2024-房屋及土地使用权转让协议

房屋及土地使用权转让协议合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同方”指本协议的签署方，包括转让方和受让方。1.1.2“转让方”指甲方，即房屋及土地使用权的所有者。1.1.3“受让方”指乙方，即购买房屋及土地使用权的个人或机构。1.1.4“房屋”指甲方拥有的位于__________（地址）的建筑物。1.1.5“土地使用权”指甲方拥有的位于__________（地址）的土地使用权。1.2术语解释1.2.1“合同价格”指受让方为购买房屋及土地使用权支付给转让方的金额。1.2.2“交付日期”指转让方将房屋及土地使用权正式移交给受让方的日期。1.2.3“合同签署日期”指本协议双方签署协议的日期。第二章合同目的2.1转让方同意将房屋及土地使用权转让给受让方，受让方同意购买房屋及土地使用权。2.2双方同意遵守本协议的各项条款和条件，确保房屋及土地使用权的顺利转让。第三章合同价格与支付方式3.1合同价格3.1.1双方同意房屋及土地使用权的转让价格为人民币__________元（大写：______________________元整）。3.2支付方式3.2.1.1于合同签署日期支付人民币__________元（大写：______________________元整）作为定金。3.2.1.2余款人民币__________元（大写：______________________元整）应于交付日期前一次性支付。第四章交付与过户4.1交付4.1.1转让方应在交付日期将房屋及土地使用权移交给受让方。4.1.2交付包括房屋钥匙、土地使用证等相关文件的移交。4.2过户4.2.1双方同意在交付日期后尽快办理房屋及土地使用权的过户手续。4.2.2过户手续包括但不限于房产证、土地使用证的变更登记。第五章权利与义务5.1转让方的权利与义务5.1.1转让方保证对房屋及土地使用权拥有完全的处分权。5.1.2转让方应提供房屋及土地使用权的权属证明文件。5.1.3转让方应协助受让方办理过户手续。5.2受让方的权利与义务5.2.1受让方有权按照合同约定购买房屋及土地使用权。5.2.2受让方应按照约定支付合同价格。5.2.3受让方应配合转让方办理过户手续。第六章保修与维护6.1保修6.1.1转让方保证房屋在交付日期时不存在任何重大结构问题。6.1.2转让方应提供一定期限的保修服务，具体期限和范围在附件中明确。6.2维护6.2.1受让方应按照正常使用和维护标准对房屋及土地进行维护。6.2.2受让方应承担维护房屋及土地所产生的费用。第七章违约与解除7.1违约7.1.1若任何一方违反本协议的任何条款，视为违约。7.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并在违约行为发生之日起一定期限内纠正违约。7.2解除7.2.1.1违约方未能按时支付合同价格。7.2.1.2违约方未能按时交付房屋及土地使用权。7.2.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决因本协议引起的任何争议。8.1.2若协商不成，双方同意将争议提交至__________（指定仲裁机构）进行仲裁。8.2仲裁8.2.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2.2仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第九章通知与通讯9.1通知9.1.1任何通知或通讯应以书面形式进行，并按照本协议记载的地址或号码送达。9.1.2.1以专人递送，对方签收。9.1.2.2以挂号信邮寄，寄出后三个工作日内。9.1.2.3以发送，发送完毕后立即通知对方。9.2通讯9.2.1双方同意以电子作为日常通讯方式。9.2.2双方应确保提供的电子有效，并及时查收对方发送的邮件。第十章其他条款10.1完整协议10.1.1本协议构成双方之间的完整协议，取代所有先前的讨论和协议。10.1.2任何修改或补充本协议的条款必须以书面形式，并由双方签署。10.2法律适用与司法管辖10.2.1本协议的效力、解释和履行受__________（指定法律）管辖。10.2.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交至__________（指定法院）诉讼。10.3附件10.3.1本协议的附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。10.3.2附件包括但不限于房屋及土地的详细描述、保修条款、支付计划等。10.4分割与转让10.4.1受让方不得在未经转让方书面同意的情况下，将房屋及土地使用权分割或部分转让给第三方。10.4.2任何分割或部分转让的行为均视为违约，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。10.5税费10.5.1本协议项下房屋及土地使用权的转让涉及的税费，按照法律规定各自承担。10.5.2双方应依法及时办理税务登记和纳税手续，并承担各自的税收责任。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2影响11.2.1若任何一方因不可抗力无法履行本协议，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2.2遭受不可抗力的一方应采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。11.3解除与延期11.3.1若不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解除或延期履行本协议。第十二章保密12.1保密义务12.1.1双方应对本协议内容和双方的商业秘密保密。12.1.2保密义务在本协议终止后仍继续有效。12.2保密例外12.2.1法律要求披露的情况除外。12.2.2双方同意披露的情况除外。第十三章权利瑕疵与第三方主张13.1权利瑕疵13.1.1转让方保证对房屋及土地使用权没有权利瑕疵。13.1.2若出现权利瑕疵，转让方应承担相应的法律责任。13.2第三方主张13.2.1若第三方对房屋及土地使用权提出主张，转让方应负责解决。13.2.2若因转让方的过错导致第三方主张成立，转让方应赔偿受让方的损失。第十四章保险14.1保险责任14.1.1转让方应在交付日期前为房屋及土地使用权投保。14.1.2受让方应在接收房屋及土地使用权后，继续投保并维护保险的有效性。14.2保险赔偿14.2.1若发生保险范围内的损失，双方应按照保险合同的约定处理。14.2.2除非双方另有约定，保险赔偿应优先用于修复或重建房屋。第十五章附件与签字15.1附件15.1.1本协议的附件包括但不限于房屋及土地的详细描述、保修条款、支付计划等。15.1.2附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。15.2签字15.2.1本协议经双方签字后生效。15.2.2双方应在签字页的指定位置签