2024商铺长期租赁合同样本

2024商铺长期租赁合同样本商铺长期租赁合同合同编号：_______甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺租赁给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺地址：_______1.2商铺面积：_______平方米1.3商铺用途：_______1.4商铺现状：_______第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为_______（转账、现金等）。第四条押金4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证商铺在租赁期间符合合同约定的用途。（2）负责商铺的水、电、燃气等基础设施的正常供应。（3）对商铺进行必要的维护和保养。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。（2）按时支付租金和押金。（3）妥善保管商铺，确保商铺安全，如有损坏，乙方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日以上为商铺长期租赁合同的样本，具体内容需根据双方实际情况进行调整。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益。特殊应用场合及增加条款商场内商铺租赁条款增加：商场内的商业活动范围和限制；商场管理费用的分摊；共同宣传和营销活动的参与；商场内公共设施的使用权限。街边独立商铺租赁条款增加：商铺外观装修权及变更审批；临街广告位的使用权限；交通流量和顾客安全的相关责任；环境保护和垃圾处理规定。商场店铺转租条款增加：转租需获得的甲方同意及其条件；转租者的资质要求和责任承担；转租期间的租金支付和调整；转租合同与原租赁合同的关系和冲突解决。分时租赁商铺条款增加：分时租赁的具体安排和时间分割；租金的按时间比例计算；节假日和特殊活动的租赁优惠政策；临时租赁与长期租赁的衔接条款。带有特殊设备的商铺租赁条款增加：设备清单及其维护责任；设备故障的维修响应时间；设备更新和更换的条件；设备使用对商铺租金的影响。附件列表及要求商铺平面图要求：清晰标注商铺位置、面积、出入口等。商铺现状照片要求：高清照片，展示商铺内部和外部现状。商铺维修清单要求：详细列出商铺现有的所有设施设备，包括品牌、型号、安装年份、维护状况等。甲方提供的服务和支持列表要求：明确甲方应提供的服务和支持内容，如物业管理、安全保卫、清洁维护等。商业街区或商场运营规则要求：提供商业街区或商场的运营规则，包括营业时间、促销活动规定、商户行为准则等。实际操作问题及解决办法租金调整问题问题：市场租金波动可能导致乙方租金成本增加。解决：定期评估市场租金水平，并在合同中约定租金调整机制，如指数挂钩或市场比较法。商铺使用性质变更问题问题：乙方可能需要变更商铺使用性质，如改为餐饮用途。解决：合同中明确变更商铺使用性质的申请程序、条件及甲方审批权。商铺维修责任划分问题问题：商铺内部设施设备维修责任不明确。解决：附件中详细列出设施设备的责任归属，并规定维修响应时间和服务标准。提前解约问题问题：乙方可能因特殊情况需要提前解约。解决：合同中约定提前解约的条件、违约金计算方法和乙方应承担的责任。知识产权保护问题问题：乙方在商铺内使用商标、专利等可能涉及知识产权问题。解决：合同中加入知识产权保护的条款，明确乙方使用第三方知识产权的要求和责任。特殊应用场合及增加条款（续）含有餐饮功能的商铺租赁条款增加：厨房设施和排烟系统的安装和使用规定；食品安全和卫生标准的遵守；垃圾处理和排水系统的特殊要求；营业噪音和气味控制的条款。位于历史文化街区的商铺租赁条款增加：保护历史建筑和文化遗产的规定；外部装修和招牌设计的审批程序；特殊活动审批和噪音控制的条款；节假日营业时间和活动安排的特别规定。位于购物中心的幼儿游乐区租赁条款增加：儿童安全防护措施和紧急疏散计划；游乐设施的质量和安全标准；家长监护责任和儿童个人信息保护；特殊活动组织和管理的规定。位于交通枢纽的商铺租赁条款增加：交通枢纽的特殊营业时间和条件；人流控制和紧急疏散计划的制定；商铺营业对交通枢纽运营的影响限制；交通高峰期的营业安排和特别规定。含有特殊安全需求的商铺租赁条款增加：安全检查和消防演练的定期举行；特殊商品储存和展示的安全标准；紧急情况下的店铺关闭和人员疏散；安全设备和系统的维护和检查频率。附件列表及要求（续）餐饮业务运营手册要求：包含食品安全、卫生许可、员工培训等运营指导文档。历史文化街区保护规定要求：官方文件或指南，说明保护区的规定和要求。购物中心儿童游乐区安全标准要求：行业标准或购物中心内部规定，涵盖设施安全、运营管理等方面。交通枢纽营业指南要求：交通枢纽管理机构提供的营业指南和规定。特殊安全需求商铺安全标准要求：包含商品储存、展示、安全设备使用等安全标准文档。实际操作问题及解决办法（续）高峰期营业问题问题：节假日或促销期间商铺营业压力大。解决：提前规划高峰期营业策略，如增加人员、调整营业时间等。儿童安全监护问题问题：儿童在游乐区内的安全监护责任不明确。解决：明确乙方在儿童游乐区内的安全监护责任，并制定紧急疏散流程。交通枢纽协同运营问题问题：商铺营业与交通枢纽运营之间的协调困难。解决：建立与交通枢纽管理机构的沟通机制，确保营业