房屋转让合同的范本

房屋转让合同的范本房屋转让合同第一条合同主体1.1出让人出让人（以下简称甲方）：【甲方全称】1.2受让人受让人（以下简称乙方）：【乙方全称】1.3见证方见证方（以下简称丙方）：【丙方全称】第二条房屋基本情况2.1房屋所有权甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书编号：【所有权证书编号】。甲方为该房屋的现状负全责。2.2房屋具体情况该房屋的结构为：【房屋结构】，使用面积为：【使用面积】平方米（不含附属设施）。第三条转让权益声明3.1甲方权益甲方保证该房屋是符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及地方相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。3.2乙方权益乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为：【房屋售价】元整（含附属设施）。第五条付款方式5.1定金乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。5.2剩余房款乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。第六条违约责任6.1甲乙双方甲、乙双方合同签订后，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方所遭受的一切损失。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同时，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更和解除任何一方不得单方面变更或解除本合同。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.4合同的解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方均有权解除合同。第九条附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________丙方（盖章）：_______________签订日期：【签订日期】以上为一份详细的房屋转让合同范本，如需具体使用时，请根据实际情况进行修改和完善。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国房屋转让增加条款：1.1法律适用和管辖：本合同的适用法律为【具体国家或地区】的法律，任何争议应在【具体国家或地区】的法院解决。1.2税费承担：跨国交易可能涉及额外税费，包括但不限于印花税、增值税、关税等，双方应明确承担方及比例。1.3外汇管制：双方应遵守【具体国家或地区】的外汇管制规定，确保资金转移的合法性。1.4所有权转移：明确跨国所有权转移的程序和所需文件，包括国际公证、认证等。2.应用场合：共有房产转让增加条款：2.1共有人同意：本合同的签订已得到所有共有人（名单列明）的同意，并附上共有人同意转让的书面证明。2.2共有权益分配：明确转让后，共有权益如何分配，及如何处理共有部分。2.3共有债务承担：如有共有的债务，明确债务如何处理，及转让后是否免除乙方的共有债务。3.应用场合：遗产继承房屋转让增加条款：3.1继承权证明：乙方需提供合法的继承权证明文件，证明其有权进行房屋转让。3.2遗产分配：明确转让是否得到了其他继承人的同意，及如何处理其他继承人的份额。3.3遗产清偿：如有遗产债务，明确债务如何清偿，及转让后是否免除乙方的遗产债务。4.应用场合：新建房屋首次转让增加条款：4.1房产证办理：明确房产证的办理责任、时间及费用承担。4.2质量保证：提供房屋质量保证书，明确开发商对房屋质量的责任和保修期限。4.3配套设施交付：明确合同中提到的配套设施（如绿化、停车场等）的交付时间和标准。5.应用场合：投资移民房屋转让增加条款：5.1移民政策变动：如移民政策变动导致合同无法履行，双方如何处理及责任分配。5.2投资回报：明确投资移民房屋的预期回报及风险，包括租金收入、升值潜力等。5.3居留权与房产关系：明确居留权与房产所有权的关系，及房产转让对居留权的影响。附件列表及要求说明房屋所有权证书：原件及复印件，证明甲方对房屋的所有权。身份证明文件：甲方、乙方、丙方的有效身份证件原件及复印件。房产证办理进度证明：如房产证尚在办理中，应提供相关政府部门出具的证明文件。共有人的同意书：如共有房产，需提供所有共有人的同意书及身份证明文件。遗产继承证明：如遗产继承房产，需提供合法的继承权证明文件。投资移民相关文件：如投资移民房产，需提供相关的投资移民批准文件。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷：在房屋转让过程中，如出现产权纠纷，应立即停止交易，并寻求法律咨询。解决办法是聘请专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰无争议。资金安全：交易过程中资金的安全是关键。解决办法是使用第三方托管服务，确保资金在过户完成后才转移。过户手续：过户手续繁琐，需要准备大量文件。解决办法是提前了解当地过户流程，准备齐全所需文件，并咨询专业房产中介或律师。税务问题：房屋转让可能涉及多种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。解决办法是咨询税务顾问，确保合理避税，并遵守相关税收法规。合同条款不明确：合同条款不明确可能导致后续争议。解决办法是仔细审阅合同条款，必要时可请律师协助修改，确保合同条款详尽明确，保护自身权益。##特殊应用场合及增加条款（续）6.应用场合：租赁中的房屋转让增加条款：6.1租赁合同：提供当前租赁合同副本，明确转让时租赁合同的状态及转让后的合同承担。6.2提前解约：如有必要，双方应协商提前解约的方式及可能涉及的赔偿。6.3租赁权益转让：明确转让后，乙方是否继承现有租赁权益，及甲方应如何协助完成租赁合同的转让。7.应用场合：违章建筑的房屋转让增加条款：7.1违章建筑情况说明：提供违章建筑的相关信息，包括违章建筑的性质、规模、可能面临的处罚等。7.2违章建筑处理：明确在转让过程中如何处理违章建筑，及转让后由此产生的责任归属。7.3政府罚款承担：如有政府罚款，明确罚款的承担方及支付方式。8.应用场合：处于诉讼中的房屋转让增加条款：8.1诉讼情况说明：详细说明房屋目前涉及的诉讼情况，包括诉讼的性质、进展、可能的后果等。8.2诉讼转移：明确诉讼转移的条件和程序，及双方过程中的责任和义务。8.3诉讼影响：评估诉讼对房屋转让可能产生的影响，并约定相应的风险承担方式。9.应用场合：急售房屋转让增加条款：9.1急售原因：甲方应说明急售的原因，以便乙方评估交易的可行性和风险。9.2价格调整：由于急售情况，可能需要对房价进行调整，双方应明确价格调整的机制和范围。9.3交易时间限制：明确因急售而设定的交易时间限制，包括签署合同、支付定金、过户等的时间节点。10.应用场合：带有商业用途的住宅房屋转让增加条款：10.1商业许可：提供商业用途的许可证明文件，明确商业活动的性质和范围。10.2商业设施转让：明确商业设施（如店铺设备、库存等）的转让条款。10.3商业租赁合同：如有相关的商业租赁合同，明确转让时租赁合同的状态及转让后的合同承担。附件列表及要求说明（续）租赁合同副本：提供当前租赁合同的副本，以证明租赁关系的存在和状态。违章建筑证明文件：如有可能，提供违章建筑的官方文件，如处罚决定书等。诉讼相关文件：提供与房屋相关的诉讼文件，如起诉状、答辩状等。急售证明文件：如甲方为急售提供证明文件，如医生证明、公司破产证明等。商业许可证明：提供商业用途许可的官方文件，如营业执照等。商业设施清单：列出商业设施的详细信息，包括种类、数量、新旧程度等。实际操作过程中的问题及解决办法（续）租赁合同续约问题：如租赁合同在转让后到期，需协商续约事宜。解决办法是在合同中明确续约条件和方式。违章建筑拆除问题：如转让后发现违章建筑需拆除，应明确拆除责