福州市房地产经纪合同模板

福州市房地产经纪合同模板福州市房地产经纪合同模板第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：甲方：（姓名/公司名称）：乙方：（姓名/公司名称）：丙方：（姓名/公司名称）：1.2甲乙丙三方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规，本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。第二章房屋买卖第二条房产状况2.1房屋坐落：甲方房产位于福州市区。2.2建筑面积：平方米（其中：私有面积：平方米、共有面积平方米、附属间面积平方米）。（详见榕房权证字第号）（土地使用证字第号）2.3成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为（币种）（大写）：元整（）。2.4成交细目：（1）配套：（2）家电：（3）家具：（4）其他：（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，甲方应保持其完整交付。第三章中介服务第三条丙方承诺3.1丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章；3.2丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；3.3保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含）。第四章合同的履行、变更和解除第四条履行期限4.1甲乙双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。第五条变更和解除5.1合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。5.2合同的变更和解除不影响甲乙双方因合同履行所生的权利和义务。第五章违约责任第六条违约责任6.1各方当事人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第六章争议解决第七条争议解决7.1因本合同引起的争议，各方当事人应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章其他第八条其他8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期至。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：丙方（盖章/签字）：签订日期：年月日请注意，以上合同模板仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。###特殊应用场合及增加条款外籍人士购房条款增加：5.1.5甲方应提供有效的身份证明文件，包括但不限于护照和中国签证。5.2.6乙方应协助甲方办理相关户籍迁移和外籍人士购房所需的政府审批手续。8.3本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行，如有冲突，以法律法规为准。公司购房条款增加：2.4.5买卖双方确认，本次交易涉及的税费由甲方承担。5.1.7甲方作为公司，应授权特定代表签署本合同并执行合同义务。8.4本合同任何条款不得被视为赋予任何一方以代表另一方对公司或其下属机构的权利。房产共有权人条款增加：2.1.8甲方声明，房产共有权人已同意本次交易，并授权甲方全权处理。5.1.9若有共有权人，乙方应要求共有权人提供同意出售的书面证明。8.5若因共有权人问题导致交易无法进行，乙方不承担责任。房产租赁中的买卖条款增加：3.2.1丙方应确认房产是否处于租赁状态，并明确租赁合同内容。5.1.10甲方应保证在交房时，租赁合同已终止，房产无租赁纠纷。8.6若房产处于租赁状态，本合同的履行不应影响租赁合同的合法性和有效性。遗产继承中的买卖条款增加：2.1.9甲方声明，房产交易已获得全部继承人同意，并提供了继承证明。5.1.11甲方应保证其拥有处置房产的权利，并提供必要的法律文件，如遗产继承公证书。8.7若房产涉及遗产继承，乙方应要求甲方提供相关继承法律文件，并确认其有效性。附件列表及要求房产证复印件：要求：清晰、完整，须有原件核对。身份证件：要求：甲方、乙方、丙方的身份证复印件，外籍人士还需提供护照和中国签证复印件。公司营业执照副本：要求：如甲方为公司，需提供有效期内营业执照副本复印件。授权书：要求：如公司购房，需提供授权代表签署合同的授权书正本。房产评估报告：要求：由具有资质的房产评估机构出具，评估日期需在合同签订前一个月内。租赁合同终止证明：要求：如房产处于租赁状态，需提供租赁合同终止的书面证明。遗产继承证明：要求：如房产涉及遗产继承，需提供遗产继承公证书的复印件。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷：问题：房产证上的产权人与实际卖家不符。解决：要求卖家提供房产证原件及所有共有权人的身份证明，核对卖方身份。交易税费变化：问题：合同签订后，相关税费政策发生变化。解决：合同中应明确税费承担责任，如遇政策变动，按新政策执行，必要时可协商调整价格。交付时间延误：问题：卖家未能在约定时间内交付房产。解决：合同中应约定明确的交付时间及违约责任，违约方需承担相应的违约金。房产实际状况与描述不符：问题：房产的实际状况与合同描述不符。解决：合同中应包含详细的房产描述和验收标准，如发现问题，应及时协商解决。中介服务不达标：问题：中介服务未按合同约定执行。解决：合同中应明确中介服务的具体内容和标准，如未达标，中介需承担相应责任。###特殊应用场合及增加条款（续）新建住宅购买条款增加：2.4.6甲方应保证所售房产为新建住宅，并提供房屋质量保证书和住宅使用说明书。5.1.12乙方有权要求甲方提供房产项目的相关建筑和规划批准文件。8.8本合同签订后，甲方应负责办理房产初始登记手续，并将房产证办理至乙方名下。二手房翻新后再卖条款增加：2.4.7甲方应披露房产是否经过翻新，及翻新工程的详细情况。5.1.13乙方有权要求甲方提供翻新工程的施工许可和验收报告。8.9若房产经翻新，甲方应保证翻新工程的质量和安全，并承担相应的保修责任。共有房产分割出售条款增加：2.1.10甲方声明，本次出售的房产为共有财产，已获得共有权人的一致同意。5.1.14若有共有权人，乙方应要求共有权人提供同意分割出售的书面证明。8.10本合同的履行不得影响共有财产的其他部分的权益。受限房产（如司法查封）条款增加：2.1.11甲方声明，所售房产未被任何司法查封或限制转让。5.1.15乙方有权要求甲方提供房产未被限制转让的法律证明。8.11若发现房产受司法查封或其他转让限制，本合同立即终止，甲方应退还已收取的所有款项，并承担产生的法律责任。紧急情况下的买卖条款增加：5.1.16乙方因特殊情况（如工作需要、家庭紧急情况等）需紧急购房，甲方应尽量配合加快交易进程。8.12若因紧急情况，乙方要求加快交易进程，甲方应尽力配合，包括但不限于提前交付房产。附件列表及要求（续）房屋质量保证书和住宅使用说明书：要求：由开发商提供，需为最新版本，并加盖公章。房产项目的相关建筑和规划批准文件：要求：包括建筑许可证、规划许可证等，须为有效文件。翻新工程的施工许可和验收报告：要求：如有翻新，必须提供相关施工许可和验收报告正本。实际操作中的问题及解决办法（续）新建住宅交付延误：问题：新建住宅交付时间延误。解决：合同中应设定明确的交付时间表和违约金条款，违约方需按约定支付违约金。翻新工程质量问题：问题：翻新工程质量不符合标准。解决：合同中应包含详细的质量标准和要求，如出现问题，应及时协商解决，必要时可要求返工或赔偿。共有权人纠纷：问题：共有权人未同意分割出售。解决：合同中应明确共有权人的同意是交易的前提条件，如共有