2024年高等教育经济类自考-00168房地产经济学笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年高等教育经济类自考-00168房地产经济学笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.房地产升值的实质是（）.A、房地产价格随着物价水平的上涨而提高B、房地产所占用的土地的升值C、市场需求的减少D、土地和房的升值2.级差地租I的含义是（）。A、由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租B、等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C、同一块上地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态D、土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租3.试述什么叫房地产金融？4.真正创立地租理论的是大卫•李嘉图。5.房地产价格的区域性差价实质属于级差地租收益。6.房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A、市场期B、特短期C、短期D、长期7.某项投资收益的现值是指（）.A、未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B、未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值C、未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D、未来的投资收益的总和8.适于我国的住宅贷款证券化的模式为（）A、政府管理的住宅贷款证券机构B、政府支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司C、完全是私人持股的住宅贷款证券公司D、社会法人机构9.房地产价格评估总收入10.房地产公司最基本的组织形式是（）.A、职能制形式B、直线制形式C、矩阵组织形式D、直线职能制形式11.房地产开发按开发的对象划分可分为（）.A、新区开发B、土地开发C、房屋开发D、成片开发E、综合开发12.房地产金融有哪些业务？13.房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系。14.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。15.城市的特征是非农产业和非农人口的集中。16.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的（）功能。A、生活资料B、发展资料C、社交D、资产17.在多核心理论中，属于城市最主要核心的是（）。A、中高收入住宅区B、重工业区C、低收入住宅区D、中心商业区18.开发房地产产品时，充分考虑目标客户审美取向的项目研究属于（）。A、项目整体定位研究B、项目目标客户群研究C、项目周边楼盘建筑风格研究D、项目所处周边环境研究19.房地产投资的风险是指（）.A、投资者负债融资的不确定性B、总资产收益率无法达到的可能性C、投资项目所处经济环境的不确定性D、投资者面临的收益不确定性20.试述我国住房经济制度.21.房地产二级市场的经营方式主要采用（）A、馈赠或抵押B、出租或典当C、抵押或出售D、出售或出租22.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是（）.A、形成住房消费群体B、增加住宅供应C、增加住房补贴D、提高公积金缴交额度23.杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由（）因素决定。A、农产品的生产成本B、农地的肥沃程度C、农产品的销售价格D、运输成本E、劳动者的经营能力24.（）提出了门槛人口的概念。25.市场比较法可细分为（）.A、剩余法B、重置价格法C、因素比较法D、路线估价法E、长期趋势法26.竞争价格定价法是从（）的角度来定价的。A、市场竞争B、业内竞争C、产业间竞争D、生产上下家之间的竞争27.影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A、社会因素B、环境因素C、法律因素D、规划因素28.请论述房地产投资的特征？29.（）是指按现实市场价格，一切均按评估对象的原样和原样标准，建造一个全新状态的评估对象所需的全部金额。A、重置价格B、重建价格C、一般价格D、特殊价格30.在房地产广告媒体中，（）具有主动刺激性的特征，且普及面广。A、户外广告B、印刷媒体C、视听媒体D、大型活动31.在经纪人接受委托代理租售中的下列（），不属于纯代理租售的方式。32.折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。A、金融B、财政C、法律D、管理33.引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A、间断性变化B、周期性变化C、连续性变化D、偶然性变化34.（）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。A、直线制B、直线职能制C、事业部制D、矩阵制35.在房地产定价中，为体现薄利多销原则，缩短销售周期，及早收回投资，可实行（）。36.房地产促销的实质是指与目标消费者进行有效的（）。A、信息沟通B、产品推广C、关系建立D、客户管理37.从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。38.房地产业的波动阶段是（）A、1978年—1987年B、1987年—1991年C、1992年—1993年D、1994年—1997年39.伯吉斯的同心圆理论的缺陷是（）。A、忽略了交通道路的影响B、与实际有很大偏差C、忽略了区位偏好的影响D、忽略了自然障碍物的影响E、忽略了土地利用的社会文化的影响40.下列哪种销售方式是从房地产项目销售的直接的渠道方式？（）A、委托代理销售B、包销C、风险代理D、自行销售41.在我国现阶段房地产需求是（）.A、缺乏价格弹性B、富有收入弹性C、富有价格弹性D、富有供给弹性42.拆除未到期的临时建筑，应当按其（）来给予适当补偿。A、使用期限B、建筑结构C、用途D、外观形状43.城市规划以城市土地使用的配置安排为核心，建立城市未来发展的空间结构。44.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是（）A、城市化水平B、投资总量C、经济发展水平D、人口总量和结构45.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）A、应当迁移到原料产地B、应当迁移到消费中心C、应迁移到工资成本较低处D、不应迁移到工资成本较低处46.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为（）和“软环境”。47.房地产户外媒体广告包括（）。A、看板B、道旗C、交通广告D、指示牌E、宣传条幅48.住房分配社会化是指（）A、实行社会化、专业化的住房建设、分配、维修管理和服务B、以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C、通过住宅市场购买或租赁住房D、由政府统一执行住房分配职能49.利率水平体现了房地产业政策手段中的（）手段。A、财政B、金融C、行政指导D、经济50.以下选项不属于以项目附加值进行的主题定位是（）。A、全程服务B、品牌C、象征性D、教育51.近年来，在上海浦东、深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛。请分析原因。52.以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A、土地买卖B、使用权出让C、使用权出租D、产权转让53.绝对地租是指（）A、土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B、土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C、由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D、只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租54.决定城市土地区位的因素有（）A、自然条件和环境方面的因素B、交通和通讯方面的因素C、人口和经济集聚方面的因素D、社会文化方面的因素55.试述我国城镇住房制度改革的目标。56.工程监理包括（）A、价格控制B、成本控制C、材料控制D、工程质量监理E、工程进度监理57.房地产开发具有具有什么样的特点。58.房地产市场有哪些特殊性？59.房地产的空间的固定性特征决定了（）A、房地产商品的单一性和非匀质性B、房地产商品的双源性和统一性C、房地产商品的普遍性和长期性D、房地产商品的平衡性和对称性60.房地产经济学的研究对象是体现房地产业这一特定领域的特殊矛盾的经济关系、运行规律和房地产资源的合理利用与有效配置。61.房地产开发的最本质的特点是（）A、长期性B、地域性C、风险性D、综合性62.售楼处的哪些方面是销售工作中非常重要的部分（）。A、位置选择B、内部布置C、广告设计D、宣传手段63.在房地产销售的筹备期，广告预算约占总预算的比例为（）。A、30%-50%B、70%C、10%D、80%64.全民所有制和劳动群众集体65.城市规划是城市建设与发展的“龙头”。66.银行导长期借款优点不包括（）。A、借款筹资较快B、借款成本较低C、借款弹性较大D、借款规模受国家宏观经济影响67.关于中心性，下列说法正确的有（）。A、是一个中心地对周围地区的影响程度B、可以用“高”、“低”、“大”、“小”等概念来比较和形容C、中心地职能的空间作用大小D、可以用“强”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念来形容和比较E、是相对于一个区域而言的中心点68.目前我国的税收制度共设置29种税。69.各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）A、集中效益B、集聚效益C、集成效益D、集合效益70.简述房地产公司有哪几种组织形式？71.产品整体包括（）及有形产品，附加产品。A、核心产品B、无形产品C、使用产品D、实物产品72.我国的土地征用是（）.A、个人所有土地有偿转为集体所有的措施B、个人所有土地有偿转为国家所有的措施C、集体所有土地有偿转为国家所有的措施D、国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施73.在美国，房地产抵押估价是（）A、州政府的直属机构完成B、银行委托经纪公司完成C、银行房地产信贷员完成D、法律规定的强制性措施74.房地产空间的固定性特征决定了（）A、房地产商品的单一性和非匀质性B、房地产商品的双源性和统一性C、房地产商品的普遍性和长期性D、房地产商品的平衡性和对称性75.关于区位及区位理论，下列说法正确的有（）。A、区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B、区位具体可标示为一定的空间坐标C、区位理论是研究人类行为活动的空间的理论D、区位理论是研究关于与人类相关的经济和社会活动的学说E、区位理论是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说第2卷一.参考题库(共75题)1.房地产估价的作用不包括（）A、为房地产交易活动服务B、为信贷、金融等活动服务C、为政府征税服务D、为政府制定土地出让计划服务2.进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（）以上。A、20%B、25%C、35%D、40%3.地租产生的经济学解释？4.房地产商品的类型主要有（）A、房地产服务、房地产开发、房地产咨询B、建筑地块、房屋、房地产服务C、生活用房、生产用房、行政用房D、土地、房屋、附属建筑物5.估价报告使用期限的表达形式错误的是（）。A、自××年××月××日起至××年××月××日止B、自××年××月××日起算××年C、自××年××月××日起算××个月D、自××年××月起至××年××日止6.简述房地产销售中的付款方式。7.决定房地产供给的主要因素有（）A、土地价格和城市土地的数量B、房地产市场价格C、税收政策D、建筑材料供应能力和建筑能力E、房地产开发商对未来的预期8.城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：有（1）家庭收入（储蓄）；（2）（）。9.土地价格的特征是什么？10.试述土地价格是“虚假”的吗？11.建筑物价格主要由（）构成。A、建筑工程B、设备费C、安装工程费D、监理费12.在克里斯塔勒的中心地理论中，每个中心地的市场区为（）。A、椭圆形B、五边形C、圆形D、正六边形13.简述房地产的分类。14.房地产业的繁荣对城市发展有何作用？15.从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A、土地B、建筑物C、其他定着物D、产权16.所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格，通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法，在此种方法下，开发经营者获取较高利润的途径就是（）。17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析A、区位质量B、规模增长C、集聚效应D、市场竞争18.简述我国现阶段房地产立法中存在的问题？19.房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）。A、政策和法规B、经济水平C、社会文化环境D、市场占有率20.建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比。21.多核心理论是基于（）而形成的。A、同心圆理论B、地租地价理论C、中心地理论D、扇形理论22.城市中心商务强度指标是指（）。A、中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积B、中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积C、中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积D、中心商务区建筑面积总和／总建筑面积23.房地产项目经济评价方法中的主要评价指标有哪些？24.房地产市场的有效供给25.企划人员运用茶花会、座谈会的方式，将所有与会人员对企划创意的构想、见解和灵感汇总起来的方法是（）。A、垂直思考法B、水平思考法C、中心思考法D、集脑会商法26.城市空间结构（）。A、是人们在城市发展过程中对土地利用的结果B、是土地利用方式、土地利用程度和利用效果的总和C、是城市的生产、服务、消费等结构D、其结果反映城市空间的基本结构形态和城市区域内各功能的地域差异E、是不断发展的过程27.简述商品房的成本构成.28.一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部的（）。A、基础设施B、行政管理设施C、公共服务设施D、周围环境E、交通29.决定城市土地区位的主要因素有（）.A、自然条件和环境B、交流和通讯C、生产、生活和社会服务等基础设施D、人口和经济集聚E、社会文化30.影响城市土地区位的社会文化方面的因素有（）A、居民消费水平、结构和习惯B、居民文化道德水平C、文化教育和科学研究机构发展状况D、信息资源的利用状况E、劳动力素质31.目前我国人均住房建筑面积已超过（）平方米。A、20B、25C、30D、3532.简述房地产营销的独特的性质。33.其房地产目标市场范围的选择是企业只生产某一种房屋类型、某一类客户市场的选择方法。这种房地产目标市场范围称为（）。A、产品、市场集中型B、生产专业化型C、市场专业化型D、产品、市场选择型34.当某项投资方案是可取方案时，是指（）A、内部收益为零B、内部收益率大于零C、净现值大于零D、净现值最大35.我国城市房地产价格的基本构成要素有（）A、管理费和销售费B、土地取得费用C、前期工程费和配套费D、建筑安装工程费E、税费、利息和利润36.房地产产业政策的目标为（）.A、房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B、房地产业行业目标、地区目标和企业目标C、房地产业技术发展目标和企业管理目标D、房地产业经济效益目标和社会效益目标37.小区会所的类型有（）。A、主题式会所B、综合型会所C、非营利型会所D、连锁型会所E、多功能、全天侯的新型会所38.为什么房地产业的发展需要市场中介服务？要建立哪些中介服务机构？39.房地产营销环境的特点有（）及动态性。A、关联性B、层次性C、差别性D、法律性40.最能反映土地价格高低的是（）A、土地单价B、土地总价C、楼面地价D、出让底价41.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）、（）、（）等。42.试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。43.以下哪些房地产可以转让？（）A、依法收回土地使用权的房地产B、权属有争议的房地产C、获赠的房地产D、查封的房地产44.财务风险属于（）.A、市场风险B、个别风险C、系统性风险D、商业风险45.当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）。A、完全缺乏弹性B、单位弹性C、富有弹性D、缺乏弹性46.在房地产促销工作中，需要经过长期的积累才能对企业经营产生积极的效果，这种促销方式是（）。47.房地产广告预算的影响因素有（）。A、竞争程度B、房地产的销售进度C、楼盘的替代性D、开发商的品牌E、制作的费用48.我国房地产企业借壳上市是指（）A、通过发行公司债券上市B、将其内部多个效益好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市C、通过出资购入一家上市公司，掌握控股权D、将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司49.房地产开发资金的来源包括（）A、自有资金B、抵押贷款C、预收定金D、发行公司债券E、短期资金贷款50.房地产抵押贷款的现实性表明是一种未来责任。51.简述物业管理的原则。52.下列哪种方法被评为最佳思考方法？（）A、垂直思考法B、水平思考法C、中心思考法D、集脑会商法53.在价格变动相同的情况下，房地产市场上长期需求量的变动将（）短期需求量的变动。A、小于B、等于C、大于D、大于或等于54.房地产业经济活动的特点？55.住宅的社会经济功能有（）A、生活资料功能B、发展资料功能C、社交功能D、流通功能E、资产功能56.房地产需求的价格弹性57.房地产估价报告的附件中不包括（）。A、注册房地产估价师的注册证书复印件B、估价委托书C、估价机构营业执照原件D、估价对象位置示意图58.房地产商品的（）决定了房地产的独特性。A、经济B、政治C、文化D、自然59.土地产权的主要权能有哪些？60.附加产品是指消费者购买产品时所能得到的附加服务和（）。A、附加利益B、消费方式C、购买能力D、购买偏好61.经济学家一般把经济周期划分为复苏增长、繁荣扩张、萧条持平和（）这几个阶段。62.中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向？63.“招、拍、挂”具体是指（）、（）和（）。64.（）是级差地租的自然基础。A、土地差别B、生产力C、超额利润D、土地所有权65.因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）A、级差地租1B、级差地租2C、绝对地租D、垄断地租66.企业债券发行价格中的面值发行又称（）。A、等价发行B、溢价发行C、折价发行D、市面发行67.收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（）。A、直接用于计算价格B、市场法中因期限不同进行的价格调整C、不同类型房地产相同年限价格之间的换算D、相同类型房地产比较不同年限价格的高低68.房地产投资结构控制主要包括（）.A、住房结构、商业用房结构和办公用房结构B、地产结构、房产结构和房地产结构C、客体结构、时间结构和空间结构D、资产结构、资金结构和产品结构69.下列各项中，能形成垄断地租的有（）。A、某些土地具有的特殊的自然条件B、土地所有权的垄断C、在相同投资和相同剥削率的情况下，榨取更多的剩余价值D、土地私有权垄断E、同一块土地上连续追加投资70.房地产业发展的原动力是（）A、房地产需求B、房地产供给C、房地产信贷D、房地产销售71.按产权内容划分，房地产价格类型可分为（）。A、评估价格B、成交价格C、理论价格D、所有权价格E、他项权利价格72.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（）A、房地产投资信托B、房地产保险C、房地产信贷D、房地产证券融资73.房地产投资项目评价包括对外部环境、（）和（）的评价三方面内容。74.国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（）A、1—3倍B、3—6倍C、6—9倍D、9—12倍75.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）。A、半年以内B、1年以内C、2年以上（不含2年）5年以下D、1年以上（含1年）5年以下第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：B2.参考答案：B3.参考答案：房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。4.参考答案：正确5.参考答案：正确6.参考答案：C7.参考答案：C8.参考答案：B9.参考答案：是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。10.参考答案：C11.参考答案：B,C,E12.参考答案：房地产金融的业务种类 （一）住房储蓄业务 （二）住房基金的经营管理 （三）房地产开发与经营贷款 （四）房地产抵押贷款 （五）房地产证券 （六）房地产信托 （七）房地产保险 （八）房地产信贷业务结算13.参考答案：错误14.参考答案：影响房地产价格的因素有供需因素、人口因素、物理因素（位置）、环境因素（噪声、空气污染等），供给与需求是影响房地产价格的直接因素，也是形成房地产价格的两个最终因素。随着城市的扩大，人口增加，房价上升，人们纷纷迁出市区，向郊区移动。近郊区紧靠市区，距离较近，成为市民安居的首选..近郊的噪音低，空气新鲜，也是热销的原因.15.参考答案：正确16.参考答案：D17.参考答案：D18.参考答案：B19.参考答案：D20.参考答案：住房经济制度 1.城市房屋拆迁管理制度 2.房地产开发建设管理制度 3.住房产权产籍管理制度 4.住房交易管理制度 5.住房分配制度改革 6.房地产中介服务管理制度 7.物业管理制度 8.房地产税收制度21.参考答案：D22.参考答案：A23.参考答案：A,C,D24.参考答案：克里斯塔勒25.参考答案：C,D,E26.参考答案：A27.参考答案：D28.参考答案：1.投资周期长、投资额巨大 2.具有高风险和高收益性 3.投资对金融的依赖性较强 4.投资受城市规划和环境的影响较大 5.投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。 6.投资所形成的资产流动性较大 7.投资具有保值增值性29.参考答案：B30.参考答案：C31.参考答案：封闭型代理租售32.参考答案：B33.参考答案：B34.参考答案：A35.参考答案：数量折扣策略36.参考答案：A37.参考答案：正确38.参考答案：C39.参考答案：A,C,D,E40.参考答案：D41.参考答案：B42.参考答案：A43.参考答案：正确44.参考答案：C45.参考答案：C46.参考答案：“硬环境”47.参考答案：A,B,C,D,E48.参考答案：A49.参考答案：B50.参考答案：D51.参考答案：（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业，房地产业发展较快。（2）就业率和收入水平高，使得住房消费成为这些地区居民消费的热点。（3）房地产金融比较发达，提高了居民的购房能力。在这种情况下，这些地区房地产需求水平较高，因此，即使房价较高，销售也较为旺盛。52.参考答案：D53.参考答案：D54.参考答案：A,B,C,D55.参考答案：我国城市住房制度改革的目标是：（1）建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；（2）加快住宅建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求；（3）培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。56.参考答案：A,D,E57.参考答案：系统性；子项目多、建设周期长、投资数额大；具有广泛的社会联系；具有风险性和竞争性；与有关法律规章密切相关。58.参考答案：（1）房地产市场的区域性； （2）房地产市场价格的非规范性； （3）房地产市场价格的层次性和一次交易的大额性； （4）生产与生活消费的双重性； （5）房地产市场供求的反经济循环。59.参考答案：A60.参考答案：正确61.参考答案：B62.参考答案：A,B63.参考答案：A64.参考答案：土地的社会主义全民所有制，具体采取社会主义国家所有制形式，由国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益、处分等权利；土地的社会主义劳动群众集体所有制，具体采取的是农民集体所有制的形式。65.参考答案：正确66.参考答案：D67.参考答案：A,C,D68.参考答案：正确69.参考答案：B70.参考答案：（1）房地产公司的产权组织形式。 （2）房地产公司产权与经营权的联结形式。 （3）房地产公司经营组织形式。71.参考答案：A72.参考答案：C73.参考答案：D74.参考答案：A75.参考答案：A,B,E第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案：C2.参考答案：B3.参考答案：根据西方经济学原理，地租产生的根本原因在于土地资源的稀缺性，供给不能增加，如果给定不变的土地供给，则地租产生的直接原因就是对土地的需求曲线的右移。土地需求曲线右移是因为土地的边际生产力提高或土地产品（如粮食）的需求增加从而粮价提高，如果假定生产技术不变，则地租就由土地产品价格的上升而产生，且随着产品价格的上涨而不断上涨。因此，即使是劣等土地也会产生地租。4.参考答案：B5.参考答案：D6.参考答案：目前房地产销售中常用的付款方式主要有： （1）一次性付款。它是指购房者签订合同后，立刻将所有的购房款项一次性地付给房地产开发商的一种付款方式。 （2）建筑期付款。建筑期付款是指整个购房款被分成若干比例，购房者依楼盘的施工进度逐一支付的一种付款方式。 （3）按时间付款。是介于一次性付款和建筑期付款中的又一种付款方式，是购房者签订合同后，按时间分歧逐一交纳房款。 （4）银行按揭。7.参考答案：A,B,C,D,E8.参考答案：银行贷款9.参考答案：土地价格构成具有双源性；土地价格具有区位性；土地价格具有权益性；土地价格形式具有双重性；土地价格受供求关系影响的单向性；土地价格具有增值性；土地价格具有明显的区域性和个别性。10.参考答案：地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权利的购买价格，即地租的资本化。我国土地实行国家所有和集体所有两种形式的公有制。城镇国有土地的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是国家土地所有权在经济上的实现形式。因此，我国城镇地价的含义不同于土地私有制国家，它不是土地所有权价格，而是为取得若干年土地使用权所支付的一种代价，是一定使用年期的土地使用权价格。 土地价格在一定程度上是虚假的。土地价格主要受收益机制和市场机制调节。收益机制是土地市场价格形成的前提。土地不同于一般商品，其价格的决定主要由收益决定，即土地产出能力大小决定。就某一具体地块而言，土地的收益水平主要取决于该地块包含的物化劳动力及地块的开发利用强度，若地块的市政基础设施投入大，容积率、建筑密度大，则地价水平高。而市场机制是土地市场的运行机制，包括供求机制、竞争机制、利率机制等，其中供求机制是最基本的机制，供求关系决定土地的市场价格，而竞争机制和利率机制则对市场的供求关系产生影响。” 在实行招拍挂后，以往隐性的东西被显化了，还原了原本的土地价格，房地产商在购地的时候，总是以现在的市场房价来预测未来的房价，去评估土地购置价格。因此，由地价引发房价上涨的可能性不大。恰恰相反的是，开发商只有在预计将来的房子能卖多少钱后，才会决定买不买地。这等于说是产品的价格决定原材料的价格，换言之，是价格决定成本。也就是说，市场所遵循的普遍规律：成本决定价格，在房地产行业被颠倒了。11.参考答案：A,B,C,D12.参考答案：C13.参考答案：按照用途划分：1.工业和仓储类房地产；2.商业类房地产；3.居住类房地产4.其他用途房地产 运营方式：1.收益性房地产；2.非收益性房地产 交易性质：1.出售性房地产；2.出租性房地产；3.抵押性房地产；4.典当性房地产14.参考答案：房地产业的繁荣对城市的发展起着巨大的推动作用，具体表现在： （1）房地产业是城市开发、建设的先行和基础，为城市活动提供物质载体； （2）房地产业的发展带动城市各相关产业的发展，因为它是一个先导性、基础性； （3）并具有支柱产业特征的行业； （4）房地产的发展可加速城市现代化的进程。15.参考答案：D16.参考答案：着眼于降低开发经营成本17.参考答案：A18.参考答案：（1）还没有一部调整房地产各种关系的基本法。 （2）现行的房地产法规涉及面比较狭窄。 （3）房地产法规审批层次不高、权威性差。 （4）现有房地产法规有些不明确、漏洞比较多。 （5）现有的房地产法不适应住房制度改革、城市国有土地有偿使用和房屋商品化的需要。19.参考答案：D20.参考答案：总用地面积21.参考答案：B22.参考答案：B23.参考答案：其主要评价指标有：净现值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期。24.参考答案：房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将实现交换的那一部分房地产商品的供给量。在宏观经济意义上讲是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。25.参考答案：D26.参考答案：A,B,D,E27.参考答案：这里我们主要分析下居民住宅的成本构成状况。目前，居民住宅的成本包括以下几部分，其一是土地成本，它包括土地购置费、土地开发成本、旧房拆迁费等：其二是建筑材料费和建筑安装工程费；其三是各种税费。28.参考答案：A,C29.参考答案：A,B,C,D30.参考答案：A,B,C,E31.参考答案：B32.参考答案：房地产营销作为市场营销的一个分支，除了具有市场营销的一般特征外，还具有自身独特的性质，主要包括：