西宁市房屋租赁合同范本

西宁市房屋租赁合同范本一、合同当事人甲方：（出租方）姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：乙方：（承租方）姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：二、租赁房屋基本信息房屋地址：房屋结构及面积：房屋用途：租赁期限：自年月日至年月日租金及支付方式：每月租金人民币（大写）元整，租金支付方式：（月付/季付/半年付/年付）押金：人民币（大写）元整其他费用：（如水电费、物业费等）三、租赁期间责任租赁期内，乙方不得将房屋转租、出借给他人，不得擅自改变房屋结构；乙方应按规定使用房屋，注意保持室内卫生，爱护房屋设施设备；若房屋发生损坏或故障，应及时通知甲方，并按照约定承担修复费用；甲方保证房屋权属清晰，无纠纷，租赁期内不和解除、挪用房屋；四、违约责任任何一方未按期履行合同义务，应承担相应违约责任；违约方应承担违约金，违约金为每天合同金额1‰，违约期不足1天按1天计算；如因一方严重违约导致合同解除，违约方应支付另一方合同违约金以及由此造成的损失；若乙方违约导致合同解除，甲方有权扣除乙方押金，并要求乙方赔偿合同损失。五、其他事项未尽事宜由双方协商解决，合同一式两份，双方各执一份，有效期至合同终止；合同签订地点：_______；合同附件：房屋租赁附件1份；合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：___________________乙方（承租方）：___________________签署日期：___________________特殊应用场合1.商用租赁将房屋用于商业目的，比如开设店铺或办公场所。增加条款房屋使用用途明确为商业目的；商用装修及设施需求；商用租金调整机制；商用租赁期限及续租约定。2.学生租赁房屋主要供学生居住。增加条款租赁期限与学年对应；房屋安全及卫生管理责任；学生集体居住相关规定；增加紧急事务联系人。3.旅游短租短期出租用于旅游或临时居住。增加条款租赁期限为具体日期；房屋家具及设施清单；短期租金支付方式；居住期间的服务保障。4.跨境租赁承租方或出租方为外籍人士。增加条款租金支付方式及外币结算；跨境租赁税务及签证问题；跨境租赁期限及变更规定；跨境租赁的法律管辖与争议解决。5.长租公寓经营将多套房屋拼租为长租公寓出租。增加条款对公共区域使用管理；对租户资格审核及入住退房管理；长租公寓服务配套和管理责任；租金调整机制与续租约定。附件列表房屋租赁附件1份（包括房屋照片、房屋权属证明、房屋设施清单等）。附件要求房屋照片需清晰展示房屋内部及外部状态；房屋权属证明包括房屋所有权证、房屋土地证等相关权属证明；房屋设施清单需详细列出房屋内的家具、电器等设施，并标注设施是否完好。实际操作中可能遇到的相关问题及解决办法问题1：承租方未按期支付租金。解决办法：可以事先约定逾期付款的违约金，或者协商制定特定的还款计划，以免产生更大的纠纷。问题2：甲方未交付房屋清洁或设施不完好。解决办法：在合同中约定甲方交付房屋的状态，并对设施的维护及损坏进行规定，要求甲方在合同生效之前完成维修和清洁。问题3：合同期间房屋发生争端。解决办法：约定合同争议解决的方式，可以选择仲裁、诉讼或者调解等方式，明确管辖法院或仲裁机构，并约定争议解决的具体程序。问题4：租赁期内房屋发生损坏或故障。解决办法：合同中应明确乙方对房屋损坏或故障的及时通知甲方的义务，并规定乙方是否需要自行承担修复费用或甲方是否负责维修。还可以约定维修期限及费用分担方案。问题5：甲方或乙方需提前解除合同。解决办法：合同中应明确提前解除合同的条件及相应的违约责任。可以约定提前解除需要提前通知的期限，以及乙方或甲方需支付的违约金或赔偿金额。问题6：合同期满后，乙方迟迟不退还房屋。解决办法：合同中应明确乙方在合同终止后退还房屋的时间和状态，可以约定逾期退还房屋的违约金，并约定相应的法律手段，如起诉或申请强制执行等，以保障甲方的合法权益。问题7：甲方或乙方搬迁、过户、继承等情况发生变动。解决办法：合同中应约定当甲方或乙方发生搬迁、过户、继承等情况时，应及时通知对方，并进行合同变更或解除的相关手续。问题8：合同条款解释产生争议。解决办法：合同中应明确合同条款的解释权归属，可以约定以哪一方的解释为准，或者通过仲裁或诉讼等方式解决争议。问题9：租赁期内房屋产生纠纷或法律诉讼。解决办法：合同中应明确相应的争议解决方式，可以选择仲裁或诉讼，并约定争议解决的具体程序和管辖法院或仲裁机构。问题10：合同期间涉及房屋维修、水电费用等额外事项。解决办法：合同中应明确甲方和乙方对额外事项的责任和义务，约定维修和费用分摊的具体规定，以防止引发的纠纷。注意事项在签署合同前，确保房屋的权属清晰，法律合法，以避免权属纠纷。在签署合同前，对房屋进行全面检查，记录房屋现状，以防止日后争议。合同中的条款要具体明确，避免模糊和含糊不清的用语，以避免产生理解和执行上的困难。签订合同时，双方应仔细阅读并理解合同条款，对合同内容有异议或疑问应