宾馆施工组织设计

XXXXX旅游开发公司

XX宾馆项目工程

施工组织设计

项目编号：__________

项目名称：XXXX洞生态旅游开发公司XXXX宾馆

投标文件内容：投标文件技术标（施工组织设计）

投标人：XXXX建筑有限责任公司（盖章）

法定代表人

或其托付代理人：（签字或盖章）

日期：年月

第一章，编制依据和原则....................................................................4

1.1编制依据...........................................................................4

1.1.1文件依据，场地及施工阅历.......................................................4

1.1.2套用图集，规范及标准依据.......................................................4

1.2编制原则...........................................................................6

第二章，工程概况..........................................................................8

2.1工程概况...........................................................................8

2.1.1项目工程概况.....................................................................8

2.1.2工程总体概况.....................................................................8

2.1.3设计简介........................................................................8

2.2施工条件..........................................................................9

2.3工程特点，难点...................................................................9

第三章，施工组织.........................................................................11

3.1现场项目管理组织机构框架图......................................................11

3.2现场项目主要管理人员职责.........................................................11

3.2.1项目经理职责....................................................................11

3.2.2项目生产副经理职责..............................................................11

3.2.3项目工程师职责..................................................................12

3.2.4技术员岗位职责..................................................................12

3.2.5施工员主要职责..................................................................12

3.2.6测量员岗位职责..................................................................12

3.2.7平安员主要职责..................................................................13

3.2.8质检员主要职责................................................................13

3.2.9材料员岗位职责................................................................13

第四章，施工平面布置.....................................................................15

4.1施工总平面布置...................................................................15

4.1.1施工现场总平面布置原则........................................................15

4.1.2施工现场总平面布置依据........................................................15

4.1.3施工用水及用电支配............................................................15

4.2现场临时设施设置..................................................................17

4.2.1办公室和仓库的设置..............................................................17

4.2.2现场值班室，厕所的布置........................................................17

4.2.3生活区的设置....................................................................17

第五章，施工方案.........................................................................18

5.1总体施工方案......................................................................18

5.1.1工程实施总体目标................................................................18

5.1.2施工组织的总体部署..............................................................18

5.2施工测量方案......................................................................20

5.2.1施工测量总体思路及主要内容.....................................................20

5.2.2施工测量打算工作................................................................20

5.2.3测量限制网的建立................................................................20

5.2.4现场主要结构的施工测量.........................................................21

5.3基坑维护和基础施工................................................................23

5.3.1承台，基坑的降水...............................................................23

5.3.2土方工程.......................................................................23

5.3.3钢筋工程.......................................................................24

5.3.4模板工程........................................................................25

5.3.5混凝土工程......................................................................26

5.4主体结构（地上结构）施工方案......................................................28

5.4.1钢筋工程.......................................................................28

5.4.2模板工程.......................................................................28

5.4.3混凝土工程......................................................................29

5.4.4砌体工程.......................................................................31

5.5建筑装饰和装修工程................................................................33

5.5.1装饰和装修工程打算.............................................................33

5.5.2抹灰............................................................................34

5.5.3涂料............................................................................34

5.5.4楼地面工程......................................................................35

5.5.5门窗工程.......................................................................36

5.6建筑屋面工程......................................................................37

5.6.1材料打算........................................................................37

5.6.2施工打算........................................................................37

5.6.3施工方法........................................................................37

5.6.4施工要点.......................................................................38

5.7架子工程..........................................................................40

5.7.1搭设方案的选择..................................................................40

5.7.2落地式钢管脚手架搭设施工工艺...................................................40

5.7.3构造要求及技术措施.............................................................40

5.8建筑给排水工程....................................................................42

5.8.1施工依次.......................................................................42

5.8.2主要施工方法....................................................................42

5.9电力配电，电力照明工程..........................................................47

5.9.1配管工程.......................................................................47

5.9.2箱，柜等电气设备安装..........................................................47

5.9.3电缆桥架安装....................................................................47

5.9.4电缆工程.......................................................................48

5.9.5照明安装工程....................................................................49

5.9.6接地安装工程....................................................................50

第六章，施工质量及保证措施...............................................................51

6.1工程质量目标......................................................................51

6.2工程质量保证体系..................................................................51

6.3工程质量保证措施..................................................................51

6.3.1管理措施.......................................................................51

6.3.2主要分部，分项工程质量限制措施................................................52

6.3.3质量通病防治措施..............................................................55

第七章，施工进度及保证措施...............................................................58

7.1施工进度支配.....................................................................58

7.1.1工期目标......................................................................58

7.1.2施工进度支配...................................................................58

7.1.3影响进度的主要机械进场支配....................................................58

7.2确保工期的组织措施..............................................................58

7.3确保工期的经济措施..............................................................58

7.4确保工期的技术保证措施.........................................................59

7.4.1前期打算阶段的措施............................................................59

7.4.2施工过程限制...................................................................59

第八章，施工机械及劳动力投入支配.........................................................60

8.1施工机械投入支配.................................................................60

8.1.1现场安装机械配置..............................................................60

8.1.2拟投入的主要施工机械设备......................................................60

8.1.3拟投入的主要试验和检测仪器设备................................................61

8.2劳动力投入支配..................................................................61

第九章，平安文明施工及保证措施...........................................................63

9.1平安，文明施工目标.............................................................63

9.2平安，文明施工保证体系.........................................................63

9.3平安保证措施....................................................................63

9.3.1现场施工常见平安问题..........................................................63

9.3.2平安施工技术措施..............................................................64

9.4消防平安措施....................................................................66

9.5生产平安事故的应急救援和调查处理...............................................67

9.6文明施工保证措施................................................................67

9.7现场保卫........................................................................68

9.8急救，医疗设施和医疗保险措施....................................................68

第十章，夏季冬季雨季施工措施.............................................................69

10.1夏季施工.......................................................................69

10.2雨季施工措施....................................................................69

10.3防风措施.......................................................................69

10.4冬季施工措施...................................................................70

第十一章，施工现场渣土垃圾整治措施和处置方法............................................71

11.1环境爱护目标...................................................................71

11.2渣土及垃圾的防治措施............................................................71

11.2.1渣土及垃圾的防治限制要求.....................................................71

11.2.2渣土及垃圾的防治措施..........................................................71

第十二章，节能和环保实施方案.............................................................74

12.1对节能环保的理解................................................................74

12.2节能实施方案....................................................................74

12.2.1技术措施....................................................................74

12.2.2管理措施.......................................................................74

12.3环保实施方案.....................................................................75

12.3.1水土流失和沉积限制措施........................................................75

12.3.2施工废弃物管理措施...........................................................75

12.3.3室内空气质量的管理...........................................................75

第十三章，服务承诺.......................................................................76

13.1和建设单位协作..................................................................76

13.2和工程监理协作..................................................................76

13.3和设计单位联系..................................................................76

13.4工程服务........................................................................77

13.5设备安装，修理保养承诺........................................................77

附件1：拟投入的主要施工机械设备表........................................................78

附件2：劳动力支配表......................................................................79

附件3：施工进度网络图....................................................................80

附件4：施工总平面图......................................................................81

附件5：临时用地表........................................................................82

第一章，编制依据和原则

1.1编制依据

1.1.1文件依据，场地及施工阅历

1.1.1.1安徽省宣城市XXXXXXXX洞生态旅游景区建工程议标说明书；

1.1.1.2建设场地的地理位置，施工现场及周边环境踏勘的状况；

1.1.1.3国家有关施工规范，标准及有关规定。

1.1.1.4公司的综合施工实力以及类似工程项目的施工阅历。

1.1.2套用图集，规范及标准依据

1.1.2.1结构，建筑

1,土方和爆破工程施工及验收规范（GBJ201-83）

2,建筑基坑工程技术规范（YB9258-97）

3,《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现浇混凝土板式楼梯）03G101-l

（国标）

4,混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

5,建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）

6,《地基和基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）

7,工程测量规范（GB50026-2007）

8,建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术规范（JGJ130-2001）

9,《实腹式钢吊车梁中轻级工作制Q345钢》03SG520-2（国标）

10《吊车轨道联结及车挡（适用于钢吊车梁）》05G525（国标）

11,《钢梯（含2003年局部修改版）》02（03）J401（国标）

12,《楼地面建筑构造（含2003年局部修改版）》01J304（国标）

13,《铝合金门窗》02J603T（国标）

14,《公用建筑卫生间》02J925-1（国标）

15,《平屋面建筑构造（一）》99J201-1（国标）

16,《室外工程》02J003（国标）

17,《变形缝建筑构造（二）》04CJ01-2（国标）

18,《楼梯建筑构造》99SJ403（国标）

19,《变形缝建筑构造（一）》04CJ01-1（国标）

20,《内装修一室内（楼）地面及其它装修构造》03J502-3（国标）

21,建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

22,建筑工程施工现场供用电平安规范（GB50194-93）

23,建筑施工平安检查标准（JGJ59-2011）

1.1.2.2给排水

1,《管道支架及吊架》03S402（国标）

2,《建筑排水设备附件选用安装》04S301（国标）

3,《雨水斗》01S302（国标）

4,《卫生设备安装》99S304（国标）

5,《钢制管件》02S403（国标）

6,《管道和设备保温》03S401（国标）

7,《室外给水管道附属构筑物》05S502（国标）

8,《常用小型仪表及特种阀门选用安装》01SS105（国标）

9,《小型潜水排污泵选用及安装》01S305（国标）

10,《室内消防栓安装》04S402（国标）

11,《室外地上式消火栓安装图（SS100/65）型支架深装》01S201-8（国标）

12,《室外地上式消火栓安装图（SS100/65）型干管安装（I）》01S201-10（国标）

13,《地面操作砖砌圆形立式闸阀井》05s502-16（国标）

14,《砖砌矩形水表井（不带旁通DN50-DN200）》05S502-16（国标）

15,《柔性接口给水管道支墩》03s9505（国标）

16,《61000mm圆形混凝土雨水检查井（D=200-600）》02S515-13（国标）

17,《蓄水池溢水井总图》07s906-63（国标）

18,《消防水泵接合器安装》99S203（国标）

19,《冷水龙头洗涤盆安装图》99S304-7（国标）

20,《双柄龙头台上式洗脸盆安装图》99S304-41（国标）

21,《自闭式冲洗阀蹲式大便器安装图》99S304-83（国标）

22,《臼闭式冲洗阀壁挂式小便器安装图》99S304-95（国标）

23,《双管管件淋浴器安装图》99S304-128（国标）

1.1.2.3电力配电

1,《钢管明配线安装》03D301-3（国标）

2,《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96（国标）

3,《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006（国标）

4,《电缆桥架安装》04D702T（国标）

5,《常用低压配电设备安装》90D702T（国标）

6,《35KV及以下电缆敷设》94D101-5（国标）

7,《接地装置安装》03D501-4（国标）

8,《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006（国标）

1.1.2.4电力照明

1,《接地装置安装》03D501-4（国标）

2,《电缆桥架安装》04D701-3（国标）

3,《干式变压器安装》99D201-2（国标）

4,《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002（国标）

5,《等电位联结安装》02D501-2（国标）

6,《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006（国标）

7,《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006（国标）

8,《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96（国标）

9,《钢导管配线安装》03D301-3（国标）

10,《建筑物防雷设施安装》99D501-1（国标）

11,《常用低压配电设备安装》04D702T（国标）

12,《35KV及以下电缆敷设》94D101-5（国标）

1.1.2.5火灾报警

1,《火灾报警及消防限制》04X501（国标）

2,《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（国标）

3,《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007（国标）

1.2编制原则

我公司以“优质，高速，低耗，平安，文明”地完成本工程建设并向业主供应“一流的服务”

为原则，具体有如下几项原则：

序号名称内容

1符合性原则符合性原则包括两层含义：苜先符合施工合同的要求，其次符合工程要求。

先进性原则是在符合性原则的基础上，以我公司的技术，装备，员工素养为

2先进性原则前提，实行科学的方法，先进的管理，优化的配置，完善的措施，实现既定

目标。

3经济合理性原则在平安可行的基础上，选择造价低的施工措施，降低工程成本。

4可操作性原则工程所用的施工方案或方法简洁，便利实施，可操作性强。

在整个施工全过程不仅考虑全面协作业主，设计，监理及下属单位等，还考

5全面协调原则

虑各专业的全面协调协作。

本工程项目的建设指标

序号名称内容

1工程质量严格依据我公司质量管理体系要求组织施工，确保工程质量合格

2工程进度响应业主指令性工期要求

3平安生产“平安第一，预防为主”，杜绝重大伤亡事故

4文明施工创市级标准化工地

5为业主服务方面一切听从项目部的统一指挥和协调，急业主所急，做业主所想

第二章，工程概况

2.1工程概况

2.1.1项目工程概况

项目名称XXXX洞生态旅游开发公司XXXX宾馆项目

项目地点宜城市XXXX镇

建设单位宣城市XXXXXXXX洞

监理单位/

设计单位芜湖鸠源建筑设计

勘察单位

施工单位XXXX建筑

监督单位宣城市XXXXXXXX洞

支配工期日历天

质量要求合格

2.1.2工程总体概况

宾馆单位汇总占地面积层数结构类型层同

XXXX宾馆0975框架混凝土4.2

2.1.3设计简介

混凝土强度等级:基础垫层CIO；基础C25；梁板柱C30；构造柱，窗台及女儿墙压顶为C30；砌体

工程：200厚粘土空心砖砌体；MulO水泥砂浆砌筑。

主体结构抗震设防类别丙类。

门窗类型：1.门窗表中尺寸和数量在实际施工时必须细致核对.保证无误

2.门窗材料和相关配件的选用和制作均严格按标准图集执行.

3.全部窗采纳中空玻璃，其中玻璃面积＜0.5m?时采纳5mm厚.玻璃面积＜0.9mz时

采纳6mm厚，其余均用8mm厚.

楼地面：（一）水泥砂浆楼面（用于除卫生间以外全部楼面）10厚1:2水泥砂浆面层，10厚1:2

水泥砂浆找平层，刷素水泥浆一道

（-）水泥砂浆毛楼面（用于卫生间楼面）装饰面层装修定15厚1:3水泥砂浆找平，刷素

水泥浆一道

内外墙面做法：高档乳胶漆内墙面，白色乳胶漆两变，2厚腻子罩面，9厚1:1:6水泥石灰砂浆，9

厚1:1:6水泥石灰砂浆打底

顶棚：高档乳胶漆顶棚（用于除卫生间以外全部顶棚），白色高档乳胶漆两遍，2厚腻子罩面,9厚

1:1:4水泥石灰砂浆面层，9厚1:1:4水泥石灰砂浆打底，素水泥浆一道

顶棚（二）：砂浆毛顶棚（用于卫生间），装饰面层装修定14厚1:1:4水泥石灰砂浆打底，素水

泥浆

外墙面做法：乳白色釉面砖贴面，乳白色瓷砖贴面，8厚1:2水泥砂浆面，5厚抗裂砂浆复合耐碱

网布，40厚胶粉聚苯颗粒保温浆料保温层，12厚水泥1:3水泥砂浆底

屋面工程：屋面（一）：不上人平屋面其做法为：

SQ防水卷材一道（300g/m）,基层处理剂一层（水乳型橡胶），20厚1:3水泥砂浆抹面，40厚挤塑

聚苯乙烯泡沫塑料板，1:10水泥膨胀珍宝岩找坡，乳化沥青二遍隔汽层，20厚1:3水泥砂浆抹面，现

浇钢筋混凝土屋面板

2.2施工条件

一，道路宽度满意本工程车辆运输要求。

二，场地边缘有水电源，电源，排污点。

三，场地内地面标高相差最大约L2米，总体上呈台阶状，较设计标凹凸（即基础开挖土方考虑

填补后外运）。

四，场内无循环排水沟，需要施工时临时设置排水。

五，建筑材料来源足够，机械，设备，机具可满意施工需要；

六，劳动力能满意施工需要，人员分工明确到位，管理到位，力保质量和节点工期：

2.3工程特点，难点

工期紧

业主要求工期较紧，交叉作业频繁。要在业主要求的时间内高质量完成本工程建设，具有相当大的

挑战性，这就要求施工方在项目的实施中组建强有力的组织机构，配备丰富的有阅历的专业技术人员，

充分调动公司资源，并合理利用社会资源，严格精细管理，在施工工艺中尽可能采纳有利于缩短工期的

施工工艺，加强和业主，监理，设计的亲密协作，将问题尽可能在施工前解决，为本工程在预期的时

间内完成高标准建设奠定基础。

二，质量标准要求高

本工程为民用建筑中的公共建筑，工程质量标准高。

为实现高标准完成本项目这一重要目标，除了在项目组织机构中选派有丰富阅历的工程技术人员

外，还要建立高效的项目质量保证体系，深刻理解领悟和完成设计标准和要求。

三，平安文明施工，环保要求高

本工程平安文明目标为零工伤；环境爱护目标为零污染。

“以人为本，爱护环境”的原则将贯穿本项目施工管理的全过程。例如：在施工过程中，响应号召

竭力防尘，降噪，确保周边的正常工作不受影响。另外结合国家，地方对平安生产，文明施工和职

业健康的具体要求，处理好施工和平安生产，文明施工之间的关系，创建良好的平安，文明施工环境

和作业条件。

第三章，施工组织

3.1现场项目管理组织机构框架图

为确保本工程各项建设目标的实现，对本工程的管理采纳项目管理的模式，在公司范围内抽调精干

人员，成立本项目经理部，代表本公司全面履行工程承包合同，负责工程全过程的管理，并对工程的工

期，质量，平安，效益及平安文明施工负责。

项目部名称：XXXXXXXX洞生态旅游开发公司XXXX宾馆项目工程项目部。

该项目部设项目经理1名，项目副经理2名，项目总工1名，并配备施工，质量，平安，材

料、技术，预算等管理人员，项目部下设各专业施工队。

项早管产延用曜口一

项目经理施工现场负电工员质板贝丁文小材将员预算员

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3.2现场项目主要管理人.怪责L>轻瓣断常।

3.2.1项目经理职责

序号跪

代表企业实施施工期口管理。贯彳燃烟日去聿，法规，方针，政策和强制性标准执行企业的管理制度,

维护企业的合法权需。______________星彝

履行“项目产皿目标责隹4规'

3组织编制项里实施夫

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0职

目标责任书里15目W家二之

7进行现场文3n白：管理,和事务

-------------------------SB聊固

8参和工程竣工验收,打算结算资料和分析总结，也〜

9处理项目经理部的善后工作。

r->福布题I歌__

10帮助企业进行项目供检彳15:和评奖申报。

项目生产副经理职:标

3.2.2—

=►眼酗蒯殴

序号右er

胆

1施工负责人应履行项目必责f向有

H

专心贯彻执行国家和部为规程，及方rr确保技术，质量，平

2

安无事故，向项目经理小

5或三君曝也本

科学组织施工，负责各类资源调协作理，优化配置生产要素，工序穿插交叉科学，以降低成本为目的，保证工

3

程进度，质量优良，现场文明施工，抓好各项管理工作，确保工程合同工期实现。

组织制订对质量，平安，工期，料具，一线职工操作全过程的监控，检查，考核管理方法和奖惩方法，

4

充分调动职工主动性。

5组织有关人员进行施工图预算和施工预算的编制，并进行材料分析，编制材料及设备选购支配。

依据项目部施工生产支配，组织编制季（月）施工支配，包括劳动力，材料，构件和机械设备的运用支配。

6

据此和有关部门签订供需和租赁合同，并严格执行。

7组织并参和每月定期的平安检查，并落实专人负责整改复查。

3.2.3项目工程师职责

序号管理职责

1组织贯彻执行国家有关规范，规程，技术标准及各项管理制度。

2专心熟识施工图纸，组织好自审会审工作；专心做好技术打算工作和技术交底工作；负责日常技术管理工作。

3组织编制施工组织设计和单位工程施工方案，制定平安生产和质量保证措施，并督促实施。

对工程进行全过程的质量管理，对工程质量和平安提出预控方案，专心落实“三检”制，确保工作质量，工

4

序质量，工程质量。

5刚好提出机具，材料，半成品等托付加工订货支配

6组织推广应用新技术，新方法，新工艺

7组织资料收集，整理，归档，移交工作

3.2.4技术员岗位职责

序号管理职责

忠于职守，勇于负责，在项目总工的领导下对工程内业资料管理，技术资料管理具体全面负责，做好施工图

1

纸变更修改标识，竣工时交给项目总工。

学习图纸会审，参和帮助预算部门编制单位工程预决算，负责提出单位工程一次性材料支配及单位工程成品，

2

半成品，预制构件支配。

3帮助项目常务副经理做好施工作业进度支配，周支配，并制定支配实施保证措施。

要和施工员亲密协作，在技术负责人的指导下，搞好内业资料，技术资料的收集，整理，汇总上报工作，

4

协作施工员做好隐藏验收，工程量变更的经济签证工作。

负责施工现场十种基础管理台帐的建立和管理，即：①完成工作量台帐；②用工台帐；③材料物资消耗台帐：

5④机械运用台帐；⑤质量检查和技术交底记录台帐；⑥平安检查和技术交底记录台帐；⑦工程变更，签证及

隐藏验收记录台帐；⑧试验，检验资料台帐；⑨项目成本台帐及经济收支台帐；⑩施工日记。

3.2.5施工员主要职责

序号管理职责

熟识，驾驭国家及地方的规范，标准，技术（操作）规程及有关文件规定，专心贯彻执行本工程制定的各

1

项目标。

2依据设计文件，