北京市房屋买卖居间合同样本

北京市房屋买卖居间合同样本北京市房屋买卖居间合同一、合同主体委托人（甲方）：居间人（乙方）：二、房屋基本信息房屋地址：北京市房屋所有权证号：房屋建筑面积：房屋所有权人：三、价格及付款方式买卖产权价：人民币（大写）元整；付款方式：四、责任与权利甲方责任与权利：须具备该房屋所有相关法律认可文件；本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件；在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权；保证上述房产无债权与债务纠纷；保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方责任与权利：须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件；及时支付购房款及相关税、费；乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。五、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币元整。六、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然灾害。七、其他约定事项（此处可附上其他双方约定的事项）八、争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。九、合同签订日期及地点签订日期：____年____月____日签订地点：北京市甲方（委托人）：乙方（居间人）：（此处可附上双方盖章或签名）特殊应用场合及增加条款涉外房屋买卖条款增加：规定涉外法律适用及争议解决的法律体系；明确外汇转账及税务处理的程序和要求；增加国际惯例适用的声明；规定双方语言版本的合同效力。共有房屋买卖条款增加：要求所有共有人同意出售的证明；明确共有权人之间的权益分配机制；规定共有房屋买卖的特殊程序和条件。预售房屋买卖条款增加：详细描述房屋建设进度和交付日期；规定开发商的违约责任；明确预售合同与正式买卖合同的转换条款。学区房买卖条款增加：确认学区资格的证明及保持学区资格的条件；规定因学区政策变动导致的合同调整条款；增加对学区房特殊价值的评估方法。拍卖房屋买卖条款增加：规定拍卖流程和竞拍规则；明确拍卖房屋的现状声明；规定拍卖成交后的房屋交付程序。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，需加盖公章。身份证明文件要求：原件及复印件，外国人还需提供签证复印件。房产测绘报告要求：近期的测绘报告，需加盖测绘单位公章。房屋现状照片要求：高清照片，反映房屋内外部状况。物业管理协议要求：复印件，需加盖物业管理单位公章。房屋交易税费清单要求：详细列出应缴纳的各项税费及计算依据。居间服务协议要求：明确居间服务的范围、费用及违约责任。实际操作问题及解决办法产权纠纷遇到问题：产权证不清晰或存在纠纷。解决办法：聘请专业律师进行产权调查，必要时提起法律诉讼。交易资金安全遇到问题：交易资金如何安全转移。解决办法：通过银行开设专门交易账户，实行资金监管。过户手续复杂遇到问题：过户手续繁琐，时间长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关文件，必要时聘请专业代理。合同条款不明确遇到问题：合同条款含糊，引发争议。解决办法：聘请专业合同顾问，细化条款，确保双方权益。市场波动影响价格遇到问题：房价波动导致买卖双方价格不一致。解决办法：在合同中设定价格调整机制，或设置房价锁定条款。特殊应用场合及增加条款（续）遗产房屋买卖条款增加：要求提供合法继承人的继承公证书或法院判决书；明确继承人之间权益分配的协议；规定若继承人之间出现纠纷时的处理程序。夫妻共有房屋买卖条款增加：要求提供婚姻证明及共有权声明；明确夫妻双方同意出售的书面证明；规定夫妻一方不同意出售时的处理方式。违章建筑或即将被拆除的房屋买卖条款增加：明确违章建筑的现状及可能面临的拆除风险；规定因政府行为导致房屋拆除的补偿条款；增加因拆除导致合同解除的违约责任规定。投资移民房屋买卖条款增加：确认房屋购买与投资移民政策的关联；规定移民申请失败时的合同解除条款；明确移民成功后房屋所有权转移的程序。共有土地使用权房屋买卖条款增加：要求提供土地使用权证及共有权证明；明确土地使用权与房屋所有权分离的处理方式；规定土地使用权到期后续期的相关条款。附件列表及要求（续）房屋维修记录要求：详细记录，包括每次维修的时间、内容和费用。邻里同意书要求：邻居签字同意的书面文件，同意房屋买卖交易。房屋租赁合同要求：如有租赁，需提供租赁合同副本，明确租赁期限及解除租赁的条件。环境影响评估报告要求：如有环境问题，需提供环境影响评估报告的原件。房屋保险单要求：复印件，证明房屋已投保。实际操作问题及解决办法（续）物业交割问题遇到问题：物业交割时发现存在遗留问题。解决办法：在合同中约定物业交割的具体时间点和条件，以及遗留问题责任的承担。户口迁移问题遇到问题：卖家户口未迁出。解决办法：合同中明确户口迁移的时间限制，逾期未迁移的违约责任。房屋查封问题遇到问题：交易过程中房屋被司法机关查封。解决办法：合同中加入房屋查封风险的声明，以及查封时的处理程序。房屋用途变更问题遇到问题：房