某粮油交易批发市场建设可研报告

PAGE某市粮油交易批发市场可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z第一章总论 11.1概述 11.2可行性研究结论 21.3存在问题和建议 3第二章项目背景和建设的必要性 42.1项目建设背景 42.2项目建设的必要性 4第三章市场分析与建设规模 93.1我国粮食批发市场的发展 93.2当前我国粮食批发市场的种类 93.3粮食流通体制改革 103.4某市粮油交易批发市场经营模式分析 103.5优劣势分析 123.6市场预测分析 133.7建设规模论证 15第四章建设地点与建设条件 184.1建设地点 184.2建设条件 18第五章工程建设方案 205.1项目组成 205.2粮食交易流程 205.3建筑 215.4给排水、消防 235.6通风与空调 275.5供电系统 325.6综合布线 345.7场内交易系统 365.8粮食网站 415.9保安监控系统 51第六章环境保护与节能 546.1环境保护 546.2节能措施 54第七章企业组织和劳动定员 557.1企业组织 557.2劳动定员 557.3企业工作制度 56第八章项目实施进度计划 57第九章投资估算与资金筹措 589.1编制范围 589.2编制依据 589.3投资估算分析 599.4流动资金估算 599.5资金筹措： 59第十章财务评价 6010.1编制依据 6010.2基础数据 6010.3生产成本估算 6010.4营业收入及税金估算 6110.5利润总额及分配 6210.6偿还负债能力 6210.7财务静态投资收益指标 6210．8财务动态投资收益指标 6310．9盈亏平衡分析 6310．10敏感性分析 6310．11社会效益 6410.12结论 64PAGE1第一章总论1.1概述1.1.1项目基本情况1、项目名称：某市粮油交易批发市场2、项目建设单位和法定代表人项目建设单位名称：某市某地某粮库法定地址：某省省某市市咸兴路11号法定代表人：李元3、项目承办单位：某市粮油交易批发市场项目建设法定代表人：4、建设地址：某省省某市市某大道5、承担可行性研究编制工作的单位和法定代表人承担单位：某设计院资格证书：工咨甲1033121001法定代表人：发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会1.1.2可行性研究编制工作依据及研究范围1、某市某地某粮库委托我院编制《某市粮油交易批发市场工程可行性研究报告》工程咨询服务协议。2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）。3、委托方提供项目的有关资料。4、本项目通过对粮食交易市场现状及需求分析，结合国家有关粮食体制改革政策，确定项目工程建设方案及投资估算，并进行项目的经济评价，最后得出研究结论。1.2可行性研究结论随着我国市场经济的不断发展和粮食流通体制改革的深入，以及我国加入WTO，我国粮食流通方式逐渐向市场化、现代化、国际化的方向发展。为适应粮食流通体制的改革、发展，提出建设某市粮油交易批发市场项目。该项目的建设既有利于某省省农业和农村经济结构的调整，又有利于政府运用市场手段调控粮食市场，保证粮食安全。因此，项目的建设是必要的。根据我国现阶段粮食批发市场交易主体类型，结合粮食市场需求和粮食流通渠道现状，本报告预测到2010年某市粮油交易批发市场交易量为250.6万吨，建议某市粮油交易批发市场经营模式选择为组织型粮食批发市场，首期建设物流系统设施，建设规模为：建筑面积16350m2，其中交易大厅及报告厅3520m2，商务楼12800m2，门卫30m2及400m3消防水池，4460m2道路，594m围墙，3550m2广场，37个停车位，建设场内交易系统、配套专用电梯等设施。项目总投资5505.68万元，其中：固定资产投资5470.25万元，铺底流动资金35.44万元。本项目所需总资金5588.37万元。其中：企业自筹273.51万元，申请贴息贷款4266.79万元，申请财政专项拨款929.94万元，流动资金118.12万元。经测算，该项目全投资财务内部收益率为12.19%，财务净现值1865.57，投资回收期8.76年。项目的建设运营既有利于规范粮食市场流通秩序，提高粮食流通效率，保证粮食供应安全，保障消费者利益；又有利于推动农业产业结构调整，提高农民收入；还可为政府宏观调控决策提供及时、有效的信息。项目的社会效益及经济效益是显著的。1.3存在问题和建议该项目的社会效益显著，财务上具有一定的盈利能力，但抗风险能力较弱，向社会融资的能力较低，建议政府给予财政资金支持。第二章项目背景和建设的必要性2.1项目建设背景随着社会主义市场经济的不断发展和粮食流通体制改革的逐步深入，我国粮食流通方式必然向市场化、现代化、国际化的方向发展，尤其是加入WTO后，我国粮食市场将逐步与世界粮食市场接轨，国际粮食市场的影响力将更大。我国粮食产业的发展必将在更高程度上实现宏观调控下的市场化，价格机制、竞争机制、风险机制和自由让度机制将在粮食市场体系中发挥越来越大的作用。粮食市场主体、粮食流通渠道、粮食区域流向、粮食企业形式将继续呈多元化发展趋势，粮食商品化、经营市场化将达到新水平。国务院副总理温家宝在2001年全国粮食工作会议指出，要健全粮食市场体系，支持培育全国性和区域性的粮食批发市场，加强粮食市场信息网络建设。某省省省委、省政府也高度重视粮食批发市场的建设。某省省省长在某省省农业和粮食工作会议上指出，要加快粮食市场体系建设。经过3~5年努力，形成以省级批发市场为中心，区域性专业批发市场为支撑，市、县级初级批发市场为补充的三级粮食市场体系，与全国统一的粮食市场相互衔接。2.2项目建设的必要性2.2.1项目的建设符合粮食流通体制改革的方向《国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》（国发〔2001〕28号文）中指出，深化粮食流通体制改革的总体目标是:在国家宏观调控下,充分发挥市场机制对粮食购销和价格形成的作用,完善粮食价格形成机制,稳定粮食生产能力,建立完善的国家粮食储备体系和粮食市场体系,逐步建立适应社会主义市场经济发展要求和我国国情的粮食流通体制。并且指出,当前改革的重点是:为促进农业和粮食生产结构调整,充分发挥粮食产区和销区的各自优势,粮食主销区要加快粮食购销市场化改革,放开粮食收购,粮食价格由市场供求形成。这是因为销区最接近终端消费市场，可以充分利用其中心城市的商品集散、中转量非常大，交易活跃，有关服务设施完善的优势。国务院决定，在全国逐步实行粮食购销市场化，这进一步拓宽了全国粮食流通渠道，有利于吸引包括国内产区和销区的客户来某市进行粮食交易。在某市高起点建设某市粮油交易批发市场可充分发挥区域优势和后发优势，较好地利用市场的各种功能服务于各类粮食企业。建设好某市粮油交易批发市场，通过规范市场运作，吸引各地粮食经营者及其他用粮企业进场交易，形成并维持竞争、有序的粮食流通秩序；通过实行交易保证金制度，可以提高合同的履约率，防止交易纠纷和商业欺诈；通过采取资金代理结算方式，可以保证货款及时清算，避免债务拖欠；通过规范、透明的市场交易，可以防止人为“暗箱操作”和操纵市场，确保交易行为的公开、公平、公正；通过提供全面的货物交割服务和监督，可以保证合同按质按量按时履行，并从源头上防止假冒伪劣、有毒有害粮食流入市场，确保粮油产品质量，保障消费者利益。因此，项目的建设有利于在某省地区形成一个统一、开放、竞争、有序的粮食市场体系。建设某市粮油交易批发市场，在进一步搞活粮食流通的基础上，带动其他商业、金融、旅业、交通运输、餐饮等服务业的发展，成为一个区域经济发展新的增长点。2.2.2项目的建设是适应加入WTO后粮食流通新形势的需要加入WTO后，我国的社会主义市场经济将在更大程度上融入到全球化的大市场环境中。我国也将遵照WTO的基本原则，特别是国民待遇原则和透明度原则，这将推动我国粮食购销市场化改革步伐的加快，政府管理粮食生产和流通的方式也会逐渐转变，以最终建立起适应社会主义市场经济要求的粮食流通体制。加入WTO也将给我国的粮食流通工作带来新的挑战。当前，我国国内粮食总量平衡、丰年有余，全国粮食库存充裕，农民收入增长滞缓，粮食生产在品质结构上矛盾突出，优质品种少；另外由于我国农业人口数量众多，生产机械化和社会化程度低，生产工具落后，科技含量不高，导致我国难以形成粮食产业化、规模化经营，生产成本较高，多数粮食品种在价格和质量等方面不具备竞争优势，难以与国外同类产品竞争。为此，只有大力推进粮食流通市场化改革，用市场的力量推动农业技术进步和农业产业结构的优化调整，改变传统的生产方式，生产适销对路的粮食品种，才能适应加入WTO后的形势。建设某市粮油交易批发市场，可以迅速提高某省省及我国西北地区粮食流通组织化水平，有利于应对国际市场的竞争和挑战，逐步与国际上主要粮食市场（交易所）对接，利用国际市场来调节本省粮食市场供求。2.2.3项目的建设有利于调整某省省农业和农村经济结构某省省每年粮食缺口大约在18亿斤左右，产销差距为8.2%，随着国民经济的快速发展，人口的自然增长，城镇化步伐的加快和人民群众生活水平的不断提高，对粮食直接和间接消费需求将呈刚性增长趋势。据测算，到2005年和2010年，某省省粮食需求量将分别达到250亿斤和266亿斤左右，未来一个时期粮食需求的压力很大。某省省粮食供求平衡属低水平性平衡。尽管某省省粮食产销基本平衡，但这种平衡是建立在原有国内、国际粮食形势比较宽松、粮食资源相对充裕、市场价格相对较低的条件上。随着全国粮食供求形势的转变，“大粮食、大流通”格局将进一步强化，粮食稳定已不再是地区性的局部问题。在一段时间内某省的农村耕地面积不断减少的刚性趋势难以改变，人口不断增长的刚性趋势难以改变，加之在耕地不断减少的同时，基本农田质量不高，靠天吃饭的状况还没有从根本上得到转变。我国加入世贸组织后，未来农副产品的市场预计将受到一定的冲击，根据目前国内粮价比国际粮价高，国际优质粮易进入我国市场且价格趋降的情况估计，短期内，某省粮食的生产效益也将趋降。随着某省经济的不断发展，城市化进程将会进一步加快，农业结构将进一步调整，粮食产需间的不平衡将导致粮食交易不断扩大，这就为建设粮食批发交易市场提供了必要条件和发展空间。建设某市粮油交易批发市场，可以通过市场的商品集散功能，解决供求缺口粮源，保证全省的军需民食，同时，还可以通过批发市场这一中介和载体，加强与主产省及主销省间的粮食购销协作，促进粮食资源的合理配置；并通过用市场的力量推动农业技术进步和农业产业结构的优化调整，促使农民改变传统的生产方式，生产适销对路的粮食品种，有利于某省省农业和农村经济结构的调整。2.2.4项目的建设是政府运用市场的手段调控粮食市场的需要在计划经济下，粮食系统对粮食用指令性计划方法调拨到地方，通过行政手段来进行分配，层层下达计划，下到各省、市、县，然后再到粮库，最终才到达消费者手里，中间环节很多，效率低下而且容易暗箱操作，无法形成“公正、公平、公开”的价格形成机制。中高级批发市场具有“发现价格”的功能，它可以根据国内外的供求信息、市场信息、政策信息，运用按“公正、公平、公开”原则所形成的竞价机制产生价格，按这种方式产生出来的价格，是指导生产和经营的重要信息。而传统批发市场是不具备这种功能的，因此，为促进某省省粮食流通体制的进一步完善，只有建设现代化的中高级粮食批发市场—某市粮油交易批发市场，一方面，才能通过批发市场的集中竞价交易，形成客观反映粮食供求状况的粮食价格，为政府宏观调控决策提供及时、有效的信息，而政府也可以通过批发市场发布、传递有关调控政策信息，以有效地引导粮食生产与流通；另一方面，政府还可利用粮食批发市场的日常交易，采购粮食，对储备粮进行新陈轮换，降低风险，节约费用，减少政府财政开支。使用市场手段调控粮食市场可以避免行政手段的低效率、经营费用高、内在亏损等种种弊端，符合社会主义市场经济发展新阶段的要求，因此，项目的建设是十分必要的。第三章市场分析与建设规模3.1我国粮食批发市场的发展1990年10月12日，中国某粮食批发市场建立，标志着中国市场化取向的改革又迈出了关键性的一步，10多年来，粮食市场经历了一个完全放开油料（脂）和粮食市场→恢复国家定购→调减定购粮数量和品种→缩小保护价的品种和数量等一系列市场化改革的过程。在这一过程中，粮食市场也逐渐发育起来，粮食市场规模也在逐渐扩大。据有关统计，到2000年底，我国已有各类粮油批发市场大约1000多家，其中成交额在亿元以上粮油市场有52家。3.2当前我国粮食批发市场的种类1、商流型粮食批发市场。商流批发市场主要是从事商流活动的场所，该类市场主要负责组织集中竞价交易，提供结算、信息等相关服务，实行会员制、保证金制度等管理运行机制，配有现代化的交易场所及电子交易系统，甚至有卫星通讯数据处理，目前这类市场全国有20多家，某粮食批发市场是典型代表。2、物流型粮食批发市场。物流型粮食批发市场主要是从事物流活动的场所，该类市场主要是负责提供信息及相关服务，实行会员制、保证金制度等管理运行机制。该类市场和商流型交易市场的最大区别在于它不具备计算机竞价交易系统及期货交割结算功能。3、自由贸易型粮食批发市场。该类市场发源早，数量多，管理松散，交易方式传统、简单，主要为现买现卖、钱货两清，是初级市场的基本模式。目前全国各地的粮食批发市场多为该类型。3.3粮食流通体制改革《国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》（国发〔2001〕28号）中指出，要按照市场形成和发展规律，支持培育全国性和区域性的粮食批发市场,引导大宗粮食贸易进场交易,鼓励用粮企业到粮食批发市场协商成交。加强粮食市场信息网络建设，提倡应用电子商务等多种交易形式，降低粮食流通成本。有关专家也指出，我国粮食流通体制的进一步改革应是，建立在国家宏观调控下主要由市场调节的粮食购销体制，粮食流通市场化是粮食流通发展的必然趋势。某省省已经出台政策，要求重点发展省和区域性中高级粮食批发市场，努力建成覆盖全省、密切联结粮食主产区的有形和无形粮食市场体系。大力推进物流配送、连锁经营、电子商务等，进一步完善批发市场商品集散、价格形成、交易结算、仓储转运、信息传递等综合功能，搞活粮食流通。3.4某市粮油交易批发市场经营模式分析从现代流通业发展趋势看，交易市场应具备商流、物流、资金流、信息流等功能，必须根据市场容量及今后发展的要求，前瞻性地规划建设。由于商流、物流系统的运行机制和配套条件不同，因此，应分开建设交易市场的商流（含资金流、信息流）、物流系统，其中商流应建在城市的贸易金融功能区内，后者应建在交通、运输等基础设施完善的地方。另外，从目前全国粮食批发市场的经营模式来看，按组织形式不同，可分为场所型和组织型两种模式。场所型粮食批发市场，就是以集贸市场为基础形成的交易规模较大的集散地。其优点是市场中粮食交易品种多，交易灵活，任何单位和个人可随意进场交易，主要发挥商品集散功能，其收入以收取场地租金和粮食搬运、装卸费来获得，有一定的经济效益；不足之处则是以现金方式结算，成本高、效率低、管理松散，辐射范围随二次运输成本的增加而减弱，对规范粮食交易行为，减低交易风险，理顺流通渠道和价格指导等宏观调控方面则难以起到大的作用，其发展仍处于较低级阶段。如某省西安胡家庙粮食批发市场，就属于这种形式。组织型粮食批发市场，则是以粮食流通的组织形式出现，以规范粮食交易行为、指导粮食交易价格为目的的非盈利机构，是政府对粮食市场进行宏观调控的工具。有专门的组织管理、交易、结算制度，实行会员制，市场交易有一套完善的管理体制和品质检验标准，粮食交易品种标准化、规范化，只有会员才能进场交易，交易方式主要有拍卖、协商、信托交易等，具有辐射广、效率高、交易成本低的特点。且组织型模式具有粮食集散场所、形成交易价格、发布供求信息中心、防范商业信用风险、规范粮食交易行为等五大功能，这是场所型模式难以比拟的。因此，组织型粮食批发市场是批发市场的较高级组织形式，国家级粮食批发市场和省级粮食中心批发市场主要采取该种形式。某市粮油交易批发市场应起到立足本省，辐射西北地区，沟通全国乃至国际粮食流通渠道的作用，发挥交易市场指导生产、引导消费的功能，为粮食生产者和经营者提供一个“安全高效、服务优良”的交易平台。某市粮油交易批发市场在有机遇的条件下，尽早开展粮食期货交易。因为期货市场具有以下四大优点：一是为交易双方提供一个安全、准确、迅速的场所；二是为交易双方提供公平竞争的法律保证，使市场价格的形成具有较强的透明度；三是为交易双方提供一种能公平合理地回避风险的好机制；四是为交易双方提供一个减少违约和信用风险的手段。所以，期货市场已成为我国市场经济发展越来越强烈的现实需求，某市粮油交易批发市场应把握机遇，尽早开展粮食期货交易。因此，某市粮油交易批发市场经营模式应选择为组织型粮食批发市场，近期先发展物流系统，进而增加计算机竞价交易系统，以后有可能的情况下引入期货交易，尝试现货交易与期货交易相结合的经营模式，最终实现与期货市场融合。3.5优劣势分析经过多年改革开放和持续发展，目前，某市已完全具备建设现代化粮食批发市场的各种经济技术条件，且具有以下较为突出的有利条件：1、每年中央和地方各级政府储备粮需要轮换，有利于粮食批发市场开展竞价交易。目前中央安排在某省省的储备粮约155万吨，全省各级地方储备粮规模达42.5万吨，商品周转库存粮274.5万吨，按平均三年轮换一次计算，每年约有超过65万吨的储备粮需要轮换销售，同时相应购入同等数量的粮食。2、某省省粮食产量年平均为220亿斤，缺口为20亿斤左右，商品粮品种是两缺一余，即小麦、稻谷短缺，玉米富余。正常年景，每年需调入小麦15亿斤左右，大米10亿斤左右，调出玉米8亿斤左右，并有部分小杂粮外销。3、近年来某省的市场经济发育较快，个体和民营等各种所有制经济较发达，他们参与市场竞争的意识和积极性较强。由于进场集中公开公平交易具有收集市场信息便利，人员费用开支少，交易成本低，有利于规避经营风险等优点，对大粮商、用粮大户都有较强的吸引力。从国内其他同类型的粮食批发市场发展历程来看，在批发市场的发展过程中都存在着市场交易不活跃，交易量较小，“有场无市”等现象。导致这些情况出现的因素主要有：l、从观念上看，众多粮食企业仍习惯于传统的交易手段和交易方式，而不愿意进场交易；2、从管理上看，缺乏规范粮食企业进场交易的必要措施。根据国务院有关文件的要求，实行粮食批发准入制度，积极支持和引导粮食经营企业和用粮单位进入粮食市场交易，但粮食批发许可证却由工商部门签发，批发市场在规范粮食流通方面缺乏必要的手段；3、从体制上看，粮食企业在改革未深入前，一时难以真正转变成为自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的经济实体和市场主体，对进场交易的好处认识不足，市场交易意识有待提高。这些因素在粮食流通体制改革未彻底完成之前都会在一定程度上影响某市粮油交易批发市场的运营，必须引起足够的重视。但随着粮食改革的不断深入，这些不利因素也将会逐步消除。3.6市场预测分析1、储备粮交易情况预测。某省省近年来不断完善粮食储备制度，在今后将不断增加省、市两级储备数量。全省地方储备粮规模将从现在的41.5万吨增加到90万吨，其中省级储备粮从29.5万吨增加到50万吨，市级储备粮从现在的12万吨增加到40万吨。作为西北地区的中心批发市场，中央安排在某省省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区的储备粮也是中心批发市场潜在的交易对象，四省的中央储备粮约有350万吨，其中安排在某省省的中央储备粮约有155万吨。各类储备粮总量将达到440万吨。根据国家有关标准，储备粮每年有三分之一至二分之一要轮换出来，同时购入同等数量的新粮，因此，各类储备粮市场交易潜量为294万吨到440万吨之间。2、商品粮交易情况预测。某省的商品粮品种是两缺一余，即小麦、稻谷短缺，玉米富余。每年从外省调入小麦75万吨，大米50万吨，调出玉米40万吨，商品粮库存274.5万吨，合计商品粮总量439.5万吨，随着国家退耕还林政策的不断落实，某省省农村林果业的不断发展，预计商品粮将达到500万吨以上，其中有相当数量的商品粮要通过批发市场完成流通过程，本项目预测取500万吨作为市场总量。某市粮油交易批发市场的远期发展目标是占有其中1/3的市场份额。某市粮油交易批发市场交易情况预测表表3-6-SEQ表\*ARABIC1项目年份中央储备粮(万吨)省级储备粮(万吨)市县级储备粮(万吨)商品粮(万吨)合计(万吨)卖出买入目标市场份额卖出买入目标市场份额卖出买入目标市场份额数量目标市场份额2004232320%8.38.350%2.72.720%255%93200534.534.530%8.38.350%4430%407%133.62006464640%8.38.350%4440%559%174.4200757.557.550%8.38.350%6.76.750%7011%2152008696960%8.38.350%8860%8011%250.6注：1、中央储备粮在某省省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区的总量为350万吨，按三年轮换一次估算，年交易总量为233万吨（卖出、买入）；2、某省省省级储备粮为50万吨，按三年轮换一次估算，年交易总量为26.7万吨（卖出、买入）；3、某省省市县级储备粮为40万吨，按三年轮换一次估算，年交易总量为26.7万吨（卖出、买入）。3、会员预测。某市粮油交易批发市场的交易方式拟逐步推行会员制，目标是在全国发展500家会员。会员的来源，一方面有来自粮食主产区的会员，主要包括小麦主产区的河南省、山东省；稻谷主产区的辽宁省、吉林省、黑龙江省；另一方面有来自粮食主销区的四川省、广东省、湖南省、云南省、广西壮族自治区等地的会员。从某省省的情况来看，2003年，以农产品为原料的加工企业在某省省有6818家，假设其中的5%可发展成为批发市场的潜在客户，则有341家，再加上其它大中型粮食流通、经营企业，仅某省省内有可能成为批发市场会员的企业就达500家左右。再加上粮食主产区的河南省、山东省、辽宁省、吉林省、黑龙江省和南方地区主销区的四川省、广东省、湖南省、云南省、广西等省的大中型粮食企业，批发市场的潜在客户数量在2000家左右。可见，某市粮油交易批发市场的会员基础是比较好的，只要采取有力的宣传、推广措施，发展500家会员的目标是可行的。3.7建设规模论证3.7.1建设目标某市粮油交易批发市场的建设将按照投资少、标准高、见效快的要求和整体规划、分期实施、逐步完善的原则，近期先建设商流系统，之后建设物流系统。建成后的交易市场物流系统应拥有现代化的物流硬件和软件，具备一流管理水平，具有场内竞价交易、价格发现与形成、信息收集与发布等功能，为各级储备粮公开竞价采购、销售和粮食流通提供安全高效、服务优良的交易平台；吸引国内外粮食进场交易。形成具有影响力的价格信息；为粮食生产和流通及政府对粮食的宏观调控提供权威的市场信息；起到立足某省、密切联系粮食主产省和主销省、辐射全国、沟通国际的作用，力争成为全国一流的现代化高级粮食交易市场。同时，为适应某市粮油交易批发市场未来全面发展期货交易的需要，为开展粮食期货交易积累经验和培养人材，有必要先期在交易市场中规划设置期货交易场所，逐步推广粮食期货交易，发挥期货市场发现价格、回避风险的功能。3.7.2交易品种由于某省省粮食消费主要是大米、小麦和玉米为主.某市粮油交易批发市场交易品种近期可先以小麦、水稻、玉米为主，以后逐步增加交易品种，实现交易品种多样化。3.7.3功能设置按照将某市粮油交易批发市场建设成为现货交易与远期合约相结合，传统与现代交易方式相结合，有形市场与无形市场相结合的高起点规划、高标准建设、高质量管理的全国一流的现代化高级粮食交易市场的建设构想，首期建设的物流系统功能分区主要包括交易大厅、展示厅、结算中心、商务洽谈中心、设备用房、办公用房等。按设置500个会员800个座位的基本运作条件测算，物流系统约需建筑面积4963m2的场所；客房部和餐饮部约需建筑面积10240m2。具体功能分区及所需建筑面积见表3-7-2。各功能区域所需建筑面积依据及标准如下：1、办公用房建设标准：（1）使用面积占建筑面积的系数取60%；（2）办公用房每人平均使用面积取12m2；（3）洽谈室采用2个标准间面积，小会议室采用2个标准间面积，大会议室采用4个标准间面积，每个标准间使用面积取32m2。2、厅堂参照《电影院建筑设计规范》：每座平均使用面积取0.8m2；3、展示大厅参照国标标准展位要求（3m×3m）每个9m2；4、大客户商务区按会员总数的6%考虑设置30间；5、交易大厅按500个会员800个座位设置。功能分区及所需建筑面积表表3-7-2序号功能区域标准(m2/单位)基数使用面积(m2)建筑面积(m2)备注数量单位1交易大厅750人9001500竞价厅0.8750人6001000500会员接待休息厅0.3750人225375卫生间750人901502报告厅4507503展示厅1030个3005004结算中心154人781305信息部1个1202006期货部1个1202007样品室39658会议、洽谈区261435大会议室751个75125小会议室482个96160洽谈室156个901509大客户商务区1530个45075010办公用房300500合计30335055注：使用面积系数均取60%。第四章建设地点与建设条件4.1建设地点某市市位于关中平原腹地，距离西安市仅20公里，“某市粮油批发交易中心”选址地处某市市某地，距离西安环城高速公路仅两公里，该项目拟建在某市渭河二号桥引道和某大道交汇处，紧临连接着某市和西安的某大道。拟建场址东西面宽115米，南北进深182米，总占地面积为：20176.4平方米（30.26亩）。拟建场址地势平坦，视野开阔，基本无拆迁量。4.2建设条件拟建的粮油批发交易中心距离某省省某市市某地某粮库7公里，可以依托某省省某市市某地某粮库的1628米长的铁路专用线以及与之配套的大跨度钢罩棚，可全天候作业，并能同时满足两个专列到达和发送；某省省某市市某地某粮库内的基础设施极为完备，库内混凝土硬化道路纵横贯通，库外道路四通八达，能够满足各类交通工具的需要。某省省某市市某地某粮库目前的3亿斤仓容的各类等级的仓库、油罐等配套设施齐备，功能健全，完全能够满足该项目投入运营后的需要。某市市某地某粮库还配备了完善的计算机管理系统，极大地增强了外界的信息量，特别是与国家建成的相关信息网联系紧密，尽可能利用自身的专业信息和管理优势，为进入批发交易中心的经营者提供高质量的服务奠定了基础。“某市粮油批发交易中心”拟建场址的地理位置及交通条件极为优越。该项目选址于某市渭河二号桥引道和某大道交汇处，紧临连接着某市和西安的某大道，拟建场地东侧距西安绕城高速公路2公里；西侧是连接着西安和宝鸡高速公路的引道；北侧经渭河二号桥通过某市市直达某市国际机场（现在正在规划中）；南面1公里有西安和宝鸡高速公路穿过，现代高等级公路纵横交错构成“井”字形框架。某市粮油批发交易中心经过渭河二号桥距某市市1公里，距某市国际机场8公里，交通条件极为优越。该项目选址地处某市市某地，位置优越，交通发达，周边地区社会治安良好，小康村星罗棋布，区域经济逐年稳步增长，为该项目建成后的正常运营奠定了良好的基础。第五章工程建设方案5.1项目组成本项目建设内容如表5-1-1。建设内容组成表表5-1-1序号项目规模备注单位数量1交易大厅及报告厅m23520建筑面积2商务楼m212800建筑面积3门卫m230建筑面积4消防水池M34005道路m24460建筑面积6综合布线个200信息点7场内交易系统个18粮食网站个19停车位个375.2粮食交易流程某市粮油批发交易中心（以下简称交易中心）交易方式如下：1．场内交易方式：场内交易方式主要有场内日常协商交易和场内集中竞价交易两种。⑴场内日常协商交易场内日常协商交易是交易中心组织会员协商成交的交易方式。交易中心作为中介方、组织方，将供求意向相对的买卖双方组织到一起，直接协商，达成交易。⑵场内集中竞价交易交易中心组织会员集中场内竞价成交的交易方式。交易中心将买卖竞价委托书整理后，在一定时间内，采用集中竞价的方式，按照价格优先的原则来选择成交。它分为竞价采购和竞价销售两种。2．网上交易方式：网上交易主要有网上协商交易、网上竞价交易和栈单交易三种方式。⑴有网上协商交易交易中心通过指定的网络交易系统组织会员协商成交的交易方式。会员可通过网络交易系统发布自己的销售或购买意向，也可以选择其他会员发布的供求意向交进行协商或签约。成交后，可委托粮网代办结算，或自行结算。⑵网上竞价交易交易中心通过指定的网络交易系统组织会员集中竞价成交的交易方式。会员通过网络交易系统提交竞价销售或委托书，经系统管理员审核后，编入竞价专场，其他会员通过网络交易系统参与竞价交易成交。会员在下单窗口输入价格和数量后提交，一旦下单成功，不可撤销。在规定的交易结束时间，系统自动按价格优先、时间优先的原则撮合成交。竞价交易成交合同都应通过交易中心代办结算。⑶栈单交易交易中心通过网络交易系统组织会员采用集中竞价方式，组织买卖栈单的交易方式。栈单是粮网指定计价点的火车板交货的指定粮油品种的提货凭证。合同项目由粮网事先确定，交易系统对报价按价格优先、时间优先的原则配对成交。成交合同在到期日之前可自由转让，到期日后进入履约阶段。5.3建筑1、平面布置。按人员流动性分为三个区域。一区为交易大厅、展示厅、结算中心用房，布置在跨度和高度最大的区域，该部分共两层，底层为报告厅、银行及接待室，二层为交易大厅和财务部、期货部；二区为商务区、会议洽谈区，布置在主楼三层；三区为办公用房，布置在商务楼四、无层。整体布局分区合理，交通流线明确，既方便使用又利于疏散。2、垂直交通。本项目设计1部交易大厅专用电梯、2部专用自动扶梯、4座商务楼共用电梯及四个疏散楼梯疏散人群。3、装修标准。装修标准参考以下标准：（1）《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T14308—93)；（2）《旅游涉外饭店设施设备评定标准》（国家旅游局）；（3）某、大连粮食交易市场装修标准（相当于四星级）。具体装修标准见表5-3-2。内装修标准表表5-3-2序号房间名称地面内墙墙裙天棚门窗备注1交易大厅竞价厅高级花岗岩高级内墙漆高级釉面砖吊顶铝合金窗\木门接待休息厅高级花岗岩高级内墙漆高级釉面砖吊顶铝合金窗\木门卫生间防滑耐磨砖内墙面砖高级釉面砖吊顶铝合金窗\木门2展示厅高级花岗岩高级花岗岩高级花岗岩吊顶铝合金窗\木门3结算中心高级地砖高级内墙漆高级釉面砖吊顶铝合金窗\木门4会议、洽谈区吊顶铝合金窗\木门大会议室高级花岗岩装饰板装饰板吊顶铝合金窗\木门小会议室高级花岗岩装饰板装饰板吊顶铝合金窗\木门洽谈室高级花岗岩装饰板装饰板吊顶铝合金窗\木门5办公用房高级地砖高级内墙漆高级釉面砖吊顶铝合金窗\木门5.4给排水、消防5.4.1设计依据1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)；3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001；4、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90(1997年版)；5、《火灾自动报警系统设计规范》GBJ50116-98；6、《七氟丙烷(HFC-227ea)洁净气体灭火系统设计规范》DBJ15-23-1999；7、建筑、总图等专业提出的条件及现状条件。5.4.2给水系统1、水源。本项目水源为市政自来水。2、生活用水量。生活用水量标准为：办公室人员50L/人.班，客房400L/床.d；顾客20L/人.次；空调等其它用水：30t/h;办公人员80人，顾客人数800人次，经估算，生产、生活用水量416m3/d。平均小时流量17.5m3/h（按一天工作8h计算），最大小时流量为52m3/h（按时变化系数K=3.0计算）。3、给水系统。主楼地下室设20t生活水箱，由加压泵送至顶层生活水箱。本工程生活用水采用分区供给，一至三层为低压供水区，四至十层为高压供水区，十一层至十六为高压供水区。低压给水由变频给水泵直接供水。四至十二层由高位生活水箱减压供水；十二层至十九为由高位水箱直接供水。水箱出水管加紫外线消毒装置。4、饮用水系统。本交易市场不设集中供应饮用水及开水设备，由使用单位自购饮水机及桶装水解决。5、生活热水主楼地下室设备间设置热交换器，供三个分区的淋浴用热水。6、给水管管材。采用PP-R塑料给水管，热熔粘接。管径≥80mm采用衬里镀锌钢管，丝扣连接；管径≤65mm采用PP-R塑料给水管，热熔粘接。5.4.3排水系统1、排水体制。排水体制采用分流制，即生活（粪便）污水和生活废水、雨水分流排放体制。2、生活污水系统。本交易市场的生活污水排水量按生活用水量的90%计算为172.8m3/d。其中，生活（粪便）污水和生活废水分别接入不同的排水管，排水系统四层为独立的排水系统，十六至四层为独立的排水系统。活（粪便）污水经排水立管进入化粪池，经处理后排入污水管道，生活废水经排水立管直接进入检查井，再排入污水管道，最后全部排入市政污水管道。污水管道按不满流设计，其最大设计充满度为0.55，最小设计流速为0.75m/s，最大设计流速为5.0m/s，污水管道采用管顶平接或水面平接。4、地下室排水分别在主楼地下室设积水坑、潜污泵排除雨水和生产废水。5、雨水系统。群楼屋面雨水管道采用外排水；主楼排水采用内排水系统。4、排水管管材。采用uPVC塑料排水管，粘接连接。5.4.4消防给水系统1、消防用水量。本项目为一类建筑，按规范要求：室外消火栓用水量为30L/s；室内消火栓用水量为30L/s；自动喷淋系统用水量为16～21.3L/s。2、室外消火栓系统。室外消防管网设为环状，根据建筑物消防用水量布置室外消火栓的水量。3、室内消火栓系统。由深井泵提至地下室水箱，再由加压泵提至高位消防水箱，满足10分钟消防用水量，并在水箱间设置气压罐增压。其中一至四层为低压消防系统，五至十六层为高压消防系统。在裙楼每层设置四套消火栓，主楼每层设置四套消火栓。并分别将上下管网连成环状。室外设置消防水泵接合器二套。室内消火栓箱布置间距不大于30m，采用Ф65x19直流水枪，充实水柱不小于10m，并保证两股水柱同时到达室内任何部位。室内消火栓系统平时由保压系统充满水，各室内消火栓箱处配备破玻按钮，当火灾发生时可击碎破玻按钮远距离启动消火栓泵。4、自动喷水灭火系统。本交易市场自动喷淋灭火系统按中危险级I级，喷水强度6L/min.m2，作用面积160m2设计，经估算，自动喷淋用水量约16L/s。本交易市场地下室自动喷淋灭火系统按中危险级Ⅱ级，喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2设计，经估算，自动喷淋用水量约21.3L/s。地下室设置二台喷淋泵，其中一台备用。喷淋泵出水减压后供一至四层（包括地下室）自动喷水灭火系统，未减压部分直接供五层至十六层自动喷淋灭火系统。并与消火栓系统共用高位消防水箱。地下室设置四套湿式报警阀，并在室外设置消防水泵接合器。本交易市场分成二十个防火分区，各区在喷淋干管上分别安装信号闸阀、水流指示器，在喷淋支管上分别安装闭式喷头及试水装置等，喷头间距不大于3.6m，除卫生间及不能用水保护的地方外均布置喷头，在天花内净空高度小于800mm时只布置下垂型喷头，在天花内净空高度大于等于800mm时布置下垂型及直立型喷头。自动喷淋管网平时由保压系统充满水，当火灾发生时，喷淋管道上水流指示器会发出火警信号，若与湿式报警阀上压力开关火警信号同时发生时，则要求自动启动喷淋泵向管网供水。5、消防泵房及消防水池。本工程室外设置消防水池为400t,地下室设置消火栓泵两台、喷淋泵两台。6、消防管管材、接口。管径≤100mm采用镀锌钢管，丝扣连接。管径>100mm(自动喷淋系统)采用镀锌钢管或内、外镀锌无缝钢管，卡箍或法兰连接。管径>100mm(非自动喷淋系统)采用焊接或无缝钢管，焊接或法兰连接。7、气体灭火系统主楼地下室布置直燃式溴化锂制冷机组的设备间，设置气体灭火系统。5.4.5报警及联动系统各室内消火栓箱的破玻信号要求在消防控制中心显示并报警，以确认哪一层、哪一区发出火灾信号，同时联锁启动消火栓泵；水流指示器动作信号要求在消防控制中心显示及报警，以确认哪一层、哪一区的喷头己开放(火灾发生)，同时作为联锁启动喷淋泵的二个信号之一。5.4.6移动灭火器及防毒面具按《建筑灭火器配置设计规范》的要求，本交易市场配备相应的手提式灭火器，根据当地公安消防部门的要求配备足够的防烟防毒面具。5.6通风与空调5.6.1设计依据1、本工程设计遵循下列规程、规范、规定或手册。（1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（2）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-952001年版）；（3）实用供热空调设计手册；（4）制冷工程设计手册；（5）供暖通风设计手册。2、设计气象参数:（按西安市气象参数设计）。大气压力: 冬季:97.87KPa； 夏季:95.90KPa。室外计算干球温度: 夏季空调: 35.2℃； 夏季通风: 31℃； 冬季空调: -8℃； 冬季通风: -5℃。夏季空调室外计算湿球温度: 26℃；冬季空调室外计算相对湿度: 72%；夏季室外主导风向及频率 NE/16；冬季室外主导风向及频率 NE/13；年主导风向及频率 NE/29。3、设计范围。本工程设计范围为交易大厅用房、展示厅、结算中心、会议洽谈区、大客户商务区、办公用房及标准客房的空调设计。5.6.2空调设计1、夏季室内设计参数：交易厅、会议室、餐厅温度为24－26℃，夏季相对湿度≤70％。新风量40m3/h；银行结算中心、主机房、办公室温度为24－26℃，夏季相对湿度≤65％，新风量40m3/h；办公室温度为23－25℃，夏季相对湿度≤65％，新风量40m3/h。客房温度为24－25℃，夏季相对湿度≤65％，新风量80m3/h。门厅、走到26℃，夏季相对湿度≤65％。 2、冬季室内设计参数：交易厅、会议室温度为20～21℃，冬季相对湿度≤40％，新风量40m3/h。银行结算中心、主机房温度为22－24℃，冬季相对湿度≤50％，新风量40m3/h。办公室温度为23－25℃，冬季相对湿度≤40％，新风量40m3/h。门厅、走到18℃，冬季相对湿度≤30％。客房温度为24－25℃，夏季相对湿度≤40％，新风量80m3/h。按各项设计参数计算，夏季空调总负荷约为2240kW，同时使用系数取0.90，即夏季空调总负荷为2016kW。冬季热负荷为1600kW；2、空调系统的设置。（1）空调房间按其大小和用途分别采用空调风柜或风机盘管。（2）大房间采用立式空调风柜，设在空调机房内，新风直接接至风柜回风口，气流组织为：上送下回。（3）中、小房间采用吊顶式空调风柜和风机盘管，均吊在天花内，设置多个独立的新风系统，新风送至吊顶式空调风柜和风机盘管的回风箱，气流组织为：上送上回。（4）个别空调房间按实际需要设置局部排风，以防污浊空气外泄污染。（5）空调区均设有排风系统，以满足卫生要求。3、空调水系统设计原则。（1）冷冻水供水温度为7℃，回水温度为12℃，由大楼原冷冻站提供。（2）水管全部采用碳素钢管，DN<50mm为普通焊接钢管(GB3092);DN≥50mm为无缝钢管(GB8163)。（3）冷冻水管及凝结水管均采用难燃型B1级发泡橡塑保温套管进行保温，保温前，先除去表面铁锈，然后刷防锈漆两遍。（4）为了避免冷冻水管道产生“冷桥”现象，所有冷冻水管与支吊架连接处均需设置木码垫。（5）水管路系统中的最高点和最低点，分别设置自动放气阀和手动泄水装置。（6）空调冷冻水系统管道尽量同程布置。4、空调风管系统设计原则。（1）空调风管采用镀锌钢板制作，法兰联接。材料规格按“通风与空调工程施工质量验收规范”（GB50243-2002）选取。（2）所有非镀锌的金属构件，外表面均除锈并刷防锈底漆两遍，非保温件表面再刷色漆两遍。（3）所有空调设备及空调风管，均采用难燃型B1级橡塑发泡板进行保温，保温厚度为25mm。保温材料的选择须经当地消防部门认可。（4）为了避免产生“冷桥”现象，所有风管阀兰均需保温，支吊架与风管连接处均需设置木垫。（5）空调系统所服务的房间发生火灾时，由消防中心控制，均能自动切断空调设备的电源。（6）空调系统的风管在穿过空调机房的隔墙处及防火分区处均需设置有当烟气温度超过700C时能自动关闭的防火调节阀。5．冷冻机房设计（1）选用两台直燃式溴化锂制冷机组，制冷量为1266KW/台。制热量为1016KW/台；生活用热水36t/h,温度为80～100℃；设冷冻水泵四台，落地式膨胀水箱，集分水缸一套，供裙楼、主楼夏季制冷，冬季采暖用热源。（2）冷却塔：冷却塔位于裙楼屋顶，设置四台冷却塔并联运行。冷却水泵四台，位于主楼地下室设备房内。（3）生活热水：根据分区供水，分别设置三套高效水－水换热器及循环泵供全年生活用热水。5.6.3通风和防排烟设计（1）地下室设备用房划分二个排烟分区，地下室分别设置2套排烟系统和2套送风系统，排烟风机、机械送风机设置在地下室并分别设置送风、排烟井。（2）交易大厅屋顶设置六套排烟风机。楼梯、电梯合用前室及封闭楼梯间设置加压送风系统及机械排烟系统。排烟风机，机械加压送风机设置在主楼屋顶。(3)公共厕所及客房厕所设置集中排风系PAGE15.5供电系统5.5.1设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；2、高层民用建筑规范（GB50045-95）；3、建筑物防雷设计规范（GB50057-94）；4、火灾自动报警系统规范（GB50116-98）；5、电气装置安装工程、施工及验收规范（GBJ232-82）；6、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）；7、项目有关技术资料和甲方提供的有关资料。5.5.2设计范围电气专业的设计范围包括变配电部分(包括动力、照明)、建筑防雷接地、火灾自动报警及联动控制等。5.5.3负荷计算照明负荷照明负荷估算见表5-5-1。照明负荷估算表表5-5-1序号功能及部位同时系数计算负荷（kW）1交易大厅0.832.672展示厅0.81.083估算中心0.82.004粮食网站0.816.005会议洽谈区0.89.206大客户商务区0.812.007办公用房0.88.4081.35空调负荷经估算，总的空调负荷约为35kW。5.5.4总的配电方案市电引入市电以380V电压本楼变配电房配电柜用电缆引入。配电房配置本层设配电房，配电照明及空调由配电房的配电柜供电。5.5.5低压配电方案各单元照明配电各单元照明配电采用电缆及电线敷设，引接到各单元总配电箱向各分配电箱供电。空调配电空调机房的各用电设备从380/220V供电，空调设备采用树枝供电方式。各单元空调在各单元控制。事故照明配电设有一台事故照明配电箱，采用双电源供电，一路电源由本层配电房的配电柜380/220供电，一路电源由本大楼变电房380/220保证负荷段供电。5.5.6主要设备造型1、低压开关柜：采用抽屉式低压开关柜5.5.7消防报警1、对于本层人群密集的公共场所和设施，应设有消防报警系统（烟感探测器及火灾自动报警系统）并与本楼消防水泵等消防设备联动。主要设备及投资估算见表5-5-2～表5-5-4。低压配电房表5-5-2序号名称数量单位投资投资估算（万元）1低压配电柜5台4.5万元/台22.5照明及配电表5-5-3序号场所名称投资估算（万元）1办公及会议室等49.1投资估算汇总表5-5-4序号项目投资估算(万元)备注1低压配电房22.52各单元照明及配电49.13其它配电104消防报警系统5合计86.65.6综合布线5.6.1工程范围及建设内容根据粮食交易市场的实际情况，粮食交易市场的信息网络建设构想如下：1、按照信息保密层次，建设两个物理上完全隔离的粮食交易市场信息网络。2、建设粮食网站（外网）和场内信息网（内网）。按照组建全交换快速以太网的要求，以及外网60信息点、内网140信息点的规模配置网络设备及计算机设备。开发粮食交易业务、办公自动化业务系统的应用。5.6.2综合布线系统综合布线系统是一种在建筑物中通过无屏蔽双绞线、同轴电缆或光纤组成的综合数据传输网络，是办公自动化系统和通信自动化系统的基础设施。综合布线系统是一个用于语音、数据、图像和其他信息传输的标准结构化布线系统，具有结构清晰，便于管理和维护；材料统一，适应今后的发展需要；灵活性强，适应各种不同的需求；便于扩充，节约费用，系统可靠性高等优点。根据交易市场的功能，综合布线系统考虑计算机网络系统和电话语音系统。综合布线根据需求分为外网（粮食网站）和内网（场内信息网）。5.6.3相关标准、规范1、中国工程建设标准化协会标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》（CECS72:95）；2、中国企业通讯设计规范（GBJ42-81）；3、中国民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)；4、城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计标准（YDT2008-93）；5、工业企业通信设计规范(GBJ42-81)；6、市内电话线路工程设计规范(YDJ8-85)；7、IEEE802标准；8、ANSI/EIA/TIA-569(CSAT530)商业大楼路径和空间结构标准；9、ANSI/TIA/EIA-607(CSAT527)商业大楼接地线和耦合线标准；10、ANSI/TIA/EIA-568-A(CSAT529-95)商业大楼通讯布线标准；11、ANSI/TIA/EIA-606(CSAT528)商业大楼通讯布线结构管理标准；12、TIA/EIA-TSB-75OPENOFFICE布线规则；13、TIA/EIA-TSB－67无屏蔽双绞线UTP端到端系统功能检测。5.6.4综合布线系统设计综合布线系统采用模块化设计，灵活配置，由工作区子系统、水平子系统和设备间子系统组成。交易市场共设200个信息点，每个信息点设置一对RJ45接口。根据应用的需求，每个接口可用于数据传输，也可用于语音传输。水平系统采用超五类大对数双绞线布线，配线架、跳线和信息插座模块等全部使用超五类标准产品。综合布线系统按200个信息点估算工程费用为：人民币21万元。5.7场内交易系统场内交易方式主要有场内日常协商交易和场内人工集中竞价交易两种。场内交易系统为实现场内交易提供信息服务，并为交易市场内部办公提供自动化服务。场内交易系统主要建设内容为场内信息网。5.7.1系统建设原则1、可靠性。一个可靠的可以信赖的系统是办公网络建设的前提。这要求系统能应付各种意外干扰，能迅速排除误操作或系统软硬件故障带来的影响，甚至有部份部件损坏时亦能进行正常的数据处理。2、安全性。安全性包括了系统安全和数据安全两个方面，在整个系统设计时应充分考虑各种安全控制方法，使系统以及系统内的数据不被非法访问、修改和破坏。通过网管及其它系统管理软件监控系统的运行，及时发现故障及安全隐患，及时采取措施避免造成更大的损失。3、先进性和实用性。由于计算机技术发展迅速而应用系统的开发周期长，因此办公自动化系统应能完全适应目前和今后三至五年的业务发展需要，并具有良好的用户界面，操作方便，容易管理。在保证实用的前提下，尽量采用先进的技术，为投资者提供更快捷、方便、安全的服务，延长系统的生命周期。本方案采用了世界最新和最先进的主流设备，采用最新的Internet概念进行网络及应用平台的设计，达到了先进性和实用性的统一。4、开放性和标准性。开放的含义就是采用标准化技术。办公自动化系统采用标准化技术的重要性,不仅是开放系统的网络互联需要遵循标准，加速开发进度，降低应用开发成本和风险，提高系统的易操作性、可靠性、可维护性和可扩展性都有赖于标准化。5、扩展性和经济性。场内信息系统应能随着业务发展的需要方便的扩充升级，也可根据需要方便地增加、裁减和配置系统，使系统在不同场合不同环境下都能发挥最高效率。新的系统-方面应能充分利用原系统的场地、设备等已有资源，保护已有投资。另一方面应能适应新技术的发展，为今后系统扩充和升级留有接口，不会由于系统的升级而遭淘汰。6、可维护性与可管理性。场内信息系统应便于维护管理，采用先进的网络管理系统，应能对网络设备、网络流量、通信带宽等进行有效的管理。5.7.2网络系统结构1、场内信息系统网络体系如图5-7-1所示。Internet支撑平台网络系统TCP/IP协议Internet支撑平台网络系统TCP/IP协议图5-7-1网络体系图2、采用TCP／IP通信协议作为整个系统的通信协议。3、采用快速以太网技术，不但满足目前的应用需求，还充分考虑到今后的应用发展，以利于系统的扩展、升级，并最大程度上地保护先前的投资。5.7.3网络设备选型设备选型的原则1、设备性能价格比；2、售后服务；3、公司的技术实力和发展方向；4、设备的技术先进性；5、设备对未来新技术的适应能力；6、备的技术性能指标；7、备使用的方便程度；8、系统的集成性、开放性和功能；9、设备的标准化程度和可扩充性；10、系统软件的升级条件是否优惠等。LAN设备选型1、交换设备的能力选择。场内信息系统网络设备选型是根据上述所采用的技术进行设备类型选定。在本方案中所采用的是全交换的以太网技术。对于交换器来说其能力主要体现在性能、功能、扩充能力几个参数上：（1）处理通过交换器的封包能力；（2）交换器内资料交换带宽；（3）交换器的流量控制；（4）交换器的背板结构；（5）交换器的功能；（6）交换器的扩展模块和模块的端口密度；（7）交换器的冗余和容错能力。5.7.4服务器设计选型内联网的主要技术特点是已经将相当多办公自动化系统提供的功能集成实现。因此，任何基于WEB的信息应用平台都能够轻松建立真正跨平台、易扩展、多功能的信息管理系统。这种平台采用通用的浏览器作为客户端使用工具，对终端用户几乎不需要经过专门培训，即可操作。对系统的维护也是集中在服务器上进行，维护十分方便。为系统提供高可用、高可靠性、高安全的服务取决网络上的各类服务器平稳、有效、可靠地运行。服务器需处理较多的突发性、大流量数据业务，服务器硬件应尽量留有一定的性能余度。服务器在设计时从以下两个因素去考虑：硬件方面：服务器的可靠性主要和硬件故障有关。一般硬件故障占所有服务器故障的20%—50％之间，剩余的功能异常则是由软件引起的。按照递减顺序，服务器中最有可能出现故障的部件依次是磁盘驱动器，电源，风扇，内存，插人卡以及中央处理器。所有的服务器供应商现在已经使用廉价磁盘冗余阵列（RAID），任何高可用性服务器系统都采用的标准部件来解决磁盘驱动器的故障问题。根据不同的结构从RAID级别0至RAID级别5，RAID0、1、3、5等各层次容错功能，可在不停机的情况下，提供带电硬盘维修功能。软件方面：预防性管理是服务器最大限度地提高运行时间和降低总体拥有成本的另一种方法。一个好的服务器，它的软件不但能提供最全面的管理和服务，确保能够快速方便地优化可靠、最佳的服务器系统，还能提供实时的系统监视与管理，在系统部件实际发生故障之前即可预先告警。5.7.5组网方案场内信息网按100M交换到桌面设计。服务器应用以场内信息披露、办公自动化业务为主，因此必须购置OA服务器、数据库服务器、网管工作站等，并配置相应的软件，对数据库服务器采用本地双机热备份。场内信息系统还需配置大屏幕显示器及办公终端设备。场内信息系统设备配置及投资估算表表5-7-1单位：万元序号设备名称数量单价合计备注1交换机182服务器523系统及应用软件604大屏幕显示器(30m2)505其他设备33总计213.05.8粮食网站5.8.1系统设计原则总体原则1、采用先进稳定及成熟的系统技术，保证粮食网站网站的业务和管理工作的正常运转，增强系统的可靠性与稳定性。2、系统的建设思想体现超前性原则，使粮食网站网站能够与业务需求同步增长，使得系统规模在业务急骤扩张的过程中亦不需要重新进行系统规划与设计，并能够顺利、平稳地向更新的技术过渡。3、采用可管理性原则，对网络活动进行控制和管理，系统管理员能够在不改变系统运行的情况下对网络进行修改，不管网络设备的物理位置在何处，网络都应该是可以控制的。4、造价与性能兼顾，不是最贵的，但性能要接近最优秀。服务器选型依据1、服务器的选型依据。服务器的选型主要依据系统规模的大小，重点有以下几方面：（1）所支持的网络工作站数量；（2）所处理的数据总量；（3）对网络及软件的要求；（4）对速度的要求；（5）系统管理的要求；（6）应用支持的要求；（7）扩展性要求；（8）产品性能稳定，经过市场长期的考验；（9）能支持多种通讯协议，具有异种机互连的能力；（10）具有很高的安全性；（11）具有众多软件系统开发商的支持；（12）具有简单的升级方案；（13）简易的管理及维护操作；（14）系统的开放性；（15）系统的性能/价格比；（16）生产厂商的技术支持。2、系统对服务器主机的要求。数据仓库服务器是粮食网站网站业务的中心处理系统。根据粮食网站网站的特点,主机系统对服务器主机有如下要求：（1）强大的处理能力；（2）高可靠性；（3）支持网络的可管理性；（4）高可用性，易维护性；（5）支持客户机/服务器结构；（6）支持各种常见的数据库系统，如Oracle、Sybase、Informix、DB2。3、系统要求。鉴于粮食网站网站的许多业务属于典型的事务处理和信息管理系统，它既包括了粮食网站网站业务的前台业务处理和后台维护，同时，也包括各种信息和业务数据的统计信息。因此，粮食网站网站的计算机系统应满足以下要求：（1）具有实时要求，系统响应时间要均匀且快。（2）安全性高，可靠性高，要求系统应能长时间不间断的运行，应有足够的切换能力，故障后的切换能力和安全措施以保证系统的可用性，在机器故障发生后，应可保证数据的完整性，正确性。（3）能适应业务的发展的需要，要求系统在硬件上要留有近期发展余量，软件要易于升级和扩充业务功能，即系统要有适应能力和可扩展能力。5.8.2网络设计原则交换机交换机是重要的局域网互连设备,交换机工作在ISO/OSI参考模型的第二层，即数据链路层，但有一些高档的交换机设备具备第三层即网络层的交换功能。网络交换机正是在网络交换技术基础上诞生的一种网络互连设备。一般来说，局域网交换机的选择应遵循以下原则：1、是否支持纯链路交换及生成树算法（SpanningTree），具备高速的背板交换总线，巨大的数据包吞吐量和稳定的结构。2、支持多种标准局域网协议。3、支持标准的网络管理。4、是否同时支持直通式和存储转发式两种数据包处理方式。5、具有较低的帧的丢失率和较小的网络延迟。6、在桥接表中可维持大量的活动的MAC地址。7、虚拟网络的支持。8、支持模块功能，具有足够多的Uplink插槽。9、每个端口的缓存大小及性能价格比。路由器广域网络中最重要的设备是路由器，它将许多子网与主干网线路连在一起。路由器工作在ISO/OSI参考模型的第三层，即网络层。它需要处理网络层的数据分组的转发，决定网络中信息通信的完整路由。由于处理的层次高，因而路由器具有更强大的网络互连功能。具体说来，路由器的特点为：●适于大规模、复杂网络；●容易互连不同类型局域网；●管理功能强、安全性、保密性好；●充分隔离网络之间不必要之流量；●网络设置复杂，不支持非路由协议。路由器是一个信息网络的关键设备，它承担着本地局域网与外界广域网的连接任务。并且，广域网用户要通过远程线路与主干网路由器连接，从而实现入网。如前所述，主干网路由器应具有如下特性：（1）高容错性；（2）高处理能力；（3）可扩展性；（4）适当的接口容量；（5）支持多种协议；（6）支持SNMP网络功能。在飞速发展的信息时代，网络的作用是至关重要的，网络技术与网络设备的发展更是如火如荼。几乎每隔几个月，就会出现更新更好的网络技术和网络产品，原有的各项技术和产品也随之发展得越来越成熟。由于网络是整个应用系统的命脉。因此，在网络设备的选型中，我们坚持采用世界一流的网络产品，以保证网络系统的持续性和稳定性。5.8.3组网方案组网方案1、备份。根据以上分析和设计原则，按照粮食网站的实际情况，建议本地双机热备份。2、结构。考虑到一个比较理想的情况是网站规模增大不会对现有设备和技术有太大的冲击，而应该是在现有状况下比较容易地加以改动，添加设备及上层应用，从而轻松地达到网站升级的效果。因此，我们的网站尽量将应用和程序及后台数据库合并，按“三层结构”的思路去搭建整个网络的框架。3、网站页面技术。根据不同的需要，网站着重考虑向用户提供访问网站页面的技术问题，即考虑采用动态页面技术还是采用静态页面技术。对于本网站来说，那些实时性很强的内容，如新闻、在线调查等应采用动态页面生成技术来完成，显示的信息实时地从数据库里提取，按相应的格式显示给用户；而对于那些要求不是太高的网站来讲，就可较多地采用静态页面提供。4、操作系统、开发工具和后台数据库。一般来讲，操作系统和开发语言是相辅相成的，与后台的数据库有很大的关系，并需要有较好的开发和运行效率。因此在设计系统时要综合各种因素通盘考虑，根据实际情况，加以灵活使用。根据Internet上许许多多的成功经验，通过充分的筛选，本项目选择的服务器功能强大，且可用性优异，其富有弹性的体系结构、先进的系统管理工具以及动态再配置和备用通道等软件增强性能，可大大缩减停机时间。其可用性特性能使应用软件正常运行时间达到最大程度，有能力在系统仍然联机时重新配置和修理系统部件。而可缩放的操作环境加上系统的模块化硬件部件，可提供无与伦比的投资保护，并且能方便地扩展性能和容量。并且，能提供具有良好的安全性、可靠性和良好的性能价格比的解决方案。服务器卓越的性能和强大的技术支持在保障网站的正常运营中发挥了关键作用。粮食网站在大楼按照100M接入交换、10M交换到桌面设计，是一个基于综合布线系统之上的全交换高速以太网。网络共设有信息点60个。整个网站硬件由路由器、防火墙、交换机、数据仓库服务器、保存数据的磁盘阵列、包含Web、FTP、DNS的服务器、应用服务器、网管工作站、6-8台网站维护人员专用微机组成，其系统结构见图5-8-1。图5-8-1粮食网站计算机网络系统结构图粮食网站网站的设备配置和投资估算表表5-8-1单位：万元序号项目单价数量总价1硬件部分301602软件部分40140合计1005.8.4网站信息安全信息安全是安全保障系统的目标。在物理安全的基础上，以运行安全和安全管理为保证条件，并通过一系列信息保护措施，最终实现信息安全的目标。在粮食网站信息系统中，为了实现信息安全应采取以下安全机制与技术：●信息加密机制●CA认证机制●访问控制机制●数据库安全1、信息加密机制。加密机制是网络信息系统安全的基石，是最核心的安全机制之一。提供信息保密性、完整性、信息可用性等安全服务。本安全系统通过对信息系统各个层次提供不同形式的加密支持，并为满足不同的加密需要，提供经国家有关部门批准的五种密码算法，构成一个完整的信息加密体系，加密过程同时支持数据完整性保证。在应用层，系统提供应用传输加密平台和应用存储加密平台，这些平台在各种类型的加密机等硬件加密设备的基础上，通过提供API接口，支持应用开发过程中对敏感信息进行传输加密和存储加密，同时支持操作系统和数据库对文件系统数据和库表数据进行必要的加密保护。在传输层，以进程到进程的传输为基础，建立安全的SSL连接，实现数据传输安全服务。在网络层，通过设置IP加密机，支持主干网上高速传输信息的加密，该加密机制同时支持安全虚拟网（SVPN）的构建，并能按IP地址对来自不同服务器上的信息有选择地进行加密，从而实现在确保敏感信息得到加密保护的同时，不致对传输效率造成不应有的影响。在数据链路层，可根据不同的链路层协议采用不同的链路加密机，比如，帧中继加密机、x．25加密机、PSTN加密机等，支持传输数据的加密保护。2、会员认证机制。本系统以CA为中心的认证机制。该系统提供一个以一组API函数为接口的认证平台，通过建立认证中心，以及相应的系统软件，实现对全系统各类用户的身份进行管理、认证，支持网络设备接入过程的身份认证。3、访问控制机制。访问控制是确保计算机系统中信息安全的重要机制。强有力的访问控制能有效地防止进入系统的用户越权访问自己不该访问的信息。其中自主访问控制能实现以用户意愿为基础的信息保护；强制访问控制则提供全系统范围按安全属性和访问规则实现的统一的信息保护，能防止像“特洛伊木马”之类的攻击行为。自主访问控制是大部分现有操作系统和数据库产品都具有的，只要按照使用说明设置和使用，即可收到应有的效果，这里不再详细说明。而强制访问控制是具有更高强度的信息安全机制。两者结合使用，具有更好的效果。4数据库安全。数据库系统是存储粮食网站信息的场所，并担负着管理这些数据信息的任务，如何保证和加强其安全性和保密性，也是信息安全的最需要解决的内容之一。数据库系统安全可归纳为保障数据库系统的保密性、完整性和可用性。数据库安全系统包含系统运行安全及系统信息安全二层含义。（1）数据库系统运行安全。保证数据库系统运行平台安全及有效的数据备份与恢复是保证数据库安全的重要措施。在本系统中采用安全数据库系统（在安全操作系统基础上，通过增加安全监督器，增加强制访问控制等功能使数据库管理系统的安全等级达到国标GBl7859—1999的第三级）及可靠的备份与恢复方式（采用本地双机热备份、容错系统实时备份，连机恢复；异地定期备份，脱机恢复方案）满足保证数据库系统运行安全，为信息的意外破坏提供完善快速的恢复。（2）数据库系统信息安全。本方案提供的安全应用平台，使系统中的任何主体与客体的操作都在本平台的控制之下，包括用户身份鉴别、存取权限控制、审计跟踪及数据加密等而且，在应用程序设计中，采取必要的措施（如三层结构、建立关联关系、触发器）、并发控制及数据库复制技术，确保关系复杂和重要数据的一致性和完整性，确保数据库信息的安全性。5.8.5机房建设机房建设的技术机房建设的技术要求如下。1、机房房顶棚：采用吊顶的方式，材料采用铝合金微孔板明骨吊顶，需符合《GB50174－93》规范要求及《GB50222－95》防火要求。2、地板：建议选用610＊610全钢通路地板。3、墙面：建议采用喷塑金属扣板为饰面，应达到一定屏蔽作用。4、门窗：采用钢质防火门，安装门禁保安系统。机房内门体和间隔采用不锈钢12厘玻璃钢。5、机房环境要求：根据《GB50174－93电子计算机房设计规范》中规定的温湿度要求，房内空调系统按B级标准设计。机房内安装普通空调，不安装机房专用空调。6、机房配电要求：根据《GB50174－93电子计算机房设计规范》中对电压波动、频率波动、波形失真率及瞬间停电等标准，对计算机网络设备供电选用A级标准。7、配电柜：主配电柜需安装电源防雷器。市电输入柜及UPS配电柜采用符合国家标准的配电产品。8、照明配电系统：照明设备选用铝合金哑光不锈钢反射弧40w＊3格栅光管盘，所有灯盘需采用电子镇流器。应急照明系统采用自带逆变器及后备电池式的应急照明灯盘。9、机房内电力、通信电缆布线：均采用金属线槽或线管屏蔽，两类电缆互不混合、交叉