热水供水系统运营维护服务热水供水系统维护方案

第一节空气源热泵常见问题维修 2一、了解排查故障 2二、空气源热泵机组压缩机故障分析 3三、其他故障分析 7第二节排水管网维保方案 16一、维保项目概况 16二、维保目标 17三、总体维保方案部署 18四、养护项目的重难点及对策 25五、维保方案及技术措施 28六、维保质量保证措施 40七、安全保证措施 42八、维保注意事项 44第三节给排水系统维保方案 45一、目的 45二、维保项目及内容 45三、检漏 48四、检修 49五、水管防冻 49六、给水管道清理 50七、排水管道的维护保养 50第四节空气能热水器常见故障及排除方法 54第五节水箱清洗消毒操作流程 59一、操作流程 59二、操作流程图 66三、清洗、消毒程序 67第六节热水系统维保方案 70一、目的 70二、日常维护保养 70三、专业保养规范 73第七节饮水及洗澡热水设施设备维保 76一、饮水机维保 76二、洗澡热水设施设备维保 79三、维保内容 83第八节管道除垢 89一、化学除垢 90二、高压水喷射除垢 90三、机型除垢 90四、管内移动式除垢机具 91五、超声波除垢 91第一节空气源热泵常见问题维修一、了解排查故障1.通过沟通或现场实地查看了解机组运行状况，故障情况，故障代码；2.通过查询故障代码初步判断故障原因；3.结合故障代码及维修经验查找故障并更换故障配件；4.调试运行机组。二、空气源热泵机组压缩机故障分析空气源热泵机组因其自带冷热源，安装方便等特点，近几年受到广泛应用；但由于受空调负荷及外界环境的影响，工作围波动较大，机组在非标准工况下运行时间较长，在一些较恶劣的工况下，机组出现了一些压缩机的故障问题。本文就空气源热泵机组在实际运行中出现的一些压缩机故障问题进行了详细分析，并提出了相应的改进措施。（一）故障分析空气源热泵机组采用的压缩机型式种类较多，以全封闭活塞式压缩机为常见，而全封闭活塞压缩机的故障问题，大都发生在冬季进行制热运行时。通过对一些故障压缩机解剖的故障情况观察，压缩机的故障大致分为三类:1.压缩机吸排气阀片破裂现象:压缩机油位正常，压缩机的轴承、曲轴、连杆完好，吸排气阀片破裂。2.压缩机堵转（此类故障较多）现象:压缩机冷冻油为黑色、上下轴承套脱落或磨损、连杆断裂、曲轴与轴承的摩擦面及曲轴与连杆的摩擦面有拉毛痕迹、电机转子上有磨损痕迹，吸排气阀片完好。3.压缩机电机烧毁现象:压缩机对地绝缘为0，压缩机的轴承、曲轴、连杆完好。（二）原因分析1.压缩机吸排气阀破裂从故障现象可以看出，造成压缩机吸排气阀破裂的主要原因是机组水侧系统破裂，水进人压缩机，形成液击而导致阀片打坏。水侧系统破裂主要情况:机组在制冷运行时，水系统发生断流现象，由于有些用户私自将流量开关短接，机组不能进行保护动作，水侧热交换器（特别是满液式热交换器）部水结冰而导致换热铜管冻裂，以致水氟互混，水进入压缩机形成液击造成损坏。2.压缩机堵转从此类故障压缩机的解剖现象看，压缩机部并不缺油，抱轴堵转是由于瞬时润滑不良引起的，而导致润滑不良的主要原因是润滑油油质发生了变化:油被稀释或油位被制冷剂液体抬高。出现机组回液的原因有:（1）在制冷循环中的制冷剂，通常积存在温度最低的部分，进行冷凝。当机组长时间停机时，由于压缩机的热容量比冷凝器、蒸发器、储液器的热容量大，压缩机成为制冷循环中温度最低的部分，使制冷剂进入。由于润滑油能将制冷剂很好的溶解，所以积聚在压缩机的制冷剂就溶解在润滑油中，这种现象称为“溶人”现象。制冷剂的“溶入”量视制冷剂充入量、制冷循环的结构和停机时间的长短而各异，在饱和时，大致为充入润滑油量的30-100%。稀释的油会导致润滑不良，造成抱轴。如果机组长时间停抓，则润滑油将视压缩机封闭壳的温度、制冷剂和润滑油种类的不同，发生液相分离，分成下部为制冷剂液体（制冷剂多，制冷剂和润滑油的混合液少），上部为润滑油（润滑油多，润滑油和制冷剂的混合液少）这种情况。若在这样的状态下使压缩机启动，则供往轴承和其他运动部件的油是几乎只有制冷剂液的“润滑剂”，因此，在启动后的短时间，轴承部分、连杆等部位将产生卡死和磨损。压缩机在启动前没有进行预热或者预热时间不够、曲轴箱电加热器功率不够时，将无法避免以上情况的发生，从而造成压缩机损坏。（2）机组在制热运行时，特别是在湿度较大的环境下运行时，翅片容易接霜，如果除霜方式不是太完善，不能及时除霜或者除霜不彻底，都将导致低压偏低，压缩机大量回液，引起压缩机故障。3.电机烧毁回液是造成抱轴的主要因素，因抱轴而引起轴承偏心，造成电机定子磨损，导致电机短路烧毁的现象是存在的。但对于纯粹的电机烧毁，全封闭活塞压缩机的筒状结构，决定了它对液击并不敏感，即使有部分液体制冷剂进人压缩机，一般不会直接导致阀片打坏，也不会直接造成电机烧毁。同时，因为全封闭压缩机的润滑大都采用离心飞溅式，没有压力差的控制，所以压缩机在缺油润滑的情况下也能运行。此时，压缩机电流不断上升，直至空气开关（过电流保护器）跳掉，此过程系压缩机过载运行，电流较大，电机线圈的温升也很快，直至埋PTC动作。因为压缩机的PTC温升速率在满负荷或过载的条件下是十分灵敏的，而且空气开关都在PTC之前动作，所以，缺油直接造成电机烧毁也缺乏依据。压缩机纯粹电机烧毁之因有两个:（1）电机温升过高。因为全封闭压缩机的电机是通过回气来冷却的，冬季热泵机制热时，工况比较恶劣，特别是环境温度很低时，换热量很小，制冷剂循环量也小，回气压力低，再加上电控上除霜不及时和不彻底，均会导致电机冷却不够，线圈发热。这样持续的发热会形成高温，而PTC对低负荷时的小电流反应不敏感，所以压缩机经数次启动后，在未达到较高温度时就会因过热造成绝缘破坏，电机短路烧毁。（2）制冷系统部不清洁，含有杂质，杂质腐蚀和磨损电机线圈，造成短路烧毁。（三）改进措施1.控制上应有防冻控制功能（即在停机状态，当环境温度低于一定值时，水泵或电加热应投人运行，以防水系统产生冻结），同时，水系统上应设有排水装置，当机组长时间不用时，应排空水交换器的水，防止冻坏。2.为了保障机组的正常运行，流量开关及各种保护开关不能私自进行短接；机组在运行时，要经常进行观察，发现机组进出水温差过大时，要及时对水系统进检查:水泵是否正常，水流量情况及清洗水过滤器。3.在电控程序中增加开机前，保证压缩曲轴箱加热器加热时间的条件，确保压缩机能充分预热，防止损坏。4.改进除霜方式，确保及时除霜和除霜彻底，提高电控的可靠性，防止误动作或不动作。5.完善系统设计，特别是在低温制热工况下，应合理进行膨胀阀及气液分离器的匹配，或采取增加高低压旁通等措施，来防止机组的回液问题。6.改进工艺，加强管理和增强质量意识，确保制冷系统部干净清洁，无水分，制造加工质量是影响机组质量的重要因素，很多问题必须防患于未然，避免造成重大故障。7.加强用户的使用、操作及维护保养培训。三、其他故障分析（一）故障现象：通讯故障原因分析1.检查电控主板与面板的四芯线是否接触良好，如有须重新进行连接；2.检查变压器—白色的两条线有无12V电源输出，电压是否太高或太低，如不正常就更换变压器；3.检查面板自身故障，可先更换一块新的面板看故障是否消失；4.检查主板自身故障，可先更换一块新的主板看故障是否消失；5.检查面板与主板是否匹配，务必不能出现单系统的面板用在双系统机器上；6.检查通讯线与电源强电线不能放在一起，要分别错开过线，避免电源干扰通讯。（二）故障现象：水温、环境、化霜、回水温度传感器故障原因分析1.检查温度传感器线有无断开或损坏现象；2.检查传感器阻值是否正常，如阻值不正常须更换温度探头看故障是否消失；3.主板上对应传感器电阻已坏，须更换主板看故障是否消失。（三）故障现象：水流故障原因分析1.检查水泵是否开启以及水泵有无空气；2.检查水箱是否有水；3.检查水流开关是否损坏；4.水流开关两条线到主板上COM和SHUI端子上是否接触良好。（四）故障现象：高压保护原因分析1）检查机组运行时是否真正的高压保护（高于最大设定压力），若压力低于很多就保护则是开关偏差太大须更换高压开关；1.检查显示水温和实际水温是否一致；2.检查水箱中水是否在下循环口上面，水流量如果很小侧检查水泵是否有空气、水管过滤器是否有堵塞；3.新机刚安装水温在低于55℃以下出现保护，检查机组循环水泵流量、水管口径是否符合要求，然后检查温差是否在2-5℃左右；4.机组系统是否有堵塞现象，主要是膨胀阀、毛细管、过滤器；5.检查水箱的水是否注满，高低压阀芯是否完全打开，安装时连接管是否严重折伤及机组抽真空度是否达到要求，若不符合都会出现高压保护（注明：家用机）；若含泵机器特别注意水泵的排空要排好，还有如是新机一安装压力就升的很快保护，首先检查水泵有没有在转，因为这种小泵时间长没工作会出现卡住现象，只要拆开水泵拨动一下转轮就可以；6.检查高压开关是否坏掉，在停机状态下高压开关两端用万用表测量应是相通的；7.检查电控板上连接高压开关的两条线是否接触好；8.检查电控板高压功能有无失效（把电控板上高压端子“HP”和公共端子“COM”用电线连接在一起，如果还出现高压保护侧电控板有故障）。（五）故障现象：低压保护原因分析1.检查冷媒是否漏掉；2.检查低压表运行时候是否真正低压保护（小于0.5Kg，所有机器都一样）；3.检查机组系统是否有堵塞现象，主要是膨胀阀、毛细管、过滤器，（高压偏高低压低的现象）；4.检查电控板上连接低压开关的两条线是否接触好；5）检查电控板低压功能有无失效（把电控板上高压端子“LP”和公共端子“COM”用电线连接在一起，如果还出现低压保护侧电控板有故障）；5.检查低压开关是否坏掉，在停机状态下低压压开关两端用万用表测量应是相通的（不管开机\关机只要低压压力＞0.5Kg，则低压开关两端都相通），开机时如过低压2Kg左右就保护则开关失效要更换；6.如果在漏冷媒的情况下出现低压保护，则需要查找漏点后焊接好，重新抽空，抽空时间家用机30分钟左右，商用机1-2小时，然后按标准厂家的要求的参数进行加氟（须用电子秤）。（六）故障现象：三相保护（相序错误、缺相、电流过大）原因分析1.首先用万用表或电笔测量机组电源三相有没有缺相；2.相序错误时候在机组三相电中任意两条对调换；3.在排除相序错误、缺相的情况下，机组一通电就显示“E8”，此时用万用表测量相序板上P1、P2两个端子是否相通（拔掉这两端子的线量端子）在通电状态下相序正确且不缺相时，P1、P2端子是相通的，如果是不通，可判断是相序板本身故障，更换相序板；（备注：P1、P2不带电只是电阻值）4.相序板上P1、P2两条线到主板COM、W-H端子是否接触良好；5.电流过大保护：一般是在机组工作中（1）水流量过小或没水流（可观察压力表压力是否正常）；（2）流量不足水温度过高状态下工作；（3）机组运行时电压过低导致运行电流过大；6.电压过低、电源线的容量不够，尤其是电源线很长的工地，电源线的容量不够在机器启动后电压压降很大导致电流过大保护，有些甚至压机无法启动。（七）故障现象：主板有电面板没电原因分析1.主板和面板连接的4条小通讯线其中有两条正负接错；2.测量变压器白色两条12端子有无电源12V，更换变压器；3.电控板坏或面板坏。（八）故障现象：开电后但主板和面板都没电原因分析1.检查给主板电源端子上火线和零线间是否有220V电；2.检查主板上的保险丝有无烧掉；3.测量变压器和查看变压器接主板上的三个端子有无插好，变压器是否坏掉；（九）故障现象：电源开关跳闸原因分析1.检查是给机组一通电源就跳闸还是水泵、压缩机、风机其中一个一启动就跳；（如果一通电就跳闸则电源线有漏电、短路、接地现象）2.检查是否补水阀、回水阀、供水阀其中一个一工作就跳；3.找到是哪个电器元件一工作会跳闸就查找对应的电源线是否有短路、漏电和回路不供漏电开关的现象，或该电器元件部已有短路现象。（十）故障现象：水温不上升原因分析1.确定机组压缩机和风机是不是一直在工作水温升不上；2.测量机组进出水温差结合循环水泵的流量来判断机组系统制热是否正常；3.机组有没有漏氟现象，观察机组高低压力；4.用水量是否超出机组的产水量；5.机组循环管路、供水的热水管路、回水管路保温效果是否做好；6.气温低的时候有回水的工程，机组是否配小，尤其是温度控制回水的工程在冬天气温低时回水这块要损耗很大一部分热量去供应。（定时供水的工程建议放热水前定时回水一次就可以）（十一）故障现象：化霜问题原因分析1.检查化霜探头是否有故障；2.检查化霜探头与蒸发器是否接触良好、位置十分正确；（放在结霜最多的地方）3.检查化霜探头是否有失效（温度不变或偏高）如：开机状态下，蒸发器已有结霜现象，那么按查询键查盘管温度是多少，应该是≤0℃才正确，如比环境温度还高那就探头有问题；4.检查设置参数中：（1）化霜进入环境温度为：12℃（2）化霜进入温度为0或-1（3）化霜退出温度为：8~15之间（4）化霜周期为45E：化霜时间8~105）观察除霜1个周期，看是否会进入除霜；把进入除霜温度先设置大于实际盘管的温度，化霜周期设置为最短30，待30分钟后看是否会进入化霜，当进入化霜时，四通阀是会通电；如都满足了进入化霜条件，但始终不会进入除霜，则控制板有故障。（十二）故障现象：机组不运转原因分析1.电源故障断开电源开关，检查电源；2.机组电源接线松动断开电源开关，检查电源；3.机组控制电源熔断器熔断，查明原因并修复，更换新熔断器。（十三）故障现象：水泵运转但是水不循环或水泵噪声大原因分析1.水系统中缺水检查系统补水装置，并向系统补水；2.水系统中有空气排除水系统中的空气；3.水系统阀门末全部打开，将水系统阀门开足；4.水过滤器脏堵，清洗水过滤器。（十四）故障现象：机组制热能力偏低原因分析1.制冷剂不足，系统检漏并充注制冷剂；2.水系统保温不良，加强水系统保温；3.干燥过滤器堵塞，更换干燥过滤器；4.空气热交换器散热不良，清洗空气换热器；5.水流量不足，清洗水过滤器。（十五）故障现象：压缩机不运转原因分析1.电源故障，查明原因解决电源故障；2.接线松动，查明松动点并修复；3.压缩机过热保护，查明热原因排除故障后再开机；4.出水温度过高，重新设定出水温度；5.水流量不足，清洗水过滤器排除系统中的空气。（十六）故障现象：压缩机运转噪声大原因分析1.液体制剂进入压缩机，检查膨胀阀是否失效2.压缩机部零件损坏，更换压缩机。（十七）故障现象：风扇不运转原因分析1.风扇紧定螺钉松动，紧固紧定螺钉；2.风扇电机烧毁，更换风机；3.风机电容损坏，更换风机电容。（十八）故障现象：压缩机运转，但机组不制热原因分析1.制冷剂全部泄露，系统检漏并充注制冷剂；2.压缩机故障，更换压缩机（十九）故障现象：机组水流量过低保护原因分析1.系统水流量不足，清洗水过滤器排除系统中的空气；2.水流开关未复位，调整或更换水流开关。（二十）故障现象：排气压力过高原因分析1.冷媒过多，排出多余的冷媒；2.氟路系统中有不凝性气体3.水流量不足，检查水系统，加大水流量。（二十一）故障现象：吸气压力过低原因分析1.干燥过滤器堵塞，更换干燥过滤器；2.通过热交换器的压降太大，检查热力膨胀阀的开度是否恰当。（二十二）故障现象：压缩机失油原因分析润滑油不足，加入润滑油。第二节排水管网维保方案一、维保项目概况（一）编制依据1.国家地方现行相关市政工程、行业的相关法规、施工技术规范及有关规定。2.本工程特点、现场实际条件及自然环境。3.我公司现有的人员、技术、设备能力和类似工程施工管理经验。4.本公司质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系有关文件及技术资料。（二）项目概况本项目为XX学校热水供水排水管网设施维护服务项目。本项目主要内容为：污水管道疏通、收水井清掏、检查井清掏、收水井、检查井疏通、日常维养，巡视人工以及保养。二、维保目标（一）质量目标1.在维护维修期间严格按照《城镇给水排水技术规范》要求，做好日常巡查任务，确保各项设施完好，运行正常。2.根据招标文件，本项目质量标准要求为合格；我公司质量目标为：确保维保质量达到合格等级。（二）安全目标1.实现维保全过程“五无”：即无死亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无重大机械交通事故。2.一般事故月频率控制在1%0以内，特种作业人员持证上岗率100%，安全管理人员持证上岗率100%。3.贯彻“安全第一，预防为主”的安全生产方针，坚持管生产必须管安全的原则。（三）维保进度目标根据竞争性磋商文件要求，我公司中标，将制定详细的维护维修方案和工作计划，确保在规定的合同期内高质、高效、圆满地完成日常工作。工期控制在甲方要求的日历天内完工。编制详细进度计划表，合理安排各分项维保时间，各项工序流水作业、交叉施工合理搭接。如实际维保时质量与进度相对立，则“进度必须服从质量”及时调整维保计划，实现维保进度目标。遇特殊天气、机械故障、材料供应影响维保进度的情况时，应及时调整维保产量和进度，确保管网日常正常运行。三、总体维保方案部署在本项目中我公司将通过科学的组织，严格的管理，周密的安排，以实现既定的总体目标。调集人、材、物等施工力量，办理有关手续，开展技术、质量交底工作。目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取在项目签订后即可正常投入维护工作。（一）维保组织机构设置为确保养护工程的顺利完成，我公司拟组建以项目经理为核心，具有丰富类似工程施工经验的市政专业工程师为项目技术负责人，并挑选具有丰富施工经验和管理能力的人员组建项目部，承担年度维护工作，负责本工程施工。我公司针对本工程的重要性，将严格实行“项目法”施工。按照工程项目内在规律，严密组织技术、质检、劳务、材料、设备、安全等生产要素部门，对本工程进行全员、全面、全过程的系统综合管理。项目经理对工程质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责，各施工管理职能部门在项目经理的直接领导下做到有计划、有组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。项目部组织机构如下：（一）维保施工组织机构设置1.维保部经理代表公司是该维保项目施工的最高指令人，对工程形象进度和工程质量全面的责任。岗位职责如下：（1）全面主持项目执行机构的日常工作；（2）在投标阶段，组织编制投标文件；（3）项目实施过程的全职组织者和指挥者；（4）组织编制项目质量保证计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织管理方案并督促落实工作；（5）组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其他管理制度；（6）与组织编制项目实施的各类进度计划、预算、报表；（7）组织项目实施的各类供应商的选择工作；（8）拟订项目执行机构组织和人员配制及其岗位职责；（9）具体负责项目质量、工期，安全目标的管理监督工作；2.维保项目技术负责人对该维保项目工程负技术责任，分管施工内业、工程施工、工程质量、测量工作、组织参加业主技术会议和编制实施性施工组织设计，解决施工过程疑难问题，组织编制、审定竣工资料。岗位职责如下：（1）协助项目经理管理和领导技术部；（2）主持施工组织设计和重大技术方案和测量方案的编制并负责审核、把关；（3）组织进度计划的编制并监督落实，负责沟槽开挖与安管装等工作之间在进度安排方面的配合和协调；（4）参与项目质量策划并督促技术方案和施工组织设计主要内容的落实工作；（5）负责组织对工人和劳务队伍的岗前培训工作并审查培训效果。3.维保施工员负责从维保部经理和技术负责人那里接受任务，并下达安排到各班组，监督执行完成当天的工作任务，负责收集并汇报自已所管辖施工区的完成情况和现场出现的问题。岗位职责如下：（1）贯彻执行公司技术管理，检验和试验管理制度，作好施工过程中的质量控制，保证工程质量，对工程质量负直接责任。（2）坚持质量标准，做好设计和物资供部门的质量信息反馈工作，及时向有关部门报送质量信息。（3）负责组织隐蔽工程的检查验收工作，经认定全部符合要求后方可签证和进行下道工序的施工。（4）严格检查和管理，不使用不合格原材料，认真执行样板间、样板件等行之有效的技术管理制度，坚持样板带路搞好工程质量。（5）认真填写施工日志，支持质检员，质管员和安装员的工作，按规定做好整个施工过程中的质量记录。（6）严格按施工组织设计，组织均衡生产，做好文明施工，组织班组工人进行自检、互检、主持工序交接检查和分部工程质量评定，并对存在的问题或隐患实施纠正或预防措施。（7）经常向工人进行“质量第一”和普及全面质量管理教育，组织并指导一个QC小组活动。（8）严格按程序施工，组织均衡生产，做到文明施工。4.安全员在安全管理小组领导下，坚守工作现场随时巡视、检查、指挥安全管理，消除安全隐患，尤其重视安全管理工作，同时还应协助交警维护好交通秩序，保证交通安全。岗位职责如下：（1）协助技术负责人工作和监理一道，负责项目安全生产、文明施工和环境保护工作；（2）参与编制项目质量保证计划，负责编制安全文明施工组织管理方案和管理制度并监督实施；（3）负责安全生产和文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作；（4）负责管理人员和进场工人安全教育工作；负责安全技术审核把关和安全交底；负责每周的全员安全生产例会；5.材料员负责及时优质按量供应施工材料，作好材料供应计划，准备和材料落实工作，协助副经理接好材料保管工作。岗位职责如下：（1）所有材料人员必须经过公司或上级主管部门培训合格后，持证上岗，认真执行公司有关物质政策，搞好现场材料供应与管理，满足生产要求。（2）采购材料按计划填写采购单，抓好各环节核算，大力降低成本。（3）严格执行现场材料的收、发、管、用规定，不准非库房员代收、代发；材料收、发账目清楚，账物相符；做好材料的各种台账、记录，报表需齐全真实；所有资料应按月装订成册，便于保管和核查。（4）严格限额领料制度，做好材料核算工作。分部分项完工后，应随时总结实耗预算对比资料，超耗查原因。（5）进库物资要严格按规范进行检验，资料齐备，防止差、漏、错；库存物资必须分类堆码整齐，分类入库；随时检查所管物资的情况不得发生变质、受潮、变形等现象。（二）人员、材料、设备的组织1.劳动组织准备（1）合理设置施工班组根据本工程项目的规模、结构特点和工程复杂程度，我们将组建一个项目经理部，由具有丰富施工经验，施工能力和富有责任感的工程技术管理人员参加该项目施工。根据本工程施工特点，我们将合理配置技工和普工的比例并符合并行流水作业的要求，根据施工进度制定出工程各阶段所需劳动力计划。详见附表三《劳动力计划表》。（2）施工力量的集结、进场和培训在建立工地组织领导机构后，根据各分项工程的开工日期和劳动力需用计划，分批分阶段地组织劳动力进场并及时组织进行上岗前的教育培训工作。该项工作是施工准备工作的一项重要任务，对各工种人员等技术工人进行技术、质量、安全、消防、文明施工和环境保护等方面培训教育。（3）向施工班组和操作工人进行开工前的交底在开工前将施工内容、施工方案、施工计划和施工的技术质量要求等详尽地向施工班组和操作工人进行讲解、交待，以保证工程能严格按照施工技术规范、安全操作规程和施工质量检验评定标准的要求进行施工，我们将根据不同对象采取书面、口头和现场演讲的方式进行义底。2.设备配置为加强维护和维修工作，提高管线沿线设施的完好率，确保管网维护施工质量，改善养护维修工人的劳动和安全条件，提高维护施工水平，降低维护成本，提高施工的机械化水平。3.物质准备物资采购部门进入市场调查落实材料货源。对常用材料要有必要的备用物资。（三）日常维保内容排水工程日常维护项目项目具体工作内容基本要求雨、污水管道1.清除管道淤泥、清除杂物2.破损管道损坏拆除、恢复管道无淤塞，无损坏、排水畅通雨、污水检查井1.清除井内淤泥、清除杂物2.破损井筒、井壁、盖板拆除、恢复3.沉降井周边挖除，回填砂石夯实4.破损井盖、井座拆除、更换新井盖、井座井内无淤塞，无损坏，井周回填材料符合要求，夯填密实，井盖、井座完好，无沉降，检查井正常使用雨水口及进水井1.清除井内淤泥、清除杂物2.破损井壁、井座拆除、恢复3.破损雨水篦子拆除、更换新雨水篦子井内无淤塞，无损坏，雨水篦子完好，排水通畅日常巡视、定期检查四、养护项目的重难点及对策（一）项目特点该养护项目主要是针对学校热水供水排水设施出现的局部损坏进行维护、维修施工，以日常计划性养护为主，并伴有计划的设施大型修复，规模分散，工作量较杂，工期短等特点。（二）重难点及对策安全作业，文明施工要求高。由于本工程设施养护作业的施工地点都在XX学校范围内，敏感地段多，施工与学校正常运营存在的矛盾，施工中安全作业、文明施工环节稍有不慎就会给学校师生的日常生活带来严重不便，很容易产生社会影响，时时刻刻都要接受关注和监督。应急任务多，突发性强。排水设施的运行压力更大，往往会出现污水井满溢等突发事件，这就要求养护单位要有充分的应急措施和预案。工作面广，战线长。养护作业单位要负责辖区范围内的所有排水设施的维护，工作量不集中，维修养护点多。针对本工程施工招标范围的施工内容，我公司对招标文件和业主提供的其他相关文件进行了认真、细致的分析和研究，认为下列问题是本工程程施工的难点、重点，也是本工程成败的关键所在，具体如下：1.注重实干，力戒形式主义。“安全第一，预防为主”“管生产必须管安全”的安全生产方针不能成为一句空话，要建立完善的安全管理机构，配备相应的安全管理人员，并实行“一把手”责任制，明确主管领导，落实部门责任，各尽其责。要认真贯彻执行国家、省、市和上级主管部门有关安全生产的法律和法规，同时要针对自身的特点制定系列安全管理规章制度，通过一系列规章制度的建立和实施，确保各类人员按照规定的职责行事，避免责任事故的发生。2.注重考核，确保措施兑现。一方面要按照精简、实用的原则，对原有的规章制度和各项措施进行清理，好的继续坚持推行，不足的修改补充和完善，并进行系统化、细化、量化和强化；另一方面，要将安全责任制度落实到各部门的管理人员。管理人员的责任心、工作态度和业务水平，直接影响着养护作业工作的效率与质量。在安全生产方面，管理人员的正确履行职责是工作的重点，所以要建立起各项安全责任制度，坚持运用量化考核手段，促进责任状的落实，进一步提高安全防范意识。（三）项目主要材料集中供应本工程的配套材料用量大，为防止因材料问题而影响施工，我公司对本次施工所用的材料采取集中供应的方法，具体如下：由我公司物资供应部负责所有工程用料的采购和供应以及各种施工用料和设备的筹集和供应。以我公司目前的实力，可确保本工程所需的各种大型设备和施工用料（周转材料等）的供应。但为了保证有足够的准备时间，各种材料和设备均要求提前7—10天提供使用计划。（四）采用先进有效的管理手段本工程工期紧，但由于本工程施工现场制约因素多；施工工作面广；工种较多；施工现场制约因素较多，基于以上诸多因素的影响和制约，因此，如何对该工程项目进行有效的组织管理和协调是本工程施工组织和施工管理的重点。用信息化技术作为主要的管理手段，建立信息化管理网络；设立现场施工项目经理部，在施工过程中对整个工程工期、质量安全、成本进行有效的控制，同时进一步健全各种项目管理体制，充分高效发挥我公司团结协作、精干高效的作战精神。（五）进一步加大文明维保的调控力度本工程需要做好施工现场及基坑临时排水工作，确保泥水不外流，现场临时道路不泥泞，做好现场文明施工和环境保护是本工程的重中之重。成立现场文明施工小组，施工前做好各种宣传和教育工作，制定各种文明施工和环境保护奖惩制度，加大宣传文明施工和环境保护的调控力度。五、维保方案及技术措施（一）维保前施工准备1.揭开井盖使大气中的氧气进入检查井中或用鼓风机进行换气通风；了解污水井管道使用年限，使用情况，堵塞情况，埋入和露出建筑物部分有无损坏等问题。2.测量人员根据图纸上的检查井施工所在的位置进行测量摸底工作。通过专业测量人员对现状污水井内淤泥高程、管径、管道走向进行测量摸底，与图纸和设计资料进行复查、核对；使测量摸底的数据准确无误。3.根据施工进度计划安排，施工前对施工机具已安排到位并且对机械设备做好了检查、维修和必要的保养工作，确保施工设备的正常使用4.抓好安全文明施工工作。施工前已制作了大小围挡，订做了施工安全帽、工作服、防毒面罩、氧气瓶、安全条幅等安全施工用品。5.施工期间成立安全文明施工队伍清扫泥浆、车辆沾带的泥土、围挡加固，保证市容及周围环境干净、保证做好交通组织宣传工作。6.施工前，对现场管理人员、机械设备驾驶人员、现场施工人员进行专门组织技术培训、安全培训及施工技术交底，学习本工作范围内的相关知识，明确职责。（二）维保机械设备及材料序号名称单位数量备注12.5t载货汽车2装载机（1.5m3）31t翻斗车42轮小推车51吨三轮自卸车6高压管道疏通车（8000L）750kw发电机87.5kw发电机9轴流通风机2.2kw10中风压机2.2kw11高压空气压缩机12XM-3OOO有害气体探测仪13柴油风镐144寸泥浆泵15送水带（4寸）16穿线器17围挡（2×1.5）18警示桩19警示牌20三芯电缆（10mm2）21二芯电缆22铁梯（2m）23竹梯（7m）24彩旗25竹片26铁丝（Φ14）27尼龙绳28皮裤、头灯29手电筒30防毒面具31氧气袋32镐、铁锹、大锤、撬棒、桶、33油箱（50L）（根据项目实际情况填写）（二）维保工艺1.维保工序流程图2.工序流程解释（1）降水、排水使用泥浆泵将检查井内污水排出至井底淤泥。将需要疏通的管线进行分段，分段的办法根据管径与长度分配，相同管径两检查井之间为一段。（2）稀释淤泥高压水车把分段的两检查井向井室内灌水，使用疏通器搅拌检查井和污水管道内的污泥，使淤泥稀释；人工要配合机械不断地搅动淤泥直至淤泥稀释到水中。（3）吸污用吸污车将两检查井内淤泥抽吸干净，两检查井剩余少量的淤泥向井室内用高压水枪冲击井底淤泥，再一次进行稀释，然后进行抽吸完毕。（4）截污施工准备通风降水、排水高压清洗车疏通检测稀释淤泥吸污、截污井室、管道、污水池清淤验收设置堵口将自上而下的第一个工作段处用封堵把井室进水管道口堵死，然后将下游检查井出水口和其他管线通口堵死，只留下该段管道的进水口和出水口。（5）高压清洗车疏通使用高压清洗车进行管道疏通，将高压清洗车水带伸入上游检查井低部，把喷水口向着管道流水方向对准管道进行喷水，污水管道下游检查井继续对室内淤泥进行吸污。（6）通风施工人员进入检查井前，井室内必需使大气中的氧气进入检查井中或用鼓风机进行换气通风，测量井室内氧气的含量，施工人员进入井内必需佩戴安全带、防毒面具及氧气罐。（7）清淤在下井施工前对施工人员安全措施安排完毕后，对检查井内剩余的砖、石、部分淤泥等残留物进行人工清理，直到清理完毕为止。然后，按照上述说明对下游污水检查井逐个进行清淤，在施工清淤期间对上游首先清理的检查井进行封堵，以防上游的淤泥流入管道或下游施工期间对管道进行充水时流入上游检查井和管道中。3.管网疏通步骤1）进入施工现场后，避开路口先在两头设置警示牌，沿线摆放警示桩，用小彩旗连接各警示桩，然后将施工现场做好安全防护，并由专人看管疏导交通。（2）选择好位置将设备排放整齐有序，打开各检查井进行通风约30-50分钟，打捞各检查井中的飘浮物及垃圾，直接装车。（3）检查井安鼓风机通风，让空气循环，然后安水泵降水，为了防止污水中的飘浮物吸进泵内，降低排水量在水泵进水口绑铁丝网，以阻止进入，在控制住检查井内污水水位的情况下继续通风。（4）下井清淤：红绳1头系好快速卡扣，用来作应急备用，不能随便拿用，白绳用来下人系安全带，黄绳用来提淤泥，每个检查井配备5人，各有编号及安全责任分工1号、2号、3号、4号、5号：1号：组长负责现场交通安全，警示牌、警示桩、小彩旗、晚上闪光灯的布置及维护。2号：井口安全员，检查井不间断送风，通风后，人下井以前，把有害气体探测仪用绳系好，放到井底10分钟后，提上来看各种有害气体的数值（CO\H2S\CH4等），达不到要求决不能下井；负责井口周围人员、下井人员配备安全装置是否达到要求，达不到要求的坚决不能下井；下井人员如有不良反应有1号及时拨打电话：120；110；119等求助。3号：负责调整设备、工具使用以及检查井、管道内清理出淤泥垃圾的装车处理。4号：负责与井下人员随时保持联系，并把井内淤泥垃圾用绳系桶或装编织袋，提到井口上面，由3号装车；30分钟后换号下井。5号：负责下井，下井前确认自身安全带、安全绳的质量完好；有害气体探测仪的数值无误；氧气袋氧气充足畅通；下井后负责把检查井及管道内垃圾淤泥清理干净，保证管道畅通。（5）不间断通风，清理好检查井，用高压疏通车对管道进行冲稀，再用竹片或穿线器将两个井连通，然后将绳系在竹片或穿线器的1端，将绳带过去，在绳的一头系上托泥板，托泥板的另一边也系一根长绳（大于两检查井子间的距离）托泥板先用小的，然后再一步一步用大的把管道内淤泥拖出，将淤泥到井口上面，用车外运走。（6）对管道清淤完毕，用高压疏通车对管道进行冲洗。以上步骤自下游向上游依次施工到终点，清理现场验收后拆除封堵器撤场。4.泵站设备、设施、池子清洗步骤（1）关闭污水池进水阀，切断进水水源，解决施工期间临时排水问题，挂牌标识；（2）污水池为密闭空间，从安全考虑，清理污水池预先做好通风工作，确保万无一失。（3）抽干污水池内的污水；（4）稀释污泥。使用高压泵冲稀污泥。清理池底淤泥、杂物。（5）注入清水进行冲洗并及时抽出，至清洁为止；（6）在污泥稀释前，用吸污车反复冲，待污泥被稀释后，开启抽污设备，污泥通过管道吸出，放入准备好的泥浆车内运走。避免对环境造成二次污染。（7）恢复污水池使用并检查相关设备、阀门是否正常。5.检查井清淤（1）施工工序流程施工准备→通风→检测空气质量→降排水→清掏作业→冲洗→检查→收工工序流程解释：降排水使用污水泵将检查井内污水排出至井外。将需要疏通的管线进行分段。通风施工人员进入检查井前，必需使大气中的空气进入井室内，或用鼓风机进行换气通风，测量井室内氧气的含量，施工人员进入井内必需佩戴安全带、防毒面具。清淤在下井施工前对施工人员安全措施安排完毕后，对检查井内剩余的砂石料、泥土等残留物进行人工清理，直到清理完毕为止。在施工清淤期间对上游首先清理的检查井进行封堵，以防上游的泥水流入管道。（2）施工步骤进入施工现场后，先在施工位置主辅车道两头设置警示牌，将施工现场做好安全防护，并由专人看管疏导交通。对施工人员进行安全教育和本日工作交底。年长、患病及有身体不适的不得参加施工。打开施工区域及附近各检查井井盖进行通风30-50分钟，然后用点燃的蜡烛或空气检测仪器检测井内空气质量，如果空气质量达不到要求必须用通风机向各井内通风，直至空气质量达到要求为止。安装污水泵降水，直至将各井内的污水抽干，然后将上游的管口封闭，防止上游突然下来水流发生危险。清掏作业工人下井清掏作业前穿戴好安全防护用品及矿灯，工人之间互相检查防护用品穿戴是否达到要求，并经专职安全员检查后才能够下井。下井前再进行一次空气质量检查。每3名工人一组清掏1个井段，俩个人下井，一个人在井口提升清掏出的垃圾并负责看护，防止井周围的土块、石块等掉落下井。清运工将清掏出来的垃圾装入手推车运至指定位置倾倒。井下两个人一个负责清掏作业，一个人负责传递皮桶及观察周围环境。清掏作业时也要经常向井内吹新鲜空气，井下施工的工人每半小时上来休息十分钟。专职安全员负责检测井内空气质量，井内空气质量达不到要求了必须通知井下工人迅速撤离。将管井内土块等清理干净后用清水冲洗擦拭干净，工人将工具物品等整理好后撤出管井。每个井段清掏冲洗完毕后由项目部专职质检工程师会同监理共同检查工作质量。确认达到要求后打开上游井口，并盖上井盖。每日施工完毕后由工班长对本日工作进行讲评，材料员负责清点物品。（三）日常巡查要求养护工程施工企业按巡查要求负责合同段管理范围内排水设施进行日常巡查，根据巡查情况填写巡查日志，巡查中发现有可能影响正常运行的情况，必须尽快进行及时修复处理；不能及时处理的，制定维护方案报业主确认后实施。1.巡查人员、车辆的配置根据合同管理道路范围合理安排巡查车辆和人员。巡查责任落实到人，采取步行与车行相结合的原则巡查。2.日常巡查、检查频率要求巡查应按要求进行，节假日、汛前、雨后等特殊情况，对重点管线应增加相应频率。序号项目巡查频率要求1排水主管网每日巡查X次2排水管网支线每周巡查X次3检查井、收水口每周巡查X次3.巡查记录排水管网维护、维修单位应以当日巡查的每条管线，每井室为单位作好记录，巡查记录要真实无误，内容填写完整，包括巡查内容、时间、周期、发现问题报告及处理结果，并由管段人员负责监督检查。（四）日常维护1.排水管网维护、维修日常养护应切实贯彻“预防为主，防治结合”的方针，加强预防性养护。通过日常巡查及时发现病害，及时处治，修复质量达到养护维修技术规范相关质量标准。2.排水设施养护工作在对道路排水系统进行调查摸底基础上，对排水管网严格按照相关作业安全管理操作规程进行集中疏掏和治理，每年X次（春夏、秋冬交际各一次），平时如出现问题应及时处理。对因建设原因造成的排水不畅，应研究根治办法报业主制定相应整治方案。（1）对雨、污水管网排水情况保持经常性的查看，确保排水状况良好、畅通、无堵塞现象。（2）对发现有堵塞现象的排水管网及时进行疏通，并将有关情况告知值班室。（3）对破损井座、井盖、进水篦及时进行更换，特别是对影响车辆、行人安全的，必须采取应急措施，确保车辆、行人安全。（4）对进水篦、沉淀池做到经常检查和疏掏，避免淤泥及杂物将泄水孔和沉淀池堵塞，造成排水不畅。（五）安全管理施工企业须严格执行国家有关安全生产的法律法规和相关施工安全技术规程的规定执行，养护实行规范化作业。安全文明施工措施费的使用按施工合同执行。养护作业过程中因维护单位管理不善，不按规范作业，或因巡查不力及未及时维护而造成的安全事故或人员伤亡事故、财产损失，一律由养护工程施工企业自行负责，并依据有关规定接受处罚和赔偿（若因巡查不力未发现检查井盖和进水篦子遗失、损坏造成安全事故或人员伤亡的损失由承包人自负）。1.养护施工制度（1）养护作业人员上岗前必须进行安全教育和技术培训，严格执行操作规程进行作业。进入养护作业现场内的人员，必须穿戴具有反光功能的安全标志服和防护帽。（2）施工现场必须维护作业，设安全警示标志，夜间有照明灯和警示灯，按操作规程穿戴防护用具。（3）施工废弃物应按指定地点堆放，不超出指定范围，做到工完场清。施工材料按指定地点堆放整齐，松散材料需打围堆放。不在路面上拌和砂浆或水泥混凝土。（4）夜间施工噪音不得超标，符合环保要求。（5）进入养护作业现场的作业车辆，应配备警示标志、灯具。（6）养护作业现场应设置明显安全标志和采取有效的安全防护措施。现场配备专职安全员对施工作业安全进行监督，可由经过安全培训的人员进行现场交通疏导。六、维保质量保证措施排水设施无淤塞、无杂草、排水通畅，地下排水设施通畅．排水设施养护的质量要求与检查考核严格按照《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）及《XX市城市排水管网维护管理考核办法》和城镇道路排水技术标准、规范和规程进行。（一）质量控制组织机构1.项目部成立质量管理领导小组，由项目经理任组长，项目总工任副组长，各施工队长、技术科，安全质量科参加，工班组各设一名专（兼）职质量检查员，对各质量体系及工程质量进行监查，对监查情况及时开分析会，研究制定改进措施。2.质量组织机构（二）组织措施设专职质检工程师对整个工程进行全方位施工质量检查，施工时坚持自检、互检、交接检制度，使工程质量在施工全过程都处于受控状态之中。同时用检测控制工序，让工序控制过程，靠过程控制整体。管道分段上报监理进行验收，合格后进入下道工序施工。从施工每一道工序，每一个细节入手，全过程的跟踪检测，以确保工程质量依数据说话。（三）管理措施、开展全面质量管理1.严格质量标准工程严格实施标准化作业，做到全部工序有标准，有检查，并把新技术、新工艺、新方法，运用到各项施工生产中去，切实保证标准化的作业质量。对于不合格产品要坚决推倒重来，决不遗留隐患、后患。2.严格执行签证制度严格执行监理工程师签证制度，上一道工序没有通过，下一道工序不得进行。3.严格奖惩制度明确质量责任，严格执行公司《绩效考核管理办法》实行工资、奖金与工程质量挂钩。严格落实公司《质量管理办法》，对违反操作规程及管理规定的不仅在经济上进行处罚，而且还要视其情节给予必要的行政处分，以教育本人，警戒大家。4.严格材料把关外购材料必须三证（出厂证、合格证、检验证）齐全，并严格控制其质量符合施工要求，进场后需按规定进行复检，确认合格后才能使用。七、安全保证措施（一）维保过程安全管理措施1.施工员在下达生产任务的同时，必须向施工作业对进行书面安全交底。2.进场前应熟悉现场外围的环境，对施工人员进行安全培训，未受教育者，安全人员有权拒绝其上岗。3.清洗车周围按方围挡，路人不得靠近。4.电线采用绝缘导线，开关箱外观保持完整、箱体外涂安全色，停止使用的配电箱时切断电源，箱门上锁。5.漏电保护装置、手持电动工具符合国家的有关规定。保证工具的电源线完好。工具的外绝缘完好无损，维修和保管专人负责。6.合理安排施工顺序，夜间施工人员白天应保证充足的休息时间，做好劳力的计划与调配，并且夜间搞好给养后勤保障工作。7.夜间施工时，采用照明车，按规定设置警示灯，确保车辆、行人安全。并设专职安全员加强夜间巡查，确保施工安全。（二）防护安全管理措施1.所有施工人员必须戴安全帽，穿反光背心。他特殊工种按规定佩戴好防护用品，靠近施工现场的道路，应设置明显的警告标志。2.现场作业人员和机械操作手严禁酒后上岗，电工、驾驶员上岗严格遵照有关规定进行作业。3.工地不准随便乱搭不符合防火要求的工棚或临时设施。4.学习国家及地方的各级消防管理条例，配齐消防设施。5.安全员深入施工现场监督检查，发生问题尽快解决。6.加强安全教育，提高施工人员的安全意识，自我防范意识、培养安全生产所必须具备的操作技能。7.生活用水妥善管理，食堂保持清洁，保证饮水、饮食卫生；防止食物中毒而引发疾病。（三）文明维保措施1.在工程起点处设置统一样式的施工标牌，并保持整洁完好。2.场地设有规定的施工平面布置图、组织机构图、安全管理制度、安全组织、环卫管理制度等。3.对施工现场的各种安全，消防设施及劳动保护器材加强管理，定期进行检查维修，及时消除隐患，保证其安全有效。4.现场及时清理，淤泥外运做到工完、场地清，保持施工现场的整洁干净。5.施工区域内，划分责任区，设标志牌，分片包干到人。6.保持施工现场材料、堆放整齐，成方，成堆，成线；设备摆放在规定的区域内，要防雨、防锈；划分好责任区并且区内无积水。八、维保注意事项（一）安全事故处理为保证施工的正常进行，防止出现意外事故，项目部成立以项目经理为领导的突发事件处理小组，一旦遇到紧急事件，小组成员立即保护好现场，抢救伤员，并立即向甲方和监理工程师报告或以事故报告的形成向有关政府部门或管理机构报告。（二）停电事故处理为保证施工现场在出现突发停电事故能正常作业，减少因停电造成的各种意外。保证施工现场正常供电，针对现场实际情况，采取以下处理措施：1.加强施工用电线路的检查和维护，因工程施工工期较长，对老化线路必须及时更换，确保线路正常，安全输电。2.施工现场的配电箱均加设防雨、防风遮盖加固设施，防止意外造成断电。（三）突发火灾的处理施工现场、生活区机各类库房、配备足够的消防桶、灭火器、砂箱灯必备消防器材，施工期间消防器材不得挪作它用。当出现火警时，立即组织人力扑灭火险，并及时报警。第三节给排水系统维保方案一、目的维护给排水系统设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、维保项目及内容给水水泵机组维修保养。每季度对所有水泵机组进行一次清洁、保养，检查给排水管道的运行情况。（一）给水泵电动机维修保养1.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；2.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；3.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；清洁电动机外壳；4.检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。（二）给水泵维修保养1.检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；2.如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；3.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；4.如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；5.清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。6.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。7.检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。（三）闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。1.闸阀维修保养（1）检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；（2）检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；（3）对闸阀阀杆加黄油润滑；（4）对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。2.止回阀维修保养（1）检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；（2）检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；（3）检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。3.浮球阀维修保养（1）检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；（2）检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；（3）检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。4.液位控制器维修保养（1）检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；（2）检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；（3）紧固所有螺母。5.给水管道的维护保养管理给水管道系统经常出现的故障之一是漏水，漏水造成供水压力和流量达不到用户的要求，同时增加经常性运行费用。因此给水管道系统维修管理工作任务就在于查漏、给水附件、控制附件的维修，坏管的检修，水管防冻及管道清理等。三、检漏每季度现场实地检漏，检漏的方法有查漏、听漏、校漏等，一般根据具体条件选用。查漏就是查看漏水现象。明装给水管道只需检查楼板、墙壁、地面等管道经过的地方有无滴水、湿润等现象，便可很快查出漏水点，及时进行修理。埋地给水管漏水量较大时，一般在漏水处都有泉眼般的小股水流从地下往上冒，或者出现局部地面下陷，晴天出现潮湿的路面，冬季局部地方冰雪融化比周围早等现象。听漏是用一根金属听漏棒，在夜深人静的时候将听漏棒一头插入管道可能经过的地面，或触在阀门及消火栓上，另一头贴近耳朵，凭经验细心辨听漏水声，越靠近漏水点，漏水声会越大。听漏时，可沿管线经过的地方每隔4-8m听一次。特殊情况下将动用半导体，超声波等探测检漏仪表等设备。校漏就是借用水表查找漏水点和漏水量，校漏工作应分区进行。校漏时，需关闭该区管网四周的所有阀门并不许用户用水，只有一条装有水表的管线和该区管网接通，如果水表指针转动，就说明该区管网漏水。四、检修当管网漏水位置找出以后，分析漏水原因，根据情况采用不同方法及时检修。室内给水管道漏水或渗水的原因一般是管道接头不严，或者腐蚀严重等因素造成。腐蚀严重多发生在丝接头处或暗理部位。如果是螺纹接头或管件不严引起漏水时，应将局部管段拆下，重加填料拧紧，或更换管道；焊接连接管道可采用补焊方法堵漏；腐蚀严重的管道应立即更换。室外埋地给水管道漏水或渗水原因，一般是管道接头不严，外部荷载或管基下沉引起局部管段破损等。管道接头漏水时，如果是青铅接口，可重新打口，或将接口内青铅剔除一部分加铅条重打；水泥、石棉水泥或纯橡胶圈接口漏水时，应将接口内填塞材料抠除刷净，更换材料，重新打口。由于外部荷载或管基下沉引起管道破损漏水时，直管段上较小裂缝可采用钢板夹卡紧裂纹处，或用焊接钢套管浇注接口进行修复，对于较大裂纹，或管件处裂缝，应将损坏管段或管件更换掉。五、水管防冻冬季来临前检查裸露在室外的给水管道、阀门，应检查管道保温材料是否完好。如发现损坏立即加装、更换。六、给水管道清理由于给水水质、流速快慢（金属管道还存在管内腐蚀）等因素的影响，给水管道在使用一段时间以后，管内壁会产生结垢，而且越积越多，影响管道的输水能力，同时降低了供给水压。因此，必须年度定期清除管内的结垢，改善管道的输水条件。给水管道的清扫方法较多。对于松软结垢，通常可用高速水流冲洗。冲洗水流速一般为工作时最大流速的3～5倍，但水压不能超过管道允许承受压力。冲洗时水从水管一端进入，废水从排水口、阀门排出。也可在冲洗水管内通入压力为0.5-0.7MPa的压缩空气，增大管内水流速度，效果会更好。坚硬的结垢，可采用机械刮管器清除。将刮管器放入水管内，两端用钢丝绳连在绞车上，来回拖动，刮刷管壁结垢；刮下来的结垢可用水冲洗干净。这种刮管机利用电动机带动的链锤打下管壁上的积垢，一边除垢一边清垢，剩下来的再用水冲洗干净。七、排水管道的维护保养排水管道系统常见的故障是漏水或管道堵塞。因此，排水管道的日常维修管理工作就在于排除漏水点，疏通堵塞管段。（一）排水管道漏水的检修室内排水管道漏水时，管道附近的墙壁面或楼板湿润，严重时天棚滴水；室外排水管道漏水时，管道附近土壤出现下沉或湿润现象。引起排水管道漏水的原因：大多数是管道接口不严，或者管件有砂眼及裂纹；地下埋设的排水管道漏水时，还有可能是施工时，管基不牢固、土壤不实或管道埋深过浅，车辆或重物把管道压坏。属接口不严引起的漏水，应重新填料捣口进行处理，若仍不见效，须用锤子及弯形錾将接口剔开，重新连接；如果是管段或管件有砂眼、裂纹或折断引起漏水，应及时将损坏管件或管段换掉，并加套管接头与原有管道接通；如因埋深太浅引起管道损坏漏水，在修复后还应采取相应加固措施，防止管道再被损坏。（二）排水管道堵塞的检修引起排水管道堵塞的原因一般有以下几方面：1.原先施工质量有问题，管道铺设坡度太小或有倒坡现象，引起管内水流速度过慢，水中杂质在管内沉积下来，使管道堵塞；2.使用者不注意，将硬块、破布、棉纱等掉人管内，引起管道堵塞；3.管道铺设坡度有问题时，应按有关要求，对管道坡度进行调整。4.当室内排水管道被堵塞时，会引起地漏和卫生器具下部冒水，或从低器具向外返水。修理时，先应判断堵塞物的位置，然后决定排除方法。5.若发现单个卫生器具不下水，则堵塞物可能在卫生器具存水弯里。一般可用抽子抽吸几次，直到堵塞物排出。6.如果在同一层中有些卫生器具不下水，而另一些却下水，那么堵塞物是在排水横管中部的下水与不下水两个器具中间的管段内。这时可打开扫除口，用竹劈或钢丝疏通。如果是单层房屋，可由室外检查井向室内疏通；经疏通后不起作用，说明硬块比较大，卡的很严实，这时可在堵塞物附近管件的上部或旁边用尖錾凿洞疏通。疏通后用木塞塞住洞口，或垫上胶皮用卡子卡住。如果同一层中由一根横管所接纳的器具全部不下水，而上、下层排水畅通，说明堵塞物在横向排水管末端与立管连接处，这时也可采用上述方法进行处理。7.当同一排水立管承接的卫生器具中，下部的器具排水正常，而中间层的器具虽无用户排水，却有污水由器具排水口往上返水，说明立管堵塞，堵塞物在往上返水器具以下立管段上。此时，可由立管检查口盖或从房顶透气孔，用竹劈或钢丝向下进行疏通。8.室外排水管道堵塞时，检查井内产生积水或往外溢水，室内卫生器具排水也不畅通。此时，可先沿管线检查排水检查井内积水情况，当发现邻近两个检查井中，一个积水严重，另一个却无积水现象，那么堵塞位置就在这两个检查井之间的管段内。这时，可用捣勺清除无积水检查井内污物，对堵塞管段进行疏通。管径大的用竹劈，管径小时用钢丝。若堵塞物离检查井很远，难于疏通时，可在适当位置挖出管道，把管子凿个洞进行疏通。待畅通后用水泥砂浆补好。（三）排水管道的管理排水管道的管理包括定期对管道系统进行检查和清扫两项内容。1.排水管道的检查对排水管道进行经常性维护检查，是保证排水畅通的重要措施。维护管理人员，应经常检查排水井口封闭是否严密，防止物品落入，给修理带来麻烦；室外雨水口附近不应堆放砂子、碎石、垃圾等，以免下雨时，随雨水进入管道内，造成管道堵塞。2.排水管道的清扫室外排水管道和检查井应定期进行清扫、疏通，确保水流畅通。清扫排水管道时，常用的方法有人工清扫和机械清扫等。较小管径排水管一般由人工用竹劈进行清扫，竹劈由上游检查井推人，在下游检查井抽出，反复推拉几次，将管内沉积物推拉松动，使其随水流冲走，或进入检查井内，用捣勺清除。较大管径排水管可采用机械方法清扫。操作时，先将竹劈穿通需清扫的管段，竹劈末端系上钢丝绳，钢丝绳上再拖以钢丝刷、铁畚箕或骨骼形松土器等疏通工具，在清扫段两端检查井上面各设一架绞车或电动卷扬机，带动疏通工具往返清扫，将管内沉积物刮净。第四节空气能热水器常见故障及排除方法故障现象可能原因排除方法面板无显示电源指示灯

不亮无市电送电开关跳闸查明原因电源指示灯坏更换指示灯相序继电器不通

（单项无此项）相序反调换电源任意两相缺相用万用表找出缺相原因相序坏更换相序继电器变压器无输出变压器坏更换变压器电路板与手操器

故障电路板坏更换电路板通讯线坏更换通讯线手操器坏更换手操器面板有显示

机器不启动无“制热”显示有设定时关机或被人关机取消定时关机，按“开关”键

启动机器强弱电穿在同一条线管内强弱电分开布管水温已烧好水温已达到设定温度检查水温C2和H4.C2温度是否

大于H4-4℃电路板与手操器

故障电路板坏更换电路板通讯线坏更换通讯线手操器坏更换手操器水泵、风机

启动，压缩

机不启动电路板不输出电路板坏更换电路板交流接触器不通线圈坏更换交流接触器触点烧坏压缩机故障压缩机线圈烧坏更换压缩机压缩机内置保护断开待压缩机冷却后看能否启动，

启不动就更换压缩机热过载继电器坏热过载继电器常闭触点坏更换热过载继电器热过载继电器主触点触点坏压缩机电容坏

（单项机）更换电容压缩机启动

风机不启动电路板不输出电路板坏更换传感器回气温度传感器坏，显示

温度比实际温度高更换传感器环境温度高导致回气温度高

时，停风机正常现象不用处理风机电容坏更换电容风机故障风机线圈烧坏更换风机或重绕线圈风机轴承缺油或卡死加润滑油或更换轴承水箱缺水无自来水或压力不够送自来水到补水阀或加加压泵冷水电磁阀坏线圈烧坏更换线圈线圈已通电，阀芯打不开更换膜片、压力弹簧电路板故障电路板冷水补充输出点无

输出更换电路板水位开关或连接线

短路更换水位开关与水位线或将短路

点分开水箱溢水冷水旁通阀被打开关闭冷水旁通冷水电磁阀

故障膜片上平衡孔堵塞清洗掉堵塞物膜片破损更换膜片压力弹簧压力不够更换压力弹簧膜片老化更换膜片水位开关故障水位开关或水位线断路查找断点连接或更换水位开关中间继电器故障中间继电器常开触点烧死更换中间继电器供水管返回冷水供水止回阀坏，或关闭不严更换止回阀供水未装止回阀安装止回阀电路板故障电路板坏或输出继电器烧死更换电路板水箱水不热机器未启动按第1项处理水箱温度传感器坏C3显示温度高于水箱实际

温度更换传感器加热时间不够继续加热用水量大于产水量加大设备或管制用水量氟利昂有泄漏按氟利昂泄露处理方法处理水箱水供

不下供水电磁阀故障线圈烧坏更换线圈线圈已通电，阀芯打不开更换膜片、压力弹簧时控开关故障设定时间不对检查设定时间，并调整被调到手动“关”位置按“手动”键使其回到“自动”

位置时控开关坏更换时控开关供水软管吸扁更换材质好的软管显示故障

代码Er2为系统低压故障氟利昂泄露给系统加入不低于2.4Mpa压力的

氮气，检出泄露点补好，并抽空

加氟利昂膨胀阀关闭调整膨胀阀或更换环境温度低，系统结冰导致调整化霜参数电路板坏更换电路板低压压力开关坏更换低压压力开关低压开关与电路板插接线

松动重新插好Er3为排气温度过高氟利昂泄露按氟利昂泄露处理方法处理膨胀阀开度小调整膨胀阀或更换冷凝器结垢清洗冷凝器压缩机缺油或传动轴磨损给压缩机加冷冻油或更换压缩机排气温度传感器感应比实际

温度高更换传感器Er12-Er16故障对应C1-C5温度传感器短路更换温度传感器对应C1-C5温度传感器断路把断点接好或更换温度传感器电路板温度通道坏更换电路板第五节水箱清洗消毒操作流程一、操作流程工作程序工作内容工作步骤工作要求依据文件准备工作停水通知提前3天发放停水通知。内容包括：工作内容、工作范围、停水日期、停水时间、恢复通水时间。（由清洗消毒单位通知物业后向用户公示）《二次供水水箱（池）清洗消毒管理技术规程》《二次供水设备（施）保养维修技术规程》操作步骤水箱（池）放空关闭需清洗水箱（池）的进水阀；打开其他水箱（池）连通阀，保证用户用水；打开清洗水箱（池）排水阀或启动潜水泵排空剩水；关闭排水阀或潜水泵。操作时阀门启闭应灵活、不漏水，无油污、锈蚀；各类管路应无渗漏、表面无锈蚀；放空时排水管路应畅通、无阻塞。清洗前检查周围环境；水箱（池）内、外壁；浮球阀（遥控浮球阀）；人孔及人孔盖；放气孔、溢水管防虫网罩；管道、阀门防冻包扎；内、外扶梯。周围无污染物；水箱（池）内、外壁无裂缝、损坏及漏水；内壁瓷砖无起壳、脱落等现象；浮球阀（遥控浮球阀）启闭灵活、状态良好；人孔及人孔盖安装坚固、密闭严实；启闭灵活；锁具齐全；防虫装置齐全、畅通、无损坏；防冻保温层表面平整，封口严密，无起鼓、松动及开裂现象；内、外扶梯结构牢固，上下自如。清洗前维修上述各项内容有损坏时，需维修或调换。保证上述各项内容安全可靠、性能良好、无损坏。清洗用清水洗刷水箱（池）内壁；洗刷完毕，开排水阀或启动潜水泵排净清洗水；用清水再次洗刷后排净清洗水；关闭排水阀或潜水泵。冲洗程序：先箱（池）顶，再四壁，最后箱（池）底，自上而下、由里向外依次进行。消毒用消毒液均匀喷洒水箱（池）内壁表面至人孔口处；消毒后用清水清洗水箱（池）内壁，并排空剩水；关闭排水阀或潜水泵；按上述操作重复消毒一次。喷洒程序：自上而下、由里向外依次进行；消毒时间：30分钟。注水关闭其他水箱（池）连通阀；打开进水阀向水箱（池）内注水；达到调定的水位后加盖上锁；收装好所有工具，清理工作现场。水箱（池）进水应无旋涡、回流现象；浮球阀（遥控浮球阀）启闭应灵活；保持工作现场整洁干净。现场检测由供水企业二次供水管理部门专业人员抽样检测。同批次清洗消毒水箱（池）抽样检测比例为10%，最低检测数量不得少于1个；现场检测4项水质指标：浑浊度≤1NTU余氯≥0.05mg/L肉眼可见物：无嗅和味：无异臭、异味现场检测结果填写《水箱（池）清洗消毒记录表》；抽检水样不合格，水质检测人员应对当日同批次清洗消毒水箱（池）进行全部现场检测，不合格水箱（池）重新清洗，直至合格为止。《生活饮用水卫生标准》（GB5749—2006）《二次供水水箱（池）清洗消毒管理技术规程》后继工作通水水质经现场检测合格后通水。及时向用户公布清洗消毒合格通告送样检测由清洗消毒单位抽样送有相关资质水质部门检测。同批次清洗消毒水箱（池）抽样检测比例为10%，最低检测数量不得少于1个；送样检测浑浊度、余氯、色度、细菌总数、总大肠菌群5项水质指标；送样检测报告（原件）交供水企业二次供水管理部门备案、归档；供水企业二次供水管理部门对送样检测不合格的水箱（池）应根据不合格指标重新安排清洗消毒，并在一周内完成。安全管理清洗消毒水箱（池）至少要有2人以上组成。在水箱（池）内作业时，光源需采用36V以下的安全电压，最好用手电筒或应急灯。潜水泵应装漏电开关，漏电开关应在使用前测试好坏，并在使用中确认开启。水箱（池）消毒人员需戴防护眼镜和口罩，如在水箱（池）内工作时感到头晕气喘，应立即离开，并到外面呼吸新鲜空气。上下水箱（池）时应抓紧扶手、踩稳扶梯，严防跌落。《二次供水水箱（池）清洗消毒管理技术规程》药品要求清洗消毒使用的消毒剂应当标明产品的名称、生产单位、卫生许可批号。清洗消毒单位不得擅自复配清洗消毒液。二、操作流程图注：具体要求参照表格中“工作要求”。三、清洗、消毒程序（一）工具工具、用具的准备：扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明灯具、潜水泵等。（二）安全须知1.电源：水池内作业光源要用36V以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。2.缺氧：有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机

吹风，约3小时通风时间。3.注意事项：在清洗水箱的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸通、心闷、气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。上、下水池应穿防滑鞋，传送工具等物品应用绳子。安未经试验水池中有无氧气前，不得进入水池。消毒人员必须戴防护眼镜和口罩。除杂物和清洗

水池（箱）底部，依次反复刷洗四周墙壁，清洗人员清洗水池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池（箱）的顶部

，刷洗完毕用清水整体冲洗一遍，排出污水。认真检修水池管道、水位计、浮球阀。4.消毒

用1：100的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池（箱）盖好，封闭半小时后排出消毒水。水池（内）注人适量自来水，用清水将上述位置反复清洗，清洗出消毒药水。（三）注水在清洗工作彻底完成后，启动生活水泵向水池（箱）注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁，填写《水箱、水池清洗记录表》。

（四）取样送检水样抽取及送检工作由设备管理员完成。水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样一支。盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。在取水样的当天应由设备管理员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回《卫生检测结果报告单》交客户服务中心存档。如《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应由客户服务中心主管安排重新清洗和消毒水池（箱），必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。（五）消毒药物配制方法消毒药物配制方法（

稳定性二氧化氯配制）

以消毒1．0吨水箱为例需要配制3kg浓度为200PPM的消毒液；方法：用容器盛消毒剂原液80m1，加活化剂8克，摇动或搅拌使其溶解，5分钟后呈浅黄色即可加入8kg清水中稀释待用。使用时将上述稀释的消毒液喷洒在水箱内壁，使其湿润。喷洒完后6分钟即可注水使用。1.漂白粉配制的方法：（1）

将漂白粉300克（或漂精粉150克）先加入少量水调成糊状，然后加入水至10公斤，搅拌均匀加盖，待沉淀后取上清液使用。（2）

使用剂量以每平方米200ml上清液计算。2.次氯酸钠溶液用于自来水消毒浓度计算方案（1）按1Kg有效氯处理1000吨自来水的原则估算。（此时水中有效氯浓度为1mg/L即1ppm浓度）（2）次氯酸钠溶液有效氯含量为10%。按上述原则为10Kg次氯酸钠溶液处理1000吨自来水（此时水中有效氯浓度为1mg/L即1ppm浓度）（3）如果改变水中有效氯浓度，只须按上述原则推算即可。备注：如果用于处理生活污水，有效氯浓度必须在5mg/L以上，接触时间在45分钟以上，可达到国家排放标准。水箱清洗消毒后能有效防止“五病”：即痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动期肺结核、化脓性或渗出性皮肤病以及其他有碍公共卫生的疾病。第六节热水系统维保方案一、目的热水系统置于楼顶，风吹、日晒、雨淋，其正常工作除与安装质量相关外，还与长期经受自然气候、使用频率密不可分。因此为保证太阳能热水系统的使用质量及使用寿命，热水系统的保养与维护显得尤为重要。根据各部件工作环境、使用频率、产品功能，系统应安排专人对该系统进行维护。二、日常维护保养（一）防止太阳能热水系统中的核心部件全玻璃真空集热管的炸裂：1.控制柜不得随意停止电源（特别在节假日期间）；2.因其他原因造成系统断电超过1小时应及时断掉系统总电源。3.当供电系统断电之后通电时，严禁立即对控制柜通电，根据以下几条判断，是否通电，通电时将控制柜上的转换开关调到手动挡位；（1）根据停电时间段太阳辐照情况判断，若当天是阴雨天气，能够确认集热器里的水没被蒸发掉，可以对控制柜通电打到自动档上，自动运行；没把握时禁止温差循环运行。（2）根据停电时间来决定是否对太阳能控制柜通电运行，若停电时间小于5分钟，可以立即通电运行；（3）根据控制柜显示面板（在手动档）显示太阳能集热器的水温来确定，控制柜通电后，打到手动档上，观察显示面板的现实数据，若集热器的温度和水箱水温的差值小于5℃时，可以打到自动档上进行自动运行。（4）断电后，再次通电运行应仔细检查以上三条，核对无误后方可进行温差循环，若不能正确判断，则在日出前或者日落后4小时进行通电，避免真空管炸裂。（二）系统中控制柜出现问题不能自动运行时，应将控制柜转换开关打到手动档上，并开启手动上循环进行强制循环。（三）严禁调节楼顶（太阳能热水系统）管路中的阀门；（四）严禁关闭上水管路中室内阀门造成上水不及时。集热循环中进入气体不能正常循环，造成集热器内高温，从而造成炸管的危险。（五）上水不及时：如果系统上水时间过长（始终不能达到4