门窗成本核算的流程

会计实操文库1/23门窗成本核算的流程窗，作为一个建筑元素，受到越来越多的关注，这也许是因为窗与人的尺度相近，与人的行为联系密切，与空间与氛围的营造息息相关。所以，窗是窗，却又不仅仅是窗……在房地产开发项目中，窗作为一个不可或缺的组成部分，不但体现了建筑的品质，对于成本的影响也是巨大的，以断桥铝合金窗户为例，窗户的成本大约为150元/m2左右，约占建安成本7%左右，如果是低密度项目，成本占比会更高。因而如何在客户需求和成本之间找到平衡点，是每个成本人需要研究和掌握的，今天瑞德就从几个方面介绍一下断桥铝合金窗的成本控制敏感点。题纲01门窗系统的演变02铝合金门窗概述03铝合金门窗成本分析01门窗系统的演变门窗，古时亦称为牅（yōng），木质窗在中国建筑文化中是一种独具文化意蕴于审美魅力的重要建筑构件，它在我国有着悠久的历史。古时乃至建国后一段时期，木窗仍然是住宅用窗的重要一员，但木窗的缺点也同样突出，保温、密闭、防火、防腐等问题。随着技术的发展以及功能的需求，钢制窗出现，并逐步取代木窗，然而钢制窗注定只是过度产品，其密闭性、保温性依然无法满足日益增加的环保需求。二十世纪80年代末门窗是以铝为主的合金型材制作的铝合金窗，虽然解决了钢窗的一些缺点，但型材本身为金属材料，冷热传导快，铝合金窗的整窗K值都在6.0w/(m2.K)以上，没有从根本上解决密封、保温等问题。塑钢窗是继木、铁、铝合金窗之后，在90年代中期被国家积极推广的的一种窗户形式。由于其价格较低，性能价格比较好，现仍被广泛使用。这种窗户的边框是聚氯乙烯（PVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材；是现代建筑最常用的窗户类别之一。随着人们生活质量的提高，越来越注重健康、环保、节能。隔热铝合金窗与塑钢窗不能与室内装修相匹配，满足不了现代人的欣赏眼光，并且也不符合国家节能的大气候。因而断桥铝合金窗开始大量使用于住宅项目。九十年代中后期门窗市场出现断桥铝合金隔热门窗,是当时门窗市场上的高档门窗产品。型材设计中间采用高强度绝缘绝热合成材料，表面处理采用粉沫喷涂、氟碳喷涂及树脂热印等高新技术。可以满足千变万化的色彩搭配需求。断桥铝合金隔热门窗的突出优点是重量轻、强度高、水密和气密性好，防火性佳，采光面大，耐大气腐蚀、使用寿命长，装饰效果好，环保性能好。此后用户对窗户性能需求的不断提升，以及国家对环保要求的不断提高，陆续出现了“铝包木窗”（木多铝少，木材为主体的结构，加入高强度的铝合金用以在室外保护木材）、“木包铝窗”（木少铝多，以高强度铝合金作为框、扇的主料，门窗面对室内的部分加入木材，起到室内的装饰性效果）以及系统窗02铝合金门窗概述目前各种建筑中铝合金门窗实用的范围是最广泛的材料类型：铝合金断桥、铝合金非断桥开启方式：平开窗、推拉窗、上悬窗；平开门、推拉门、地弹门铝合金系列：50、55、60、65、70、90、100工程量一般用“窗地比”来衡量，即窗地比＝外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，一般为0.20~0.40因不同业态、地区而不同铝合金门窗是成本管理中的显性成本，外门窗的成本一般会占到地上建安成本的4%~10%，地上面积成本指标80~200元/m2不等03铝合金门窗成本分析铝门窗成本中

供应：安装＝80：20铝门窗本身成本中

铝型材：其他＝53：471.铝型材铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+远程运输费1.1

铝锭价以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）公允网站发布的A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准1.2

铝型材加工费将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金等所有费用

品牌：中铝、亚铝、广亚、坚美、兴发、凤铝

表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高

是否断桥：国产、进口；注胶式、穿条式两种包装方式：有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。1.3

表面处理方式铝合金表面处理主要是为了防腐及美观，常见的处理方式有阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷涂和氟碳喷涂

各种处理方式的价格也是有较大差异

1.4

是否断桥隔热铝合金门窗分普通铝合金和断桥隔热铝合金，而断桥隔热的方式又分为穿条隔热和注胶隔热两种断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）的费用，若是进口条，再加1500~2000元/吨，进口德国泰诺风，国产新高、原发等注胶式的隔热性能优于穿条式，但目前普及率不高。穿条式隔热材料使用聚酰胺66加25%玻璃纤维1.5

运输费指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，按运输距离和方式不同而据实调整成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家2.玻璃玻璃供应价＝原片价+深加工费+远程运输费是指平板玻璃厂家生产的固定尺寸的玻璃大板，可分为白玻、镀膜、Low-E原片等。玻璃深加工厂根据实际尺寸、用途对原片进行切割、钢化、打胶等工序制成成品的玻璃产品一般按整窗面积*0.75系数2.1

原片一线：耀皮、信义、南玻、台玻二线：洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班2.2

深加工开介、平钢化加工、夹胶加工、中空加工、直边、钻孔、倒角；出于成本控制考虑，不建议在原厂进行深加工2.3

运输费项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/m2，其他厚度按厚度差异成正比递增3.

五金五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5

倍），活动五金应能满足使用10

万次以上的A

级产品。②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品封样。进口比国产可能贵100%；国产品牌一线比二线贵15%。一线：坚朗、力兴、合和兴等二线：国强、恒安、联鑫等4.人工费铝门窗工程的人工费大概100元/m2左右，包括这样两个环节：工厂加工、现场安装，价格范围大致如下：工厂制作：30~40元/平现场安装：50~60元/平5.

其他①合同界面：特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内②工程量：要明确是按洞口还是外框尺寸计算

③尽量减少东西朝向房间的窗墙比，避免超限后设计外遮阳

④在招标阶段，一定要做深化图进行招标，包括窗户分格、型材类型、胶条、风撑、表面处理方式等等04小结门窗之于建筑，如同眼睛之于我们，客户对于窗户的关注也如同对自己眼睛的关注。如何在客户需求和成本控制之间寻找平衡点，考验每个成本人的业务能力，只有掌握门窗影响成本的每个细节，才能有的放矢，控制住门窗成本。门窗说明一、本章包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、木结构等内容。二、本章是按机械和手工操作综合编制的。不论实际采用何种操作方法，均按本定额执行。三、木材木种均以一、二类木种为准，如采用三、四类木种时，分别乘以下列系数：木门窗制作，按相应项目人工和机械乘以系数1.3；木门窗安装，按相应项目人工和机械乘以系数1.35。四、木材木种分类如下：一类：红松、水桐木、樟子松二类：白松（方杉、冷杉）、杉木、杨木、柳木、椴木三类：青松、黄花松、秋子木、马尾松、东北榆木、柏木、苦木、梓木、黄菠萝、椿木、楠木、柚木、樟木

四类：枥木（柞木）、檀木、色木、槐木、荔木、麻栗木、桦木、荷木、水曲柳、华北榆木五、定额中木材以自然干燥条件下的含水率编制的，需人工干燥时，另行计算。六、定额木结构中的木材消耗量均包括后备长度及刨光损耗，使用时不再调整。七、定额木门框、扇制作、安装项目中的木材消耗量，均按山东省建筑标准设计《木门》（L92J601）所示木料断面计算，使用时不再调整。木窗木材用量已综合考虑，使用时不再调整。八、定额中木门扇制作、安装项目中均不包括纱扇、纱亮内容，纱扇、纱亮按相应定额项目另行计算。九、定额木门窗框、扇制作项目中包括刷一遍底油。如框扇不刷底油者，扣除相应项目内清油和油漆溶剂油用量。十、成品门扇安装子目工作内容未包括刷油漆，油漆按相应章节规定计算。十一、木门窗不论现场或附属加工厂制作，均执行本定额。现场以外至安装地点的水平运输另行计算。十二、玻璃厚度、颜色设计与定额不同时可以换算。十三、成品门窗安装项目中，门窗附件按包含在成品门窗单价内考虑；铝合金门窗制作、安装项目中未含五金配件，五金配件按本章门窗配件选用。十四、铝合金门窗制作型材按国标92SJ编制，其中地弹门采用100系列；平开门、平开窗采用70系列；推拉窗、固定窗采用90系列。如实际采用的型材断面及厚度与定额不同时，可按设计图示尺寸乘以线密度加5%损耗调整。十五、定额门窗配件是按标准图用量计算的，配件的安装用工已包括在各相应子目内，不再另行计算。设计门窗配件与定额不同时可以换算。工程量计算规则一、各类门窗制作、安装工程量，除注明者外，均按图示门窗洞口面积计算。二、木门扇设计有纱扇者，纱扇按扇外围面积计算，套用相应定额。三、普通窗上部带有半圆窗者，工程量按半圆窗和普通窗分别计算（半圆窗的工程量以普通窗和半圆窗之间的横框上面的裁口线为分界线）。四、门连窗按门窗洞口面积之和计算。五、普通木窗设计有纱扇时，纱扇按扇外围面积计算，套用纱窗扇定额。六、门窗框包镀锌铁皮、钉橡皮条、钉毛毡，按图示门窗洞口尺寸以延长米计算；门窗扇包镀锌铁皮，按图示门窗洞口面积计算；门扇包铝合金、铜踢脚板，按图示设计面积计算。七、密闭钢门、厂库房钢大门、钢折叠门、射线防护门、钢制防火门、变压器室门、钢防盗门等安装项目均按扇外围面积计算。八、铝合金门窗制作、安装（包括成品安装）设计有纱扇时，纱扇按扇外围面积计算，套用相应定额。九、铝合金卷闸门安装按洞口高度增加600mm乘以门实际宽度以平方米计算。电动装置安装以套计算，小门安装以个计算。十、型钢附框安装按图示构件钢材重量以吨计算。十一、钢木屋架按竣工木料以立方米计算。其后备长度及配置损耗已包括在定额内，不另计算。十二、屋架的制作安装应区别不同跨度，其跨度以屋架上下弦杆的中心线交点之间的长度为准。十三、带气楼屋架的气楼部分及马尾、折角和正交部分半屋架，并入相连接屋架的体积内计算。十四、支撑屋架的混凝土垫块，按混凝土及钢筋混凝土中有关定额计算。十五、檩木按竣工木料以立方米计算。檩垫木或钉在屋架上的檩托木已包括在定额内，不另计算。简支檩长度按设计规定计算，如设计未规定者，按屋架或山墙中距增加200mm计算，如两端出山，檩条长度算至博风板；连续檩长度按设计长度计算，其接头长度按全部连续檩的总体积增加5%计算。十六、屋面板制作、檩木上钉屋面板、油毡挂瓦条、钉椽板项目按屋面的斜面积计算。天窗挑檐重叠部分按设计规定计算，屋面烟囱及斜沟部分所占面积不扣除。十七、封檐板按图示檐口外围长度计算，博风板按斜长度计算，每个大刀头增加长度500mm。

定额解释1、

木门框安装、铝合金门窗安装子目，定额按后塞框编制，实际施工中，无论先立框、后塞框，均执行定额。2、

镶木板门、玻璃镶木板门、半截玻璃镶板门，按如下区分：

镶木板门：门芯板为薄木板，并镶进门边和冒头的槽内。

半截玻璃镶板门：门扇下部镶木板、上部镶玻璃，且镶玻璃部分的门扇高度在门扇总高度1/3以上。

玻璃镶木板门：镶玻璃部分的门扇高度在门扇总高度的1/3以内，其余镶木板。3、

木门窗子目中，均不包括披水条、盖口条。设计需要时，执行本解释补充子目5-3-83、84。其工程量，按设计图示尺寸，以延长米计算。

5、

钢门窗安装子目，定额按成品安装编制，成品内包括五金配件及铁脚，不包括安装玻璃的工料。设计需要安玻璃时，另按定额5-4-15子目的相应规定计算。6、

现场制作、安装的各种门窗，已计入五金配件的安装用工，但不包括五金配件的材料用量。五金配件的材料用量，另按定额相应规定计算，其种类和用量，设计与定额不同时，可以换算。普通执手门锁安装，另按定额5-1-110子目的相应规定计算。7、

木门窗制作子目中，均包括制作工序的防护性底油一遍。设计文件规定的木门窗油漆，另按定额第九章第四节的相应规定计算。8、

塑钢门窗安装，执行塑料门窗安装子目。9、

现场制作的木结构，不论采用何种木材，均按定额执行。10、钢木屋架的工程量，按设计尺寸，只计算木杆件的材积量。附属于屋架的垫木等已并入屋架子目内，不另行计算；与屋架相连的挑檐木，另按木檩条子目的相应规定计算。钢杆件的用量已包括在子目内，设计与定额不同时，可以调整，其他不变。（钢杆件的损耗率为6%）11、木屋面板的厚度，设计与定额不同时，木板材用量可以调整，其他不变。（木板材的损耗率平口为4.4%，错口为13%）12、封檐板、博风板，定额按板厚25mm编制，设计与定额不同时，木板材用量可以调整，其他不变。（木板材的损耗率为23%）备注1、木门窗制作、安装中的带亮子目，系指木门扇和门上亮均为现场制作和安装。如果采用成品木门扇，成品门扇安装，执行5-1-107子目；门上亮，无论单扇、双扇、固定扇、开启扇，制作执行5-3-3子目；安装执行5-3-4子目。门上亮框上装玻璃，执行5-3-74子目。门上亮的工程量，计算至门框中横框上面的裁口线。2、一般门窗制作、安装，均按图示门窗洞面积计算。弧形门窗制作、安装，按门窗图示展开面积计算。天棚工程量计算规则及公式（一）天棚抹灰工程。按主墙间的天棚述评面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积；密肋梁、井字梁、带梁天棚、梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算，斜天棚抹灰按斜面积计算。天棚抹灰如抹小圆角者，人工已包含在定额中，材料、机械按定额附注内容增加；如带装饰线者，三道线以内或五道线以内按延长米计算(线角的道数以一个突出的棱角为一