2024二手房没有证和房主签协议有用没

2024年二手房没有证和房主签协议有用没-PAGE2024年二手房没有证和房主签协议有用没-PAGE二手房没有证和房主签协议有用没合同编号：__________第一章定义与解释1.1本合同中所用术语定义如下：“房产”指位于[房屋地址]的住宅物业，包括土地、建筑物及其附属设施。“交割日”是指卖方将房产所有权转移给买方并完成所有相关手续的日期。“有效证件”是指符合中国法律规定的身份证、护照或其他政府机关颁发的有效身份证明文件。1.2本合同各条款的仅为阅读方便而设，不影响合同内容的解释。1.3本合同中的条款，除非文义另有要求或上下文另有明确规定，否则应作一致解释。第二章卖方陈述与保证2.1卖方保证其是该房产的唯一合法所有者，对该房产拥有完全处分权，且该房产不存在任何权利负担。2.2卖方保证其向买方提供的所有信息真实、准确、完整，并承担因信息不真实、不准确或不完整而产生的所有法律责任。2.3卖方应向买方提供必要的文件和资料，以便买方进行房产过户登记手续。第三章买方陈述与保证3.1买方保证其具有完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。3.2买方保证其购买该房产是出于自用目的，并非用于投资或其他商业目的。3.3买方应按照中国法律规定，及时办理房产过户登记手续，并承担相关税费。第四章房产与价款4.1房产描述4.1.1房产位于[详细地址]。4.1.2房产包括土地、建筑物及其附属设施。4.1.3房产面积为[面积]平方米。4.2房产价款4.2.2买方应将价款支付至卖方指定的银行账户。第五章交割与过户5.1交割日期5.1.1双方同意，本合同项下的房产交割日为[日期]。5.1.2若任何一方因不可抗力原因无法在交割日履行义务，应立即通知对方，并协商确定新的交割日。5.2过户登记5.2.1买方应在交割日后[天数]内，根据中国法律规定办理房产过户登记手续。5.2.2卖方应协助买方完成过户登记手续，提供必要的文件和资料。第六章付款方式与期限6.1.1首付款：买方应于本合同签署之日起[天数]内，向卖方支付价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。6.1.2尾款：剩余价款，即人民币[金额]元，买方应于交割日当天支付给卖方。6.2买方未按时支付任何一期价款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×[利率]%×逾期天数。6.3买方未按时支付任何一期价款超过[天数]天，卖方有权解除本合同，并要求买方承担相应的违约责任。第七章房产交付与验收7.1交割日前，卖方应将该房产交付给买方，交付内容包括房产及其附属设施、钥匙、相关文件和资料等。7.2买方应对交付的房产进行验收，若发现任何问题，应在交割日当天通知卖方。卖方应在接到通知后[天数]内解决问题。7.3若卖方未在规定时间内解决问题，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。第八章费用负担与税金8.1买方应承担办理房产过户登记手续所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。8.2卖方应承担因出售该房产而产生的个人所得税、增值税等税费。8.3双方应按照中国法律规定，及时缴纳与本次交易相关的各项税费。第九章违约责任9.1除本合同另有规定外，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金数额为价款的[百分比]%，并赔偿因此给守约方造成的损失。9.2若卖方在交割日前将该房产出卖给第三方，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。9.3若买方未按时支付价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第十章争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。10.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一章不可抗力11.1如果任何一方因不可抗力事件无法履行或延迟履行本合同项下的义务，受影响的一方应在不可抗力事件发生后尽快通知对方，并在合理时间内提供有关不可抗力事件的证明。11.2在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担因不可抗力事件导致的违约责任，但应尽力减少不可抗力事件对合同履行的影响。11.3如果不可抗力事件持续超过[天数]天，任何一方均有权解除本合同，但应书面通知对方，并按照本合同约定处理已支付的款项和房产的交付。第十二章保密条款12.1双方同意，在合同有效期内及合同终止后的一段时间内，对与本次交易有关的对方的商业秘密、财务信息、客户信息等保密信息予以严格保密。12.2除非得到对方的书面同意或根据法律规定的要求，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。12.3如果任何一方违反保密条款，泄露或不当使用对方的保密信息，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三章权利保留13.1卖方保留对该房产的所有权和处分权，直到买方支付完全部价款并完成房产过户登记手续。13.2买方保留对已支付价款的追索权，直到卖方履行完毕本合同项下的所有义务。13.3双方保留根据本合同约定行使权利和追究违约责任的权利。第十四章合同的转让与分包14.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2卖方不得将本合同项下的房产全部或部分转让给第三方，除非得到买方的书面同意。14.3买方不得将本合同项下的购买权利和义务全部或部分转让给第三方，除非得到卖方的书面同意。第十五章合同的终止与解除15.1在合同有效期内，如果双方同意终止或解除本合同，应书面通知对方，并按照本合同约定处理已支付的款项