个人住宅房屋租赁合同

个人住宅房屋租赁合同个人住宅房屋租赁合同第一章总则第一条合同主体1.1出租人（以下简称甲方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】地址：【甲方地址】1.2承租人（以下简称乙方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】地址：【乙方地址】第二章租赁房屋及租金第二条租赁房屋2.1甲方同意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方。2.2乙方租赁的房屋包括：【房屋具体描述，如：卧室、客厅、厨房、卫生间等】。第三条租金3.1租金标准为【每月租金数额】元人民币。3.2租金支付方式为每月支付一次，乙方应在每月的【指定日期】前将当月租金支付给甲方。3.3租金支付地点：【租金支付地点】。第三章租赁期限第四条租赁期限4.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。4.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第四章维修与保养第五条维修与保养5.1甲方应保证租赁房屋及附属设施的安全性能，确保房屋及设施的正常使用。5.2租赁期间，因房屋正常使用造成的损坏，甲方负责维修和保养。5.3乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，不得故意损坏。第五章合同的变更与终止第六条合同的变更6.1甲乙双方如需变更本合同的内容，应书面协商一致。第七条合同的终止7.1本合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满，乙方未续签合同；（2）乙方提前解除本合同；（3）甲乙双方协商一致解除本合同。7.2合同终止后，乙方应在【指定日期】内搬离租赁房屋，并将房屋交还给甲方。第六章违约责任第八条违约责任8.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七章争议解决第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________日期：【签字日期】乙方（签字/盖章）：_______________日期：【签字日期】以上为一份个人住宅房屋租赁合同的示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。请注意，该合同仅供参考，具体合同内容还需根据我国相关法律法规和双方实际情况进行制定。在签订合同前，建议您咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款1.应用场合：短期租赁增加条款：第十一条短期租赁特殊条款11.1本合同为短期租赁合同，租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。11.2乙方应在合同终止后【指定日期】内搬离租赁房屋，并将房屋交还给甲方。11.3短期租赁期间，租金不予退还，除非合同提前终止。2.应用场合：长期租赁增加条款：第十二条长期租赁特殊条款12.1本合同为长期租赁合同，租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。12.2乙方应在合同终止后【指定日期】内搬离租赁房屋，并将房屋交还给甲方。12.3长期租赁期间，甲方不得随意提高租金，除非按照合同约定的方式进行调整。3.应用场合：房屋转租增加条款：第十三条房屋转租特殊条款13.1乙方不得擅自转租租赁房屋给第三方。13.2如乙方确需转租，应提前【指定时间】通知甲方，并征得甲方同意。13.3转租需遵守相关法律法规，并确保第三方租赁者符合租赁条件。4.应用场合：房屋改造或装修增加条款：第十四条房屋改造或装修特殊条款14.1未经甲方同意，乙方不得对租赁房屋进行改造或装修。14.2如乙方需进行改造或装修，应提前【指定时间】向甲方提出申请，并征得甲方同意。14.3改造或装修后的房屋应恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.应用场合：共同居住人变动增加条款：第十五条共同居住人变动特殊条款15.1乙方租赁房屋期间，如有共同居住人，需提前通知甲方，并征得甲方同意。15.2共同居住人变动不影响乙方对租赁房屋的主要责任。15.3新共同居住人需遵守本合同约定，并承担相应的权利和义务。附件列表及要求说明附件一：房屋照片及设施清单要求：清晰展示房屋内外部状况，包括家具、电器等设施。附件二：租赁押金收据要求：注明押金金额、收款日期及退还条件。附件三：租金支付记录要求：记录每次租金支付的金额、日期和方式。附件四：维修和保养记录要求：记录房屋维修和保养的时间、内容和责任方。附件五：转租同意书（如有）要求：注明转租双方信息、转租期限及甲方同意的日期。实际操作问题及注意事项租金调整：长期租赁期间，如需调整租金，应提前通知乙方，并按照合同约定的方式进行。房屋维护：甲方应定期检查房屋，确保租赁房屋的安全和适宜居住。维修责任：明确房屋及设施的正常磨损与故意损坏的区分，确定维修责任方。转租审核：对于乙方转租，甲方应严格审查转租方的资质和信用，确保符合租赁条件。合同续签：租赁期满前，甲乙双方应提前协商是否续签合同，以免影响租赁关系的稳定性。解决办法：设立明确的租金调整机制，通过协商或仲裁解决争议。建立定期检查和维护制度，双方均可提出维修需求。详细记录房屋状况，以确定维修责任。设立转租审核程序，包括背景调查和面试。提前沟通和协商，确保合同续签的顺利进行。特殊应用场合及增加条款（续）6.应用场合：宠物饲养增加条款：第十六条宠物饲养特殊条款16.1乙方如需在租赁房屋内饲养宠物，应事先征得甲方同意。16.2乙方应对宠物造成的损害负责，并确保宠物不会扰民。16.3乙方应在租赁期满后，负责清理宠物留下的痕迹和粪便。7.应用场合：商业用途增加条款：第十七条商业用途特殊条款17.1乙方不得将租赁房屋用于商业目的或从事违法行为。17.2乙方如需举办商业活动，应提前通知甲方，并征得甲方同意。17.3商业活动不得影响周围居民的正常生活秩序。8.应用场合：房屋保险增加条款：第十八条房屋保险特殊条款18.1甲方建议乙方购买房屋保险，以覆盖可能的风险。18.2乙方应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险单副本交给甲方。18.3保险赔偿不足的部分，由乙方承担。9.应用场合：提前解除合同增加条款：第十九条提前解除合同特殊条款19.1乙方如提前解除合同，应提前【指定时间】通知甲方。19.2甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金。19.3提前解除合同的情况下，乙方仍需按照合同约定承担租金支付责任。10.应用场合：遗产继承或离婚增加条款：第二十条遗产继承或离婚特殊条款20.1如甲方因遗产继承或离婚等原因需要提前终止租赁合同，应尽快通知乙方。20.2甲方应在可能的情况下提供必要的法律文件，证明继承或离婚情况。20.3双方应协商确定合同终止后的具体事宜，包括乙方的搬离时间和其他相关责任。附件列表及要求说明（续）附件六：宠物登记证明要求：注明宠物的品种、数量和已接种疫苗的证明。附件七：商业活动许可证明要求：如有需要，提供相关商业活动的许可或批准文件。附件八：房屋保险单要求：显示保险的有效期、保险金额和保险公司信息。附件九：提前解除合同通知要求：乙方提前解除合同的通知书，注明解除理由和日期。附件十：遗产继承或离婚证明文件要求：提供相关的法律文件，如遗嘱、法院判决书等。实际操作问题及注意事项（续）宠物管理：确保宠物不会对房屋造成损害，并遵守宠物饲养的相关规定。商业活动规范：避免商业活动对周围环境和居民造成负面影响。保险购买：提醒乙方购买房屋保险，并确保保险覆盖范围符合要求。合同解除流程：提前解除合同时，遵循