2023年监理工程师《建设工程合同管理》知识点详解　建设工程材料设备采购合同管理

建设工程材料设备选购合同治理【考情分析】节单项选择题数多项选择题数分值合计第一节材料设备选购合同特点及分类000327行治理315合计6312第一节材料设备选购合同特点及分类1.材料设备选购合同的一般特点〔买卖合同〕■2023年9月，九部委公布了《标准材料选购招标文件》和《标准设备选购招标文件》。■建设工程材料设备选购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点。2.材料设备选购合同的一般特点〔买卖合同〕■以转移财产全部权为目的。■一方支出价款，获得物资全部权，另一方相反。■是双务、有偿合同。■是诺成合同，并不以实物的交付为合同成立条件。材料设备选购合同的特点〔四个〕工程特点当事人·买受人〔选购人〕：发包人或承包人·出卖人〔供货人〕：生产厂家或物资供给商标的品种繁多，供货条件差异较大内容·建筑材料选购合同的条款－限于物资交货阶段·大型设备选购合同－除交货阶段外，包括生产制造阶段、安装调试、设备试运行、设备性能达标检验和保修等材料设备供给时间与施工进度亲热相关，提前或延误交货均不妥当材料设备选购合同的分类材料设备选购合同依据履行时间不同分类分类内涵即时买卖合同非即时买卖合同货样买卖凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品一样，出卖人交付的标的物质量照旧应当符合同种物的通常标准试用买卖试用期间双方可商定。试用期间届满，买受人对是否购置标的物未作表示的，视为购置分期交付买卖一批不合格，可解除此批及相影响的批次〔包括已交付和未交付的〕分期付款买卖分期付款未支付价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费九部委材料、设备选购合同文本的构成■九部委材料、设备选购合同文本均由通用合同条款、专用合同条款和合同附件格式构成。■九部委材料、设备选购合同文本适用于依法必需招标的与工程建设有关的材料、设备选购工程。7.材料选购合同解释合同文件的优先挨次■合同协议书■中标通知书■投标函■商务和技术偏差表■专用合同条款■通用合同条款■供货要求〔要求〕■分项报价表〔钱〕■中标材料质量标准的具体描述〔技术〕■相关效劳打算〔效劳〕■其他合同文件8.设备选购合同解释合同文件的优先挨次■合同协议书■中标通知书■投标函■商务和技术偏差表■专用合同条款■通用合同条款■供货要求■分项报价表■中标设备技术性能指标的具体描述■技术效劳和质保期效劳打算■其他合同文件【归纳总结】标准合同文本文件的解释挨次勘察合同设计合同施工合同设计施工总承包合同材料选购合同设备选购合同■合同协议书■中标通知书■投标函及投标函附录■专用条款■通用条款■合同协议书■中标通知书■投标函■商务和技术偏差表■专用条款■通用条款 ·发包人要求·勘察费用清单·勘察纲要 ·发包人要求·设计费用清单·设计方案 ·技术标准和要求·图纸·已标价工程量清单·发包人要求·承包人建议书·价格清单·供货要求·分项报价表·中标材料质量标准具体描述·相关效劳打算·供货要求·分项报价表·中标设备技术性能指标具体描述·技术效劳和质保期效劳打算【2023年真题】建设工程材料设备选购合同属于买卖合同，除法律有特别规定外，作为合同成立的条件是〔〕。A.标的物交付B.当事人之间意思表示全都C.货款支付D.材料设备全部权转移??『正确答案』B『答案解析』此题考察的是材料设备选购合同特点及分类。建设工程材料设备选购合同属于诺成合同，除了法律有特别规定的状况外，当事人之间意思表示全都，买卖合同即可成立，并不以实物的交付为合同成立的条件。【2023年真题】建设工程材料设备承受非即时买卖合同的种类有〔〕。A.货样买卖B.分期交付买卖C.试用买卖D.异地交付买卖E.分期付款买卖??『正确答案』ABCE『答案解析』此题考察的是材料设备选购合同的分类。非即时买卖合同的表现有很多种。在建设工程材料设备选购合同比较常见的是货样买卖、试用买卖、分期交付买卖和分期付款买卖等。其次节材料选购合同履行治理『合同价格与支付』1.合同价格■合同协议书中载明的签约合同价包括卖方为完成合同全部义务应担当的一切本钱、费用和支出以及卖方的合理利润。■除专用合同条款另有商定外，供货周期不超过12个月的签约合同价为固定价格。■供货周期超过12个月且合同材料交付时材料价格变化超过专用合同条款商定的幅度的，双方应依据专用合同条款中商定的调整方法对合同价格进展调整。2.预付款■合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财务收据正本一份并经审核无误后28日内，向卖方支付签约合同价的10%作为预付款。■买方支付预付款后，如卖方未履行合同义务，则买方有权收回预付款。■如卖方依约履行了合同义务，则预付款抵作进度款。进度款工程特点付款规定■买方在收到卖方提交的以下单据并经审核无误后28日内，应向卖方支付进度款■进度款支付至该批次合同材料的合同价格的95%付款条件■卖方出具的交货清单正本一份。〔交货单〕■买方签署的收货清单正本一份。〔收货单〕■制造商出具的出厂质量合格证正本一份。〔合格证〕■合同材料验收证书或进度款支付函正本一份。〔验收〕■合同价格100%金额的增值税发票正本一份。〔发票〕结清款及买方扣款权利全部合同材料质量保证期届满后，买方在收到卖方提交的由买方签署的质量保证期届满证书并经审核无误后285%的结清款。预付款进度款上限保证期届满10%95%〔包括预付款〕5%『包装、标记、运输和交付』1.包装■卖方应对合同材料进展妥当包装，以满足合同材料运至施工场地及在施工场地保管的需要。■包装应实行防潮、防晒、防锈、防腐蚀、防震惊及防止其他损坏的必要保护措施，从而保护合同材料能够经受屡次搬运、装卸、长途运输并适宜保管。■除专用合同条款另有商定外，买方无需将包装物退还给卖方。2.标记■除专用合同条款另有商定外，卖方应按合同商定在材料包装上以不行擦除的、明显的方式作出必要的标记。■依据合同材料的特点和运输、保管的不同要求，卖方应对合同材料清楚地标注“留神，轻放”“此端朝上，请勿倒置”“保持枯燥”等字样和其他适当标记。■假设合同材料中含有易燃易爆物品、腐蚀物品、放射性物质等危急品，卖方应标明危急品标志。■对于专用合同条款商定的超大超重件，卖方应在包装箱两侧标注“重心”和“起吊点”以便装卸和搬运。〔设备合同中〕3.运输■卖方应自行选择适宜的运输工具及线路安排合同材料运输。■卖方应在合同材料估量启运7日前，预通知买方，并在合同材料启运后24小时之内正式通知买方。4.交付■买方签发收货清单不代表对合同材料的承受，双方还应按合同商定进展后续的检验和验收。■合同材料的全部权和风险自交付时起由卖方转移至买方，合同材料交付给买方之前包括运输在内的全部风险均由卖方担当。5.技术资料短缺的处理■买方假设觉察技术资料存在短缺和〔或〕损坏，卖方应在收到买方的通知后7日内免费补齐。■假设买方觉察卖方供给的技术资料有误，卖方应在收到买方通知后7日内免费替换。■如由于买方缘由导致技术资料丧失和〔或〕损坏，卖方应在收到买方的通知后7日内补齐，但买方应向卖方支付合理的复制、邮寄费用。〔收工本费邮寄费〕【例题】设备选购合同中，由〔〕负责供给设备运至目的地的包装。A.买方B.C.运输部门D.安装单位??『正确答案』B『答案解析』此题考察的是材料、设备选购合同履行治理。卖方应供给货物运至目的地所需要的包装。【例题】设备选购合同中，卖方应在合同材料估量〔〕预通知买方，并在合同材料〔〕正式通知买方。A.启运7日前，启运24小时前B.启运7日前，启运24小时内C.启运24小时前，启动24小时内D.启运2424小时内??『正确答案』B『答案解析』此题考察的是材料、设备选购合同履行治理。卖方应在合同设备估量启运724小时之内正式通知买方。【例题】依据《标准设备选购合同》，对于专用合同条款商定的超大超重件，卖方应在包装箱两侧标注〔〕。A.此端朝上，请勿倒置B.C.尺寸，重量D.危急标识??『正确答案』B『答案解析』此题考察的是材料、设备选购合同履行治理。对于专用合同条款商定的超大超重件，卖方应在包装箱两侧标注“重心”和“起吊点”以便装卸和搬运。『检验和验收』1.买方的三种检验方式■由买方对合同材料进展检验。■由专用合同条款商定的拥有资质的第三方检验机构对合同材料进展检验。■专用合同条款商定的其他方式。2.检验日期与地点■买方应在检验日期3日前将检验的时间和地点通知卖方，卖方应自负费用派遣代表参与检验。■假设卖方未按买方通知到场参与检验，则检验可正常进展，卖方应承受对合同材料的检验结果。■除专用合同条款另有商定外，买方在全部合同材料交付后3个月内未安排检验和验收的，卖方可签署进度款支付函并提交买方。■买方在收到后7日内未提出书面异议，则进度款支付函自签署之日起生效。3.检验合格假设合同商定了合同材料的最低质量标准，且合同材料经检验到达了合同商定的最低质量标准的，视为合同材料符合质量标准，买方应验收合同材料。卖方应按专用合同条款的商定进展减价或向买方支付补偿金。〔两种处理方式〕【例题】依据《标准材料选购合同》的规定，买方在全部合同材料交付后〔〕内未安排检验和验收的，卖方可签署进度款支付函并提交买方，买方在收到后〔〕内未提出书面异议的，则进度款支付函生效。A.7，3B.283C.37D.67确答案』C『答案解析』此题考察的是材料选购合同履行治理。买方在全部合同材料交付后3个月内未安排检验和验收的，卖方可签署进度款支付函并提交买方。买方在收到后7日内未提出书面异议，则进度款支付函自签署之日起生效。【例题】依据《标准材料选购合同》的规定，假设合同商定了合同材料的最低质量标准，且合同材料经检验到达了合同商定的最低质量标准的，视为合同材料符合质量标准，买方应验收合同材料，卖方应〔〕。A.按正常价格支付合同价款B.减价支付合同价款C.向买方支付补偿金D.向买方支付利息E.解除合同??『正确答案』BC『答案解析』此题考察的是材料选购合同履行治理。假设合同商定了合同材料的最低质量标准，且合同材料经检验到达了合同商定的最低质量标准的，视为合同材料符合质量标准，买方应验收合同材料，但卖方应按专用合同条款的商定进展减价或向买方支付补偿金。『违约责任』1.卖方拖延交货违约金■卖方未能按时交付合同材料的，应向买方支付拖延交货违约金。■卖方支付拖延交货违约金，不能免除其连续交付合同材料的义务。■除专用合同条款另有商定外，拖延交付违约金计算方法如下：延迟交付违约金=延迟交付材料金额╳0.08%╳延迟交货天数■拖延交付违约金的最高限额为合同价格的10%。2.买方延迟付款违约金■买方未能按合同商定支付合同价款的，应向卖方支付延迟付款违约金。■除专用合同条款另有商定外，拖延付款违约金的计算方法如下延迟付款违约金=延迟付款金额╳0.08%╳延迟付款天数■拖延付款违约金的最高限额为合同价格的10%。第三节设备选购合同履行治理【合同价格与支付】1.合同价格■合同协议书中载明的签约合同价包括卖方为完成合同全部义务应担当的一切本钱、费用和支出以及卖方的合理利润。■除专用合同条款另有商定外，签约合同价为固定价格。2.预付款■合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财务收据正本一份并经审核无误后28日内，向卖方支付签约合同价的10%作为预付款。■买方支付预付款后，如卖方未履行合同义务，则买方有权收回预付款。■如卖方依约履行了合同义务，则预付款抵作合同价款。交货款工程特点付款规定■买方在收到卖方提交的以下单据并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格的60%付款条件■卖方出具的交货清单正本一份。〔交货单〕■买方签署的收货清单正本一份。〔收货单〕■制造商出具的出厂质量合格证正本一份。〔合格证〕■合同价格100%金额的增值税发票正本一份〔税金发票〕验收款买方在收到卖方提交的买卖双方签署的合同设备验收证书或已生效的验收款支付函正本一份并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格的25%。〔材料验收时无〕5.结清款买方在收到卖方提交的买方签署的质量保证期届满证书或已生效的结清款支付函正本一份，并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格的5%。〔材料是5%〕阶段预付款进度款上限交货款验收款保证期届满材料10%95%〔包含预付款〕————5%设备10%——60%25%5%【例题】依据《标准设备选购合同》的规定，买方在收到卖方提交的买方签署的〔〕证书或已生效的结清款支付函正本一份，并经审核无误后〔〕内，向卖方支付结清款。A.缺陷责任期届满，14天B.缺陷责任期届满，28天C.质量保证期届满，14天D.质量保证期届满，28天??『正确答案』D『答案解析』此题考察的是设备选购合同中合同价格与支付。买方在收到卖方提交的买方签署的质量保证期届满证书或已生效的结清款支付函正本一份，并经审核无误后28日内，向卖5%的结清款。【监造及交货前检验】1.监造■专用合同条款商定买方对合同设备进展监造的，双方应按本款及专用合同条款商定履行。■在合同设备的制造过程中，买方可派出监造人员，对合同设备的生产制造进展监造，监视合同设备制造、检验等状况。■监造的范围、方式等应符合专用合同条款和〔或〕供货要求等合同文件的商定。2.卖方为监造人员供给的条件及便利■卖方应免费为买方监造人员供给工作条件及便利，包括但不限于必要的办公场所、技术资料、检测工具及出入许可等。■除专用合同条款另有商定外，买方监造人员的交通、食宿费用由买方担当。3.监造的规定■买方进展监造不应影响合同设备的正常生产。■除专用合同条款和〔或〕供货要求等合同文件另有商定外，卖方应提前7日将需要买方监造人员现场监造事项通知买方。■如买方监造人员未按通知出席，不影响合同设备及其关键部件的制造或检验，但买方监造人员有权事后了解、查阅、复制相关制造或检验记录。4.监造的法律责任■买方监造人员在监造中如觉察合同设备及其关键部件不符合合同商定的标准，则有权提出意见和建议。■卖方应实行必要措施消退合同设备的不符，由此增加的费用和〔或〕造成的延误由卖方负责。■买方监造人员对合同设备的监造，不视为对合同设备质量确实认，不影响卖方交货后买方依照合同商定对合同设备提出质量异议和〔或〕退货的权利，也不免除卖方依照合同商定对合同设备所应担当的任何义务或责任。5.交货前检验的规定■专用合同条款商定买方参与交货前检验的，合同设备交货前，卖方应会同买方代表依据合同商定对合同设备进展交货前检验并出具交货前检验记录，有关费用由卖方担当。■卖方应提前7日将需要买方代表检验事项通知买方；如买方代表未按通知出席，不影响合同设备的检验。■假设卖方未依照合同商定提前通知买方而自行检验，则买方有权要求卖方暂停发货并重进展检验，由此增加的费用和〔或〕造成的延误由卖方负责。【例题】依据《标准设备选购合同》的规定，如专用条款无特别商定，则以下有关设备监造的说法，正确的选项是〔〕。A.设备生产应当由买方进展监造B.买方监造人员的交通、食宿费用由买方担当C.买方监造人员在监造中如觉察合同设备及其关键部件不符合合同商定的标准，买方可以解除合同D.如买方人员对设备生产进展了监造，则不必再对设备进展发货前检验E.交货前检验的有关费用由卖方担当??『正确答案』BE『答案解析』此题考察的是设备选购合同监造及交货前检验。选项A，双方可以商定监造，不是应当监造。选项C，买方监造人员在监造中如觉察合同设备及其关键部件不符合合同商定的标准，则有权提出意见和建议。选项D，监造不能免除交货前检验。【包装、标记、运输和交付】〔与材料规定根本一样〕【开箱检验、安装、调试、考核、验收】1.开箱检验的时间■合同设备交付时。■合同设备交付后确实定期限内。如开箱检验不在合同设备交付时进展，买方应在开箱检验3日前将开箱检验的时间和地点通知卖方。2.开箱检验的地点■除专用合同条款另有商定外，开箱检验应在施工场地进展。■开箱检验由买卖双方共同进展，卖方应自负费用派遣代表到场参与开箱检验。■假设卖方代表未能依约或按买方通知到场参与开箱检验，买方有权在卖方代表未在场的状况下进开放箱检验，并签署数量、外观检验报告，对于该检验报告和检验结果，视为卖方已承受，但卖方确有合理理由且事先与买方协商推迟开箱检验时间的除外。开箱检验不在合同设备交付时进展的■合同设备交付以后到开箱检验之前，应由买方负责按交货时外包装原样对合同设备进展妥当保管。■在开箱检验时假设合同设备外包装与交货时全都，则开箱检验中觉察的合同设备的短缺、损坏或其他与合同商定不符的情形，由卖方负责。■假设在开箱检验时合同设备外包装不是交货时的包装或虽是交货时的包装但与交货时不全都且消灭很可能导致合同设备短缺或损坏的包装破损，则开箱检验中觉察的损失与问题由买方担当，但买方能够证明是由于卖方缘由或合同设备交付前非买方缘由导致的除外。安装调试■依据合同商定，卖方、买方或买方安排第三方可负责合同设备的安装、调试工作。〔三方都可以安装〕■在安装、调试过程中，如由于买方或买方安排的第三方未依据卖方现场效劳人员的指导导致安装、调试不成功和〔或〕消灭合同设备损坏，买方应自行担当责任。■如在买方或买方安排的第三方依据卖方现场效劳人员的指导进展安装、调试的状况下消灭安装、调试不成功和〔或〕造成合同设备损坏的状况，卖方应担当责任。■除另有商定外，安装、调试中合同设备运行需要的用水、用电、其他动力和原材料〔如需要〕等均由买方担当。考核■安装、调试完成后，双方应对合同设备进展考核，以确定合同设备是否到达合同商定的技术性能考核指标。■除专用合同条款另有商定外，考核中合同设备运行需要的用水、用电、其他动力和原材料〔如需要〕等均由买方担当。■由于卖方缘由未能到达技术性能考核指标时，为卖方进展考核的时机不超过三次。假设由于卖方缘由，三次考核均未能到达合同商定的技术性能考核指标，则买卖双方应就合同的后续履行进展协商，协商不成的，买方有权解除合同。 6.卖方考核三次不达标的处理■如合同中商定了或双方在考核中另行达成了合同设备的最低技术性能考核指标，且合同设备到达了最低技术性能考核指标的，视为合同设备已到达技术性能考核指标，买方无权解除合同，且应承受合同设备。■但卖方应按专用合同条款的商定进展减价或向买方支付补偿金。7.买方缘由未能考核的处理■除专用合同条款另有商定外，如由于买方缘由在最终一批合同设备交货后6个月内未能开头考核，则买卖双方应在上述期限届满后7日内或专用合同条款另行商定的时间内签署验收款支付函。〔材料是3个月〕8.合同验收证书的签发■在上述6个月的期限内，如合同设备经过考核到达或视为到达技术性能考核指标，则买卖双方应签署合同设备验收证书。■合同设备验收证书的签署不能免除卖方在质量保证期内对合同设备应担当的保证责任。 9.技术效劳■卖方应派遣技术娴熟、称职的技术人员到施工场地为买方供给技术效劳。■买方应免费为卖方技术人员供给工作条件及便利，包括但不限于必要的办公场所、技术资料及出入许可等。■除另有商定外，卖方技术人员的交通、食宿费用由卖方担当。■假设任何技术人员不合格，买方有权要求卖方撤换，因撤换而产生的费用应由卖方担当。■在不影响技术效劳并且征得买方同意的条件下，卖方也