小区入住手册：入伙指南

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！小区入住手册：入伙指南【物业管理经验分享】小区入住手册：入伙指南

第一章单位验收

第二章室内装修指引

第三章公共事业服务第四章搬屋安排

第1章单位验收

一、遗漏工程当阁下收楼时，发觉单位仍有未尽完美之处，请于签收锁匙日起10天内，填妥单位验收表交回物业公司，本公司会为阁下登记，并代通知承建商尽快修缮，倘有任何疑问，欢迎向物业管理处查询。

二、电表

物业公司已向供电公司办理电表报装及开通手续，让楼宇交付使用时已有正常的电力供应。请阁下填妥转名表格，并到中国工商银行开户或持该行存折办理代收电费过户手续。三、水表

发展商已办妥阁下单位的水表安装及开通手续，物业公司将代供水公司记录每月水表读数及向业户收取水费。

四、固网电话及宽带单位内已预留宽带网络及电话线接口，阁下只需向中国电信办理开户手续，便可使用固网电话及宽带服务。

五、有线电视

单位内已设置电视天线接口，阁下需向中山电视影音工程有限公司办理开户手续，并到中国工商银行开户或持该行存折办理代收电视费过户手续，便可使用电视服务。六、住户登记

请阁下填妥住户数据登记表，连同近照2张交回物业公司，以便记录及作住户证申请之用。

第2章室内装修指引本公司乐意解答任何增加、更改室内装置或室内装修的问题，为免阁下因错误施工而须进行还原工程时造成的经济损失，请于室内装修前，向物业公司填报装修申请，经批覆后才可施工。

一、住户装修管理流程

递交申请表，物业公司办理手续施工单位出具施工单位营业执照、资质证书、施工图、身份证等复印件，领取装修公司装修申请表，熟悉施工有关规定

住户、施工责任人各执审批表，交纳装修押金

填写施工人员登记表，申领施工许可证、临时出入证物业公司追踪监督施工状况，每日巡视施工现场

住宅装修及时进行有关隐蔽工程验收，物业公司将会同业户、装修单位进行竣工验收，签署验收意见

装修竣工，验收合格后退还押金，物业公司将有关资料存盘二、装修申请

一、申请：

1、递交装修申请l《盈晖雅苑装修申请表》回执

l室内装修平面示意图一份

2、业主/住户提前7天向物业公司递交申请二、批复：物业公司在3天内将递交申请予以批复

三、交费：

装修押金l装修押金：是住户对聘请装修公司在装修施工期间的行为是否遵守管理规定及施工时造成的不良影响的保证金。

l标准：参照中山市物价局2005年57号《中山市物业服务收费管理办法》，收取装修押金1000元人民币。

l退款：装修完毕后，物业公司将进行初次检验及于一个月后正式验收，在装修单位无违反装修管理规定，未给邻居造成任何不良影响及没有对公共设施造成损坏的情况下，住户可凭缴款收据到物业公司办理退款手续。三、盈晖雅苑装修申请表、施工须知

业主及装修承判商在进行室内装修时，请遵守以下各项装修规定：

装修申请装修工程进行前，须先填妥及签署下款回条呈送物业公司，并缴交2，000元人民币作为装修押金。当装修工程竣工后一个月，经物业公司正式验收及确证无任何违章、遗留项目，押金将全数退还。

保安措施

1、装修工人出入小区时，必须在指定登记处登记身份证明，物业公司职员有权拒绝没有登记人士进入小区。未登记而进入小区者，将以擅闯私人地方理由报警处理。2、严禁携带危险物品或污染性物品乘坐电梯，物业公司职员有权拒绝任何人使用电梯运载过大或超重物品。

装修废料处理

1、严禁在区内任何地方放置装修废料，所有装修废料须自行搬至指定地点堆放。2、在公众走廊和后楼梯走火通道放置装修物料等，均属触犯消防条例的行为，违例及屡劝屡犯者，物业公司将依照小区公约赋予之权力执办。

施工须知

1、进行装修工程时，大门必须关上，以减低对邻居的滋扰；2、逢星期一至六，晚上七时至翌晨七时；星期日及节假日全天，严禁使用发出噪音之装修工具，违例者物业公司将有权制止；如需超时工作或在节假日进行无噪音装修，事先须获得物业公司的书面批准；

3、为免对他人造成影响，严禁把室内装修工程延展至在走廊、后楼梯等公众地方进行；

4、严禁非法接驳电源；5、小心防火，不得在单位内储放易燃物品或违禁品；

6、若发现有违反规定的行为，物业公司将采取相应行动处理而不作另行通告，因违章或对大厦公共地方、设施造成破坏及损失时，物业公司有权扣除装修按金作为抵偿。

四、装修注意事项：业主/住户若拟增加或更改各单位内装置，请先向物业公司查询。

一、阳台及室外建筑物

在阳台或室外加建任何建筑物，例如防盗网、晒衣架等，皆属违反管理公约的规定，恳请各业主及住户合作，切勿擅自加建。二、大厦外墙

请保持屋苑外观，任何拆建、更改或干扰大厦外墙及公共设施，或改装任何给排水管，或擅自安装招牌、花架、天线等，均属违反管理公约的规定。

三、室内装修本小区采用钢筋混凝土框架结构方式兴建，除单位室内填充墙外，所有属于结构框架柱位、墙身均须原位保留，不许拆除。

四、大门灯饰

所有走廊、楼梯及阳台均已装有足够灯光，为保持走廊之美观，住户请勿在单位门外、走廊及阳台加设任何灯饰。五、大门铁闸

根据管理公约规定，单位大门外不得安装铁闸，以保持公用大堂之美观。

六、窗花为保持楼宇立面外观一致，请在物业管理公司指导下安装窗花。

七、卫生间

1、请按标签指示接驳卫生间的水管；2、所有卫生间地面及靠房的墙身离地1.8米都已做好防水处理；业主装修施工时要加倍小心，以免破坏防水层；

3、洁具安装好后，请采用软质石屎回填或者架空。

八、厨房

1、请聘请具有合格资

质的施工单位进行煤气管道工程；

2、请按标签指示接驳给水、排水管路；

3、油烟排放请接驳至预留排出口；

九、电线安装

1、各单位供电容量规格为：（10A）2、为确保安全，请雇用持合格施工执照之电气承建商进行，室内电器及布线工程；

3、地面已敷设隐蔽线管，请小心处理地面施工，切勿使用长于3CM的铁钉。

十、冷气机1、请按发展商预留的位置安装冷气机，切勿改挂其它位置。

2、住户应确保冷气机获适当保养，同时采取措施防止其发出噪音及将冷凝水引致去水管，以免影响邻居。

十一、天台花园1、从小从简，请勿加装超出楼面负荷量的对象，确保楼宇安全。

2、请勿在楼顶钻孔，开凿槽坑以避免对天面防水层造成损坏。

3、天台只许摆放不超2米高及非固定的对象、装置，任何擅自塔建、加装的建筑物，均属违反管理公约的规定。4、若摆放小石山或种植，应做好防水、排水措施，避免造成排水设施淤塞。

十二、首层花园

1、请勿在花园内加建上盖或封闭式建筑物；2、花园围栏不可更换，任何开设或更改门洞，均须事先获得物业管公司批准；

3、请勿在花园内开井或种植根深植物；

4、花园绿化面积必须保留50%以上；5、花园种植物高度不可超逾2米；

6、花园内兴建鱼池时，应做好防水保护，一切挖掘必须小心。

五、施工注意事项为确保小区安全，装修施工前请先向物业公司申报，办理装修工人出入登记，未得物业公司允许前，任何承建商均不准进入小区，施工进行时承建商须遵守以下规则和标准：

1、一般装修施工时间：星期一至五，上午九时至下午六时前进行，周末及节假日不得进行任何工程。

2、如有需要加班工作，请于一天前向物业公司申请，加班工作只能延长至晚上8时。3、请勿在晚上十一时至翌日早上九时在单位内喧哗或发出过量噪音，以免兹扰邻居。

4、装修进行时，必须把大门关上，以免尘土飞扬至公众地方。

5、切勿把混凝土、沙石瓦砾倾倒入坐厕或排水渠内。6、散装物料如水泥、沙、石灰等必须包装好后，才可进入小区。

7、搬运家具或装修材料时，敬请留心，切勿对升降机、公众走廊、墙壁等造成损坏。

8、大厅走廊、楼梯及所有公众地方，不得摆放建筑材料、垃圾、包装纸皮、装置对象、工具及泥头等。9、工作要小心，窗台不可放置杂物，以免对象从高空跌下，伤及他人。

10、每天工作完毕后，检查所有门窗、气体开关掣、水龙头及电掣等等，确保关妥方可离开。

11、不可储存过量易燃物品。12、严禁在小区内聚堵、游荡及制造骚扰。

13、采取适当预防火警措施，施工单位内必须配备二支以上家庭装灭火器。

14、承判商只许在承办装修之单位内工作，不得无故在小区其它地方游荡或派发宣传单张或进行未经许可之经营性活动。15、物业公司会根据管理公约赋予权力，对违章采取行动处分或拒绝进入小区。

六、办证

1、装修负责人或业主凭物业公司发出的有效装修施工许可证，连同办证本人的身份证正本和小一寸彩照2张，办领临时出入证。2、缴交装修工人临时出入证按金，每张人民币30元。

3、装修工程完成后，装修负责人或业主凭该装修工人出入证及按金单到物业公司，退回该证及领回按金。

5、临时出入证不得涂改或借予他人使用，请妥善保管，遗失该证时，按金将不予退还七、验收

1、装修工程完毕后，需向物业公司申报竣工验收，物业管公司将派职员按装修图纸内容检查验收。

2、与装修申报书不符的增加或更改的装修项目，如无违章情况下，应予补办申请，有违章的必须整改。3、物业公司交还施工人员出入证件。

八、押金退回

装修验收合格并使用一个月后，物业公司复验确定该工程质量无明显对他人造成影响，业主/住户可凭押金收条到物业公司办领将退回押金。九、业主咨询

业主如有对装修事宜有任何查询，请以书面向物业公司提出，物业公司职员将尽力提供协助。

声明：本指引内容旨在为业主装修提供指导，并利于对盈晖雅苑内各单位装修施工进行有效管理，物业公司保留修订本手册之条文的权利，有关指引内容如与盈晖雅苑管理公约有差异，将以盈晖雅苑管理公约为准。

第3章公共事业服务

所有住宅单位内均布置暗藏式电线、电话线、自来水管及气体燃料供应喉管、有线电视插座，请注意安全及使用守则。一、电力

住宅单位元元的电表供应容量分别为：

一般住宅单户为单相10A单位内已安装足够的照明装置及电源插座。为安全起见，切勿令电力超负荷，陈旧的电源线或电源插座应予更换。

二、自来水

自来水是经过加压程序输送到各单位，因此轻微的漏水也可能引发严重事故，导致室内水浸。住户外出时，必须检查是否已把水喉关妥；接驳洗衣机及修理水喉的工作必须聘请专业人士进行。因漏水而导致其它住宅或公众地方蒙受损失时，该单位的业主必须负责一切赔偿。三、电话及宽带

单位内已布置电话线及宽带接口，阁下只需向中国电信申请开户，办理手续便可使用。

四、电视及可视对讲机单位内已设置有线电视天线插座，为保持小区观瞻，请勿增设户外天线。住户如需增加或更改插座位置，请与物业公司联络，至于有关费用，须由住户自行支付。

可视对讲机及公共天线为极精密之电子装置，切勿自行更改其位置，否则如有损坏，物业管理处概不负责。

五、煤气煤气炉及热水器的接驳工作必须由专业人员进行，若怀疑有煤气泄漏时应立即将总挚关上，以截止煤气供应，并打开窗户让空气流通及通知有关煤气公司派员检查。住户需定期检查府上之煤气装置，以策安全。如有疑问，请咨询中山市港华煤气公司之意见。

管道煤气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装，必须持有合资格证书的单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。

第4章搬屋安排

>一、当阁下迁入新居时，请事先与物业公司预约时间，以便安排货车泊位事宜，因车位数量有限，未有预