个人住房抵押担保的借款合同

个人住房抵押担保的借款合同个人住房抵押担保借款合同第一条借款概述1.1借款人（以下简称“甲方”）：（此处填写甲方姓名、身份证号码、联系方式等详细信息）1.2贷款人（以下简称“乙方”）：（此处填写乙方名称、联系方式等详细信息）1.3抵押物：甲方位于（地址）的住房一套，房产证编号为（房产证编号），该住房以下简称“抵押房产”。第二条借款金额及用途2.1甲方本次借款金额为人民币（大写：【借款金额】元整），以下简称“借款本金”。2.2甲方应将借款本金用于（借款用途），如变更用途，需提前征得乙方同意。第三条借款期限3.1本借款合同期限为自借款发放之日起至【还款日期】止。3.2甲方如提前还款，需提前通知乙方，并按乙方规定的程序办理。第四条还款方式及利息4.1甲方按月偿还借款本金及利息，还款方式为【等额本息/等额本金】方式。4.2借款利率为【年利率】%，如遇利率调整，按调整后的利率执行。4.3甲方未按约定时间还款的，每逾期一日，应支付未还本金万分之五的逾期利息。第五条抵押担保5.1甲方将抵押房产作为本次借款的抵押物，为借款提供担保。5.2甲方应保证抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.3甲方在借款期间应妥善保管抵押房产，确保其价值不低于借款本金。第六条合同的变更、解除和终止6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方未按约定用途使用借款或出现其他违约情况，乙方有权提前收回借款本金及利息。6.3本合同在甲方偿还完毕借款本金及利息后终止。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日以上为一份个人住房抵押担保借款合同的示例，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况调整合同内容，并征求法律人士的意见。特殊应用场合及增加条款场合：借款人为企业高管，个人信用记录不如房产价值可靠。增加条款：条款1：要求甲方提供额外的个人资产证明，如股票、债券等，以增强信用保障。条款2：要求甲方提供最近一年的工资流水证明，确保有稳定的收入来源。条款3：要求甲方提供过去三年的个人纳税证明，证明其有良好的纳税记录。场合：借款人用于购房，但房产尚未交付。增加条款：条款4：明确指出，一旦房产交付，甲方应立即办理房产过户至乙方名下，以保障乙方权益。条款5：规定在房产交付前，甲方应定期提供房产进度报告，确保工程按期完成。场合：借款人用于装修房屋。增加条款：条款6：要求甲方提供装修计划及预算，乙方同意后方可进行。条款7：规定装修完成后，甲方应提供详细的装修支出清单及验收报告。场合：借款人与贷款机构不在同一城市。增加条款：条款8：明确双方同意采用远程通讯方式签订合同，并对合同的电子签名或盖章的有效性进行确认。条款9：规定合同的履行和监督将通过线上平台进行，确保双方的权益。场合：借款人有未成年子女需要抚养。增加条款：条款10：要求甲方提供未成年子女的抚养权证明，确保甲方有抚养责任。条款11：规定在借款期间，甲方如发生抚养权变更，应立即通知乙方。附件列表及要求房产证复印件：需清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。身份证明复印件：借款人的身份证、护照或其他有效身份证明文件。收入证明：包括但不限于工资单、税单、银行流水等。房产买卖合同：如房产为二手，需提供房产买卖合同及其相关附件。装修计划及预算：如借款用于装修，需提供详细的装修计划和预算。实际操作中的问题及解决办法问题：甲方逾期还款。解决办法：发送催款通知，逾期利息按合同约定累加，如仍不履行，可依法采取措施，如抵押房产拍卖等。问题：房产价值下降。解决办法：定期对抵押房产进行价值评估，如价值下降，甲方应补足差额。问题：甲方信用状况恶化。解决办法：要求甲方提供额外的信用保障措施，如担保人或担保物。问题：合同纠纷。解决办法：协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。问题：合同执行过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据合同法规定，评估不可抗力因素对合同执行的影响，并按照合同约定或法律规定予以处理。特殊应用场合及增加条款（续）场合：借款人计划移民或移居海外。增加条款：条款12：规定借款人在取得移民或移居海外的批准文件时，应立即通知乙方，并商讨借款合同的提前还款或转让事宜。条款13：明确借款人在移民或移居海外前必须清偿所有借款本息，否则乙方有权采取法律手段追讨债务。场合：借款人从事高风险行业。增加条款：条款14：要求借款人提供职业保险或保证金，以保障乙方在借款期间的风险。条款15：规定借款人在合同有效期内不得以其职业保险或保证金为其他债务提供担保。场合：借款人与乙方存在关联关系。增加条款：条款16：披露借款人与乙方的关联关系，并明确该关联关系不会影响合同的执行和双方的权益。条款17：规定在借款期间，借款人不得利用与乙方的关联关系获取不当利益。场合：借款人计划出售抵押房产。增加条款：条款18：规定借款人在出售抵押房产前必须获得乙方的书面同意，并按照乙方的要求处理所得款项。条款19：明确出售抵押房产所得款项优先用于清偿借款本息，剩余部分归还借款人。场合：借款人涉及法律诉讼。增加条款：条款20：规定借款人在涉及可能影响其还款能力的法律诉讼时，应立即通知乙方。条款21：明确在法律诉讼期间，借款人仍需按照合同约定履行还款义务。附件列表及要求（续）职业保险或保证金证明：如借款人从事高风险行业，需提供相应的职业保险或保证金证明。关联关系披露文件：如借款人与乙方存在关联关系，需提供详细的关联关系披露文件。房产出售计划：如借款人计划出售抵押房产，需提供房产出售计划及所得款项处理方案。法律诉讼通知：如借款人涉及法律诉讼，需提供相关诉讼通知文件。实际操作中的问题及解决办法（续）问题：借款人移民或移居海外导致还款困难。解决办法：参照增加条款12和13，与借款人商讨合同的提前还款或转让，必要时依法追讨债务。问题：借款人从事高风险行业，可能影响还款能力。解决办法：参照增加条款14和15，要求借款人提供额外的保障措施，确保乙方的权益。问题：借款人与乙方的关联关系可能影响合同执行。解决办法：参照增加条款16和17，明确合同执行不受关联关系影响