2024年自建房买卖协议有效吗

2024年自建房买卖协议有效吗-PAGE2024年自建房买卖协议有效吗-PAGE自建房买卖协议有效吗合同编号：__________第一章合同主体1.1卖方信息卖方姓名：_______身份证号：_______联系地址：_______1.2买方信息买方姓名：_______身份证号：_______联系地址：_______第二章定义与术语2.1本合同中所使用的术语定义如下：“自建房”指甲方在位于[地址]所建造的房产。“交房日”指双方约定的房产及钥匙交接的日期。“合理对价”指甲方出售房产给乙方所要求的价格，该价格在双方确认后不得擅自变更。第三章房产信息3.1房产描述卖方保证其对位于[地址]的自建房拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或担保等情况。3.2面积与结构自建房占地面积为____平方米，建筑结构为____，共____层。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格双方确认，自建房的交易价格为人民币【¥】____元整（大写：【人民币】____元整）。4.2支付方式（1）一次性付款：买方应在交房日前将全部房款支付给卖方。第五章交房与过户5.1交房卖方应保证在合同签订之日起____日内将房产及钥匙交付给买方。5.2过户双方同意，在交房日后____日内，共同前往相关登记机构办理房产过户手续。5.3费用承担房产过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照____承担。第六章房屋质量与瑕疵处理6.1质量保证卖方保证自建房不存在任何结构性缺陷，所有建造材料均符合国家相关标准，且房屋建造过程合法合规。6.2瑕疵处理买方在接收房屋时应进行详细检查，若发现隐蔽瑕疵，卖方应在合理期限内负责修复。若瑕疵导致房屋无法正常使用，买方有权要求退货或索赔。6.3质量鉴定如双方对房屋质量存在争议，可共同委托具有资质的第三方机构进行鉴定。鉴定费用由败诉方承担。第七章权属转移与风险负担7.1权属转移卖方应提供完整、有效的权属证明文件，并保证在过户登记完成前，不将房屋转让给第三方。7.2风险负担自交房日起，房屋灭失或损坏的风险由买方承担，除非灭失或损坏是由于卖方的故意或重大过失造成的。第八章保修与服务8.1保修期限卖方应提供不少于____年的房屋主体结构保修服务。8.2保修服务在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修。若因卖方原因导致无法修复，应退还相应部分房款。8.3使用说明卖方应提供房屋使用说明书，包括但不限于房屋结构、使用注意事项、维护保养等信息。第九章违约责任9.1卖方违约若卖方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向买方支付合同总价款的____%作为违约金。9.2买方违约若买方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向卖方支付合同总价款的____%作为违约金。9.3违约处理任何一方违约，守约方有权选择要求违约方继续履行合同、支付违约金或解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。第十章争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。10.2仲裁若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院进行诉讼解决。10.3继续履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十一章不可抗力11.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政策变动等。11.2不可抗力影响若任何一方因不可抗力无法履行合同，应及时通知对方，并提供相关证明。因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。11.3合同终止若不可抗力事件持续超过____个月，任何一方均有权书面通知对方终止合同，合同自通知到达对方之日起终止。第十二章通知与送达12.1通知方式本合同项下的所有通知、要求等，双方应通过书面形式送达对方。12.2送达地址甲乙双方确认，本合同所列的联系地址为有效送达地址。如需变更，应提前书面通知对方。12.3送达效力按照上述送达地址送达的，视为有效送达。如一方未提供准确的送达地址，导致通知未及时送达的，另一方不承担由此产生的责任。第十三章合同的变更与解除13.1变更本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。变更后的内容取代原合同相应内容。13.2解除在合同履行期间，如出现特定事由，一方有权书面通知对方解除合同。解除合同的通知送达对方时，合同解除。13.3解除后果合同解除后，卖方应退还已收房款，买方应返还已接收的房屋及钥匙。双方因合同解除产生的损失，由责任方承担。第十四章知识产权与保密14.1知识产权本合同项下的所有文件、资料等，其知识产权归提供方所有。未经允许，另一方不得擅自使用、复制或披露。14.2保密义务双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和隐私信息，应予以严格保密。除非法律法规或监管机构要求，否则不得泄露给任何第三方。第十五章附则15.1整体协议本合同构成双方的完整协议，取代所有以前的口头或书面协议。15.2法律适用本合同的签订、效