2022年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土建专业）》临考密训卷

2022年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土建专业）》临考密训

卷

1.【案例分析】某拟建项目财务评价数据如下

1.项）建设期2年，运营期6年。某建设项目资金投入及成本基

础数据见下表

表1-1某建设项目受金投入及成本基址敷据表单位：万元

于年份

12345678

项目

受本金500500

1建设投至

借款500

流动资金资本金300

2

投资借款100200

3年=销盘（万件）80100100100100100

姓莒成本

4160020002000200020002000

C不含遂项税）

是营或本中的

5180225225225225225

进项税

2.项目建设投资预计形成无形资产300万，其余全部形成固定资产（其中可抵

扣固定资产进项税额80万元）。固定资产使用年限8年，残值率5%。无形资产

在运营期均匀摊入成本。

3.还款方式：建设投资贷款在运营期前4年等额还本付息，贷款年利率为7.2%

（按月计息），流动资金贷款年利率为5%,贷款本金在项目计算期末一次偿

还。

4.项目设计生产能力为年产量100万件某产品，产品不含税售价为28元/件，

单位产品可变成本为15元（不含进项税），增值税税率为13%,增值税附加综

合税率为10%,所得税率为25%O

问题：

1.列式计算拟建项目的建设期利息。

2.列式计算项目的固定资产折旧、无形资产摊销及固定资产余值。

3.列式计算项目运营期第2年应偿还的本金和利息，并说明项目收益能否满足

还款要求。

4.列式计算项目的总投资收益率和资本金净利润率。

5.列式计算运营期第2年的产量盈亏平衡点（万件）和单价盈亏平衡点

（元）。

（计算结果保留2位小数）

参考解析：问题1：

年实际利率=（1+7,2%/12）在1=7.44%

建设期第1年利息=500/2*7.44%=18.60（万元）

建设期第2年利息=（500+18.6+1000/2）X7.44%=75.78（万元）

建设期利息=18.60+75.78=94.38

问题2：

固定资产折旧=（500+500+500+1000+94.38-300-80）X（1-5%）/8=262.96（万

元）

无形资产摊销=300/6=50.00（万元）

固定资产余值=（2594.38-300-80）X5%+（8-6）X262.96=636.64（万元）

问题3：

建设期借款本利和=500+1000+94.38=1594.38（万元）

建设期贷款在运营期前4年每年等额偿还的本息和

=1594.38X（1+7.44%）4X7.44%/[（1+7.44%）4-l]=475.39（万元）

运营期第1年应还建设投资贷款利息=1594.38X7.44%=118.62（万元）

运营期第1年应还本金=475.39-118.62=356.77（万元）

运营期第2年应还建设投资贷款利息=（1594.38-356.77）X7.44%=92.08（万

元）

运营期第2年应还流动资金贷款利息=300X5%=15（万元）

运营期第2年共计应还利息=92.08+15=107.08（万元）

运营期第2年应还本金=475.39-92.08=383.31（万元）

运营期第1年利润总额=80X28-1600-262.96-50-（118.62+100X5%）-（80X

28X13%-180-80）X10%=200.30（万元）＞0,即运营期第1年无亏损。

运营期第2年利润总额=100*28-2000-262.96-50To7.08-（100X28X13%-

225）X10%=366.06（万元）

净利润=366.06义（1-25%）=274.55（万元）

可用于还本的资金=274.55+262.96+50.00=587.51万元》运营期第2年应还本

金383.31万元，所以满足还款要求。

问题4：

总投资收益率=（366.06+107.08）/（2594.38+300+100+200）=14.81%

资本金净利润率=274.55/（500+500+300）=21.12%

问题5：

设产量盈亏平衡点为Q万件

运营期第2年的总成本费用（不含税）=2000+262.96+50+107.08=2420.04（万

元）

运营期第2年的固定成本费用（不含税）=2420.04-15X100=920.04（万元）

28Q-（28X13%-225/100）X10%XQ=920.04+15Q

Q=71.54(万件)

设单价盈亏平衡点为P元

100P-(PX13%-225/100)X10%X100=920.04+15X100

P=24.29元

2.【案例分析】某企业拟建一座大型修配车间，建筑面积为30000nf,其工程

设计方案部分资料如下：A、B、C三个方案的单方造价分别为2100元/nf；1990

元/nf；1850元/m：各方案功能权重及得分，见表2.1。

表2」各方案功能的权重及得分表

各方案功能得分

功能项目功能权重

ABC

结构体系0.30798

外窗类型0.15978

墙体材料0.30889

屋面类型0.25887

问题：

1.运用价值工程原理进行计算，将计算结果分别填入表2.2、2.3、2.4中，并

选择最佳设计方案。

表2.2功能指数计算表

表2.3成本指数计算表

方案ABC

合计

单方造价（元

成本指数

表2.4价值指数计算表

方案A方案B方案C方案

功能指数

成本指数

价值指数

2.为进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案以四个功能部分为对象进行

价值工程分析，各功能项目得分值及其目前成本见表2.5,按限额和优化设计要

求，目标成本额应控制在90万元。

表2.5各方案功能得分及目前成本表

功能项目功能得分目前成本（万元）

结构体系3036.8

外窗类型1515.5

墙体材料2024.6

屋面类型2527.6

计算各功能项目的价值指数，填入表2.6,并确定功能项目的改进顺序。

功能项目功能得分功能指数目前成本（万元）目标成本（万元）目标成本降低额（万元）

结构体系3036.8

外窗类型1515.5

墙体材料2024.6

屋面类型2527.6

合计90104.5

3.企业在招标文件中规定:

（1）投标有效期90天，投标保证金有效期与其一致。

（2）投标报价不得低于企业平均成本。

（3）近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3

个。

（4）合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。

（5）缺陷责任期为3年，期满后退还预留的质量保证金。

请逐一分析招标文件中规定的（1）~（5）项内容是否妥当，并对不妥之处分别

说明理由。

参考解析：问题1：

表2.2功能指数计算表

功能方案功能加权得分

方案功能

权重ABC

结构体系0.307x0.30=2.109x0.30=2.708x0.30=2.40

外窗类型0.159x0.15=1.357x0.15=1.058x0.15=1.20

墙体材料0.308x0.30=2.408x0.30=2.409x0.30=2.70

屋面类型0.258x0.25=2.008x0.25=2.007x0.25=1.75

合计7.858.158.05

功能指数7.85/24.05=0.3268.15/24.05=0.3398.05/24.05=0.335

注：各方案功能加权得分之和为：7.85+8.15+8.05=24.05

表2.3成本指数计算表

方案ABC

单方造价合计

210019901850

（元/吟

2100/59401990/59401850/5940

成本指数1.000

=0.354=0.335=0.311

表2.4价值指数计算表

方案A方案B方案C方案

功能指数0.3260.3390.335

成本指数0.3540.3350.311

价值指数0.9211.0121.077

由表2.4可知，C方案最优。

问题2：

表2.6功能指数、成本指数、价值指数和目标成本降低额计算表

功能功能目前成本目标成本

功能项目目标成本降低额（万元）

得分指数（万元）（万元）

结构体系300.33336.830.006.80

外窗类型150.16715.515.000.50

墙体材料200.22224.620.004.60

屋面类型250.27827.625.002.60

合计90104.5

由表2-6的计算结果可知，功能改进顺序依此为：结构体系、墙体材料、屋面类型'外墙类型。

问题3:

（1）妥当；

（2）不妥，投标报价不得低于企业个别成本。

（3）妥当；

（4）不妥；应当约定综合单价调整因素及幅度，还有调整办法，进行合理分

摊，因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双

方应当在合同中约定由发包人承担，承包人不承担此类风险。

（5）不妥；缺陷责任期最长不超过24个月。

3.【案例分析】某政府投资建设工程项目，采用《建设工程工程量清单计价规

范》（GB50500-2013）计价方式招标，发包方与承包方签订了施工合同，合同

工期为110天（5月1日-8月18日）。

施工合同中约定：

（1）工期每提前（或拖延）1天，奖励（或罚款）3000元（含税金）。

（2）各项工作实际工程量在清单工程量变化幅度±15%以外的，超过部分调价

系数为0.95和1.05；变化幅度在±15%以内的，综合单价不予调整。

（3）发包方原因造成机械闲置，其补偿单价按照机械台班单价的50%计算；人

员窝工补偿单价，按照50元/工日计算。工人窝工和机械闲置费用，只计取规

费和税金。

（4）管理费和利润按人材机费用之和的12%计算；规费和税金按人材机管理费

利润之和的15%计算。

（5）措施项目费用按分项工程费用的20%计算。

工程项目开工前，承包方按时提交了施工方案及施工进度计划（施工进度计划如

图4.1所示），所有工作都按最早开始时间安排，并获得发包方工程师的批准。

根据施工方案及施工进度计划，工作A、B、I需要使用同一台机械施工。该机

械的台班单价为1000元/台班。

该工程项目施工中依次发生如下事件：

事件1：5月1日由于区域停电，工作A迟开工5天，承包商10名工人窝工5

天。

事件2：工作C施工中，因设计方案调整，导致C工作持续时间延误10天，造

成承包方人员窝工100个工日。

3

事件3：工作E由于设计变更工程量由150m3（综合单价400元/n?）增至170mo

事件4：招标文件中G工作的清单工程量为1750m（综合单价为300元/n?）,

与施工图纸不符，实际工程量为1900m）经承发包双方商定，在G工作工程量

增加但不影响因事件广3而调整的项目总工期的前提下，每完成In?增加的赶工

工程量按综合单价60元计算赶工费。

上述事件发生后，承包方及时向发包方提出了索赔并得到了相应的处理。

问题：

1.承包方是否可以分别就事件「4提出工期和费用索赔?说明理由。

2.承包方可得到的合理工期补偿为多少天?该工程项目的实际工期是多少天?工

期奖罚为多少？

3.承包方可得到总的费用索赔是多少？

（计算过程和结果均以元为单位，结果取整）

参考解析：问题1：

事件L能够提出工期和费用索赔，因为区域停电是业主的风险，造成承包方费

用增加由业主承担，且工作A为关键工作。

事件2：能够提出工期和费用索赔，因为设计方案调整是业主的责任，造成承包

方费用增加由业主承担，且延误的时间10天超过工作的总时差7天。

事件3：能够提出费用索赔，因为设计变更是业主的责任，造成承包方费用增加

由业主承担；不能提出工期索赔，因为工作E增加的时间(170-150)/(1504-

15)=2天没有超过E的总时差3天。

事件4：承包方可以提出费用索赔要求。因为按照《建设工程工程量清单计价规

范》规定，业主对清单的准确性负责。业主要求承包方赶工以保证不因工程量

增加而影响项目总工期，承包方由此发生的赶工技术组织措施费应由业主承

担。

问题2：

事件1：工期索赔5天；事件2：工期索赔3天；事件3：工期索赔。天；事件

4：工期索赔0天。

总计工期索赔:5+3=8(天)。

该工程实际工期为：118天。

工期奖罚=[(H0+8)-118]X3000=0

问题3：

事件1：(5X10X50+1000X50%X5)X(1+15%)=5750(元)

事件2：(100X50+1000X50%X10)X(1+15%)=11500(元)

事件3：(170-150)/150=13.3%<15%,故新增工程量不调整综合单价。(170-

150)X400X(1+20%)X(1+15%)=11040(元)

事件4：

(1900-1750)/1750=8.57%<15%,故新增工程量不调整综合单价。

(1900-1750)X300X(1+20%)X(1+15%)=62100(元)

1750/35=50m3/天,(1900T750)/50=3天,工作G有1天总时差，需赶工2

天。

50X2X60X(1+15%)=6900(元)

62100+6900=69000(元)。

费用索赔总额=5750+11500+11040+69000=97290(元)

4.【案例分析】某工程通过工程量清单招标确定某承包商为中标人。甲乙双方

签订的承包合同包括分项工程清单工程量和投标综合单价以及所需劳动量(45

元/综合工日)如表5-1所示。工期为5个月。有关合同价款的条款如下：

(1)采用单价合同。分项工程项目和措施项目的管理费均按人工、材料、机械

费之和的12%计算，利润与风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的7%计

算；暂列金额为5万元；规费和增值税率综合为18.8%(其中增值税率9%)以

人材机管理费利润为基数。

(2)措施项目费为8万元，开工前支付70%,剩余部分在工期内前4个月与进

度款同时平均拨付，措施项目费结算时不予调整。

(3)分项工程H的主要材料，总量为205m2,暂估价为60元/m?。

(4)工程预付款为合同价(扣除暂列金额)的20%,在开工前7天拨付，在第

3、4两个月均匀扣回。

(5)业主每次支付承包商完成工程款的80吼

(6)发包人在承包人提交竣工结算报告后的30天内完成审查工作，承包人向

发包人提供所在开户银行出具的工程质量保函(保函额为竣工结算价的3%),

并完成结清支付。

表5-1分项工程计价数据表

分项工程

ABCDEFGHIJK合计

救据名称

清单工程量(m2)150180300180240135225200225180360—

竦合单价

180160150240200220200240160170200—

(Tc/m2)

分项工程项目费用《万元)2.702.884.504324.802.974.504.803.603.067204533

劳动室

801802002102402101801202801501502000

《综合工日)

在施工过程中，前三个月检查核实的进度如表5-2中的实际进度前锋线所示,

另核实4月末H工作完成了原计划总量的2/3,I工作完成了原计划总量的

3/4,K工作还有2/3没做完。5月末各项工作都完工。

表5-2施工实际进度也专己录表

根据核实的有关记录:

(1)分项工程H的主要材料购买价为65元/m?；

(2)从第4月起，当地造价主管部门规定，人工综合工日单价应上调为50元/

工日O

背景材料中所有费用都不含可抵扣进项税额。

问题：

1.该工程的合同价为多少？工程预付款为多少？开工前支付总价措施工程款为

多少？

2.绘制4月末的前锋线，4月份业主应支付的工程款为多少？

3.列式计算4月底分项工程的投资偏差和进度偏差，并分析进度状况(用投资

表示)。

4.列式计算实际总造价、应支付的竣工结算款。

5.施工企业成本分析时，施工成本57.5万元(不含利润和增值税，含进项税

额)，施工成本综合增值税率8%,其中不可抵扣进项税额0.2万元，列式计算

施工单位应纳增值税。

(以上计算结果以万元为单位，保留3为小数；)

参考解析：问题1：

(1)该工程的合同价=(45.33+8+5)X(1+18.8%)=58.33X1.188=69.296万

元

(2)工程预付款=(69.296-5X1.188)*20%=12.671万元

(3)措施项目工程款=8*1.188义70%><80%=5.322万元

问题2：

4月末的首港装"图5-3所示

图5-34月末的前锋线图

承包商完成的工程款

(1)原合同工程价款=(4.5X1/5+4.8X2/3+3.6X3/4+3.06+4.5X1/3+7.2X

1/3+8X30%/4)XI.188=14.36X1.188=17.060万元

(2)分项工程H主要材料费用增加=205X2/3X(65-60)X(1+12%)X

(1+7%)X1.188/10000=0.097万元

(3)人工费增加=(120X2/3+280X3/4+150+180X1/3+150X1/3)X(50-

45)X(1+12%)X(1+7%)XI.188/10000=0.392万元

合计：17.06+0.097+0.392=17.549万元

业主应支付的工程款=17.549X80%-12.671/2=7.704万元

问题3：

4月底拟完工程计划投资累计=(2.7+2.88+4.5+4.32+4.8+2.97+4.5+4.8+3.6X

3/4+3.06)X1.188=37.23X1.188=44.229万元

4月底已完工程计划投资累计=(2.7+2.88+4.5+4.32+4.8+2.97+4.5+4.8X

2/3+3.6X3/4+3.06+7.2X1/3)XI.188=38.03X1.188=45.180万元

4月底已完工程实际投资累计=45.180+0.097+0.392=45.669万元

第4个月底进度偏差=45.180-44.229=0.951(进度提前)

第4个月底投资偏差=45.180-45.669=-0.489(投资增加)

问题4：

第5月材料上涨=205X1/3义(65-60)X(1+12%)X(1+7%)X

1.188/10000=0.049万元

第5月人工费上涨=(120X1/3+280X1/4+150X2/3)X(50-45)X(1+12%)

X(1+7%)XI.188/10000=0.149万元

实际造价=69.296-5X1.188+0.097+0.392+0.049+0.149=64.043万元

竣工结算款=64.043X(1-80%)=12.809万元

问题5：

应纳增值税=64.043/1.09X9%-(57.5/1.08X8%-0.2)=1.229万元

5.【案例题(土建工程)】某工程楼面如图6-IT"楼层平面结构图”所示。

梁纵向钢筋通长布置，8m长一个搭接，搭接长度1.2L,L为40d。梁箍筋弯

钩长度按外包尺寸每个弯钩加11.9d计算。梁混凝土保护层20mmo

图6-IT楼层平面结构图(单位：mm)

注：所有墙厚均为240mm,ZT柱、构造柱截面240mm义240mm。

已知条件：

(1)相关项目名称及编码

及目名功带形机能构造性平板现浇混凝土用舫

项目编用OIO5OIOO2010502002010505003010515(X)1

(2)相关分部分项工程量如下：

a.商品混凝土C30的带形基础、构造柱、平板工程量分别为：8.76m\3.2m\

5.45ml

b.直径22的HRB335螺纹钢筋和直径8的HPB235光圆钢筋工程量分别为：12t

和2to

C.以工料单价为计算基础，管理费费率和利润率分别为12%和7%o

问题：

1.计算KL1梁钢筋的重量，并将相关内容填入表6-1-2相应栏目中。

表6-1-2钢筋计算表：

计算合计

构件制舫rril

简图自枝氏度计算式

名称根数

(m)(X)

_____________

KI.I

③□,1

ft整(mm)612316加2$14出16加8J20422

例筋

每米用鼠

政就表0.3850.898I.S800.8881.2101.580Z0002.47019W)

(kg)

2.依据《建设工程工程量清单计价规范》，将项目编码、综合单价、合价及综

合单价计算过程填入表6-1-1的相应栏目中。

(计算结果均保留两位小数)

表6-I分部分项工程量清单计价表：

M(X)

刑M目计量工程T.料单价馀☆单价

字号爆介小价令价

编用名称特征中位(元)计算过W

(元)(元)

1带三基社(294.58)

*(244.69)

3(213.00)

最±钢筋

4品浇HRB335)(3055.12)

5昆凝土好筋HPB235)(2986.19)

参考解析：1.钢筋质量计算见表6-1-2。

计算合计

杓件合计

网图在役长度重量计算式

名称印:根数

(«)(“)

1・(72-024)*0,-15-0022

仪)11心7.8610234.23

戌A・Z262・ISxQg

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