费用。应用场合：急售房产10.1急售证明：卖方应提供急售证明文件，证明房屋为急售房产。10.2优惠折扣：卖方应提供急售优惠折扣的计算方式和金额。10.3交易时间：卖方应协助买方加快交易进程，以满足急售需求。附件列表及要求（续）：合并出售证明：提供原件及复印件。合并出售协议：提供原件及复印件。团购协议：提供原件及复印件。团购资格证明：提供原件及复印件。公房证明：提供原件及复印件。上市审批文件：提供原件及复印件。违章建筑证明：提供原件及复印件。拆除责任协议：提供原件及复印件。急售证明：提供原件及复印件。注意事项及解决办法（续）：注意房产合并出售的合法性和可执行性，确保合并出售的房产不存在法律障碍。解决办法：咨询法律专业人士，核实合并出售的合法性。对于新房团购，买方应确保团购资格的真实性和有效性，避免因团购资格问题导致交易失败。解决办法：核实团购资格，并与卖方和团购组织者确认团购资格的有效性。在购买公房时，买方应注意公房上市审批的手续和费