北京市物业管理服务合同范本

北京市物业管理服务合同范本北京市物业管理服务合同范本第一章总则第一条合同当事人本合同当事人包括委托方（以下简称甲方）和受托方（以下简称乙方）。甲方（全体业主）：乙方（物业服务企业）：第二条签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规和政策规定签订。第三条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第二章委托管理事项第四条物业管理范围乙方对甲方委托的物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。第五条物业服务内容物业设施设备维修、养护和管理；物业管理区域内的环境卫生维护；物业管理区域内的公共秩序维护；其他物业服务内容。第三章管理服务费用第六条费用支付甲方应按照本合同约定支付乙方物业服务费用。第七条费用调整物业服务费用根据实际情况可进行调整，具体调整方式由双方协商确定。第四章合同期限和违约责任第八条合同期限本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第九条违约责任甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金并承担相应责任；乙方未按照约定提供物业服务的，应承担相应责任。第五章合同的变更和终止第十条合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第十一条合同终止本合同期限届满，双方未续签的；甲方提前解除本合同，且已支付乙方相应违约金的；乙方提前解除本合同，且已支付甲方相应违约金的。第六章争议解决第十二条争议解决方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十三条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十四条合同的附件本合同附件包括物业构成细目、物业服务内容、费用支付标准等。第十五条合同的签订地本合同在北京市____区签订。第十六条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（全体业主）：乙方（物业服务企业）：签订日期：____年__月__日以上为北京市物业管理服务合同范本，供您参考。请注意，实际合同内容应根据具体情况调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。特殊应用场合及增加条款老旧住宅小区物业管理增加条款:设施老化更换计划:明确乙方负责的设施设备老化更换的时间表和资金来源。电梯维修特别规定:针对老旧电梯的维护、检验和更新换代做出专门规定。公共区域安全检测:要求乙方定期进行公共区域的安全检测，并提交报告。高档别墅区物业管理增加条款:私家花园管理:规定乙方对私家花园的维护管理和责任界定。高档设施维护:明确乙方对高端设施（如中央空调、高端电梯等）的维护和保养责任。私密性保护措施:增加对居民隐私的保护措施和应急预案。商业综合体物业管理增加条款:商业活动协调:规定乙方如何协调商业活动与物业管理的关系。夜间施工管理:针对商业运营时间，明确夜间施工的管理办法。应急商业活动处理:制定突发事件下商业活动的应急处理流程。大型公共租赁住房物业管理增加条款:租户行为规范:明确租户应遵守的物业管理规范。公共资源分配:规定大型公共租赁住房的公共资源（如停车位、活动室等）分配方式。租金拖欠处理:制定租金拖欠的追缴措施和程序。高档公寓物业管理增加条款:宠物管理:明确宠物饲养的管理规定和责任。家政服务协调:规定乙方如何协调家政服务与物业管理的关系。住户满意度调查:定期进行住户满意度调查，并作为服务质量评估的依据。附件列表及要求物业构成细目详细列出所有物业的构成部分，包括设施设备、公共区域等。物业服务内容具体说明乙方需要提供的各项服务内容，包括清洁、安保、维修等。费用支付标准详细列出各种费用的支付标准和计算方式。设施设备老化更换计划针对各种设施设备的老化更换时间表和预算。紧急联系方式列出乙方管理团队的紧急联系方式，以便甲方在紧急情况下能够及时联系到乙方。实际操作问题及解决办法物业服务质量的评估与监督解决办法:定期进行服务质量评估，建立反馈机制，及时处理投诉。费用收缴率低的问题解决办法:提供清晰的费用收取标准和流程，定期发送费用账单，设立费用收缴奖励机制。突发事件的应急处理解决办法:制定详细的应急预案，定期进行应急演练，确保能够快速有效地处理突发事件。业主与物业的沟通障碍解决办法:建立业主委员会，定期召开业主大会，设立物业服务热线，及时响应业主需求。公共资源的分配与使用问题解决办法:制定公平合理的公共资源分配和使用规则，设立监督小组，确保资源合理分配。特殊应用场合及增加条款（续）科技园区物业管理增加条款:高新技术企业特殊需求:针对园区内高新技术企业的特殊需求，如科研设备的维护、24小时电力保障等，做出相应规定。知识产权保护:明确乙方应采取的措施，以保护园区内企业的知识产权不受侵害。应急预案:针对科技园区可能发生的特殊事件（如实验室安全事故），制定详细的应急预案。旅游景点物业管理增加条款:游客安全管理:规定乙方应对游客进行安全管理，包括人流控制、紧急疏散等。环境保护措施:明确乙方应采取的环境保护措施，以防止游客活动对景区环境造成破坏。特殊活动协调:针对景区内的特殊活动（如节庆、演出等），明确乙方与活动组织者的协调职责。医院物业管理增加条款:医疗服务配合:规定乙方应如何配合医院医疗服务，如保障医疗设备正常运行、维护医院秩序等。感染控制规程:明确乙方应遵守的感染控制规程，以保障医院内环境的安全。患者隐私保护:制定患者隐私保护措施，确保患者信息不被泄露。学校物业管理增加条款:校园安全监管:规定乙方应如何监管校园安全，包括学生宿舍管理、校园巡逻等。教学设施维护:明确乙方对教学设施的维护责任，确保教学设施的正常使用。校园文化活动支持:规定乙方应如何支持校园文化的活动，如场地布置、设施保障等。工业区物业管理增加条款:生产设备维护:规定乙方对工业区生产设备的维护责任。危险品管理:明确乙方应如何管理工业区内的危险品，包括储存、运输等。环保法规遵守:制定乙方应如何遵守的环保法规，以防止工业活动对环境造成污染。附件列表及要求（续）应急预案详细列出各种突发事件的应急预案，包括应急响应流程、责任人、所需资源等。知识产权保护措施明确乙方应采取的知识产权保护措施，包括监控、报告、处理流程等。游客安全管理规定详细列出游客安全管理的规定，包括游客行为准则、紧急疏散流程等。医疗服务质量配合规定乙方应如何配合医院提供医疗服务，包括设施维护、环境保障等。校园安全监管政策详细列出校园安全监管的政策，包括学生宿舍管理、校园巡逻等。实际操作问题及解决办法（续）科技园区的特殊需求解决办法:设立专门的技术支持团队，负责科研设备的维护和24小时电力保障。知识产权的保护解决办法:与园区企业建立知识产权保护联盟，定期进行培训和宣传。旅游景点的人流控制解决办法