《厦门市历史建筑保护修缮技术规程》

DBXXXX/Z

厦门市标准化指导性技术文件

DBXXXX/Z——2017

厦门市历史建筑保护修缮技术规程

（征求意见稿）

TechnicalSpecificationforProtectionandRenovationofBuildingof

HistoricalStyleinXiamen

发布实施

2017-XX-XX2017-XX-XX

厦门市建设局发布

厦门市质量技术监督局

Contents

1GeneralProvisions............................................................................................................................................3

2Terms......................................................................................................................................................................4

3BasicRegulations...............................................................................................................................................5

4SurveyandSafetyAppraisal.........................................................................................................................7

4.1survey.....................................................................................................错.....误.....！.....未....定.....义.....书.....签.....。.7

4.2SafetyAppraisal................................................................................

5RestorationDesign.........................................................................................................................................10

5.1GeneralRegulations...............................................................................................................10

5.2ArchitecturalDesign..............................................................................................................10

5.3StructuralDesign....................................................................................................................11

5.4EquipmentDesign..................................................................................................................14

5.5MoistureproofDesignandAnticorrosiveDesign........................................................14

6Restorationconstruction.............................................................................................................................16

6.1GeneralRegulations...............................................................................................................16

6.2Roofing.........................................................................................................................................16

6.3Outerwall...................................................................................................................................19

6.4Floors............................................................................................................................................21

6.5Decoration..................................................................................................................................21

6.6DetailsofOrnamentation....................................................................................................23

6.7PaintoverwithWoodOil....................................................................................................24

6.8DoorsandWindows..............................................................................................................25

6.9Equipment..................................................................................................................................26

7EnvironmentalProtectionandRestoration........................................................................................28

8Acceptance.........................................................................................................................................................29

ExplanationofWordinginthisStandard.......................................................................................................30

ListofQuotedStandards.......................................................................................................................................31

2

1总则

1.0.1为加强厦门市历史建筑的保护，有效保持厦门市的整体建筑风貌，规范厦门市历史

建筑的保护、修缮行为，维护建筑安全，有效保护建筑的历史文化价值、艺术价值和科学价

值，提升可持续利用的水平，制定本规程。

1.0.2厦门市内历史建筑（除鼓浪屿）的保护修缮，包括检测、勘察、设计、施工和验收，

保留历史建筑等其他历史建筑的保护修缮在相同技术条件下可适用本规程。鼓浪屿风景区内

历史建筑的勘察、修缮、设计、施工和验收由鼓浪屿管委会单独制定。同时被列入国家级或

者厦门市文物保护单位的历史建筑，还应遵守《中华人民共和国文物保护法》、《厦门经济

特区厦门市历史建筑保护条例》等法律、法规、相关标准的有关规定。

1.0.3本规程所称的厦门市历史建筑（以下简称历史建筑）符合《厦门经济特区厦门市历

史建筑保护条例》第二条规定，是指于1949年以前在厦门市建造的，具有历史意义、传统

风格、艺术特色、科学价值的，并经市人民政府批准公布的建筑。

符合前款规定的建筑灭失或损毁后，按原貌恢复重建的，可认定为历史建筑。

已经被认定为文物的历史建筑，《中华人民共和国文物保护法》等法律法规对其保护另

有规定的，从其规定。

1.0.4厦门市历史建筑在使用中必须坚持合理使用、有效保护、保持风貌、分类管理的原

则；在修缮中应贯彻修旧如故、技术合理、安全耐久、确保质量的原则。

1.0.5厦门市附配套工程（如附楼、门楼、围墙、护栏、亭院等构筑物）属于历史建筑的

重要组成部分，应与主体建筑同样对待，同等实施保护和修缮。

1.0.6历史建筑的修缮、装饰、装修等技术保护，除应执行本规程外，尚应遵守国家和本

省、市现行相关行业标准及设计、鉴定、修缮施工标准、规定。

2术语

2.0.1厦门市历史建筑

BuildingofhistoricalstyleinXiamen

符合《厦门经济特区厦门市历史建筑保护条例》第二条规定，是指于1949年以前在厦

门市建造的，具有历史意义、传统风格、艺术特色、科学价值的，其建筑样式、施工工艺和

工程技术具有建筑艺术特色和科学技术研究价值，或反映厦门市地域历史建筑文化特点，以

及具有其他历史文化意义的历史建筑，并经市人民政府批准公布的建筑。

符合前款规定的建筑灭失或损毁后，按原貌恢复重建的，可认定为历史建筑。

已经被认定为文物的历史建筑，《中华人民共和国文物保护法》等法律法规对其保护另

有规定的，从其规定。

2.0.2历史建筑修缮

Renovationofbuildingofhistoricalstyle

是指对房屋结构、装饰和设备，以及环境风貌的维护修理，恢复其建筑风貌、提升使用

功能和结构安全的工程行为。

2.0.3房屋完损等级

Damageconditionofhouses

原城乡建设部1984年10月8日颁发的《房屋完损等级评定标准》根据房屋结构、装修

装饰和设备等组成部分的完好和损坏程度，以结构为主，综合评定把房屋分为完好房、基本

完好房、一般损坏房、严重损坏房和危房。

2.0.4中修

Mediumrepair

凡需牵动或拆换少量主体构件，保持原有房屋的规模和结构的修缮。

2.0.5大修

Bigrepair

凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的修缮。

2.0.6翻修

Rebuild

凡需全部拆除，另行设计、重新建造的工程。

2.0.7重点保护部位

Keyprotectedpart

集中反映该历史建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度的建筑环境、空间、部位和

构件，根据历史考证和现场调查的不断深入，主管部门可以增加、调整相关保护要求。

4

3基本规定

3.0.1厦门市历史建筑的保护修缮范围

1历史建筑形象的保护修缮

在勘察设计、修缮施工中，应在建筑形象、构件尺度、比例、材料色彩、质感、特征及

施工工艺、细部技术处理上，依据“修旧如故”的原则，保持、恢复建筑的原有风貌。

在建筑立面修缮中，如门窗、墙体、坡屋面、立水管、建筑细部等，尽量选用原有材料、

旧材料，并按传统工艺施工。确实缺失的材料应按原样进行仿制，并按传统工艺施工。

2历史建筑结构的保护修缮

1）专业人员应定期勘察、掌握历史建筑结构的完损等级状况，应注重清洁卫生、

防渗防露、临时修补、维护防护设施等，发现问题及时维修，按等级类别1－3年维修

保养一次。

2）在勘察设计、修缮施工时，应根据其结构的完损等级、承载和使用状况，对主

体结构的承载力进行检测、鉴定。凡不满足安全使用的或公共安全隐患的，必须加固或

拆换，确保安全使用。

3）厦门市历史建筑出现下列情形之一时，需进行修缮：

（1）建筑使用功能发生改变、布局与结构需要局部调整；

（2）建筑物发生变形、倾斜、沉降，影响使用安全；

（3）建筑构件损坏，导致结构承载能力不足；

（4）建筑内外装饰损坏，影响美观和建筑风貌的保持；

（5）建筑原有设备、设施损坏或不能满足正常使用要求；

（6）外部环境因素影响，造成建筑不能正常使用。

3内部装饰装修的保护修缮

历史建筑内部雕饰、线角、柱头、壁炉、天花藻井、门窗套、彩色玻璃及设备、设施等，

应进行保养、修缮，保持恢复原有建筑风貌。

3.0.2厦门市历史建筑的修缮保护等级

由市规划部门根据其建筑历史、科学、艺术价值以及完好程度鉴定，划分为三个等级

1一级：建筑、历史、科学艺术综合价值高。在使用和修缮中，建筑立面、平面布局、

内部装饰及结构体系、设备不准改变。

2二级：建筑、历史、科学艺术综合价值较高。在使用和修缮中，建筑立面、平面布

局和主要结构不准改变，其它部分允许稍作改变。

3三级：建筑、历史、科学艺术综合价值一般。在使用和修缮中，建筑立面不准改变，

其它部分允许合理改变。

确需改变内部功能用途的，必须报请市规划部门批准。

3.0.3厦门市历史建筑修缮的技术管理

1对纳入历史建筑管理的房屋，应进行技术监督、管理。按《房屋修缮技术管理规定》

建立管理责任制、技术责任制，明确技术职责。

2根据《房屋完损等级评定标准》、《房屋修缮范围和标准》、《城市危险房屋管理

规定》和《文物保护工程设计文件编制深度要求》等，进行勘查鉴定、修缮设计，制定修缮

施工方案。

3历史建筑修缮设计和施工方案应通过主管部门的审批，重要、大型历史建筑修缮设

计、施工方案还应组织专家进行论证。

4历史建筑的勘察设计、安全鉴定、修缮施工、监理单位，应有相应专业资质。

5应定期监督、管理历史建筑的使用现状，防止结构、设备过早损坏以及新增加的附

加设施如遮阳、空调、花台、水箱等破坏原有建筑风貌。

6应定期检查历史建筑的消防设施、通道情况，确保消防安全。确难达到消防标准的，

应及时与消防部门协商，新增加防火安全措施。

7修缮时应建立健全历史建筑档案。

内容应包括建筑名称、所有者、建筑座落、结构类型、面积、层数等基本信息；文物保

护单位级别、修缮保护等级、完损等级；原有设计图或测绘图；历次勘察、维修记录、修缮

图纸、资料；建筑改造和使用情况资料等；建筑物周边的大门、围墙、护栏、花台、花池、

雕塑、山石、道路、树木、灯饰等环境要素。

6

4勘察及安全鉴定

4.1勘察

4.1.1厦门市内的历史建筑及周边附属配套工程应进行全面普查，做好检查、检测记录，

准确掌握建筑及附属配套工程的完损程度，按照《房屋完损等级评定标准》，评出完损类别。

发现建筑原始图纸缺失或尺寸不准确的，普查之前应进行建筑测绘。

4.1.2冬春季应对历史建筑进行普查，雨季应对历史建筑渗漏、构件锈蚀、腐烂情况以及

山体护坡、挡土墙等周边附属配套工程进行有针对性的勘察，为编制全年修缮计划提供依据。

4.1.3一级历史建筑，应进行重点勘察，查清其外貌特征及内外装饰装修的文化艺术和工

艺特点，以及主体结构的完损情况。

二、三级历史建筑，应定期勘察，根据勘察完损等级情况及损坏部位，确定该建筑的修

缮范围和标准，如：维修、中修、大修及翻修。

4.1.4勘察前应具备的资料：

1建筑的总平面图；

2建筑的原始图纸及资料；

3历次修缮资料及完损等级。

4.1.5历史建筑的勘察，需要查清下列情况：

1房屋现有功能及历次变化情况。

2房屋结构：

1）地基基础：

地基沉降不均匀引起的房屋倾斜、墙体开裂等损坏情况；

基础碱蚀、风化、外闪、滚动的情况。

2）砖石墙体：

砌体的鼓凸、倾斜的情况；

砌体墙面碱蚀、裂缝情况；

砖石柱的鼓凸、倾斜、裂缝及根部、顶部的损坏情况；

防潮层损坏失效的情况；

门窗、过梁损坏的情况。

3）木结构：

屋架倾斜及杆件、梁、龙骨、檩、椽子挠曲、劈裂和望板糟朽等损坏及白蚁虫害的

情况；屋架端节点糟朽、剪切面开裂和杆件连接点松动损坏，以及屋架的附木、上下弦

杆、梁、龙骨、檩等入墙长度及隐蔽部分糟朽情况；

木柱的弯曲、开裂及柱基的损坏情况；

木楼梯梁、踏板、踢板及梯基的损坏情况；

木结构构件的防潮、防腐、防虫害能力。

4）钢结构：

梁、檩、柱等变形、位移、挠曲及锈蚀情况；

屋架杆件的支撑和稳定性情况；

焊缝的锈蚀、脱落及螺栓、铆钉联结点松动等情况；

杆件钢材的环境、锈蚀情况。

5）钢筋混凝土结构：

混凝土的裂缝、风化、酥松、碳化、剥落的情况；

梁、板、柱挠曲、裂缝、位移的情况；

钢筋裸露与锈蚀的情况。

3内外部装饰装修：

1）抹灰层的裂缝、空鼓、脱落及清水墙勾缝损坏情况；

2）水刷石、拉毛、大理石、花岗岩等基层及饰面的损坏情况；

3）木雕、砖雕、石雕、柱头、线角、藻井、花饰、灯具、金属件等损坏情况；

4）木地板的磨损、翘曲、开裂等损坏情况；

5）木门窗及细木装饰：

木门窗、百叶窗的样式及框、扇、冒头、边框、棂子等损坏情况；

筒子板、贴脸、窗台板、窗帘盒、挂镜线、护墙板的样式、特点及损坏情况；

细木装饰的风格和工艺特点、木质纹理、线条花饰、图案、金属件等损坏情况。

6）遮阳板、广告牌、空调、铁艺、水箱等附加设施自身损坏情况以及对原有建筑

风貌的破坏情况。

4房屋渗漏：

1）屋面：

屋面的基层、保温层、防水层和保护层的损坏情况；

屋面天沟、斜沟、檐沟、泛水，女儿墙、山墙、管道根、烟囱根、天窗壁、出墙嘴、

水落口等损坏、渗漏情况；

瓦屋面的脊瓦、垄瓦、压顶损坏、渗漏情况；

卷材屋面防水层的裂缝、空鼓、翘边、张口及保护层破损、渗漏情况。

2）墙身：墙体渗漏部位、原因状况。

3）地下室：

地下室的埋深及其防水构造做法；

地下室的地面、墙面、门口、台阶及管道出墙部位的损坏、渗漏情况；

卫生间的顶棚、地面、墙面及管道根部渗漏情况，查明顶棚结构类型。

5设备：

1）给排水：

室内给排水管道的位置、走向，阀门腐蚀及缩径情况；

室内排水管积垢及堵塞情况；

室外管道的位置、走向及其埋深、堵塞情况；

卫生洁具损坏情况。

2）电气照明：

线路截面、走向、负荷容量和电表容量等情况；

配电系统的接地故障、保护形式和接地电阻情况；

供电线路断路、短路、漏电及接触不良的原因与情况；

导电绝缘层发粘、发脆、老化的情况；

末端配电箱有无漏电保护开关。

3）消防系统是否符合防火规范。

4）有否避雷设施及其损坏情况。

6建筑周边环境：

1）大门、室外栏杆的褪色、锈蚀、腐烂情况；

2）台阶、花台、花池、围墙的破损情况；

3）树木的生长、白蚁虫害情况；

4）道路、路灯、景观小品的损坏情况。

7建筑周边附属配套工程：

8

1）建筑物基础所处的土壤流失情况；

2）山体护坡的损坏情况；

3）挡土墙的损坏情况。

4.1.6安全鉴定：在勘察中，应依据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑抗震鉴定标准》

进行安全鉴定。发现建筑结构损坏严重，有不安全隐患和危险迹象时，应及时请有房屋安全

鉴定资质单位依据《危险房屋鉴定标准》进行安全鉴定并及时排险。鉴定发现房屋已属危险

时，应临时支顶加固，按建设部第129号令《城市危险房屋管理规定》及时妥善处理。

4.2房屋质量综合检测

在勘察中，应依据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑抗震鉴定标准》进行安全鉴定。

发现建筑结构损坏严重，有不安全隐患和危险迹象时，应及时请有房屋安全鉴定资质单位依

据《危险房屋鉴定标准》进行安全鉴定并及时排险。

鉴定发现房屋已属危险时，应临时支顶加固，按建设部第129号令《城市危险房屋管理

规定》及时妥善处理。

5修缮设计

5.1一般规定

5.1.1厦门市历史建筑修缮设计，应遵循经济、适用、安全、环保的原则，保留、恢复原

有建筑形象。

5.1.2历史建筑修缮设计分为方案设计和施工图设计两个阶段。在修缮方案通过审批后方

可进行施工图设计。修缮方案及施工图设计编制内容及要求应符合《文物保护工程设计文件

编制深度要求》的有关规定。

5.1.3修缮设计前必须广泛搜集原有历史建筑基础技术资料、设计图纸、历史沿革、使用、

维修、改造的技术文档，全面掌握相关技术资料。

5.1.4修缮设计应对历史建筑的地基基础、主体结构、外貌形象、装饰装修、水暖电设备

等提出全面技术要求。

5.1.5修缮设计应结合历史建筑的实际住用状况及其使用荷载的变化进行必要的结构计

算。

5.1.6历史建筑进行内部功能改造时，应保护好保留的外部墙体、构架、装饰和屋顶风貌

形象。应采用销键、联结件、构造柱、圏梁等技术措施，将新旧两部分结构合理联结，并应

进行沉降计算、严格控制两者的沉降差值。

5.1.7修缮设计应对建筑物的抗震设防、防治白蚁虫害、防火、防雷等提出技术要求。

5.1.8修缮应充分合理利用原有材料，采用移装、拼接方式。采用新材料、新工艺时，宜

选择与原有品质相同或相近的材料，且必须经过试验或试样后方可大面积使用。

5.1.9室内外铺地的修缮，应当保持材质的原真性，不应采用新的面砖材料，室外铺地建

议采用红砖、条石等，室内铺地建议采用木板、扫毛地板或者花砖、红砖地板等。

5.1.10围墙、花台等景观小品修缮时，必须在材质和形式上和周边建筑相协调，建议采用

水刷石、粗面涂料、老式清水红砖等原有材料，不宜使用光面面砖。

5.2建筑设计

5.2.1修缮设计图，包括以下内容：

1总平面图：应标明建筑坐落位置、朝向、道路、绿化及其它相关环境关系；

2平面图：应标明原状平面布局，修缮平面位置，内部空间的变动，部分墙体拆改等；

3立面图：原有历史建筑的体貌形象，修缮技术处理，保持、保留、恢复原有建筑风

貌形象、比例、尺度、质感、色彩等细部做法；

4立面效果图：体现修缮后历史建筑的真实形象、效果；

5剖面图：剖视建筑基础、墙身、楼地面、楼梯、屋顶等内部拆改部位构造做法；

6大样详图：为满足修缮施工需要，应详细标明修缮细部尺寸、用料、构造做法。

5.2.2墙面修缮

1厦门市建筑的墙面材料主要包括清水红砖、瓦片、水刷石墙面、涂料墙面、毛石墙

面等。修缮设计应保持原有材料的原真性，原材料生产不足时应循环利用其他地方拆下的材

料。使用新材料时必须与原有材料的材料、质感、色彩保持一致。

2墙面修缮主要分为墙体清洗、墙体修补和材料更换等方式。

3对已改变外观的历史建筑应综合历史照片等资料，尽快提出修缮方案对其进行保

护。修缮时应拆除后来附加的、影响建筑整体风格的附属物。

4历史建筑由于改变用途需要增加厕所、厨房、消防楼梯、水箱、空调架等设施时，

10

应将其设置在较为隐蔽处，且采用合适的形式隐藏或与原建筑协调；烟道、高窗、排风扇、

遮阳板、招牌等不得随意设置，以免破坏建筑整体立面形象。

5铁艺的修缮，如大门、栏杆、窗花等，应避免在维修过程中被涂刷不协调的色彩或

更换突兀的形式。

5.2.3屋顶修缮

屋顶是体现历史建筑历史文化、科学艺术、建筑体貌形象的主要部位，承受风寒、雨淋、

日晒大自然的考验，是维修保养的重点。

1瓦屋面承重木结构较多，应视瓦屋面实际情况进行修补加固或揭瓦时，原有好瓦应

用于邻街坡屋面，新添瓦用在背街景坡屋面，以保持原有坡屋面建筑外貌形象。

2屋面揭瓦时，瓦应选用与原瓦规格、颜色一致，在保持原有风貌的前提下，可以采

用成熟合理的新材料、新技术、新工艺。揭下的瓦件应编号后妥善保存，在屋面基层处理完

毕后，尽可能回铺使用。

3平屋面多为油毡卷材防水，上人屋面铺有地砖，其建筑形象主要表现在钢筋混凝土

或木挑檐及女儿墙花饰上。修缮设计应视屋顶、挑檐及女儿墙的损坏程度，用水泥、石灰膏、

麻刀混合灰浆修补挑檐和女儿墙，用新型防水卷材修补平屋面。

5.2.4建筑细部修缮

历史建筑的细部，包括木雕、砖雕、石雕、柱头、壁画、浮雕、抹灰线角、纹样、花饰

等具有很高历史、科学艺术价值。

建筑细部修缮设计应认真调研考证，绘制测绘图，尽力修补、复制、拆换，保持、恢复

原有建筑装饰的风貌形象。缺失部分应依据历史照片等资料进行复原，不应擅自更改原有形

式或做简化处理。

5.2.5建筑空间格局的调整

1不符合建筑保护要求和使用安全的历年添加物，如加层、插层、分隔及装饰等，应

予拆除，恢复建筑原有风貌和空间格局。

2为满足使用功能或安全，建筑需作必要改动时，应符合下列要求：

1）选择恰当位置、形式、尺度，并应满足保护要求，且与原建筑相协调；

2）新加的外露装饰、分隔等，其用料和构造，宜与原建筑有所区别；其设置方式，

应符合能恢复建筑原貌的要求。

5.2.6防火设计

历史建筑年代较久，砖木结构较多，耐火等级低，在修缮设计中应按《民用建筑防火设

计规范》、《建筑内部装饰设计防火规范》，采用防火措施以提高耐火等级和消防技术措施

水平。

5.3结构设计

5.3.1结构加固设计应符合《混凝土结构加固设计规范》、《砌体结构加固设计规范》、

《钢结构加固技术规范》《古建筑木结构维护与加固技术规范》、《建筑抗震加固技术规程》、

《风貌建筑加固修复工程施工质量与安全技术规程》的相关规定。

5.3.2地基基础

1地基加固：

因地基不均匀沉降，造成房屋倾斜、局部开裂时，应探明地基不均匀的土质情况，设计

中应视地基土质状况采用注浆、高压喷射注浆或其他的有效技术措施，提高地基承载力，将

不均匀沉降的房屋的差异沉降控制在国家规范规定的合理范围内。

2基础加固：

1）基础承载力不足时，应经计算采取措施扩大基础宽度。新做基础垫层不得低于

原基础垫层；新旧基础墙柱结合面应凿毛、清净、刷界面剂加拉筋或销键连为整体。

2）穿墙梁加固条形基础。原墙基础承载力不足，应经设计计算，在原条形基础墙

上掏洞，穿架钢筋混凝土挑梁，两端做基础。注意梁端新基础垫层，不准低于原基础垫

层，挑梁混凝土必须与原基础墙浇注成整体。

3）基础加固应根据框架结构、砌体结构和木结构等不同的基础类型，选择合适的

加固方法。

5.3.3砌体结构

1砌体有下列情况之一，应进行承载力验算，并采取技术措施：

1）砌体墙面歪闪鼓凸超过30㎜；

2）大面积砌体风化、碱蚀的；

3）倾斜超过层高0.7％或15㎜，超过全高0.3％或25㎜。

2砌体强度和刚度低，变形大，经验算承载力不足，应采取措施，提高其强度和刚度。

加固方法参照其他相关规范，根据具体情况，选择合适的方法。

3砌体因强度较差或不均匀沉降产生的裂缝，应根据砌体强度和裂缝状况，采取以下

措施：

1）砌体强度、刚度基本符合要求，沉降已稳定，应视其裂缝的宽窄与大小参照其

他相关规范，选择合适的方法进行灌浆、加固。

2）砌体强度低于要求或变形严重，可局部剔碱、掏砌、拆砌，与原有砌体结合为

整体。设计应说明外墙砌体、砂浆、材质，组砌方法，必须与原有砌体色彩、质感协调

一致。

3）砌体上部基本完好，因防潮层失效下部碱蚀、风化损坏严重，应设计掏换防潮

层（带）和剔掏上部碱蚀、风化砌体。

4房屋外露构造柱、圈梁等影响历史建筑形象，在修缮中应进行隐蔽技术处理；原构

造柱生根埋深不足的，应生根埋至合理深度。

5.3.4木结构

木结构构件年久老化、变脆、开裂、糟朽、强度减弱。在勘察设计时，应注意隐蔽部位，

测试材质；在计算中视构件材质情况，合理折减其受力系数，考虑其残值的利用。

1木柱

1）木柱的弯曲超过1/180以上，糟朽深度1/8以上，必须进行承载力和稳定性验

算，按计算结果决定增柱截面积加固或拆换柱。

2）木柱上部完好，下部糟朽损坏，截去损坏部分，不得超过柱高的1/3，可墩接

同截面木柱，也可墩接钢筋混凝土柱。注意均必须做好防腐处理。

2木梁、木檩、木龙骨

梁、檩、龙骨入墙隐蔽部位极易糟朽，设计时应查清其糟朽及其在长期荷载作用下跨中

弯曲、下垂影响使用的情况。

1）端部糟朽部分截去，设计选用其应力等于或大于原截面的木夹板、钢夹板，螺

栓联结加固，必须做好防腐、防锈处理。

2）中部弯曲挠度过大，可加托承或空间许可经计算在其下部加下撑式钢拉杆加

固。

3木屋架

1）木架屋有下列情况之一，必须勘察、检测，核算承载力：

①上、下弦糟朽变质，有效面积减少1/8以上；

②上、下弦有斜裂缝或有的断裂；

③端节点糟朽，有效截面减少1/8以上或其受剪范围出现危险裂缝；

12

④主要节点松动失效；

⑤钢拉杆松脱或严重锈蚀，截面减少1/8以上；

⑥支撑系统松动失稳、变形，导致屋架倾斜量超过其高度的3％。

2）屋架杆件加固

杆件局部损坏、糟朽，应经计算打钢（木）夹板；杆件裂缝视情况可打扁钢箍；杆

件大部损坏、糟朽、锈蚀，应拆换；其隐蔽部分必须做好防腐、防锈；屋架端节点槽齿

联结其承压面强度不足，设计应另加硬木枕以增大其承压面积。

屋架端节点受剪范围内出现危险性裂缝时，可采取在其附近完好部位设木夹板，用

四根钢拉杆与设在端部抵承角钢联结，必要时可用铁箍箍紧受剪面；在其完好部位设钢

夹板，用四根钢拉杆与设在端部抵承槽钢联结，另一端与钢夹板焊接牢固。

3）屋架整体加固

屋架变形严重，承载力不足时，应查清屋架损坏和工作状况，认真设计核算对屋架

整体及屋面支撑系统进行全面加固。

4木结构修缮设计，应按《民用建筑防火设计规范》进行防火处理，并应注意构件的

通风、防腐。

5.3.5钢结构

1钢结构有下列情况之一，应勘察、验算承载力：

1）结构构件位移、挠曲、变形明显的；

2）构件锈蚀深度大于1/8厚度；

3）构件节点焊口开裂或铆钉、螺栓松动、断裂；

4）支撑系统松动、变形，屋架倾斜。

2钢结构加固

1）钢柱失稳或锈腐损坏，应用焊补型钢或用钢筋混凝土加固。为了保证钢构件和

混凝土共同工作，宜在钢构件表面上加焊能传递剪力的零件。

2）钢梁刚度或稳定性不足，应设计计算增设加劲板，加大翼缘或增支撑加固。

3）屋架杆件强度不足，整体稳定性差，设计中应先加固薄弱节点、杆件，再支撑

系统，确保屋面整体稳定。

3钢结构修缮设计，其外部钢制结构杆件，除必须防腐、防锈外，还应刷涂防火涂料。

5.3.6混凝土结构

1混凝土结构有下列情况之一，应勘察、验算承载力：

1）梁的挠度大于1/220、板的挠度大于1/180；

2）梁、板、柱保护层剥落，钢筋外露且严重锈蚀，截面减少；

3）梁裂缝宽度超过《混凝土结构设计规范》最大限值；

4）简支梁、连续梁靠近端部裂缝明显，跨中底面横裂缝达到梁高1/2以上；

5）框架梁、柱节点有明显的竖向或斜裂缝；

6）柱的倾斜量超过高度的1/120；

7）混凝土柱有酥松、起鼓等破损截面超过全截面的1/5。

2混凝土结构加固

1）柱加固，应视柱在建筑中的位置、环境和施工条件，设计采用以下措施：

①外包混凝土围套，纵向钢筋下部伸入基础35D，纵向钢筋上部伸入梁内35D，用

箍筋加固；

②柱外包型钢，焊接缀板形成围套，下部做好防腐。落到基础内，上部伸入梁、板

锚牢，并做好防锈处理；保护层最好采用聚合物砂浆面层或环氧砂浆面层，也可采用混

凝土灌浆料。

③柱面经计算用钢丝绳网片-聚合物砂浆加固，在其外部应做好保护层。

2）梁承载力不足，出现裂缝等，应设计计算采用以下措施：

①在梁三面加混凝土围套，截面计算应考虑新老混凝土共同工作；

②在梁下加角钢，焊接钢缀板成围套，计算两者共同工作；

③在梁下视环境空间情况，加做下撑式钢拉杆，设计以钢拉杆承担原梁部分荷载；

④在梁下、梁侧经计算用钢丝绳网片-聚合物砂浆加固，与原梁共同工作，在其外

部做好保护层；

⑤根据抗震设防进行抗震加固设计，提高房屋抗震能力，应在不影响原建筑立面形

象情况下增设圏梁及钢拉杆加固。

3）楼板挠度大，承载力不足等，应计算采取以下措施：

①在楼板上新浇筑比原板混凝土强度等级高一级的混凝土，设计钻孔连接上下钢

筋，凿毛原混凝土楼板面层，刷界面剂，确保新旧混凝土结合为一体；

②楼板承载力不足，宜采用钢丝绳网片-聚合物砂浆加固，并做好保护层。

4）楼板有裂缝时，当裂缝宽度≤0.2㎜时，可用环氧树脂或其它胶泥封闭；裂缝

宽度>0.2㎜时，应封闭裂缝压力灌注加固胶。

5.4设备设计

5.4.1给排水

1室内给水管年久锈蚀渗漏，应经勘察视管路情况，拆换镀锌管、新型管材或打卡箍；

地埋管渗漏换镀锌管或新型管材，应做好防锈、防腐。

2卫生洁具损坏，应经勘察视原洁具的上下水管座标位置，选用新型节水洁具。

3室内、外排水管因年久失修容易积垢，应经勘察视其距检查井位置，管底是否积淤

泥，有淤泥的，找准位置进行疏通。排水管全部损坏的，宜拆换同直径新型管材。

4有特殊历史文化、科学技术价值的给排水设备应进行保留，尽可能恢复其原貌和用

途。

5.4.2电气

1原有建筑进行电器线路更新，应按现行规范、标准设计新线进户方式、位置，新表

位置，漏保开关位置，接地保护及敷线方式等。每户应设有空调、插座、照明和厨房、卫生

间等几个回路。

2历史建筑应根据其座落地域、地形地貌位置，按《建筑物防雷设计规范》设置避雷

针或避雷网。

5.4.3消防设施设计

1历史建筑的消防设施包括消防点、消防控制室、消防给水设施、消防灭火设施、火

灾自动报警系统、消防备用电源和配电线路等。

2历史建筑防火设计前，应对防护对象进行现场勘查和火灾风险分析。

3历史建筑防火设计时，应优先利用或者改造现有的消防基础设施，并避免对文物本

体及其环境风貌造成影响或者破坏；其选择的电器设备和线缆应适应当地自然环境条件。

4历史建筑的消防设计还应符合《文物建筑防火设计导则（试行）》的相关规定。

5.5防潮防腐设计

5.5.1厦门市历史建筑长期处于温暖潮湿多雨的气候条件下，容易发生霉变、腐烂和虫蛀。

应贯彻“以防为主，防治结合”的方针，依据《房屋建筑修缮工程》、《建筑防腐蚀工程施

工及验收规范》等相关标准进行建筑物防潮防腐设计。

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5.5.2应根据对建筑物室外环境、基础、屋顶、墙体、室内的现状勘察情况，确定防潮防

腐设计的目标。

5.5.3每年春季应对建筑物进行白蚁检查和防护。分析周围环境中对建筑防潮、防腐、防

虫害不利的因素；加强通风死角和易积潮节点的机械通风，创造整洁、通风、干燥的环境，

以杜绝白蚁营巢的生长。

5.5.4利用现代的防腐剂、防白蚁药物对建筑构件进行防腐处理。在使用有机药剂时，应

注意建筑构件的防火处理。

6修缮施工

6.1一般规定

6.1.1修缮施工前，应留置原建筑物各部位、节点等照片、影像资料，结合房屋结构和修

缮部位，审核设计图纸，凡与现场情况不符的，及时与设计单位协商解决；发现不安全的结

构和构件，及时采取技术处理措施，确保安全施工。

6.1.2施工前，应依历史建筑保护等级和勘察设计编制施工组织设计或施工方案，合理利

用旧料、缩短工期、控制噪音、少扰居民。

6.1.3修缮施工应按有关规范、标准、工艺进行，上道工序工程质量经检验评定验收合格，

方能进入下道工序施工，并应加强观测、观察和监护，发现异常损坏情况，立即与勘察设计

单位联系，采取紧急安全技术措施，保证安全。

6.1.4在保留外部墙体、构架、装饰和屋顶风貌形象，拆改建筑内部结构功能的施工组织

设计或施工方案中，必须有妥善保护外部墙体、构架、装饰和屋顶外貌形象的支撑、支护技

术方案；有拆除其内部建筑、结构技术方案；有新建筑桩基、基础、上部结构施工及与保留

的外部墙体、构架、装饰、屋顶的联结的实施技术方案；有严格控制内部改造新建建筑结构

沉降技术措施及施工过程沉降观测方案等。经组织论证切实可行，报主管部门批准后，再实

施。

6.1.5历史建筑的关键部位，如门窗套、檐口线条、滴水、灰塑装饰花式、百叶窗等，在

开工前应做出样板，对材料选用、工艺流程要做好记录，组织有关部门进行检验，技术成熟

和完善后，方可开工。验收时应根据样板标准进行。

6.1.6施工防火、防暴、防毒、防污染、防尘、劳动保护等，除应遵守本规程外，尚应符

合国家现行有关规范、标准、规定。

6.2屋面

6.2.1一般规定

1防水材料，应符合国家现行有关规范、标准、规定。选用新型防水材料，必须达到

产品质量标准，具有质量证明书、合格证及使用许可证，进入现场抽样复验合格后，方可使

用。

2在基层上做卷材、涂料防水层时，必须在基层检验合格后，方可施工。

3屋面防水层施工，应先做好檐头、出墙嘴、落水口、天沟、女儿墙、烟囱根、管道

根等连接处的附加层，再由屋面低处向高处施工。屋面局部拆除修补时，应保护完好部位，

损坏部分应按原样修补。

4雨季施工，应有防雨遮盖和排水措施，冬季修缮施工，应有防冻保温措施。

6.2.2瓦屋面

1平瓦屋面渗漏修补，揭开屋面瓦后，扫清积尘杂物，铲除损坏的挂瓦条、顺水条及

油毡，重新铺粘防水卷材，做好搭槎处理，补钉顺水条、挂瓦条。当屋面挠曲较大时，应局

部垫高、找平挂瓦条，铺挂平瓦，与相邻瓦衔接吻合平顺、规整。

屋脊局部破损，剔除损坏的瓦和灰浆，用水冲净、润湿后，补抹水泥混合砂浆换新脊瓦。

脊瓦与平瓦之间的缝隙应用麻刀水泥混合灰填实抹压、规整、光平。

2平瓦屋面翻修，应符合下列规定：

1）拆下的旧瓦符合使用要求的应充分利用，其斜沟瓦、脊瓦，应编号存放。添配

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新瓦应无缺角、砂眼、裂缝和翘曲等，其规格、尺寸和颜色与旧瓦大体保持一致；

2）屋面基层和旧瓦上的积尘杂物，应清扫干净；

3）铺贴卷材应与檐口平行，并盖过挂檐板；卷材应铺过斜沟对边，其搭接长度不

小于100mm；卷材应用垂直屋脊的顺水条压紧钉牢，其间距不应大于500mm；挂瓦条

应在顺水条上铺钉均匀、顺直、平整、牢固，搭接严密；

4）按编号铺设斜沟瓦或脊瓦，天沟、斜沟两旁的平瓦，挑出沟槽大于50mm成

直线；斜沟的宽度宜大于220mm。脊瓦应用水泥混合砂浆垫实，抹压规整；

5）悬山屋面沿封山板的平瓦，应用水泥混合砂浆座牢、稳平，并用麻刀水泥混合

砂浆抹出瓦楞（垄）及边线角；

6）硬山屋面在山墙高出屋面与平瓦相交处，做踏步弯水（泛水）或落底天沟时，

镀锌铁皮应嵌入墙槽内钉牢，用麻刀水泥混合砂浆抹压密实，不得有朝天缝，踏步弯水

（泛水）应勾牢瓦头；

7）屋面坡瓦进入脊瓦部分，应用水泥混合灰浆垫实卧牢，坡瓦伸入脊瓦不应小于

40mm，屋脊平直，脊瓦接头口应顺主导风向，斜脊瓦接头口应向下，平脊与斜脊交接

处，应用麻刀水泥混合砂浆填抹密实、平顺、封严。

3筒瓦屋面修补，应符合下列规定：

1）屋面局部损坏，应凿除破损部位灰浆，取出破损瓦，清净杂物，洒水湿润筒瓦

和接槎部位的灰浆，按原样用灰浆铺底瓦用盖瓦扣严，将挤出的灰浆抹压顺直、光平；

2）屋面翻修时，拆除旧瓦后，清扫杂物，补抹草泥或掺灰泥大面平整，按原瓦垄

间距，自下向上用草泥或灰浆铺底瓦，其瓦头挑出檐口50—70mm；

3）铺盖瓦，应用掺石灰膏的草泥枕头或灰浆装满挤实两排底瓦间的空隙，做成瓦

楞状后，用青麻刀灰铺设盖瓦，并与底瓦盖扣顺直、严实，将挤出的灰浆抹压顺直、光

平；

4）清水筒瓦屋面修补，清扫干净后，应均匀涂刷青灰浆一遍；混水筒瓦屋面冲洗

湿润后，应用青麻刀灰浆将筒瓦抹圆、压光，干后刷二遍青灰浆；

5）天沟、斜沟，应用青麻刀灰浆抹压密实，并卧入瓦底不小于90mm；

6）大筒瓦加腮修补，应核查大筒瓦面情况，当瓦腮张嘴、翘边、裂缝和盖瓦不实

时，应将原有瓦腮铲除，裂瓦、破瓦换上与原瓦品种、规格、尺寸、颜色一致的新瓦。

6.2.3卷材屋面

1卷材屋面渗漏修补，基层处理应符合以下规定：

1）清除损坏的防水层，基层酥松、起砂及凸出物等，用相同砂浆补抹平整、密实、

牢固；

2）基层与伸出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、烟囱根、管道根等）的连接处，

及基层的转角处（檐口、天沟、水落口等），均应做成圆弧形；

3）原有保温层铲除重作时，基层应清理干净、干燥，按勘察设计铺设新的保温层，

应接槎严紧、平整，找好排水坡度，在其上抹水泥砂浆找平层；

4）按历史建筑保护等级和勘察设计防水等级，选择适宜原建筑形式、耐久年限的

防水卷材；

5）卷材施工应严格按产品技术工艺要求粘铺，上道工序完成经检验合格，方可进

行下道工序。

2卷材屋面防水施工

1）施工前，应先核查卷材防水层平面、立面、边角的空鼓、裂缝、翘边、张嘴等

破损情况；

检查找准檐口、天沟、水落口、出墙嘴，女儿墙、阴阳角（转角），及伸出屋面烟

道、管道根部等防水层易渗漏的部位和原因；

2）施工中，对防水层完好和已完成的部位，采取措施保护，防止损坏；

3）卷材防水层的规则裂缝修补。应先清净裂缝两侧的保护层，用密封材料嵌填裂

缝后，在上铺贴与原卷材相容的防水卷材，每边盖住裂缝宽度不小于100mm；

卷材无规则裂缝的修补，应将裂缝处的保护层清净，在其上铺贴与原卷材相容的卷

材，满粘、满涂修补严实、平整；

4）卷材防水层局部起鼓、渗漏，应切开起鼓处排出水、气，复平卷材，清净局部

保护层，在切口的上、左、右三面涂粘结剂或防水涂料，将大于切口的相容卷材或玻璃

丝布粘铺在切口处，刷防水涂料；

5）防水层局部破损。应将破损、老化的卷材清净，将各层损坏的卷材切成有规则

的阶梯形，修补找平层平整、干燥，再分层铺贴与之相容的卷材，其最上面一层应盖过

铲除面边缘100mm宽，接缝粘结严实、平整、牢固，按原样做好保护层。

6.2.4屋面关键部位

1女儿墙、山墙、烟囱、管道、天窗根部渗漏修补，应符合以下规定：

1）凿除损坏的弯水（泛水），清净基层、找平层，浇水湿润，随刷水泥素浆，随

抹麻刀水泥混合砂浆弯水（泛水），同时将根部阴角做成圆弧形或钝角，抹压光平，终

凝后适当浇水养护；

2）用密封膏嵌填裂缝后，做卷材弯水（泛水），其上口嵌入墙缝槽中，用麻刀水

泥混合灰浆补抹密实、平整、光滑；

3）涂膜防水层涂刷三次粘铺二层玻璃丝布，第一道涂刷80mm高，第二道涂刷

160mm高，第三道涂刷250mm高。

2天沟、斜沟渗漏修补，应符合以下规定：

1）基层损坏应修补规整、平顺，镀锌铁皮天沟、斜沟，其铁皮两边翻起钉牢；

2）斜沟中心应成一直线，镀锌铁皮上压下的搭接长度不应小于40mm，斜沟合角

应焊严密、牢固；

3）天沟、斜沟铆接时，应用不锈铆钉，其间距40mm，搭接长度应大于40mm，

铆接天沟接搭缝隙，焊锡严实；

4）卷材天沟、斜沟，其基层必须平整、坚实、干燥，清扫干净，卷材顺流水方向

搭接长度大于80mm，铺粘牢固。天沟、斜沟两边卷材，应用板条钉压牢固；

5）天沟翻修，屋面卷材应盖过天沟边翻起部位或铺过沟底部，瓦应盖过天沟50

－70mm。

3出墙嘴、水落口渗漏修补。应剔凿清理出墙嘴、水落口周围的防水层、找平层，浇

水湿润，用水泥砂浆修补找平层，再做防水卷材伸入出墙嘴、水落口内，接缝严密、平整。

4管道伸出屋面根部渗漏修补，应将管道根周围的防水层、找平层剔成凹槽，清净、

浇水修补找平层，在槽内嵌填密封材料。先粘铺附加层，再铺面层防水卷材覆盖，卷到管道

上的防水卷材收头，用金属箍紧或用密封材料封严或缠绕玻璃丝布涂防水涂料封固。

5变形缝渗漏修补，首先在结构层上砌筑矮墙，在其缝间铺钉可伸缩的防水卷材，在

其上加盖顶板。在矮墙根部嵌填防水密封材料，与屋面同时做防水层、保护层。盖板用镀锌

铁皮其搭接长度不小于40mm，接缝部位应焊严钉牢或用密封材料嵌填密实。

6.2.5屋面防潮防腐防虫害处理

1屋面修缮必须做好防潮、防腐的构造措施，建筑屋面的木构件如木梁、扶脊木、替

木等均应经过防潮防腐药物处理。

2更换已腐烂无法使用的建筑构件时，必须经过严格的防潮防腐处理，使用的材料必

须具有产品质量证明文件，其质量不得低于国家现行标准的规定，并应满足《建筑防腐蚀工

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程施工及验收规范》等相关规定。

3根据屋面白蚁虫蛀情况，采用药物灭治、烟熏灭治、诱杀灭治、挖巢灭治等等方法

杀灭白蚁。灭杀白蚁的药物分为粉剂、液剂和烟雾剂等。

4药物处理方式包括浸渍法、喷雾法还是涂刷法等，方式的选用要根据现场情况、施

工组织、造价要求来确定。

6.3外墙面

6.3.1板（块）材饰面（包括人造和天然的板（块）材）的内、外墙（柱）饰面损坏的修

缮，应满足如下基本要求：

1粘贴墙面的修缮：

1）基层与结构层间有少量起壳，面积小于300×300mm，基层砂浆强度较好，可

采用不锈钢膨胀螺栓加环氧树脂注浆锚固。起壳面积大于单片板材面积的50%、且砂浆

酥松的，应凿除基层重做；

2）面层与基层有少量空鼓，面积在30%以内，可用不锈钢螺栓加环氧树脂注浆锚

固。面板松动或起壳大于面板面积30%，应凿除重做；

3）板材面层少量裂缝或有钉孔、缺角，无松动现象，可用同质、同色石屑砂浆修

补；

4）板材表面轻度风化，磨损，可用浆磨的方法修复。风化麻面深度大于1mm，

面积大于20%，应进行凿除重做；

5）板材接缝损坏，应按原样补嵌牢固、严实，不得有漏嵌及渗水现象。

2粘挂墙面的修缮：

1）板材表面轻度风化、磨损，麻面、钉孔，可用同质同色砂浆嵌补后，浆磨修复；

2）联结件锈烂、松动、脱落，应修换或加固。

3修缮用的板材、其花纹、色彩宜基本一致，表面不得有隐伤、风化等缺陷。

4板（块）材的翻铺、局部调换，应在施工前进行挑选、预拼、编号。

5板（块）材安装必须牢固，嵌缝密实、平直，施工溢出的浆液，应随时清除。

6.3.2抹灰墙（柱）面，应根据起壳、裂缝、风化、剥落等损坏原因和损坏程度，进行修

缮，并应满足如下要求：

1修缮前，应对墙（柱）面所用材料、构造、工艺特点，进行调查，有特殊装饰效果

的，应测绘、录像和文字记录，建立工艺档案；

2基层起壳，无裂缝，起壳面积在0.1m2以内，基层强度较好，可采用环氧树脂灌浆，

加不锈钢螺栓锚固；基层砂浆酥松，或起壳面积大于0.1m2，或起壳同时有裂缝的，应凿除

重做；

3面层起壳，面积大于0.1m2，应凿除重做；面层裂缝，宽度在0.3mm以下，无起壳现

象，可进行嵌缝处理；

4面层酥松、剥落，基层强度和整体性较好，可凿除面层，局部修补；

5墙面修缮材料的配合比应试配，面层抹灰应试样，达到设计效果后再全面施工。所

用水泥砂浆，宜用标号不低于325硅酸盐水泥；

6墙面局部修补，应接缝平整、紧密，分界面方正平直，接缝宜设在墙面的引线、阴

角、线脚凹口处；

7对有装饰效果的饰面修缮应满足如下要求：

1）所用材料基本参数：粒径、质感、色泽应与原墙面基本一致；

2）基层应平整，粘结牢固，接缝紧密；

3）表面层的施工工艺及纹样，应与原墙面一致。

8施工时，应做好灰尘、废水、废气的收集处理，防止污染环境。

6.3.3清水墙面（包括以砖或其他砌体直接作为墙面饰面），当墙面风化、缺损、掉角、

灰缝松动、脱落等损坏的修缮，应满足如下要求：

1修缮前，了解原有的施工工艺、材料、砌筑构造形式；

2墙面轻度损坏缺角、表面风化，应凿除风化酥松，宜用配色砂浆修补；墙面严重损

坏风化，要用挖补、镶补，或用粘土面砖嵌补等方法。修补后墙面色泽协调、表面平整、头

角方正，无空鼓；

3灰缝的修补，应剔除损坏的灰缝，出清浮灰。宜按原材料和嵌缝形式修补，修复后，

灰缝应平直、密实、无松动、断裂、漏嵌；

4确需改变材料和嵌缝形式的，需做试样，保证质量，符合要求后施工。

6.3.4外墙面渗漏

1施工前，应全面检查外墙构造、装饰层做法及渗漏部位、原因状况，根据渗漏情况

和勘察设计制定修漏方案。

2外墙面裂缝渗漏修补，应清净墙面装饰层、污物再修堵，外墙面裂缝宽小于0.5mm

的，宜直接在墙面裂缝处涂抹与原墙面颜色一致的防水腻子、防水涂料，其宽度应盖住裂缝，

且大于80mm；裂缝宽0.5－3mm的，应先清净裂缝内杂物，嵌填密封材料后，再涂抹如上的防

水腻子、涂料；裂缝宽大于3mm的，宜剔凿宽15mm、深15mm的“U”型沟槽，清理干净，分层

嵌填密封材料；再涂抹二遍如上的防水腻子、涂料，做到颜色与周边原墙面基本一致。

6.3.5外墙面清洗

1墙面清洗应根据墙面材质、建筑部位、沾垢原因和程度，采取水清洗法、中性清洁

剂清洗、敷贴法清洗、砂冲洗法清、机械打击研磨法和专用清洗剂清洗等不同的清洗方法。

2清洗前，应先将墙面上孔洞、残缺、裂缝、剥落等损坏修补好，墙面上残留物清除

干净。

3墙面清洗前应进行污染状况调查，分析污染原因，并经试样确定清洗材料和工艺，

符合清洗效果后，再进行全面施工。

4清洗后的墙面应做到平整，清洁，色泽均匀，饰面板边棱平直，无缺角剥落，接缝

嵌补密实，不渗漏。采用化学清洗剂，应保证墙面不泛黄、变色、疏松。

5清洗后墙面，宜涂刷防污染保护膜，提高墙面的清洗效果。

6.3.6外墙面防潮

潮湿是历史建筑墙身损坏的主要原因，应采用掏墙浇混泥土法、化学药剂注射法等现代

防潮、防腐新技术来实现墙身防潮。

1掏墙浇混凝土法

掏墙浇混凝土法是将建筑内外墙掏剔出4～5皮砖，按钢筋混凝土圈梁的形式重做防潮

层，使砖墙恢复防潮功能，同时也在一定程度上提高了历史建筑的结构强度。可分为无支架

法和支架法。

1）无支架法的施工工艺为：查勘估测→掏拆清理→设置钢筋→搭设模板→浇水湿

润→浇筑混凝土。施工质量控制要点：一是要对墙体进行查勘估测，确定墙体整体刚度

较好、本身能够承受短期荷载；二是将墙体分段分批掏拆，先内墙后外墙，每段长度在

500～1000mm，等上一批混凝土达到一定强度后再进行下一批掏拆，交替进行；三是

为提高结构强度，按基础圈梁格式分段设置钢筋笼；四是当天掏拆当天浇混凝土，浇混

凝土时钢筋笼两端留足钢筋焊接的长度，注意混凝土的浇筑密实度和钢筋焊接质量。

2）支架法常用于砌筑质量较差、砂浆强度等级不高、整体性较差的墙体。施工工

艺为：查勘估测→定位掏孔→安装支架→掏拆清理→设置钢筋→搭设模板→浇水湿润→

浇筑混凝土。施工质量控制要点：一是根据现场情况和计算确定支架孔位置，位置间距

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为1000～2000mm，支架孔断面一般为240mm×240mm；二是支架法的支撑方法分为

龙门架支顶法和杠杆支顶法，考虑到作业面的大小及支撑可靠性，一般选用龙门架支顶

法。

2化学药剂注射法

化学药剂注射的原理是对墙体钻孔注射防水剂，防水剂一方面通过毛细孔作用进入墙体

材料，一方面流动扩散至墙体内的缝隙和薄弱带，使这些地方的毛细孔吸水系数降低，从而

形成防水带，阻止毛细水上升。施工工艺为：墙体基面处理→定位钻孔→清洁孔洞→注射清

浆、养护→原位钻孔→注射防水剂→注射封孔清浆→养护。施工质量控制要点：一是基面处

理时需铲除原粉刷层，清除墙面抹灰及疏松的砂浆，用水泥砂浆修补缺损的墙砖和孔洞，然

后对墙面进行封护防水处理，主要是喷防水剂和刷防水砂浆；二是钻孔孔径为20mm或22mm、

角度为30°、孔距100～120mm，240mm厚的墙钻孔深度为220mm、370mm厚的墙钻孔深度为

340mm、490mm厚的墙钻孔深度为450mm；三是用高压空气清理孔洞，注射封孔清浆，养护3～

5天；四是养护完成后在原位钻孔，注射防水剂的标准按240mm厚的墙注500ml、370mm厚的墙

注750ml、490mm厚的墙注1000ml；五是注射防水剂24小时后注射清浆封堵孔洞，养护48小时，

再用防水砂浆封堵。

6.4楼地面

6.4.1木楼（地）面板，按其构造又分为单层和双层楼（地）面板。当楼（地）面板缺损、

松动、腐烂，面积在20%以