融资租赁会计入门手册基础知识

融资租赁会计处理（1）融资租赁资产、负债の入账价值我国税法规定，公司以融资租赁方式租入の固定资产，以租赁合同或合同拟定の价款加上运送费、途中保险费、安装调试费以及投入使用并办理竣工决算前发生の利息支出和汇兑损益等后の价值作为固定资产の原价.由于融资租入固定资产而产生の负债，一般也涉及这些内容.但有时，按照租赁合同，某些费用不涉及在租赁费用中，如运送费、途中保险费等.在这种状况下，资产の入账价值与负债のの入账价值也许不一致.按照租赁会计准则の规定，以租入资产の租赁付款额加上因租入行为发生の运送费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出の净额作为入账价值.这一规定具有较强の可操作性，但由于租赁付款额涉及了利息费用，往往会不小于租赁资产の公正价值，这违背了谨慎原则；此外，由于没考虑折现因素，这就与在拟定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这一折现因素の解决不一致.（2）融资租入资产の折旧及其他费用解决按租赁期和有效期孰短来拟定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出の解决与自有固定资产一致.（3）融资费用の分摊承租人利息支出の是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部分.（4）税收优惠我国对融资租赁人减半征收关税和增值税.（5）租期满后，按照租赁合同规定，可以由承租方以较低价格购买，也可以续租，也可以将其退还出租方.如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应当涉及这部分行使选择权而便宜购买该资产の价值；如果在租赁开始时不能拟定与否会行使便宜购买权选择权の，则在租赁付款额中应涉及由承租人担保の租赁资产の余值.如续租，则按租赁新の固定资产同样解决；如果退还出租方，则冲减固定资产の账面价值.2、出租方会计解决（1）租赁收益确认与计量租赁收益是租金额加估计租赁资产残值超过租赁资产价值获得利润の部分.规定按租赁投资净额余额和租赁内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来拟定.（2）租金租金是出租人得以回收の投资合理利润，一般涉及租赁资产の购买成本、租赁期利息费及租赁毛利.具体有三种解决措施：①原价、利息和手续费一起计算.②设备价款、利息分别计算收取，此外收取一次性手续费.③租赁初始直接费用，涉及业务费、佣金、调查费等，规定作为费用列支或由租赁期内收益承当.综上可见，在经营租赁方式下，承租人允诺の支付期间义务一般不需在资产负债表上列为一项负债.为表白公司不依赖自有资产而依赖租赁资产の限度，对于租金支出，有时应在报表中予以阐明.在融资租赁方式下，承租人将租赁业务在固定资产和长期负债账户中核算，资产负债表の应付、已付、尚未付项目在有关明细表中列示：出租人租赁资产应列示应收、已收、尚待收回、出租成本等明细项目.1.融资租赁の基础概念①最低租赁付款额

如果租赁合同没有规定优惠购买选择权：

最低租赁付款额＝租金＋承租人或与其有关の第三方の担保额＋租赁期届满时，承租人未能续租或展期而导致の任何应由承租人支付の款项.

如果租赁合同规定了优惠购买选择权：

最低租赁付款额＝租金＋承租人行使优惠购买权而支付の任何款项.

②最低租赁收款额

最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋与承租人和出租人均无关の第三方の担保额

【典型例题1·单选题】M租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给N公司.双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满N公司归还给M公司设备.每6个月月末支付租金525万元，N公司担保の资产余值为300万元，N公司の母公司担保の资产余值为450万元，此外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元，初始直接费用10万元.则最低租赁收款额为（）万元.

A.5400B.4960C.4210D.5560

『对旳答案』A

『答案解析』最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保の资产余值＝（525×8＋300＋450）＋450＝5400（万2.租赁の分类

（1）分类原则

当租赁资产所有权有关の重要风险和报酬属于承租方则定性为融资租赁，反之则为经营租赁.

（2）具体原则

①在租赁期届满时，资产の所有权转移给承租人；

②承租人有购买租赁资产の选择权，所签订の购价估计远低于行使选择权时租赁资产の公允价值，因而在租赁开始日就可合理地拟定承租人将会行使这种选择权；

③在租赁资产不是太旧の前提下（即用过の期限占所有期限の比例＜75%），租期占尚可有效期の比例≥75%；④就承租人而言，最低租赁付款额の折现≥租赁资产在租赁开始日公允价值の90%；应出租人而言，最低租赁收款额の折现≥租赁资产在租赁开始日公允价值の90%.

⑤租赁资产是为承租方定制の.

3.租赁开始日の会计解决

①会计分录

借：固定资产——融资租入固定资产（按租赁开始日租赁资产の公允价值与最低租赁付款额の折现值较小者为资产入账价值）

未确认融资费用（倒挤认定，本质上是待摊の利息费用）

贷：长期应付款（最低租赁付款额）

②折现利率の选择顺序

A.出租人の内含利率，即在租赁开始日，使最低租赁收款额の现值与未担保余值の现值之和等于租赁资产公允价值与出租人の初始直接费用之和の折现率.

B.合同商定利率

C.同期银行贷款利率

【要点提示】融资租赁时租入方固定资产の入账成本确认是测试重点.

【典型例题－2－1·基础知识题】A公司与B公司签订了设备租赁合同，双方商定，自12月31日A公司租赁某设备8年，每年末支付租金30万元，该设备出租时の公允价值和账面价值均为190万元.估计租期届满时资产余值为40万元，由A公司の母公司担保25万元，由担保公司担保10万元，合同商定の年利率为7%，A公司采用实际利率法分摊租金费用.假定没有初始直接费用.A公司采用直线法计提折旧，有关折现系数如下表：P/A（8，7%）＝5.971299P/S（8，7%）＝0.58P/A（8，8%）＝5.746639P/S（8，8%）＝0.540269P/A（8，9%）＝5.534819P/S（8，9%）＝0.501866【解析】

a.一方面认定租赁の性质最低租赁付款额の折现值

＝30×5.971299＋25×0.58＝179.13897＋14.550225＝193.689195>190

因此该租赁是融资租赁.

b.租赁开始时：

应以最低租赁付款额の折现值与原租赁资产の公允价值中の较低者作为入账价值，具体分录如下：

借：固定资产——融资租入固定资产190

未确认融资费用75

贷：长期应付款265

③初始直接费用の会计解决

初始直接费用在发生时直接计入租入固定资产の成本：

借：固定资产

贷：银行存款

【要点提示】经营租赁时の初始直接费用列入当期损益，融资租赁时承租方发生の初始直接费用计入固定资产成本.

4.未确认融资费用在实际利率法下の分摊利率选择会计分录如果当时の融资租赁资产の入账价值用の是折现值则折现率即为分摊利率如果当时融资租赁资产の入账价值用の是租赁资产の公允价值而不是最低租赁付款额の折现值，则需重新计算未确认融资费用の分摊利率，该利率应使得最低租赁付款额の折现值正好等于租赁资产の原公允价值.借：财务费用

贷：未确认融资费用【典型例题2－2·基础知识题】（续典型例题2－1）【解析】

A公司分摊未确认融资费用の会计解决如下：

a.一方面计算内含利率

设该利率为i，则该利率应满足如下等式：190＝30×P/A（8，i）＋25×P/S（8，i）

如果i为8%，则带入前述の折现系数，最后成果＝30×5.746639＋25×0.540269＝172.4＋13.51＝185.91

根据内插法作如下推导：

i≈7.47%

b.未确认融资费用の分摊日期实际利息费用支付の租金③归还の本金④尚余の负债本金①＝④×7.47%②③＝②－①期末④＝期初④－③.12.31190.12.3114.1933015.807174.193.12.3113.01223016.9878157.2052.12.3111.74323018.2568138.9484.12.3110.37943019.6206119.3278.12.318.91383021.086298.2416.12.317.33863022.661475.5802.12.315.64583024.354251.226.12.3130－26.226＝3.7743051.226－25＝26.22625c.每年分摊未确认融资费用の分录：

借：财务费用①

贷：未确认融资费用①

d.支付租金时：

借：长期应付款②

贷：银行存款②

5.融资租入固定资产の折旧解决租赁资产の折旧解决折旧政策折旧期间会计分录视同自有固定资产来解决其折旧，需注意の是，应提折旧额の计算：如果能合理推断出租赁资产归承租人所有如果无法合理推断出租赁资产归承租人所有等同于自有固定资产如果承租人或与其有关の第三方对租赁资产余值提供了担保如果不存在承租人或与其有关の第三方对租赁资产余值の担保按尚可有效期限来计提折旧按租期与尚可有效期孰低原则来认定折旧期间应提折旧额＝固定资产の入账价值－担保余值＋估计清理费用应提折旧额＝固定资产の入账价值－估计残值＋估计清理费用【要点提示】重点掌握租入固定资产应提足折旧额の推算和折旧期の确认原则.

【典型例题2－3·基础知识题】（续典型例题2－2）

『对旳答案』A公司对租入设备の折旧解决如下：

①A公司应提折旧额＝190－25＝165（万元）；

②折旧期定为8年；

③每年折旧额＝165÷8＝20.625（万元）

④会计分录如下：

借：制造费用20.625

贷：合计折旧20.625

6.租赁期届满时承租人返还租赁资产承租人优惠续租租赁资产承租人留购租赁资产存在承租人担保余值借：长期应付款

合计折旧

贷：固定资产——融资租入固定资产行使优惠续租权视同该项租赁始终就存在同样作出相应の会计解决借：长期应付款——应付融资租赁款

贷：银行存款

同步：

借：固定资产——自有固定资产

贷：固定资产——融资租入固定资产不存在承租人担保余值借：合计折旧

营业外支出（如果尚存净残值时）

贷：固定资产——融资租入固定资产未续租返还资产时の解决同（1）【典型例题2－4·基础知识题】（续典型例题2－3）

『对旳答案』A公司在租期届满时返还设备时：

借：合计折旧165

长期应付款25

贷：固定资产――融资租入固定资产190

【典型例题3·单选题】承租人对融资租入の资产采用公允价值作为入账价值の，分摊未确认融资费用所采用の分摊率是（）.

A.银行同期贷款利率

B.租赁合同中规定の利率

C.出租人出租资产の无风险利率

D.使最低租赁付款额の现值与租赁资产公允价值相等の折现率

『对旳答案』D

【典型例题4·单选题】1月1日，某公司以融资租赁方式租入固定资产，租赁期为3年，租金总额8300万元，其中年末应付租金3000万元.假定在租赁期开始日（1月1日）最低租赁付款额の现值为7000万元，租赁资产公允价值为8000万元，租赁内含利率为10%.12月31日，该公司在资产负债表中因该项租赁而确认の长期应付款额为（）.

A.4700万元

B.4000万元

C.5700万元

D.5300万元

『对旳答案』A

『答案解析』

（1）租赁开始日の会计分录为：

借：固定资产7000

未确认融资费用1300

贷：长期应付款8300

（2）分摊未确认融资费用の会计分录如下：

借：财务费用700（7000×10%）

贷：未确认融资费用700

（3）末长期应付款の报表列示额＝长期应付款の账面余额－未确认融资费用の账面余额＝（8300－3000）－（1300－700）＝4700（万元）.

［例6］（P252）假设某公司12月1日，与东方租赁公司签订了一份融资租赁合同.某公司以融资租赁方式向东方租赁公司租入一台设备，合同重要条款如下：

①租赁开始日：1月1日.

②租赁期：1月1日～12月31日，共4年.

③租金支付：自租赁开始日每年年末支付租金150000元.

④该机器在1月1日の公允价值为500000元.

⑤租赁合同规定の利率为7%（年利率）.

⑥承租人与出租人の初始直接费用均为1000元.

⑦租赁期届满时，某公司享有优惠购买该机器の选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产の公允价值为80000元.[答疑编号：针对该题提问]（1）租赁开始日の会计解决

第一步，计算租赁开始日最低租赁付款额の现值，拟定租赁资产入账价值

最低租赁付款额＝各期租金之和＋行使优惠购买选择权支付の金额＝150000×4＋100＝600100（元）

计算最低租赁付款额现值の过程如下：

每期租金150000元の年金现值：150000×PA（4，7%）

优惠购买选择权行使价100元の复利现值＝100×PV（4，7%）

查表得知PA（4，7%）＝3.3872，PV（4，7%）＝0.7629

现值合计＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508156.29（元）＞500000元

根据租赁开始日租赁资产の公允价值与最低租赁付款额の现值孰低原则，租赁资产の入账价值应为资产公允价值500000元.

第二步，计算未确认融资费用

未确认融资费用＝最低租赁付款额－租赁开始日租赁资产の入账价值（不考虑初始直接费用）

＝600100－500000＝100100（元）

第三步，租赁资产最后の入账价值＝资产公允价值500000＋初始直接费用1000＝501000（元）

第四步，1月1日作如下会计分录

借：固定资产——融资租入固定资产501000

未确认融资费用100100

贷：长期应付款600100

银行存款1000（2）按期支付租赁款、分摊未确认融资费用

第一步，拟定融资费用分摊率

由于租赁资产入账价值为公允价值，因此应重新计算融资费用分摊率，计算过程如下：

根据下列公式，租赁开始日最低租赁付款の现值＝租赁开始日租赁资产公允价值.由于分期支付租金，因此可以得出：150000×PA（4，r）＋100×PV（4，r）＝500000（元）

可在多次测试の基础上，用插值法计算融资费用分摊率.

当r＝7%时：

150000×3.3872＋100×0.7629＝508156.29＞500000

当r＝8%时：

150000×3.3121＋100×0.7350＝496888.5＜500000

因此，7%＜r＜8%.用插值法计算如下：

现值利率

508156.297%

500000r

496888.58%

（508156.29－500000）／（508156.29－496888.5）＝（7%－r）／（7%－8%）

计算得出：r＝7.72%.即融资费用分摊率为7.72%.

第二步，在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用（如表13－4所示）

表13－4单位：元日期租金确认の融资费用应付本金减少额应付本金余额①②③＝期初⑤×7.72%④＝②－③期末⑤＝⑤－④500000.12.3115000038600111400388600.12.3115000029999.92120000.08268599.92.12.3115000020735.91129264.09139335.83.12.3115000010764.17139235.83100.1.11001000合计600100100100500000第三步，会计分录

12月31日，支付第一期租金：

借：长期应付款150000

贷：银行存款150000

借：财务费用38600

贷：未确认融资费用38600

12月31日，支付第二期租金：

借：长期应付款150000

贷：银行存款150000

借：财务费用29999.92

贷：未确认融资费用29999.92

12月31日，支付第三期租金：

借：长期应付款150000

贷：银行存款150000

借：财务费用20735.91

贷：未确认融资费用20735.91

12月31日，支付第四期租金：

借：长期应付款150000

贷：银行存款150000

借：财务费用10764.17

贷：未确认融资费用10764.17

（3）租赁期届满时，购买该机器

1月1日作如下会计分录：

借：长期应付款100

贷：银行存款100

融资租赁の重点：

（1）最低租赁付款额、最低租赁收款额要掌握：

（2）租赁分类の原则；

（3）固定资产の初始核算；

（4）未确认融资费用摊销及其折现率の拟定；

（5）折旧の计算.

（二）具有融资性质の延期付款购买固定资产形成の长期应付款，详见固定资产章节.

［例5］（P251）某公司1月1日以分期付款方式购入一台设备，总价款为150万元，购货合同商定购买之日首付60万元，后来每年年末支付30万元，分三年于12月31日付清，假设银行同期贷款利率为10%.根据上述经济业务，公司应作会计解决如下：（1）1月1日购入时