中药材交易市场建设项目可行性研究报告

中药材交易市场建设项目可行性研究报告1中药材交易市场建设项目可行性研究报告中药材交易市场建设项目可行性研究报告21、申报单位及项目概况 11.1项目概况 41.2编制依据 51.3业主简介 6二、项目建设背景及必要性 72.1项目建设背景 72.2项目建设的必要性 三、项目建设地址及条件 3.1项目选址 3.2建设条件 2014年我国中药材出口情况统计表 四、项目建设内容及规模 五、建设方案 5.1建筑设计依据 5.2项目设计概况理念 5.3总平面布局及建筑设计 5.4给排水系统 5.5消防系统 5.6空调通风工程 5.7弱电和智能化设计工程 5.8防雷接地 5.9新技术应用设计 六、消防设计 6.1总图消防 6.2建筑消防 6.3结构防火 6.4消防给排水 6.5电气消防 七、环境和生态影响分析 7.1项目环境影响分析 7.2环境保护对策 8.1建筑节能 8.2节水措施 九、劳动安全卫生与防灾减灾 9.1劳动安全卫生 9.2防灾减灾 中药材交易市场建设项目可行性研究报告3十、建设进度及招投标 10.1施工组织 10.2项目建设进度 10.3招投标方案 十一、投资估算与资金筹措 11.1投资估算 11.2投资估算结果 11.3资金筹措 十二、社会影响分析 12.1社会影响分析 12.2互适性分析 12.3社会风险分析 十三、项目风险分析 13.1政策风险分析 13.2市场风险分析 13.3财务风险分析 13.4自然环境风险分析 13.5项目承建单位的选择风险 十四、结论与建议 14.1结论 14.2建议 1、项目总投资估算表2、某规划条件通知书(附图)3、某中药材交易市场建设规模更改的报告4、省人民政府关于某2014年度第5批次城市建设用地的批复5、关于某中药材交易市场项目建设会议纪要6、业主单位营业执照等相关证件7、购地保证金凭证8、项目建设地宗地图中药材交易市场建设项目可行性研究报告41.1.2项目业主：某置业有限公司56467.53m₂(约84亩);最大计容建筑总面积：80000m;建筑后退道路红线最小距离：南宁路15m,大雅路8m;为商业服务业设施用地(B)。本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中：1、建设330个中药材交易商铺，新建仓储加工物流中心、饮片包装车间、市场服务中心；2、建设中药材仓储库和药材标本展览馆(体验馆);3、配套道路硬化、绿化、亮化、地下管网等附属设施；4、建设集药物科技园、育苗圆、观光示范园于一体的现代中药材观1.1.5建设性质新建建设周期为60个月。中药材交易市场建设项目可行性研究报告5项目总投资3001.23万元，其中工程费用25574.36万元，工程建设其他费用2998.25万元，基本预备费1428.63万元。1.1.8资金来源项目投资资金全部由业主自筹。序号项目名称估算价值(万元)占投资比例一工程费用二工程建设其他费用三基本预备费◆中华人民共和国有关法律、法规和政策规定；◆国家发改委合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》;◆国家建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》;◆工程建设相关法律法规及设计规范；◆国家新型城镇化规划(2014-2020年);◆某国民经济与社会发展“十二五”规划；◆某城市建设总体规划；◆某中药材交易市场概念规划总图；中药材交易市场建设项目可行性研究报告6◆业主提供的其他有关材料。1.3业主简介◆基本情况本项目业主单位为某置业有限公司。某置业有限公司隶属于某中药材交易有限公司，由于某中药材交易有限公司经营中不含市场建设资质，所以公司在2014年6月出资1000万元设立某置业有限公司。某置业有限公司企业代表人：某置业有限公司经营范围：房地产开发和销售。某中药材交易有限公司与2013年7月成立，注册资本5000万元，主要经营中药材种植、销售，初级加工。公司注册地址：法定代表人：某中药材交易有限公司经营范围：中药材种植、初级加工、销售；农副土产品加工销售。中药材交易市场建设项目可行性研究报告7二、项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1某概况◆地区自然地理及行政区划现状某位于某省西北部、某市南部，东连襄阳保康、谷城县，东北交丹江口市，南临神农架林区，西与竹山县毗邻。某古称“房陵”,以“纵横千里、山林四塞、其固高陵、如有房屋”得名。某历史悠久，文化源远流长。远古时期就有人类活动，有旧石器时代和新石器时代的文化遗址，是城距省会武汉市582公里，距某市政府102公里。县境东西长300公里，南北宽131公里，总面积5110平方公里。处鄂西北山地，四周高山环绕，略呈盆地地形。北部属武当山，海拔多在800—1000米；南部属大巴山，海拔在1000米以上，最高峰关家还，海拔2486米；中部马栏河沿岸，为海拔400—600米的丘陵盆地。某是某辖区内乡镇之一，也是某四大古镇之一，城关镇镇政府驻东大街，人口78982人，面积68平方千米。辖11个居委会、6个村委会：中西关、小西关、下西关、东关、北关、老城、泉水湾、白路、联观、桃园、花宝、莲花池、八里望、白土、三海、炳公、晓阳。城关镇是全县政治、经济、文化和交通中心，209国道、305省道于此纵横交错。辖区面积71.6平方公里，占全县总面积的1.4%,下辖11个社区(东关、北关、下西关、中西关、小西关、桃园、泉水、白露、联观、花宝)和个行政村(三海、中药材交易市场建设项目可行性研究报告8炳公、晓阳、八里、白土、莲花),128个村(居)民小组，总人口近15万人，共有党员1248人，其中农村党员827人，3个党总支(镇机关总支、教育总支、经委总支),36个党支部，其中社区(村)党支部17个，镇直机关事业党支部12个，非公企业党支部7个。◆社会经济情况“十二五”时期某经济社会发展的总体思路是：坚持以邓小平理论、以转变经济发展方式为主线，以发展提速、总量翻番，民生改善、社会和谐，生态优化、环境友好为目标，大力实施“一圈两带”战略，深入推进大项目、大招商、大旅游、大交通，解放思想，顺势而为，努力把某打造成某山区经济强县、全国生态文化旅游名县。2014年，某县委县政府坚持把扩大投资作为稳增长最有效的手段，不遗余力招商引资，积极主动对口协作，想方设法推进项目，县域经济稳步增长。招商引进项目59个，到位资金36.1亿元。向上争取项目153个，到位资金17.1亿元。对口协作签订协议8个，协议资金30亿元。银行存款余额114.5亿元，新增贷款14.3亿元，存贷比提高到48.3%。某远鹏实业、保定建投顺兴、北京依升恒源、武汉神农绿谷等一批知名企业落户某；粤能生物质发电、九方魔芋等一批产业项目建成投产；稻花香白酒、庐陵王酒业等一批食品饮料项目基本竣工；仁昌商业综合体、义乌国际商贸城等一批商贸项目落地开工；柳树垭景区综合开发、半岛湾公园等一批旅游项目加快建设；城北水厂、棚户区改造等一346国道大修工程全面完成，环成一级路、南宁路、西安路、长胜路和十中药材交易市场建设项目可行性研究报告9竹、榔沙、青万等一批交通项目快速实施，特别是全县人民期盼已久的谷竹、十房高速基本通车，极大改善了交通环境，为经济社会发展增添了强劲动力。全县实现生产总值65亿元，财政收入5.5亿元，地方公共财政预算收入4亿元，固定资产投资123亿元，社会消费品零售总额39.6亿社会安定、经济繁荣，科教文卫等事业协调发展。城关镇通过对社区居民和农村村民低保申请调查、审核和发放，共确定低保户4645户、1人，共计发放低保金1100万元；城关镇与劳动局结合，有组织输出人员8050人，直接经济效益约7191.8万元。劳动力岗前培训48期11854人次，占县下达任务的180%;加强计划生育政策宣传力度，全镇平均年出生918人，出生婴儿性别比100:110,符合政策生育率87.1%,综合节育率92%。◆某城镇化建设情况某在宋朝时期发生了很大的变化，公元1051年，即北宋皇佑三年，当时的知州陈希亮在庐陵王李显修筑的古城北侧重新修建城池，后来，宋朝的历任知州对城墙进行了多次加固和整修扩建，据有关资料记载，宋朝当时的城墙四周长约3公里，高6米到8米，城墙底部宽约4米，顶宽约2.5米，城墙全部是用古砖垒砌而成，为了防备外敌入侵，城墙内储存了大量的土块和石块，当时的城墙上共设有1001个城垛，城的四周共设有四个大门，东面的大门叫景春门，西面的城门叫来风门，南面的城门叫凯旋门，北面的大门叫永定门。当时的西城门两侧写有蜀西孔道，楚北边疆的对联，由此可见，当时城关镇的区位优势和战略位置已十分明显。东门中药材交易市场建设项目可行性研究报告上端的横额上写有忠孝明邦四个大字，东、西北门上都写有月城。新中国成立之后，随着建设的发展，古老的城墙大部分被拆除了，现在仅剩下东北角和西北角两段近400米长的城墙遗址，从唐宋以来某历来就是州、郡、县的住址，城关镇内曾修建有许多古老的建筑，古楼、城隍庙、铁佛寺、文庙、关帝庙、太子庙、三吕书院等建筑，造型独特具有浓郁的地方特色名族气息。随着经济的发展，南北的商户经常在某落脚，许多外地客商都在某建有家庙，也就是现在的同乡会馆。建国初期，城关镇的规模还很小，城内呈正方形，长、宽各约800米，面积仅为0.6平方公里，包括有三关7街，即东关、西关、北关，东街、西街、北街、南街、县门街、顺城街和草房街，县城的中心就是老十字街口。新中国成立后，某县委政府重点对城关镇进行了改造，在老十字街以北新建街道形成了新十字街，城关镇的规模不断扩大，2000年以后，某聚全县之力对西河和马兰河流域进行了集中治理，通过数年的建设，新建的无极橡皮坝，蓄起了人工湖，整个西河犹如一条珍珠彩练环绕在城关镇的中央，成为一道亮丽的风景线。城关镇的面貌发生了翻天覆地的变化。武当路、神龙路、一级路、唐城路等街道的建设完成进一步提升了城市功能，让古老的某焕发了新的生机和活力。到2007年年底，城关镇的城区面积达到了68平方公里，城区常住人口8.7万人，整个城关镇的工业产值达3.1亿元，社会总产值达到5.9亿元，已经成为某乡镇的排头兵。南街某的政治经济文化中心。南街是一个随时间推移而变化的概念。据《某地名志》记载，在过去，某在东南西北四个方向各有一座城门。中药材交易市场建设项目可行性研究报告其中南面的城门，被命名为凯旋门。凯旋门因其是放县城南面的关口门户，因此老百姓根据生活习惯把凯旋门叫做南门。南门内外气象各有不同。从老十字街到南门这一条大约三百米长的街道，自古以来就非常繁华，往来商旅络绎不绝，人口稠密。人们因其紧临南门，就把它命名为南街。而南门外在那时还较为荒凉，是一大片农田和墓葬区，因为人口较少，没有设置关卡要塞盘查路人的必要，所以自古以来南门是有街无关，这和东关、西关、北关形成了鲜明的对比。如今南街和南门外都早因城市建设的需要，南大门早已被拆除，只留下南门这一个名称，供人凭吊当年的那段峥嵘岁月，南街也早已脱离了城墙。城门的束缚，不断向前延伸。现在的南街已经成为北起老十字街南与房陵大道神龙路相交的某城区主要街道。如今南街坐落着某人民政府、县农行、信用联社、寿康永乐生活广场、天一路步行街、新华书店等某的政治、经济、文化核心机构场所。整条南街店铺林立，全县一半左右的个体户和私营业主在此投资创业。南街这条昔日长不过三百米，宽不过四、五米的街道已经演变成为寸土寸金的宝地。北街历史古城中心。据《某地名志》记载，某城原有7街3关，即东、西、南、北街、县门街、顺城街、草房街和东、西、北关。城内呈正方形，长宽各800米左右，面积0.6平方公里，正中交叉口为老十字街，北大街因位于老十字街以此而得名，全长400米左右，宽6米。据记载，某古城建于公元1051年，原城墙四周长约3公里，高6至8米，底宽约4米，均为古砖垒砌，城内为土石保城护围，城周设有4道中药材交易市场建设项目可行性研究报告门，北边城门名为“永定门”。在永定门被毁之前，北城内为街，人们称为北街。城外为关，即北关，北街和北关合称为北街，这一名称延用至今。解放后北城城垣逐渐被楼房代替，而今在北门老城区，明朝弘武年间重修为一段古城墙遗迹尚存。除此古建筑外，北街至今保存有县城内罕见的老四合院、轱辘井及文庙旧址。北街不仅拥有众多古建筑，还是某革命根据地领导机关所在地。1931年6月18日，贺龙率领红三军在某开辟了鄂西北革命根据地，并成立了党的最高领导机关——鄂西临时分特委，旧址在今天的某人民医院北街门诊。同年，红三军在原工业局旧址成立了某总工会，许多重要会议都在此今天的北街沿河大道，北门河堤已经成为县城一道亮丽的风景，装点着北大街曾经的繁华。西街鄂西北革命根据地。西街这条毫不起眼的街道，在1931年却发生了一件惊天动地的大事。贺龙开辟鄂西北革命根据地时，成立的某苏维埃政府旧址就设在这西街的天主堂内。苏维埃政府的旧址为平房，砖木结构，三重院，共27间，1084平方米，内设农会、妇救会、经济委员会等。贺龙、邓中夏、柳直荀等就在此办公。1931年贺龙到某为了搞活某的经济和流通，就集中全县的12银匠在这条街，将从地主那没收的浮财集中在这里重铸银元，可以说是鄂西北农民银行的前身。在城墙内部是以政治为中心，城外是商铺驿道等经济为中心，商家们为了保护自己的利益就设立了关卡，就称为西关。中药材交易市场建设项目可行性研究报告根据保甲制度和商人们设立的关卡又把西关分为小西关、中西关、下西关，小西关主要经营铁业、粮食、食盐、棉花、纱、布等大宗交易，中西关以教育、医药、绸缎、日杂百货为主，下西关则以外来迁居的少数民当铺、钱庄、旅栈，还有江西管、武昌管、河南管等会馆和富丽堂皇的戏楼。着长衫的士绅商贾进进出出，穿短褂的脚力挑夫来来往往，繁盛一时。西关不仅以繁盛的商业声明远播，其深厚的人文历史底蕴也令后人敬仰，某最早的共产党员李民铨就出生于这条街上，革命志士雷天明的纪念馆已成了全县有名的红色教育基地，此处的学校也以雷天明的名字命名为天明小学。还有黄香子祠老关庙，虽然时光已改变了这些古迹的面貌，但黄香的孝顺和关羽的忠义至今仍是西关人引以为荣的话题。“十二五”期间，城关镇全年实现企业总产值30亿元，增长158%,其中工业产值26.55亿元，增长321%;完成财政收入4500万元，增长18%;招商引资5200万元，增长73%;农民人均纯收入4900元，净增300元。乡镇企业有商贸、运输、建筑、家具、五金、纺织、副食品加工、汽车配件等门类。典型工业企业有：鸿达汽配、金鑫汽配、传动轴零件厂、俊涛汽配、中兴工贸、新型墙体材料、舒乐房产、金欣胶合板、长城木制品、古月香、恒达纺织、华球纺织、太子贡皇酒、神农饮品、神农本草、天马医化、聚达食品、昂欣布业、神武山珍、诚信汽配、星源工贸等。农业以种植蔬菜、小麦、稻谷、玉米、油菜为主。矿藏有硅石和白云岩。2.1.2项目概况中药材交易市场建设项目可行性研究报告某中药材交易市场建设项目位于城关镇白土村，规划控制面积56467.53平方米。现状建设情况：规划区用地性质为商业服务业设施用地形地貌：某地势西高东低，南陡北缓，中为河谷平坝。境内平坝、丘陵占17.1%,二高山占44.4%,高山区占38.5%。以青峰断裂带为界，北部山地海拔在800—1000米之间，山脉走向一般是东西、东北或东南向，坡度一般在10°—50°之间，山背开阔，山顶垣状，其间有河谷盆地零星分布，是玉米、水稻、小麦、木耳的主产区；中部以县城周围的马栏河谷为中心，形成一条狭长的断陷盆地，海拔在400—600米。城关镇地跨东经10°43',北纬32°02',全境东西长8公里，南北宽9公里。城关镇境内地势平坦，资源丰富，全镇林地50377.5亩，森林覆盖率49%。功能定位：本项目所在区域是某重要的商业辐射区域，是某新城核心片区的重要组成部分，临近谷竹高速，交通便利。是以现代工业、现代服白土村(小西关)不仅以繁盛的商业声明远播，其深厚的人文历史底蕴也令后人敬仰，某最早的共产党员李民铨就出生于这条街上，革命志士雷天明的纪念馆已成了全县有名的红色教育基地，此处的学校也以雷天明的名字命名为天明小学。还有黄香子祠老关庙，虽然时光已改变了这些古迹的面貌，但黄香的孝顺和关羽的忠义至今仍是西关人引以为荣的话题。中药材交易市场建设项目可行性研究报告北规划区用地规模：用地规模：规划总用地面积230亩，一期建设用地56467.53平方米 (合84亩),建设总用地面积209763平方米(商铺105236.64平方米、会展中心10317平方米、仓储库39361.86平方米、地下车库39361.86平方米、观光园商铺15485.64平方米)。园林景观50000平方米，管道管线长1300米，道路2022米。 室停绿室停绿房县神农源中药材交易市场建设项目——规划总平面内标高化项目规划图95年由国家一部三局批准的全国17家中药材专业市场，分布于国内十几个省市、县及镇乡，为我国中药材的经济发挥了巨大的作用。我国作为传统中药资源大国，数以万计的中药物种(据统计中药种类达11087种),分布于960万平方公里的高山、丘陵、沟河、海洋。在经济全球化中药材交易市场建设项目可行性研究报告的今天，单单依靠17家原始的中药材市场交易，难以满足日趋膨胀的国内国际市场需求。近年来，某大力实施“十百千万亿”(培育10个重点乡镇、100个专业村、1000户种植大户，建设万亩中药材示范园区，培植年产值过亿元龙头企业若干个),通过提高科技含量、培育知名品牌、培植龙头企业、完善经营机制，着力构建区域化布局、规模化生产，系列化加工、一体化经营的中药材产业化发展格局，推动中药材产业快速、健康、可持续发展。某计划到2020年中药材基地总面积达到100万亩，中药材产业年产值达10亿元，把某打造成全省道地中药材主产地。此时迫切需要将中药材的交易集中化、规范化，某中药材交易市场的建设有利于集中某中药材的市场优势，增加市场竞争力，也有利于政府部门对中药材市场的监督管理。2.2.2中药市场专业化的需求1.某目前中药材市场存在的问题(1)药品储存问题由于没有专业的市场规范管理，一些企业只是将饮片用塑料包装，甚至不封口摆放在货架上，也不分类存放；仓库房设施简陋，无防尘、防虫、防潮、防鼠设施，无通风和温湿度检测调节设备，地面潮湿，卫生条件差，药柜、药橱、药盒上积尘严重，导致饮片霉变、虫蛀，降低饮片质量。而大多数个体经销户由于规模小，无能力拥有药品储存仓库，将药品放置于房前屋后，不根据药品储存特点对应避暑、防潮等管理，更导致药品药性中药材交易市场建设项目可行性研究报告大幅流失。(2)买药难问题某虽然是药材产区，但是由于没有专业的中药材交易市场，一些小型的中药材集聚市场品牌单一，无法满足药品加工企业生产需求。目前，某药企由于本地药品市场不规范，所需原材料多由重庆和四川进口，无奈放弃本地丰富的药品资源而求其次，导致企业生产成本增加，减低了市场竞争力。(3)卖药难问题某地区多存在小户药材种植户，中药材种植渐渐变成了农民致富的主要手段之一，但是由于某无专业中药材交易市场，小型的中药材集贸市场管理混乱，无法满足大宗交易，且集贸市场内中药材收购价格压得很低，无法保证药农正常的经济收益，若运到其他省市的专业中药材交易市场，运输成本太高，导致很多药农上下两难，面临“卖也不是，不卖也不行”的两难境地。(4)吃药难问题由于历史和传统因素，某是主要的中药消费地之一，多数家庭都保留饮食中药习惯，单由于无专业交易市场，各类小型中药材集聚市场药品种类不齐全，且缺乏专业管理，经营人员流动频繁，部分中药集贸市场更是变成了假劣中药的销售场地，导致客户难买药，怕买药的局面。2.2.3改善民生、构建和谐某的内在要求本项目是贯彻落实“三个代表”重要思想和树立以人为本，坚持科学发展观的重要体现，是保障人民群众生命财产安全，改善居住条件，增加中药材交易市场建设项目可行性研究报告绿化面积，树立某城市形象的民心工程。近年来，某发生了巨大变化，经济建设和城市建设取得了历史性进步，本项目是有某县委、县政府在“十二五”规划中为了加快某中药材产业、拉动某经济发展而提出并实施的以某中药材生产交易为主的大型项目，预计年交易额5亿元以上，利税7000万元，可安置2500人就业，带动5000户农民从事药材种植。为某提供了大量的就业机会，同时带动了某当地的市场繁荣，促进了某本地商品的流通，为某的税收创造了贡献。综上所述，本项目的建设是必要的。中药材交易市场建设项目可行性研究报告三、项目建设地址及条件3.1项目选址本项目工程地址位于某白土村。紧邻谷竹高速，用地面积约为56467.53平方米，场地呈南北向的规则布置，场地平坦无甚起伏。3.2建设条件3.2.1地理位置某位于某省西北部，某市中南部，界于大巴山与武当山之间，绝对地理位置跨东经110′02”—111′15”,北纬31′24”-32′3”。县域东接保康、谷城，北接郧县、丹江口、某城区，西毗邻竹山，南邻神农架，国土面积5110平方公里，素有“千里某”之称。某县城位居县域中心，是全县政治经济文化中心。3.2.2历史沿革某是一座具有悠久历史的文化古城，历史为州、郡治所驻地。中华人民共和国成立后，某隶属两郧专员公署，1950年4月，改属郧阳地区专员公署，1953年，襄(阳)郧(阳)合并，隶属襄阳地区专员公署，1965年襄郧分设，隶属郧阳地区行政公署，1994年10月30日，某市郧阳地区合并，隶属某市管辖。地质某以青峰断裂带为界，分为南北两大地质构造区。青峰大断裂带呈东中药材交易市场建设项目可行性研究报告西走向，经中坝、门古、青峰等地，呈波状起伏，断面北倾，倾角200—450,断层北盘地层向南逆冲，震旦系南沱冰碛层与寒武系下系石龙洞组属晚近时期活动性断裂带。县城周围为红色沉积盆地。地震受青峰大裂带影响，某历史上多次发生地震。最近一次是1994年12月17日，震级为3.3级。现国家已确定某为七度地区震区。地貌某地貌由北部、中部、南部三大地势部组成，整个地势是西高东低，南陡北缓，中为河谷平坝。气侯本地区属北亚热带季风气候，国有群山阻隔，受气候影响较小。气候温和，四季分明。(1)季风由于受河流流向、山势、地形的影响，分散了大气团的流动，因而某的主导风向为东风，其次是西风和北风，南北极少，平均风速为2米/秒，如遇恶劣天气，风速较大，一般是雷雨大风和寒潮大风。全年静风率高达47%,最大风速14米/秒。(2)降水全县各地降水量的差别不大，总的特点是南部地势高的地方降水多，北部地势低的地方降水略少。年平均降雨量在750一1160毫米之间，全县平均为914毫米。夏季雨量在315—455毫米之间，平均为406.2毫米，中药材交易市场建设项目可行性研究报告占年降雨量的44%,春秋季分别为26%和25%,冬季最少，仅占5%。全县雨日在100至140天之间，年平均雨日117天，雨日从北向南逐渐增多，北部的大木镇雨日量少，为106天，南部的西蒿为140天。(3)气温、日照县城属大陆性气候，四季分明，历年平均气温20.4℃,降雨量828.8毫米，相对温度75%,最大风速1.4米/秒。某县城年平均气温在10℃至15℃之间。极端最高温为40.4℃,极端最低为-17.6℃。全县温差在24℃左右，低山温差较大，高山温差较小，县城平均海拔416米，年温差为24.5℃。某全年总日照时数为1700—2000小时之间，平均每天5.1小时，城关地区全年平均日照率为42%,年日照时数的垂直分布，海拔1200米以下地区每升高100米，日照时数减少16—20小时。(4)气象灾害某气象灾害频繁，尤以“卡脖旱”和秋涝最为严重。洪灾：1958年7月17日至18日，连下暴雨，沿河地带人畜受灾，房屋倒塌，各种作物受灾严重。1963年5月25日一天一夜大暴雨，冲毁田地一千多亩，打走木材三千九百多立方米。1964年八月下旬至九月上旬暴雨成灾，农作物受灾面近三十万亩，死亡二十三人，倒塌瓦房八百二十间，草房五百六十六间。1975年8月8日，遭历史上罕见的特大洪水，五天连续降水222.4毫米，受灾十分严重，冲毁房屋七千零二十二间，冲毁水库十六座，小型水电站三座，桥梁十二座。风、冰雹：某局部地区出现雹灾几乎每年均有发生。降雹时一般伴中药材交易市场建设项目可行性研究报告有雷雨、大风。1958年4月19日至24日，出现冰雹并伴暴雨，冰雹有年5月25日，城关出现风力达十级以上大风过境，并伴有雷雨，部分房子被刮倒。1959年4月15日冰雹，有7—10级大风，被暴雨刮倒房屋四百多间。979年6月7日遭暴雨、冰雹袭击，损失严重。干旱：1959年7月1日至21日严重干旱。全县水稻受旱面积五万六千多亩，11座水库干涸。1962年春到七月底旱灾，受旱三十多万亩农作物。1965年4月29日至6月19日，干旱50天，使三十多万亩农作物干死。1972年盛夏严重干旱，农作物受旱面积达六万八千四百多亩。1976年干旱严重，干涸水库九十余座。1977年5月至6月旱灾，有三十五座水库干涸，五十六条河断流。1981年4月至8月旱灾，全县绝大部分河流全部断流，人、畜饮水发生严重困难。水文某有堵河、南河两大水系，共有大小河、沟1265条(30公里以上的河流16条),总长度2932公里，年平均径流深465毫米，西部的河水入堵河，其余入南河，均汇入汉江。东北部多间歇河，西南部多地泉，河水流量比较充沛。主要河流有堵河、南河、马栏河等。堵河：发源于神农架林区阴峪河，流径某九道、姚坪、大木最后由郧县流入汉江，在某境内干流长35公里，流域面积233平方公里，平均流量34.4立方/秒。南河：又称汾清河，发源于神农架林区的温水河，流经神农架林区、某、保康，由谷城注入汉江，在某境内长32公里，流域面积2802平方公里，平均流量26立方/秒。中药材交易市场建设项目可行性研究报告马栏河：是某境内最长的河。贯穿县境中部，发源于某化龙镇小羊子山南侧，流经化龙、军店、红塔、城关、青峰，由珠藏洞汇入南河，全长50公里，流域面积2031平方公里，最大流量5110立方米/秒，年平均流量18.3立方米/秒，平均径流深261.2毫米，最大径流量8.97亿立方3.2.4中药材市场状况河南禹州、湖南康桥以及东北等17家中药材专业市场的调查，得出的结论是：2014年上半年总体走势稳中有降。多数家种品种价格下滑，野生品种价格上涨，少数品种价格稳定，部分品种价格走坚趋升、少数品种行情持续低迷，其走势预测如下：1、野生药材走势强劲。我国野生药材资源十分丰富，蕴藏在千亿千克以上，但由于半个世纪的无序采挖，野生药材生长环境遭到严重破坏，以及多种自然灾害的连年发生，导致野生药材资源呈逐年大幅减少之势，一些紧俏品种的资源几近枯竭，上市量每况愈下，但国内外市场需求不减反增吗，造成供需矛盾尖锐，缺口持续加大，拉升价格走势坚挺，不断上涨，后市行情仍有较大上升空间，如：野山参、关防风、关龙胆、甘草、苍术、升麻、知母、紫草、野黄苓、北柴胡、白头翁、白芨、何首乌、重楼、猪苓、豆根、金莲花、关黄柏、冬虫夏草等。2、动物药材一路走高。由于多年滥捕滥杀，致使许多野生动物药材产量逐年减少，减幅很大，供给缺口连年加大，价格一路走高。主要品和中药材交易市场建设项目可行性研究报告红蚂蚁、蛇蜕、乌梢蛇、蕲蛇、天龙、地龙、九香虫、蝉蜕、熊胆、软蜂房、全蝎、刺猬皮、牛虻虫、穿山甲、麝香等。3、药食两用品种热销。由于人们生活质量的提高以及自我保健意识的增强，对药食两用及滋补保健类药材的需求量持续增长，拉升许多药食商用药材品种的销量增加，价格趋稳，稳中趋升，不少品种涨幅很大，后市价格将持续走强。主要品种有：天冬、白术、玉竹、桂圆肉、芡实、莲子、刺五加、百合、人参、党参、桔梗、西洋参、黄芪、冬虫夏草、肉苁蓉、淫羊藿、黑芝麻、大红枣、阿胶、紫河车、枸杞子、大力子、金樱子肉、胖大海、枣仁、乌梅、砂仁、山桂、佛手、蜂蜜、蒲公英、菊花等。3.2.5中药材出口情况中药材交易市场建设项目可行性研究报告序号商品名称出口数量(吨)出口额(万美元)出口平均价格(美元/公斤)合计1其他中药材2人参3枸杞4党参5地黄46白术7川芎8茯苓9菊花白芍半夏黄芪当归甘草西洋参三七鹿茸及其粉末冬虫夏草杜仲黄芩黄连沙参麻黄草贝母姜黄3天麻番红花其他鲜人参石斛乳香、没药及血蝎苁蓉斑蝥青蒿阿魏中药材交易市场建设项目可行性研究报告四、项目建设内容及规模本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中可用地面积52551.7平方米，总建筑面积209763平方米，其中：商铺105236.64平方米、会展中心10317平方米、仓储库39361.86平方米、地下车库39361.86平方米、观光园商铺15485.64平方米。园林景观50000平方米，管道管线长1300米，道路2022米。建设容积率：1.25,建筑密度：37.3,绿地率：表-1建设内容及规模表序号计量单位合计备注1建设用地面积2建筑总面积3绿地面积4道路用地面积56商铺面积7地下停车库89建筑密度%%商铺数户中药材交易市场建设项目可行性研究报告五、建设方案5.1建筑设计依据◆国家发改委合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》◆《投资项目可行性分析指南》◆《办公建筑设计规范》JGJ67-2006◆《建筑设计防火规范》GB50016-2006◆《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版)◆《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)◆《混凝土结构设计规范》GB50010-2002◆《建筑物防雷设计规范》GB50057-1994(2000年修订版)◆《建筑抗震设计规范》GB50011-2010◆《城市居住区规划设计规范(GBJ50180—93)》(2002版)◆《民用建筑设计通则GB50352—2005》◆《住宅建筑规范》GB50368—2005◆国家新型城镇化规划(2014-2020年)◆某气象和日照参数◆业主提供的建设用地地形图、规划红线图、等。中药材交易市场建设项目可行性研究报告5.2项目设计概况理念5.2.1设计理念我国的社会经济迅速发展，城市化水平不断提高。随着社会经济发展，新时期人口状况也在变化，对医疗产业的城镇化建设提出了新的要求，人口的城镇化进程为医疗产业持续发展提供了需求支撑。近10年来，我国医疗器械销售呈稳步增长的良好势头，专家分析，今年及今后几年，我国中医药市场将进一步扩大。某中药材交易市场拟建于城关镇白土村，县城一级路旁边，计划占地230亩，其中，130亩用于建设中药材展示交易中心、中药材批发交易市场、仓储物流中心、中药材质量检测中心、办公及信息中心、中药材种植研究中心，100亩用于建设中药材植物观光园。项目总投资3亿元。项目建成后年可实现交易额5亿元以上，实现税收2000万元以上，提供就业岗位500个以上，带动3000户农民从事药材种植。以城市总体规划为依据，对某城市格局进行分析，通过研究城市设计、商务、办公、商业、居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景观要求出发，对规划用地进行整体设计，使该项目成为某城区一道亮丽的城市风景线。◆坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的协调发展。◆坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排与结合。◆创建大型中药材交易中心、商务、仓储、物流、药材加工、观光、中药材交易市场建设项目可行性研究报告生态、环保为一体的新城市交易中心。◆充分挖掘地块的最佳商业价值，合理布置商业建筑，提高整个地块和周边地区的活力。◆合理组织人流、车流、物流等相互关系，争取人车、人货分流。◆充分利用地下空间，合理组织地下功能分区，挖掘地下空间的潜力与商业价值。严格划分功能分区，精心组织各类物流、车流、人流交通，实现建设、运营、管理、未来发展的统一规划。展示服务交易中心宽大台阶庄严耸立，唐煌风格气息浓郁。确立以人为本的设计理念，营造良好的工作环境。注重与山体景观的和谐统一，在创造优美环境的同时，塑造建筑与周边的良好界面。某中药材交易市场建设项目最大计容建筑总面积：80000m2,建筑类别为2类，建筑耐火等级为Ⅱ级，抗震设防烈度：七度。建筑合理使用年限为50年。5.3总平面布局及建筑设计5.3.1规划目标某中药材交易市场建设项目通过规划与设计达到功能组织合理，建筑布局得当，结构清晰，道路通达顺畅，公共服务设施完善的要求。创造出一个以人为主体，以自然生态环境为基础，以现代居住规划的思想为指导，运用新材料，新产品，新技术体现时代气息和良好地域精神的绿色集约型交易仓中药材交易市场建设项目可行性研究报告储物流中心。在规划及建筑设计中，体现高起点、高品质、低成本、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合，本规划从环境入手，以整体设计思想为指导，旨在建成一个高效化、集约化、科技化、园林化的现代化精品园区，促进社会、经济、环境可持续、快速发展。5.3.2设计指导思想和主要原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境、人、环境与商业环境的关系，把中心对交易市场、仓储物流中心和药物科技园三方面的需求作为规划设计重点，努力把中心规划成具有优美的环境、完善的配套服务设施、畅通的交通系统的世纪新型交易中心。主要创新点和指导原则为：重视城市自然、人文特色的动态延续性规划努力适应当地自然环境、场地现状及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合场地现状，创造出一个自然景观资源丰富的绿色安全的居住环境。注重项目区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合交易市场与城市的相互关系，设计高起点，融入全方位的环境理念。规划设计充分体现节约性原则，集约发展。建筑空间布局，建筑设计突出节地、节水、节能的社会发展的内在要求和规划定位。(1)节约性原则充分利用规划区内的每一寸土地，科学合理地布置规划区内各项用中药材交易市场建设项目可行性研究报告地，优化配置公共设施用地，使园区用地布局科学、功能明确，设施完善。同时，按照国家有关规定，严格控制建筑密度，加大土地投资强度，提高土地开发效益，确保科学合理的土地投入产出率。(2)生态性原则规划结合本片区的自然环境特色，加强自然山水风貌和生态环境的保护，促进生态平衡，提高片区生态环境质量。(3)高效性原则统筹兼顾，综合部署，做到局部与整体相结合，生产与生活相结合，远期与近期相结合，使各项建设事业的发展均衡得当，全面提高工业园的质量和品位，做到统一规划，分片分期开发建设，滚动发展。(4)可操作性原则注意与相关规划的衔接，结合片区实际，充分考虑各种因素，确保规划具有指导和控制作用。要强化刚性与弹性结合，对重大基础设施等提出刚性规定，对局部开发和建设提出引导，在功能分区明确的基础上留有一定的弹性和灵活性，充分考虑不同类型用地及各功能分区之间的相容性，既能满足开发中的阶段性要求，也要为未来的发展留有适宜的空间。5.3.3规划设计(1)总平面布局项目拟建场地为新建场地，规划红线近似矩形展布，其中西北及东南两侧均为规划新路(待建),其余两侧为拆迁民房和少量耕地，建筑物距离红线最小距离10.2m,除场地中部阶地平台形成的台阶外，周边地形平坦，地貌开阔，地质环境简单。中药材交易市场建设项目可行性研究报告高速公路连接线穿过规划片区，将规划区域分为两个相对独立的片区，规划将根据用地自身的特点合理组织功能分区。片区位于高速路连接线处，对外交通十分便捷。基地内为缓坡地形，其中东侧地块地形较为平缓，西侧地块坡度较大，总体呈现出西北高东南低的走势。海拔最低处在基地东部，高程为442.50米，最高处为基地西北部的山坡，高程为460.10米，相对高差约17.6米。某属北亚热带季风气候区，其特点为：冬长夏短，春秋相近，四季分明；垂直差异变化大，具有立体气候；同一海拔高度，阴坡与阳坡气温相差1—2.5℃;雨量集中，雨热同季。规划设计突出“以人为本”的原则，注意处理好自然环境——生产建设——人的活动三者的关系，把环境和管理等方面的需求作为规划设计重点，努力把项目规划成具有优美的环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型绿色、生态生产区。①充分利用规划区东侧、南侧交通便利的特点，布置停车场等服务建筑。②利用规划区的边角地带、商铺步行街道合理布局配套设施，如垃圾回收站点、堆场、配电房等。①结合场地平整后地形设计标高，减小二次场平工程对周边的影②规划布局利用规划区主干道形成东西向通风走廊，利于城市通风，减少项目对空气质量的影响。中药材交易市场建设项目可行性研究报告③加强绿化工程建设，营造园林化示范区。①功能高效将配套服务建筑、企业总部布置在规划区中部，方便管理；将销售区域集中布置于规划区中部，临近高速公路连接线，方便调配和物流运输。②交通高效路网格局以十字方格为主，各主要建筑都是均是四面临路，满足生产、运输、安装、检修、消防以及环境卫生要求。③技术高效规划区内以现代化多层厂房为主，鼓励先进入园企业采用现代化技术生产。①提高土地利用率，加大容积率。②完善配置管理及生活服务设施。(2)道路系统规划规划区内规划的路网格局基本是以十字方格为主，各主要建筑四面临路，满足生产、运输、安装、检修、消防以及环境卫生的要求。围绕各功能区的环绕道路既是各区的边界，也是联系各功能区的纽带和骨架，通过出入口道路与城市道路相接。园区内部道路宽度为7米，方便车辆运输。充分考虑了车辆停放特点，车辆停放方式以地上停车为主。3、道路竖向设计①尊重自然地形，减少土石方工程量和各种工程构筑物的平整量，并力求填、挖就近平衡，运距最短；中药材交易市场建设项目可行性研究报告②道路规划设计满足厂区货运畅通及工程管线设施的要求，并使交通合理、便捷、高效。③场地设计注重完整、有效的雨水排放系统，使建设场地不受洪水、潮水及涝水的影响，场地雨水能顺利排出。4、场地竖向设计规划区竖向规划结合现状地形，满足排水要求。场地内竖向规划原则是尽量减少地块内挖土方量，使内部道路与周边的城市道路标高合理衔接，商业内街与城市道路平整便捷，满足无障碍设计要求，在体现生态可持续的场地关系的同时创造品质优良的购物环(4)给水工程设计规划依据3.国家其它相关技术规范及规定(2)用水量预测1用水量标准用地用水标准：80m3/ha·日②用水量预测用地面积13.46ha,经测算，规划区内最高日用水量2040m3/日。消防用水量按同一时间发生火灾1次，灭火水量5L/S,持续时间为2小时计，则消防用水量36m3/日。总用水量2076m3/日。③水源规划中药材交易市场建设项目可行性研究报告地块给水管网接外部市政管网。(3)给水管网规划在建设区域道路的同时建设区域供水管，给水管连接成环状管网(局部支状),以保证供水安全，然后由枝状配水管配至每个厂房内部。给水管沿道路单侧敷设，由管径为200mm给水管接城市用水管网，再由150mm管上按不大于120米间距设置市政消火栓，消火栓的接管管径不得小于150mm,并按规范要求距建筑物不小于5m,距车行道不大于2m,保证消防供水安全。(5)排水工程规划规划依据2《室外排水设计规范》(GB-50014-2006)③《污水综合排放标准》(GB8978-1996)④其它相关工程设计规范及规定规划区内严格按雨、污分流建设排水系统。(3)污水工程规划①污水量预测规划区内污水量按照日给水量的80%计算，并考虑一定的地下水渗入量，本区污水排放总量为1661m3/日。②污水管网规划规划区污水(含生活污水、处理后的生产废水)经污水支管、干管、主干管、截污沟集中收集后输送至厂区内部污水处理装置处理。污水管原则布置在人行道下。污水管网结合地形及具体竖向设计进行详细安排，污水管管径为中药材交易市场建设项目可行性研究报告300-400MM,管道于道路下收水侧布置，并在雨水管之下.最终排入城市污水管网内。(4)雨水工程规划排水沟采用明沟加盖形式，纵坡坡度不小于0.5%,主管径400MM,雨水由雨水支管、干管收集后就进排入城市雨水管网.雨水管原则布置在道路的人行道或慢车道上。雨水口设置间距20—30M。(6)消防流线说明本案围绕主体建筑置消防车道，与西侧的城市道路环通，建筑东侧设置消防登高面，满足消防设计要求。5.3.4建筑设计依据◆《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95,2005年版本)◆《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)◆《汽车、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)◆《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)◆《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)◆《建筑抗震设计规范》(2008年版)GB50011-2001中药材交易市场建设项目可行性研究报告◆《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001◆《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规范和构造详图》◆建筑专业提供的有关图纸◆规划管理部门对们地块的规划设计要求◆业主相关要求5.3.5设计使用年限该项目为二级耐久年限，使用年限为50~100年。5.3.6抗震设计根据《建筑抗震设计规范》某地区抗震设防烈度为7度，地震分组为一组，地震加速度为0.05g,丙类建筑抗震设防。所有建筑均按7度设防。(1)设计要求结构使用年限：50年建筑物结构安全等级：二级建筑物抗震分类：丙类2.0KN/mz2.0KN/mz2.5KN/m₂4.0KN/mz(2)基本风压值根据《建筑结构荷载规范》GB5009—2001,按50年一遇的某地区基(3)基础设计根据场地特点及地质报告，本工程房屋建筑基础采用柱下独立基础或毛石混凝土条形基础。若基岩中等风化带埋深厚度大于5.00m地带采用柱下桩基；基岩中等风化带埋深小于5.00m地带采用柱下独立基础，或毛石混凝土条形基础，具体由地质特征及岩层走向确定。中等风化泥岩天然单轴抗压强度为4.00MPa,其地基承载力特征值为800KPa;中等风化砂岩饱和单轴抗压强度为7.60MPa,其地基承载力特征值为1700KPa。(4)结构设计概述针对工程的特点，其结构设计应从实际情况出发，与经济、社会发展相适应，达到安全、适用、经济的目的。中药材交易市场建设项目可行性研究报告对于地面以上建筑物长度大于50m小于60m的建筑，整个建筑物不设温度伸缩缝，施工时设置后浇带并填加高性能的混凝土膨胀剂的方法解决超长钢筋混凝土结构施工阶段混凝土收缩问题，顶层加强保温隔热措施、在温度变化较大部位设置温度钢筋及其他相应构造措施减少温度变化对建筑物的影响。5.4给排水系统5.4.1给水系统(1)规划依据3.国家其它相关技术规范及规定(2)用水量预测1用水量标准用地用水标准：80m3/ha·日②用水量预测用地面积13.46ha,经测算，规划区内最高日用水量2040m3/日。消防用水量按同一时间发生火灾1次，灭火水量5L/S,持续时间为2小时计，则消防用水量36m3/日。总用水量2076m3/日。③水源规划地块给水管网接外部市政管网。中药材交易市场建设项目可行性研究报告(3)给水管网规划在建设区域道路的同时建设区域供水管，给水管连接成环状管网(局部支状),以保证供水安全，然后由枝状配水管配至每个厂房内部。给水管沿道路单侧敷设，由管径为200mm给水管接城市用水管网，再由150mm管上按不大于120米间距设置市政消火栓，消火栓的接管管径不得小于150mm,并按规范要求距建筑物不小于5m,距车行道不大于2m,保证消防供水安全。5.4.2排水工程规划(1)规划依据2《室外排水设计规范》(GB-50014-2006)③《污水综合排放标准》(GB8978-1996)④其它相关工程设计规范及规定(2)排水体制规划区内严格按雨、污分流建设排水系统。(3)污水工程规划①污水量预测规划区内污水量按照日给水量的80%计算，并考虑一定的地下水渗入量，本区污水排放总量为1661m3/日。②污水管网规划规划区污水(含生活污水、处理后的生产废水)经污水支管、干管、主干管、截污沟集中收集后输送至厂区内部污水处理装置处理。污水管原则布置在人行道下。污水管网结合地形及具体竖向设计进行详细安排，污水管管径为300-400MM,管道于道路下收水侧布置，并在雨水管之下.最终排入城市污水管网内。(4)雨水工程规划排水沟采用明沟加盖形式，纵坡坡度不小于0.5%,主管径400MM,雨水由雨水支管、干管收集后就进排入城市雨水管网.雨水管原则布置在道路的人行道或慢车道上。雨水口设置间距20—30M。5.5消防系统(1)概述设置区域集中消防泵站，泵站内设有消火栓系统、喷淋系统加压、贮水设施，满足2小时室内消火栓用水量、1小时自动喷淋用水量要求。区域最高建筑屋顶设高位水箱，并设有增压稳压设备，为消火栓系统、自动喷淋系统稳压。消火栓系统管网、喷淋系统管网均环状布置，环网上设有若干个水泵接合器。(2)消防设计流量室外消防用水量为30L/s;室内消火栓用水量为40L/s;自动喷淋用水量为30L/s;(3)室外消防系统中药材交易市场建设项目可行性研究报告自市政给水管网接入两根引水管，管径DN350。低压给水管线在市场内环状布置，并设有地下式消火栓井，供市场工作、生产和室外消防用水。(4)室内消火栓系统消火栓系统采用临时高压制，高压消防管路环状布置，动压≥50m水头处采用减压稳压消火栓。平时由高位水箱及增压稳压设备维持管网压力。室内消火栓箱内设有报警启泵按钮和保护按钮的设施。(5)自动喷淋系统地下车库等不采暖房间设置预作用喷淋系统，按照中危险Ⅱ级设计。平时报警阀后管网内气体压力为0.03~0.05MPa。采用直立型易熔合金喷头，动作温度72℃,溅水盘距顶板75~150mm。商业及公共活动场所设置湿式喷淋系统，按照中危险Ⅱ级设计，采用玻璃球喷头。商场采用快速反应喷头，其余部位采用普通喷头。厨房喷头动作温度93℃,其余场所动作温度68℃,溅水盘距顶板75~150mm。(6)灭火器设置商业按A类火灾中危险级，每层均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器 (MF/ABC3),灭火器配置级别为3A。地下车库按B类火灾中危险级，配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器(MF/ABC4),灭火器配置级别为55B。变配电按E类火灾中危险级，配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器(MF/ABC4),灭火器配置级别为55B。中药材交易市场建设项目可行性研究报告5.6空调通风工程5.6.1设计依据◆《采暖通风与空气调节设计规范》◆《高层民用建筑设计防火规范》◆《公共建筑节能设计标准》◆《建筑设计防火规范》◆《汽车库建筑设计规范》◆《民用建筑热工设计规范》◆《全国民用建筑工程设计技术措施》(暖通空调动力)·◆《民用建筑隔声设计规范》5.6.2空调通风系统(1)室外步行街预留分体空调电源及室外机位置。(2)物流配送中心、生产加工车间、地下车库设置火灾时排烟与平时通风兼用系统，排烟量按6次/h设计，不具备自然补风条件的防火分区按>50%排烟量设补风机。排风风机兼作排烟，风机为耐高温排烟风机。排风设单层百叶风口及70℃电动防火阀，着火时关闭，同时开启多叶排烟口排烟。(4)公共卫生间、地下各设备站房均设置机械通风系统。5.6.3强电工程设计依据◆《供配电系统设计规范》中药材交易市场建设项目可行性研究报告◆《低压配电设计规范》◆《通用用电设备配电设计规范》◆《民用建筑电气设计规范》◆《电力工程电缆设计规范》◆《建筑设计防火规范》◆《建筑物防雷设计规范》◆《建筑照明设计标准》◆《高层民用建筑设计防火规范》5.6.4高、低压变配电系统(1)供电方案该项目拟设10Kv高压开关站(开闭站),电源为两路10kV电缆埋地引入。设若干处10kV/380V变电所，变电所电源均引自10kV高压开关站(开闭站)。变电所出线采用380V/220V电缆，供给各建筑用电。规划片区电力管线接周边市政电力管线。电力管线沿内部道路铺设。(2)主要负荷分级监控中心、经营管理用计算机电源为一级负荷中特别重要负荷。消防设备电源、应急照明及疏散指示标志、商业营业厅照明、;主要通道的照明、生活泵、污水泵、电梯电力、厨房部分电力等为二级负荷，其余为三级负荷。(3)高低压供电系统该项目设置变配电室，其中内设专门为空调负荷供电的配电变压器和中药材交易市场建设项目可行性研究报告为市场的消防用电及一般动力、照明负荷供电的配电变压器。变配电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源。采用电磁操作。断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。(4)计量：在每路10kV进线设置总计量装置，商业按使用功能及区域划分单独设置计量表。(5)用电负荷根据电力负荷指标：用地250KW/ha,可以测算该区最大用电负荷为6375KW/日。考虑最大负荷汇总取同时系数0.7,可计算规划区用电负荷为：4463KW/日5.6.5电力系统生活泵、电梯等采用放射式供电。为保证主要负荷供电，对重要负荷如：消防用电设备(消防水泵、排烟风机、加压风机、消防电梯等)、信息网络设备、消防中心等均采用双路专用电缆供电，并在最末一级配电箱处设双电源自动切换装置。变电所至各单体建筑供电电缆，在地下车库内沿电缆线槽敷设。5.6.6照明(1)光源及灯具采用高效、节能、寿命长的光源，包括管径≤26的三基色直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯，显色指数≥Ra80。商铺、展示厅等二次装修设计，所选灯具及光源应符合上述要求。监中药材交易市场建设项目可行性研究报告控中心、办公等采用嵌入式高效格栅荧光灯；车库、设备用房采用控照型(2)楼梯间及前室、消防电梯间及前室、走道、地下车库、变电所、柴油发电机房、消防控制室、消防泵房、防排烟机房、出口处设应急照明、设安全出口标志灯；在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯；车库设疏散指示标志灯；(3)立面夜景照明拟采用内透光形式，并采用泛光和内透光的形式突出顶部造型，在管井及屋顶层预留电源，在裙楼屋顶层预留广告照明电源箱。5.7弱电和智能化设计工程5.7.1电信系统该项目采用语音信号、数字信号的综合布线系统，利用综合布线系统建立高速、大容量的信息传送平台，为用户提供语音、数据、图像、多媒体信息等各种信息的高速传输通道。该项目拟设2处电信专用交接设备间，两个地块各1处，电信模块局根据电信规划要求设置，各单体建筑内地下一层设弱电间，放置电信机柜，垂直干线采用电缆桥架敷设，各户一根8芯5类线入户，电信插座根据需要设置。(1)电话预测结合企业对通信需求的特点、人口密度及电信普及率，预测电信业务需求量：用地按25对线/ha,用户数为638对线。中药材交易市场建设项目可行性研究报告有限电视用户、邮政及数据业务其对局站址的需求由各专业专业部门按常规作法进行。(2)通信管道规划①本片区规划的各类通信线路均敷设在地下通信管道内。②管道容量为4-18孔，当管道容量小于或等于6孔时可采用手孔，其它采用邮电部标准人孔。③通信管道采用PVC塑料管，管径为φ114。5.7.2有线电视系统普通电视信号由室外有线电视网引来，最高建筑屋顶设卫星天线，接收卫星信号，卫星天线数量及接收节目内容需与甲方确定。有线电视系统采用860MHZ邻频传输，用户电平要求64±4dB,图像清晰度应在四级5.7.3保安监控系统该项目设保安控制室，内设矩阵主机、监视器等。在地下车库入口、厂房、展示中心、电梯轿箱等处设置摄像机，市场出入口及主要道路、活动场地处设置摄像机。5.7.4停车场管理系统该项目地下车库设停车场管理系统，可采用非接触式IC卡识别或中药材交易市场建设项目可行性研究报告影像全鉴别系统，系统应具备以下功能：自动计费及收费显示、出入栅门自动控制、异常情况报警、当火灾发生时自动打开出入栅门。5.7.5消防系统电气消防系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统、电梯运行监视控制系统。该项目设消防控制室，消防控制室与保安控制室联合设置，消防控制室对所有建筑的消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟系统以及一般照明及动力电源实行监视和控制。该项目形成统一的电气消防系统。5.8防雷接地5.8.1防雷(1)本工程防雷类别：多层住宅用房年雷击次数为0.0446次/年，按照防雷办要求防雷等级定为三类。(2)防雷措施防直击雷：屋顶避雷网格不大于20×20m(24*16m),高出屋面的金属体均可靠与防雷装置相联，。防雷引下线利用柱内外侧两角不小于φ16二根主筋焊接引下(若柱筋小于φ16,则需用四根)。所选柱两主筋上、下焊接连通，引下线不大于25米。1)接地体利用建筑基础内所有钢筋，在没有钢筋处用热镀锌圆钢φ16mm在地坪下连接部分桩基基础、筒井基础，被利用作接地体基础内主筋之间连接尽可能采用焊接，焊接有困难时，也可采用结构绑扎，桩基钢筋体与承台钢筋体的连接，地梁与桩基节点连接作法参见02D501。中药材交易市场建设项目可行性研究报告2)在与防雷引下线相对应图示处室外埋深1.0米处，由被利用作引下线的钢筋上焊接出一根φ16mm热镀锌圆钢，并伸向室外，距离外墙皮为1.5米。3)水平连接热镀锌圆钢与桩基的连接采用焊接，埋深为地坪下负1.0米，否则水平连接接地体局部包80mm厚的沥青层，连接体搭接长度为圆钢直径的六倍(当直径不同时，搭接长度以直径小的为准)且两面焊接，焊接处不应有夹渣、咬边、气孔及未焊透现象。不在基础内焊接处应涂沥4)P-1预埋连接板装设高度：室内部分距地0.2米。室外部分距地0.5米；P-1预埋连接板室内部分用于电气设备接地用，室外部分用于供测示用。连接电气设备用的P-1板可根据需要现场调增，电气设备接地做5)埋地的金属管道在进出建筑物处就近与防雷接地装置相连，竖直敷设的金属管道及金属物在顶、底以及每三层与圈梁及建筑体的钢筋连接一次。在竖向敷设线槽旁、给排水管旁，从一层算起，每三层分别设P-1连接板一个，卫生间局部等电位联结作法参见02D501。6)与P-1联结板相连的钢筋从顶到底应焊通，并与基础钢筋焊接，形成可靠电气通路。工程内保护性接地和功能性接地共用一个接地体其接地电阻不大于1欧，本工程的弱电机房、变电所等房间均设置专用接地系统，其作法为在机房内设专用接地端子，用一根BV-25穿PVC20打在柱内，并引至共用中药材交易市场建设项目可行性研究报告防侧击雷：利用柱子钢筋作引下线，30米及以上以上外墙所有栏杆、金属门窗等较大金属物与防雷装置相连竖直敷设的金属管道与金属物的顶端和底端与防雷装置相连，就近与均压环相连。(3)建筑物电子信息系统的雷电防护本工程电子信息系统的雷电防护等级为C级。在低压配电系统中采用2级电涌保护器，在变压器的低压侧装一组SPD,在向重要设备供电的末端配电箱处装SPD,对由室内引到室外或室外引到室内的电力线路、信息信号线路、控制线路在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱处设置电涌保护器，对需要保护的电子信息系统必须采取等电位联结与接地保护所有进入建筑物的外来导电物均应在LPZOA或LPZOB与LPZI区的界面处做等电位连接，共用接地装置应与总等电位接地端子联结。需要保护的电子信息系统必须采取等电位连接与接地保护措施。电子信息系统的机房应设等电位连接网络。电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、槽、屏蔽线缆外层、信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器(SPD)接地端等均应以最短的距离与等电位连接网络的接地端子连接。防雷接地应与交流工作接地、直流工作接地、安全保护接地共用一组接地装置，接地装置的接地电阻值必须按接入设备中要求的最小值确定。接地装置应利用建筑物的自然接地体，当自然接地体的接地电阻达不到要求时必须增加人工接地体。电子信息系统线缆与其它管线的净距符合中药材交易市场建设项目可行性研究报告电子信息系统设备，配电线路和分支线路采用TN—S系统的接地方 (LPZ1)交界处应安装通过I级分类试验的开关型浪涌保护器或限压型浪涌保护器作为第一级保护；第一防护区之后的各分区(含LPZ1区)交界处应安装限压型浪涌保护器。进、出建筑物的信号线缆，选用有金属屏蔽层的电缆，并埋地敷设，在直击雷非防护区(LPZOA)或直击雷防护区(LPZOB)与第一防护区(LPZ1)交界处，电缆金属屏蔽层应做等电位连接并接地。电子信息系统设备机房的信号线缆内芯线相应端口，应安装适配的信号线路浪涌保护器，浪涌保护器的接地端及电缆内芯的空线对应接地。电子信息系统信号线路浪涌保护器的选择符合规范要求。浪涌保护器的接地端应与配线架接地端相连配线架的接地线应采用截面积不小于16mm2的多股铜线，从配线架接至机房的局部等电位接地端子板上。各级浪涌保护器分别安装在直击雷非防护区(LPZOA)或直击雷防护区(LPZOB)与第一防护区(LPZ1)、及第一防护区(LPZ1)与第二防护区设备接地干线采用截面积不小于16mm2的铜芯绝缘线，并穿管敷设接至本楼层(或就近)的等电位接地端子板。(4)防高电位侵入中药材交易市场建设项目可行性研究报告凡进入建筑物的金属管道及线缆的金属外皮均就近与接地装置联接，固定在建筑物上的用电设备的线路采取以下防止雷电波侵入的措施：1)无金属外壳或保护网罩的用电设备应处在接闪器的保护范围内。2)穿线钢管的一端与配电盘外露可导电部分相连，另一端与用电设备外露可导电部分及保护罩相连，并就近与屋顶防雷装置相连，钢管因连接设备而在中间断开时应设跨接线。3)在配电箱内，在开关的电源侧与外露可导电部分之间装设过电压5.8.1接地与安全措施(1)本工程配电系统接地的方式采用TN-C-S的方式，进入建筑物后，采用重复接地，PE线与N线严格分开，本工程防雷接地等保护性接地与工作接地等共用一个接地体，接地电阻阻值要求小于1欧。(2)在变配电房处设置总等电位端子联结箱。高、低压配电设备采用氧化锌避雷器作过电压保护，插座回路采用漏电保护开关，工程内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，卫生间作局部等电位联接。5.9新技术应用设计(1)工程中尽量采用高强钢筋，以节省钢筋含量及加快施工速度。中药材交易市场建设项目可行性研究报告(2)施工中φ25以上钢筋连接采用直螺纹机械连接技术。(3)地下室及屋面防水可采用砼掺Saho-F添加剂加强砼自身防水功(4)室内外管材采用新型管材。(5)注重外墙保温、及采用密封性能好的中空玻璃窗。6.1总图消防6.1.1防火间距在总体布局方面，各层建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间6.1.2消防车道建筑的周围，设有环形消防车道。6.1.3消防扑救面(登高面)和扑救场地建筑的底边至少留有一个长边或周边长度的1/4直接落地的扑救面(扑救面),并在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。在此范围的室外，还设置了进深18m的消防扑救场地；在此范围内没有设置任何架空线缆和其他影响消防车通行及扑救的障碍物；此范围内也中药材交易市场建设项目可行性研究报告没有设置室外停车位。6.1.4对消防车道和扑救场地的要求该地块四周均预留有道路，可以形成便捷的消防环道。尽头式车道设置了回车场(回车道),回车场的面积不小于12.0m×12.0m。消防车道净的进宽度和净空高度均不小于4.0m(双车道≥7m)。通过补救场地的消防车道坡度≤5%。消防车道的最小转弯半径，R≥9m。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受36T的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于3%。6.2建筑消防6.2.1安全疏散及疏散距离(1)防火分区的最大人数和安全疏散宽度、疏散口数量、安全疏散距离、疏散楼梯设置、消防电梯数量、位置、载重量及运行速度等满足相应规范要求。(2)每个防火分区内均设有2个以上的安全出入口。6.2.2建筑防火构造(1)本工程防火隔墙采用页岩实心砖耐火极限不低于3.0小时。楼梯间隔墙以及住宅单元及分户墙采用200墙，耐火极限不低于2.0小时。非承重外墙、疏散走道两侧的隔墙以及所有管道井的隔墙采用200墙，耐火极限不低于1.0小时。电缆井、管道井每隔一层，楼板用混凝土封堵。中药材交易市场建设项目可行性研究报告(2)防火墙两侧门窗洞口水平距离≥2.00m,“U”型“L”建筑转角处水平距离≥4.00m。住宅楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间(3)相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或特级防火卷帘门。住宅入户门采用成品防火防盗门。楼梯间及消防前室采用乙级防火门。发电机房、变配电间、消防水泵房、消防电梯机房、通风、空调机房存放可燃物平均重量超过30kg/m2的房间及防火墙上的门采用甲级防火门。管道井检查门采用丙级防火门(设在消防前室内的管道井检查门采用乙级防火门)。(4)建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年版)执行。6.3结构防火该工程设计所采用的建筑构件(承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等)燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。6.4消防给排水6.4.1设计依据(1)国家现行的设计规范、规程。《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005中药材交易市场建设项目可行性研究报告(2)建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。6.4.2消防标准和消防水源(1)消防标准1)消火栓系统：该建筑按一类普通住宅设计。2)消防用水量标准及一次灭火用水量，详见下表：表2消防用水量标准及一次灭火用水量系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注室内消火栓系统由消防水池供室外消火栓系统由市政管网供(2)消防水源室内外消防用水从市政消防系统接入。(3)室外消防给水系统1)室外消防给水水源为城市自来水，采用生活和消防合一制供水，2)管网内共设有多座地上式消火栓。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。3)消火栓沿道路布置，间距不大于120m。(4)室内消防给水系统中药材交易市场建设项目可行性研究报告在各层均设消火栓进行保护。其布置能保证室内任何一处均有2股水柱同时达到。市场商业网点室内消火栓系统与工厂、物流仓储中心室内消火栓环网连接。每层均配置单出口消火栓。栓口压力大于0.5MPa设置出口减压孔板减压。消火栓间距不大于50m,室内消火栓系统均保证二股水柱同时到达室内任一处。(5)消防管材1)室内消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。2)室外消火栓给水管采用管内壁喷塑外壁涂石油沥青球墨铸铁给水3)自动喷水灭火系统给水管采用热镀锌钢管。DN≤100mm者采用丝者采用沟槽式卡箍连接。4)消防压力排水管采用焊接钢管，焊接连接。(6)化学消防根据本建筑的面积和火灾类别，在适当位置配置一定数量的AB型的手提式干粉灭火器。6.5电气消防6.5.1系统组成及保护等级确定根据市场建筑性质，确定为二级消防保护等级。6.5.2应急、疏散照明市场、办公、车库、厂房、观光园、仓库、设备用房、公共